2022年+物业管理财税基础

1、2223+物业管理财税基础期末复习题一、判定题（每题1分,共 20分）A 按所筹资金取得方式分为长期资金和短期资金； B 变动成本是指在肯定范畴内与业务量无关的成本； 说明企业治理人员经营治理、运用资金才能称为获利才能；（）C 从资金的供应方来看,长期资金的风险大,成本高； 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支出的代费； 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付的代价；（）D 当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的安排标准应为成本动因；（ ）当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期选购、停产不利产品并出售余外设备,这说明经济已呈萧条特点； 当企业营业收入波动较大时,可采纳算术平均法猜测营业收入；

2、 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相协作,便于考核和评判预算的执行结果； 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相协作,便于考核和评判预算的执行结果；（）订货成本与订购批量成反比,储存成本与订购批量成正比； 东方物业治理有限公司在经营服务的同时,仍开设了一个商品部,兼营货物销售,应就其取得的收入总额一并征收营业税；（）短期负债筹资具有融资速度快的特点； 对房屋公用设施设备进行大修理 . 等工程施工活动所取得的工程结算收入,属于物业经营收入； 对于生产规模小,账册不健全或无账的城乡个体户,应采纳自核自缴方式征税；（）对于企业来说,税收是一项费用；（）F 发生增值税、消费税、营业税减征时

3、,同时减征城建税； 房屋出租收入应列为其他业务收入,商业用房经营收入应列为主营业务收入； 非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值；（）复式记账法就是重复入账； G 依据会计供应的核算资料,运用特定方法, 对企业理财活动过程及其结果进行分析和评判,称为财务分析； 固定资产的保险价值应按出险时重置价值确定； 滚动预算的特点是工作量小和连续性突出； ）滚动预算的优点是透亮度高,敏捷性强,连续性突出,工作量小；（滚动预算要考虑成本效益原就； H 海关代征的增值税、消费税,不计征城建税；（）货物运输保险合同一般采纳定值保险合同形式； L 零基预算的优点表现为工作量小； 零基预算的优点表现为编制简洁、

4、相对稳固； 留存收益包括盈余公积和未安排利润； M 某企业的经理出差, 与甲企业签订了一份购销合同,（）会计可依据这份合同登记入账；某企业享受免税持遇,先需敏纳税款,因而无需进行纳税申报；） 某物业治理企业刚成立,不能采纳时间平均法来猜测将来的收入； 目前国家规定,物业治理收费只能采纳政府定价；（P 一般股筹资具有筹资成本低的优点； Q 企业对期望工程的捐账,应列为营业外支出； 企业接受某外商赠送的一辆汽车,由于属于无偿赠与,因此,该辆汽车不能构成企业的资产； R 人身保险应采纳定额保险；（）S 税后利润可全部用于安排投资者利润； T 弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相协作；（）W

5、物业治理企业成本、费用核算应坚持权责发生制原就； 物业治理企业财务预算编制应遵循量入为出的“ 零预算原就” ； 物业治理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本；（）物业治理企业发生的成本与费用是同一个概念；（）物业治理企业房屋中介代销手续费收入应列为物业治理收人； 物业治理企业涉及保险业务一般的财产保险；（）物业治理企业欲筹集一笔 2年期的资金,应从货币市场猎取； 物业治理企业一般宜采纳品种法进行成本核算；（ ）物业治理企业由于没有生产过程和销售过程,故一般不核算营业费用； 无论在什么情形下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、全部者权益之和相等；（）无形资产是指企业长期使用但没有实物形状的资

6、产； ） X 吸取直接投资包括吸取现金投资和吸取非现金投资； 狭义的营运资本指流淌资产减去流淌负债后的余额； 现金流量表与利润表都是依据权责发生制编制的； 享受免税待遇,无需缴纳税款,因而无需进行纳税申报；（Y 一般而言,营运资本数额越大,企业短期偿债才能越强,风险越小；银行存款属于负债类帐户； 应收账款属于负债类要素；（ ）用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业治理企业；用以运算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重,反映部分与总体关系的方法称为相关比率； 营业税只对起征点的营业额部分征收；营运资本规模大小,取决于流淌资产总额与流淌负费 总额的相对大小； 营运指数是用以衡量企业

7、营运才能的财务指标； Z 在运算经济订货批量时,一般不需要考虑选购成本； 在会计实务中将劳动手段按肯定标准划分为固定资产和低值易耗品,其依据是谨慎性原就； 在同一会计年度内开头并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入； 在同一会计年度内开头并完成的劳务收非现金投资；应在劳务完成时确认收人；（ ）资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额；（）资产负债表与利润表都是属于时期报表； 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资金成本； 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素； 只要对财产拥有全部权,就可以向保险公司投保；（）只有借贷记账法才能设置双重性帐户； 债券发行的三种

8、方式分为：溢价、平价、折价发行；（）二、单项挑选题（每题 2分,共 20分）A A 公司一般股估量支付股利为每股 1.8 元,每年股利增长率为 10%,权益资本成本为15%,就一般股市价为 36 ；依据我国有关制度规定,股票不得（折价发行）B 保险的基本只能是 分散风险和补偿缺失职能 ；编制财务会计报表的要求是（数字真实、内容完整、编报准时）；不能通过试算平稳查找的错误有（重复入账）；D 当多数企业削减存货、停止长期选购、 停产不利产品并出售余外设备,这说明经济已呈（衰退）特点；F 反映物业治理企业支付利息才能的财务指标是 利息保证倍数 ；风险来自于 市场竞 争 ；G 固定预算又称 静态预算

9、；J 固定资产的保险价值应 出险时的重置价值 确定；经营杠杆的存在主要是 固定成本 引起的；K 会计信息必需满意宏观经济治理、各有关方面明白企业财务状况和经营成果以及企L 业加强内部经营治理的需要是 相关性 原就的应用； 企业；利润中心是指 对成本、收入、利润都要负责 的责任中心；利用高低点法对混合成本进行分解,一般适用于 成本变动趋势稳固M 美华物业公司从银行取得长期借款500万元,年利率为 6%,每年付息一次,到期仍本付息；假设不考虑筹资费用,企业所得税税率为 25%,就长期借款成本为（4.50%）；某物业公司主要管辖 A、B两栋大楼, 某月发生保安费 58000,其安排标准应为 （住户数

10、量）；某物业治理公司属于某商店本月购进 A 商品 1000 件,每件进价 100 元；本月出售A 商品 600 件,每件售价 150 元；依据收入与支出配比原就,该商店本月销售毛利为 30000 元 ；某物业治理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁,业外支出 ；净缺失 50000元,这笔缺失应列 营某物业治理企业 2007年来为某小区住宅进行顶房大修理；大修理期 4个月口到 2007年末工程尚未完工,就应 按本年已完成的劳务比例 确认 2007年的营业收入；某物业治理企业2022年取得银行存款利息收入2000元,应作 财务费用削减 处理；某物业治理企业购进一辆汽车用于运输,会计人员将其列入治理费用,

11、这样做违反了 划分资本性支出与收益性支出 原就；某物业治理企业主要管辖 A、B、C三栋大楼,某月发生绿化费 5万元,其安排标准应为（ 占地面积）S 速动资产是 流淌资产中扣除存货 ；所得税的缴纳,一般采纳 按期预缴,年终汇算清缴 方法；W 为了使企业在不同时期供应的会计信息具有可比性,会计核算中应执行 相关性 原就；为了使企业在不同时期供应的会计信息具有可比性,会计核算中应执行（一贯性）原就；物业服务收费应当遵循 “ 合理、公开、费用与服务水平相适用” 原就 原就；物业治理处领用低值易耗品,属（一项资产增加,另一项资产削减）经济业务；物业治理企业编制预算时,应符合以下公式 物业治理服务费收入

12、=物业治理服务成本 +法定税金 +经理人酬金 ；物业治理企业不能计入成本费用项目的是 因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 ；物业治理企业的营业税率为 .5% ；物业治理企业为物业产权人供应公共环境卫生清洁、公共设施的修理保养等治理取得的收入应列为 物业治理收入 ；物业企业人员工资福利预算一般按人员工资标准的 14% 附加运算；物业企业向保险公司投保了一批设备,投保时设备的市价为 30万元,保险金额为 28万,投保后发生火灾,烧毁了部分设备,缺失 15万,就保险公司应赔偿（14万）元；X 以下不属于营业税范畴的是 销售商品 ；以下筹资方式中,资本成本最低的是 长期借款 ；以下各项,属于企业的固定资

13、产（运输用汽车）；以下经济业务中,会引起一项 负债 削减,而另一项负债增加的经济业务是（以银行借款偿仍应对账款）；以下经济业务中, 会引起一项 资产 削减,而另一项资产增加的经济业务是 用银行存款购买修理备件 ；以下项目中不属于流淌资产的有 待摊费用 ；以下项目中,需与收入配比的是 营业成本）以下有关物业治理企业营业成本核算特点,步法 ；错误选项 成本核算宜采纳逐步结转分以下有关资产债表说法正确选项 该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 ；以下指标可用于分析企业的短期偿债才能 现金比率 ； Y “ 应对账款” 账户的期初余额 6000元,本期增加额为 1200元,期末余额为 6000元

14、,为就该账户的本期削减额为 12000元 ；营业利润的运算公式是（营业利润 =主营业务利润十其他业务利润一治理费用一财 务费用）；Z 在进行会计核算时, 应将企业财产与其他单位及投资者财产区分开来,是会计核算前提条件中关于 会计主体 的要求；站在出资企业的立场,股权资本是一种（低成本、高风险）资本；资产负债表的填列依据是 分类账期初余额和期末余额）三、多项挑选题（每题 2分,共 10分）C 财产保险的特点是 B短期性 C补偿性 ；财务会计报告包括（A.会计报表 B.会计报表附注 E.财务情形说明书 ）；财务预算的编制方法主要有 A固定预算 B定基预算 C零基预算 D弹性预算 E滚动预算 ；D

15、对于企业来讲,如何安排利润应考虑的因素有（成本 D投资机会E盈利的稳固性）；A变现才能 B筹资才能 C资金F 法定盈余公积金可用于 A. 补偿亏损 B. 转增资本金 G 依据权责发生制原就编制的会计报表是（A. 资产负债表 B. 利润表 C. 利润安排表 ）；固定资产的保险金额的确定可采纳 A按账面原值确定 B按账面原值加成数确定C按重置价值确定 D按公估价 E评估后的市价 方法；股票的发行方式有 A 新股公开发行 B配股发行 E 代销 ；K 可用来衡量企业长期偿债才能的财务指标是 A负债比率 E 已获利息倍数 ；可用来衡量物业治理企业猎取现金才能的财务指标是 C. 全部资产现金回收率D. 销

16、售现金比率 ；会计报表的阅读者一般为 A企业经营者 B企业投资者 C政府有关部门 D企业主管 E企业债权人 ；Q 企业持有现金的动机,包括 B. 交易动机 C.投机动机 D.预防动机 ；企业资本结构正确时,应当 A资本成本最低 B企业价值最大 ；S 属于流转税的税种有 A增值税 B 消费税 E营业税 ；税与费的主要区分是 A税具有无偿性,费就具有有偿性 D 税具有固定性,费就具有敏捷性 ；W 物业治理企业的理财活动主要包括 险 方面； B会计核算 C财务治理 D税收与筹划 E保物业治理企业的主营业务成本包括（A物业治理成本 B 物业经营成本 E物业大修理成本）物业治理收费实行（A政府定价 B政

17、府指导价 C经营者定价）物业治理预算外收入一般包括 A物业治理服务收入 B物业经营收入 C物业大修理收入 ；Y 以下费用属于变动成本的是 B. 设备修理人员工资 E. 清洁绿化费 ；因代管基金而形成的长期负债,包括 A房屋共同部位修理基金 B共同设施修理基金 D修理基金产生的利息收入 E物业治理企业交纳的有偿使用费 ；用来衡量企业短期偿债才能的财务指标是 B流淌比率 C速动比率 D现金比率 ；Z 直接材料的成本差异包括（A材料耗用量是异 D 材料褂格差异）零基预四、简答题（每题10分,共 30分） 3C 财务预算有哪几种编制方法. 1 固定预算和弹性预算； 2定期预算与滚动预算；算与增量预算；

18、J 简述财产保险的作用；（ 1）补偿财产的缺失,保证经营连续不间断进行；（ 2）有利于企业经营,完善经济核算；（ 3）帮忙人民群众解除后顾之忧,安定人民生活；（ 4）加强防灾防损,削减灾难的发生和财产的缺失；（ 5）促进对外贸易的进展,扩大国际交往,简述财务预算掌握的内容；财务预算掌握的内容很广泛,几个方面：而物业治理企业财务预算掌握的内容主要包括以下1 把财务方案的各项预算指标安排落实到物业治理企业各部门；2 通过会计核算掌握和监督物业治理企业各部门有关指标的实际完成情形；3 定期 按年或月 把实际完成情形同财务预算指标进行对比分析,找出存在的偏差,并找产生偏差的缘由,制定纠偏的有效措施；4

19、 对责任部门戎责任人进行评判与考核；5 依据考核结果和奖惩方法进行奖罚兑现；6 调整财务预算, 对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生偏差,必需准时调整财务预算,确保顺当高效地执行预算；简述成本费用治理原就；1 明确成本、费用的界限,严格遵守成本、费用的开支范畴2 正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业治理质量的关系3 实行全面的成本、费用治理,建立成本、费用治理责任制4 做好各项成本、费用治理的基础工作简述筹资原就；（ 1）规模适度（ 2）结构合理（ 3）成本节省（ 4）时机得当（ 5）依法筹措简述阶段性增长股票价值的运算步骤；答：运算步骤如下：第一步：运算出非

20、固定增长期间的股利现值；其次步：找出非固定增长终止时的股价,然后运算出这一股价的现值；第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加,即为阶段性增长股票的价值；简述利润安排的原就答：（ 1）遵守国家法律法规；企业的利润要依法安排；（2）留存进展资金、增加企业后劲；（3）利润安排必需兼顾企业全部者、经营者和职工的利益；（4）爱护债权人权益的原就；K 会计核算的前提条件是什么？为什么要第一明确这些条件？1 会计主体 2连续经营 3会计分期 4货币计量会计是随着生产和治理的需要而产生和进展起来的,因此必需对会计核算和掌握的定向范畴、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定,会计只能在肯定

21、的环 境中,运用肯定的工具 或手段 ,对肯定的对象进行核算和掌握；肯定的环境既包括社会与经济条件,特别是在市场经济条件下的环境,也包括时间和空间范畴的环境; 肯定的对象是指在肯定的环境条件下的经济活动；因此, 在进行会计核算时,第一应明确会计核算的前提条件；N 内部掌握制度的概念和作用有哪些？内部掌握制度： 是指企业内部由于分工产生的相互制约,相互联系的基础上, 采取一系列掌握性措施、方法并予以规范化、 系统化、制度化,由此形成的一套严密的掌握机制；内部掌握制度的作用：爱护资产的安全和完整；保证会计及其他信息资料的真实牢靠；有利于提高业务处理的工作效率；有利于实现企业的经营方针和经营目标；Q

22、企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金？企业的筹资渠道主要有如下几个：1 国家财政投入资金；2 银行信贷资金； 3 非银行金融机构资金；（4 其他企业投入资金；5 民间投入资金； 6 企业自留资金； 7 外商和港澳台资金；企业筹资方式：吸取直接投资、发行股票、银行借款、商业信用、发行债券、融资租赁；企业如何进行资本结构调整决策？针对资金结构调整的可能性与时机,资金结构调整的方法归纳如下：（ 1）存量调整；所谓存量调整是指不转变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必要的调整,例如当企业债务资本比重过高时,可将可转换债券转换为股票；当企业股权资本比重过高时,可通过相应减资或增加相应的负债额,调

23、整资本结构；（ 2）增量调整；所谓增量调整是指追加筹资量,从而增加总资产方式调整资本结构；如当企业债务资本比重过高时,可追加全部者权益资金调整资本结构,当企业股权资本比重过高时,可通过发行债券以提高负债资金的比重；（ 3）减量调整；是指通过削减资本总额的方式调整企业资本结构,如当企业债务资本比重过高时,可利用留存收益归仍债务,当企业股权资本比重过高时,通过减资调整资本结构；企业应在什么条件下确认营业收入？答：企业供应劳务的收人,应分别以下情形确认和计量；1 在同一会计年度内开头并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入；2 如劳务的开头和完成分属不同的会计年度,且在资产负债表中能对该项交易的结果作出

24、牢靠估量的,应按完工百分比法确认收人；S 什么是本量利分析法？在物业治理中应如何应用？答：本量利分析法是依据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法；这三者的基本关系为：利润总额 =营业收入 - 表动成本 -固定成本1 保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量；2 保利住户量是指企业要猎取肯定利润时的住户数量；3 保利成本由于物业治理收入由国家政策、法规统一规定,物业治理企业难以通过提高收入标准来增加收入；要猎取利润必需掌握成本；利用本量利三者关系可以猜测保利成本并在经营过程实施掌握；W 物业治理企业应在什么条件下确认营业收入？答：物业治理企业的营业收入以

25、供应劳务为主,企业供应劳务的收入,应分别下列情形确认和计量：（ 1）在同一会计年度内开头并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入；（ 2）如劳务的开头和完成分属不同的会计年度,且在资产负债表中能对该项交易的结果作出牢靠估量的,应按完工百分比法确认收入；Y 影响物业治理的理财环境有哪些？答：影响物业治理企业的理财环境有（ 1）经济环境,主要包括经济周期、经济进展水平和经济政策等；（2）法律环境,主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规等；（3）金融环境,主要包括金融机构、金融市场等；（ 4）企业内部理财环境,主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财才能、企业文化等；Z 在收支预算法下,现金

26、预算主要包括哪些内容？收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中,以确定收支差异,采纳适当财务计策的方法；在收支预算方法下,现金预算主要包括四部分内容：现金收入；现金支出；现金余绌；现金融通；五、运算题（每题 10分,共 20分）1林毅物业企业 2002年末库存现金余额为 1000元,银行存款额为 3000元,其他货币资三为 2000元,应收账款余额为 60000元,应对账款余额为 80000元,估量 2003年第一季度末保留现金余额为 8000元,预期 2003年第一季度发生发以下业务：1 实现物业治理收入 50000元,其中 20000元款项尚未收回；2

27、实现余外燃料销售 20000元,款已收到并存入银行；3 选购燃料 20000元,其中 10000元为赊购；4 支付前期应对账款 70000元；5 解缴税款 10000元；6 收回上年应收账款 50000元； 要求 试用收支预算法运算本季度估量现金余绌；解：现金期初余额 =1000+3000+2000= 6000本期现金收入 = 50000-20000+20000+50000=100000现金支出 =20000-10000+70000+10000=90000现金余绌 =6000+100000-90000-8000=8000 元2美华物业 企业全年需要燃料油 20元；2500吨,每次订货成本 50

28、0元,每吨燃料储存成本,要求：试运算该企业的经济订购批量、全年订货总成本、每年正确订货次数和供 应间隔期；解：经济订购批量=353.55 吨全年订货总成本 -7071. 06 元正确订货次数 =7次供应间隔期 =1.7 个月3某物业公司发行 面值为 1元的股票 1000万股,筹资总额为 2500万元,筹资费率为5%,已知上一年每股股利为 0.8 元,以后每年按 6%的比率增长；要求：运算该一般股的资金成本；解： 一般股的资本成本 1000 0.8 2500 （ 1-5 ） +6 =39.68 4某物业公司拟筹资 2500万元,其中发行债券 1000万元,筹资费率为 3%,债券利率为 8%,所得

29、税率为 33%,优先股 500万元,年股利率为 10%,筹资费用率为 5%,一般股1000万元,筹资费用率为8%,上一年预期股利率为12%,以后逐年增长 6%；要求：运算综合资金成本；解：债券资金成本 =优先股资金成本 =一般股资金成本 =总资金成本 =1某物业治理公司主管辖 A、B 两栋大楼,成本核算按楼为运算对象；某月一共发生的绿化费 38000元,保安费 68000元；该小区共有占地面积 5200亩,其中 A 大楼占地 4000亩, B大楼占地 1200亩；人住户数共 800户,其中 A 楼600户, B 大楼 200户； 要求 安排绿化费和保安费；解：绿化费安排率 =38000/520

30、0=7. 32A 楼应安排绿化费 =7. 32 4000=29240元B 楼应安排绿化费 =38000-29240=8760元保安费安排率 =68000/800=85A 楼应安排保安费 =85 600=51000元B 楼应安排保安费 =68000-51000=17000 元5某物业治理企业 2006年主营业务收入 8600万元,其他业务收入 2300万元,估量 2007年主营业务收入削减8%,其他业务收入增加15%；要求：猜测 2007年营业收入为多少？解：营业收入为 =8600 1 一8% +2300 1+15%=7912+2645=10557万元6某物业治理企业为经营租用一栋办公楼,每月租

31、金100000元；该企业对住户采纳按户收取治理费用,每户每月 等变动费为 300元；500元；平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁 要求 运算需要有多少住户入住才能保本？如该企业欲取得 80000元的利润,需要有多少住户人住才能达到？解：保本住户量 =100000/ （500-300 ） =500户保本住户量 =（ 100000+80000）/ （500-300 ）=900户7某物业治理企业为经营租用一栋办公楼,每月租金200000元；该企业对住户采纳按户收取治理费用,每户每月 洁等变动费为 500元；1000元；平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清 要求 运算需要有多少住户入住才能保本

32、 .如该企业欲取得 100000元的利润,需要有多少住户人住才能达到 .解：保本住户量 =保本住户量 =8 某物业治理企业为经营租用一栋办公楼,每月租金50000 元；该企业对住户采用按户收取治理费用,每户每月 清洁等变动费为 350 元； 600 元；平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生 要求 运算需要要有多少住户入住才能保本 .如该企业欲取得 60000 元的利润,需要有多少住户入住才能达到 .解：保本住户量 =50000/ （600-350 ） =200户保本住户量 =（50000+60000）/ （600-350 ） =440户9某物业治理企业为某小区住宅进行大修理；大修理期3个月,合同总收入 800000元,至 2007年末已预收 520000元,实际发生成本 400000元,估量仍会发生 50000元的成本；要求： 2007年该确认多少营业收入？解：应确定劳务的完成程度=400000/ （400000+50000） =88.89%应确