物业管理及相关法律法规

1、物业管理部分 法律法规汇编一、物业管理条例（国务院令2007第504号修订）自2007年10月1日起施行相关条款及内容备注第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义 务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。房屋交付使用前，请 建设单位根据房屋 的结构特点，制定相 应的装修管理方案。第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用 设施设备进行查验。房屋交付使用前，要 求开发公司、建设公 司会同物业公司相 关人员一起，共同对 公用设施设备及公 共场地进行查验。并 填写物业共用设施 设备、公用部

2、位承接 查验记录表。第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务 企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。物业公司将要求 开发建设单位移 交上述资料。第二十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房包括 物业办公室、物业用 库房、员工宿舍、员 工食堂、员工休息 室、员工活动室、员 工值班室、

3、操作间等第二十 条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承 担物业的保修责任。在保修期限内，物业 将督促开发建设单 位尽快落实保修任 务第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定， 业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业公司实施代管 的项目或已出售但 业主未收房的物业， 将向开发建设单位 收取物业服务费第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物 业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人 民政府房地产行政主管部门

4、处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造 成损失的，依法承担赔偿责任。要求开发建设单位移交物业产权清皿册第五十九条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以 上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关 资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以 下的罚款。要求移交房屋及设施设备相关资 料第六十四条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照 规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产 行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以 上50万元以下的罚款。要求按照相关法规的规定配置物业管理用房二、物业承接查验办法

5、建房2010中华人民共和国住房和城乡建设部相关条款及内容备注第一条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服 务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的 约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的房屋交付使用前，要求对共用设施设备、共用部位进行查验活动。第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移 交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物 业。第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业 服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消

6、防、环保等主管 部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部口备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有 线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、 供热己安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等 公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计 要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电 子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件。向物业公司提交 相关验收合

7、格证 原件或复印件第十四条现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交 下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设 施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资督促开发建设单位进行资料移交料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用 文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料 的详细清单并书面承诺补交的具体时限。第一十一条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服 务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协

8、议。收集、整理现场查验 的问题，书面提交开 发建设单位，跟进整 改结果第二十一条物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约 定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、 财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第二十二条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安 全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建 设单位应当依法承担赔偿责任。法律责任第三十六条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围， 承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业提供物业共用部位、共用设施 设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。监督开发建设单位担负保修责任第三十七条建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物 业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受 人的权益。第二十八条建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务 企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。第三十九条物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部 位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相未进行承接验收或虚假验收的责 任应的赔偿责任。第四十二条建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义 务的，由物业所在地