共青城市场调查简析

1、.PAGE ：.；共青城房地产市场简析 2021年9月 2021年是不同寻常的一年，中华民族实现了本人的奥运梦想，也迈出了太空行走的第一步！2021年也是特别曲折的一年，股市的跌今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风雨飘摇，世界经济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十也名不副实。各地楼市频降，各盘降价打折此起彼伏。好不容易盼来政府扶持，出台利好信息，听闻潘石屹高呼“解放军来了！，精神为之一振，可“双降虽然给开发商及购房者带来了积极的信号，但想要短时期内促进房地产的开展显然是不实践的。共青城房地产市场目前正处于起步阶段，今年的房地产成交量较去年有所下滑，这除了受大环境

2、的影响之外，城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的主要缘由。因市场价钱本身就较低，降幅空间不大，今年共青城房地产成交均价并无太大的影响。走访市场了解到，目前在售工程主要集中在共青大道、开展大道、南湖大道三个区域。整个共青房地产工程呈“Z字型分布。共青大道目前是市政府大力开展的区域，作为政府补偿用地，由一名开发商转卖给其它几名小型开发商，因此该片区楼盘质量差土地资源丰富，新开楼盘比较多，宽广的开展潜力不断地刺激着开发商及置业者，楼盘质量较其它区域更高，典型楼盘为碧水华庭、华远名仕等。开展大道作为政府的另一个开展区域，主要以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域工程较为集中的地方，而益和花园片区

3、距较大，市场极不规范，市场竞争力较小，在今年市场大势的冲击下降价幅度较大，具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前几年的比较抢手开发片区，土地利用现已饱和，主要工程为财富广场和乘风御景园。共青在售楼盘均价及综合情况分析比较图I为共青城主要在售楼盘均价 图为共青城主要在售楼盘优惠折线图共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部，整体均价1465 元/，实践折后成交均价1419元/，是共青城内价钱最高的一个片区；开展大道区内均价1131元/，该区域是今年降幅最大的板块，最高优惠可达9折，片区内整体折后成交均价为1068元/；南湖大道价钱不断比较平稳，片区均价1310元/，实践成交均价1262元/。整个共

4、青城整体均价为1302元/，实践折后成交均价为1249元/，约每平方优惠50元。 .图为共青主要在售房源综合情况比较表工程称号均价主力户型面积车库价钱商铺价钱优惠活动碧水华庭1691二房、三房961347980普通无优惠，特殊优惠98折华远名仕1637三房1201337200普通优惠98折，特殊优惠97折共逸家园1501三房120.61500一次性付款98折，特殊优惠97折都市嘉园1440三房118122一次性付款98折，特殊优惠97折天祥苑1228三房1161541338一次性付款98折，特殊优惠95折香榭名邸1293四房143.98165130097折乘风御景园0三房1171251300每

5、周推出特价房988元/、购四房以上客户免费赠送贮藏间财富广场8二房10911411800买一送一开盘期间前100名客户购买VIP卡 买2000抵8888，前200名买2000抵6888，200名后买200抵5888博士家园1185三房120普通无优惠，特殊优惠98折金域中央1400三房115131.40购房即享用97折，特殊优惠95折鑫诚花园1228三房1291331200按揭98折，一次性付款96折湖畔嘉园1125三房1111411200一次性付款97折，特殊优惠95折香榭丽景1183三房109120500097折益和花园1085三房1111414700按揭97折，一次性付款95折，特殊优惠

6、9折备注：位于共青大道上的四个新开工程凯旋城、锦绣星城、阳光地中海、御景华庭目前正处于前期筹备阶段，详细数据有待搜集。2、在售楼盘销售情况统计图为共青城在售楼盘优优势及去化情况表工程称号优势优势去化率目的客户群碧水华庭工程规模大，规划合理，绿化率高；户型设计合理、适用性强；地理位置优越，符合城市开展方向；树立了良好的知名度，社会佳誉度较高。价钱较高；周边配套设备目前尚未健全；目前周边人气不旺。一二期去化90%，三期预定20%，整体约去化60%共青及周边县城南昌、九江的私企老板、公务员华远名仕1、处于共青大力开展地段，地理位置优越；2、两房、三房户型设计较好。1、与碧水华庭仅隔一街，但在配套及小

7、区规划上都不及碧水华庭，竞争力较弱2、周边设备尚不完善；3、工程西侧有加油站。一、二期约去化70%，三期规划未批南昌、九江周边县城投资者及共青本地居民共逸家园1、采用节能资料；2、所处地段属于未来城市开展方向；3、周边市政配套较多。1、地段虽好但处于街南面，北面望街，南边环境欠佳；2、区内配套设备匮乏，社区尚不成熟；3、宣传推行力度不够。一期去化30%周边县城、共青本地以公务员为主都市嘉园1、交通便利；2、地理位置符合未来城市开展，市政建立配套较多；3、全框架构造。1、小区内配套设备缺乏；2、宣传推行力度不够。一期约去化26%共青周边县城及共青公务员香榭名邸地理位置符合城市开展方向；2、市政配

8、套齐全。1、东西朝向，户型通风、采光不佳；2、区内配套设备缺乏、绿化率低；3、物业管理不佳。约去化90%共青周边县城天祥苑1、现房销售；2、周边配套完善。1、规模小，容积率极高；2、盘尾期，积压的多是抗性较大的房源；3、宣传推行力度小整体去化89%主要以共青本地客户为主乘风御景园高出租报答率吸引大量县市投资者；2、社区成熟，管理完善；3、宣传力度大，知名度较高；4、户型配比合理。1、区内配套设备匮乏；2、营销推行力度较弱；3、长期不能有效营运昌盛商业气氛，呵斥一定负面影响；4、剩余房源多为四房，面积大，去化抗性大。整体约去化80%县市企事业单位任务人员和私企业主财富广场毗邻共青一中，地理位置优

9、越；2、接近商业中心购物方便，交通便利。1、区内其他配套设备缺乏。前期客户积累阶段博士家园1、户型设计简单大方、面积适中；2、临近中小学，小业主上学方便，地理位置优越，交通便利；3、处于商业中心，购物方便。1、高容积率、低绿率化；2、严厉说来处于内街，影响视野；3、宣传推行力度不够。整体约去化81%外来务工人员纺织工人比艰苦金域中央全框架构造，小区采用智能化监控2、接近南湖小学、南昌大学、共青一中，教育配套齐全3、接近商业中心1、区内配套匮乏2、剩余房源大多是楼层较差3、高容积率整体去化85%以共青本地客户为主鑫诚花园临近中小学，交通便利处于商业中心，购物方便区内配套匮乏处于内街，视野不佳房屋

10、建造紧凑，温馨度低宣传力度小、去化率低一期已交付，二期整体去化40%外来务工人员纺织工人比艰苦及共青本地中低档客户香榭丽景周边生活配套齐全；2、价钱较低；3、户型设计合理，适用性强；3、管理较规范。1、宣传力度和销售力度欠缺2、周边楼盘质量参差不齐，居住人群杂乱。整体去化50%周边县城以星子、永修人为主，购房者大多是附近羽绒厂工人湖畔嘉园该工程周边自然环境较好；2、临近东湖小学，上学方便；3、价钱较低。1、区位偏离城市开展中心；2、现场管理平庸及推行措施断档，影响销售；3、户型设计不合理。整体约去化20%周边县城务工人员星子人及周边羽绒厂工人益和花园1、规模大，具有一定的规模优势；2、价钱低；

11、3、周边居住气氛浓郁。1、售楼部包装及现场包装杂乱；2、物业管理不完善。整体约去化70%周边县城以星子、永修人为主，购房者大多是附近羽绒厂工人 共青大道作为共青城大力开展区域，新开工程较多，良好的建筑质量、合理的小区规划及强劲的开展潜力是吸引外来投资者的几大缘由，南昌、九江及周边县城中高段客户大多会选择在这个区域购置第二居所；而开展大道上各楼盘虽因质量较低影响去化，但却凭仗周边工厂集中、价钱低廉等缘由吸引了不少外来务工人员；南湖大道贯穿共青城商业及教育中心，开发时间较早，土地利用曾经趋于饱和，良好的地理位置让早期的开发者忽略了建筑质量的重要性，但这并没有影响购房者的脚步，大多数共青本地居民及外

12、来中低档置业者对该区域有着特殊的偏好。3、2021年新开楼盘分析图 工程称号开盘时间开发商小区规模区域位置博士家园2021.1.8九江恒运地产开发4栋多层南湖大道财富广场2021.10.1九江雄鹰房地产开发1栋小高层、5栋多层南湖大道金域中央2021年元月26日共青城房地产开发4栋多层南湖大道都市嘉园2021年下旬现已接受内部认购江西百利达实业1栋小高层、3栋多层共青大道深傲共逸家苑2021.8江西深傲服饰1栋小高层、1栋高层、1栋多层共青大道凯旋城估计2021年11月九江雄鹰房地产开发8栋多层、1栋商城共青大道阳光地中海估计2021年11月共青城房地产开发4栋多层共青大道锦绣星城估计2021

13、年底拼牌九江房地产公司待查共青大道御景华城估计2021年11月共青城房地产开发6栋多层共青大道备注：以上各大新开工程将进一步推进共青城房地产市场的进一步开展。 近几年来共青城不断享用着特殊的政府扶持，二次创业的大好时机让各大房地产开发商对共青楼市的开展自信心十足，面对大环境的严峻情势，开发商们的开发速度不减反增。2021年共青新建工程大多项选择择在下半年开盘，此举一方面是为了躲避08年市场的风险；另一方面也阐明了他们对共青09年楼市的看好。但此举无疑让08年年底的楼市竞争进入白热化形状，此时真实可行的销售战略、强势的宣传力度、优质的品牌塑造显得尤为重要。 工程虽然自然环境优美，小区规划合理，但

14、目前地理位置偏远，周边配套严重匮乏，鉴于目前不理想的大市场环境，建议一期开盘均价略高于市场总体均价，采取低开高走的销售战略，一期以树立良好的企业知名度与佳誉度为主要目的，把市场气氛先烘托出来4、需求分析服装纺织作为共青的龙头产业，属于劳动密集型行业，劳动力需求量大。因此周边有大量的乡村剩余劳动力聚集到共青。而与周边县城相比，共青房地产价钱程度较低、但城市规划超前，环境优美，政策扶持使城市开展前景很好，所以大部分务工人员有在此置业的志愿以星子、永修人居多，较低的价钱及任务的便利性是这类购房需求的主要导向，这类购买需求选择益和花园片区的偏多；而共青本地及外来置业的中高端客户群大多关注的是楼盘的质量及升值潜力，这类需求大都选择在开展潜力较大的开展大道周边的工程，这样就很自然地将需求层次不同的购买人群划分开来。在户型需求方面，由于目前房地产市场价钱程度较低，客户关注三房的比例