草案成果04基础汇编a4双

1、技术文嘉定区江桥镇 JDPO-0302 单元控制 性 详 细 规划件基础资料汇编嘉定区规划和土地管理局广境规划设计2015 年 07 月目录现状基础资料现状图纸1.2.3.4.5.6.7.8.1.2.3.4.5.6.自然条件区位图现状土地使用现状图土地使用现状公共服务设施现状图建筑物状况道路交通现状图公共服务设施现状市政设施现状图绿地与水系现状现状绿地水系图道路交通现状市政公用设施现状目录1自然条件12现状. 1土地使用现状13建筑物状况445公共服务设施现状56绿地与水系现状77道路交通现状8市政公用设施现状1181自然条件规划区地处长角洲冲积平原前沿的长江口南岸地区，坐落在市的西北近郊嘉定

2、区。嘉定区地势平坦，东北略高，西南稍低，全区平均海拔 3.9米，地势平坦，气候温和宜人，属于典型的带气候，年降雨量 1042.1 毫米，日照 1629.2 小时，无霜期 230 天以上，平均温度 17.7 摄氏度，平均相对湿度 81%，平均风速 3.3 米/秒，地基承载力为 8 吨/平方米左右。2现状规划区内现有一处宿舍，为封浜村新苑。现状农民宅分散在规划区，与工业用地相混杂。根据农户统计资料，共有农户约 209 户，包括陈家宅、李家巷、王家宅等。表 2- 现状农宅一览表规划区内居要为规划区内及周边工业企业中就业人群，以外来为主。3土地使用现状3.1用地结构与用地布局规划区总用地 160.45

3、 公顷，现状农用地占较大比例，公路和封浜沿线分布着厂房和农村宅。其中农用地 66.64 公顷，占规划范围总用地面积的 41.5%；水域面积 12.36公顷，占规划范围总用地面积的 7.7%,其他未利用地 3.63 公顷，占规划范围总用1村名生产队户数红光村李家巷小计星火村北陈小计新华村王家宅59桥西69桥东5小计133合计209地面积的 2.3%。现状建设用地共计 77.82 公顷，占规划范围总用地面积的 48.5%。居住用地 17.05 公顷，占建设用地的 21.9%。其中四类住宅组团用地 1.18 公顷，为封浜村新苑，六类住宅组团用地 15.26 公顷，公共设施用地 0.39 公顷，占建设

4、用地的 0.5%。其文化用地 0.16 公顷。业服务用地 0.23 公顷，工业用地 44.8 公顷，占建设用地的 57.6%，全部为一类工业用地。道路用地 11.61 公顷，占建设用地的 14.9%，包括公路、在建高架以及规划区级道路。公路用地 2.33 公顷，占建设用地的 3.0%，为规划区南面京沪高速。规划区现状另有公共绿地 0.84 公顷，占建设用地 1.1%；供应设施用地 0.80公顷，占建设用地 1.0%。图 3-1 土地使用现状图2表 3-1 现状用地汇总表3.2开发建设动态规划区为江桥镇集建区内建成度较低区域，建设用地共计 77.82 公顷，以工业用地和农村宅为主，现状厂房和村宅

5、混杂，建设年代久，建筑质量差，景观风貌差，除造币外，均不予保留。造币位于规划区西北角，效益较好，对较小，拟在现状的基础上扩大用地规模重建。2011 年批准的制性详细规划已明确其用地范围。造币所在街坊控此外规划区已由专项规划选址了一处 110（35）kV 变电站。3用地性质用地面积（公顷）占建设用地比例（%）居住用地（R）17.0521.9其中住宅组团用地（Rr）16.4421.1四类住宅组团用地（Rr4）1.181.5六类住宅组团用地（Rr6）15.2619.6基础教育设施用地（Rs）0.610.8公共设施用地（C）0.390.5其业服务用地（C2）0.230.3文化用地(C3)0.160.2

6、工业用地（M）44.8057.6其中一类工业用地（M1）44.8057.6绿地（G）0.841.1其中公共绿地（G1）0.841.1市政公用设施用地（U）0.801.0其中供应设施用地（U1）0.801.0道路广场用地（S）11.6114.9其中道路用地（S1）11.6114.9对通用地（T）2.333.0其中公路用地（T2）2.333.0建设用地合计77.82100.0水域和未利用土地（E）15.99-水域（E1）12.36-其他未利用地（E9）3.63-农用地（N）66.64-规划范围总用地160.45-图 3-2 已有规划明确项目示意4建筑物状况4.1工业建筑规划区现状工业厂房以低层为主

7、，整体建设强度较低，建筑质量普遍偏差，另有部分简易厂房。图 3-3 工业建筑现状44.2居住建筑现状住宅包括村宅和宿舍，以低层住宅为主，建筑质量较差，且与工业厂房混杂，已不符合地区发展诉求。少量村宅建筑质量相对较好，但仍存在这基础设施、公共服务设施匮乏等问题。图 4-1 现状住宅5公共服务设施现状规划区现状建成度较低，以村宅和工厂为主，规划区内公共服务设施较少。独立用地的公共服务设施包括一处商业设施（圆梦浴场），一处文化设施和一处基础教育设施用地（皖封）。工业用地和农村宅中混杂了一定量的旅馆、餐饮及零售等商业设施。此外，新苑中内有一处村民。5图 5-1 公共设施现状图图 5-2 现状公共服务设

8、施66绿地与水系现状规划区内农用地66.64ha，包含少量林地资源，绿地0.84公顷，占建设用地1.1%，全部为公共绿地。规划区西依封浜，内有、南航泾、绿华浦等多条河道穿过，水网，水域面积12.36公顷，占规划区总用地面积的7.7%。图 6-1 现状林地、农用地图 6-2 现状水系7图 6-3 绿地水系现状图7道路交通现状7.1对通规划区三面由主要交通干线合围，其北侧为公路，为江桥镇东西向主要的客货运通道公路受过境交通影响饱和度较高，且过境交通包含大量货车；南侧京沪高速（G2）为长三角区域重要的交通干线。西侧高架正在建设过程中，在规划区北侧公路以北设置一对上下匝道口。此外，高架与京沪高速之间设

9、置了互通式立交。表 7-1 道路设施现状8道路名称道路等级断面形式管控措施公路一级公路双向 6 车道双向通行京沪高速高速公路双向 8 车道双向通行图 7-1 对外道路现状图7.2路网目前规划区建设程度较低，路网不成系统，多为村级道路，路幅窄、道路条件差、连通性弱。9图 7-2 项目区道路现状7.3现状研究范围仅在项目区北侧公路设有一处停靠站封浜站，共有 4条线路，分别为北安线、嘉江专线、专线以及线，均为长距离线路。图 7-3 现状线路示意图10表 7-2 现状线路一览表8市政公用设施现状8.1市政设施规划区范围内现状有一座 220KV 星华变电站。8.2市政管线规划区内现状有穿越地块 220KV 高压走廊，其中三路东西向 220KV 高压走廊位于规划区北侧，另一路 220KV 高压走廊由东北至西南斜穿规划区。规划区周边公路下局部已敷设上水管、污水管、天然气管等市政管线。11序号线路起迄点发车间隔运营时间1北安线安亭汽车站北区汽车站815 分钟