2022年文化旅游风景区建设项目可行性研究报告

1、文化旅游风景区建设项目可行性研究报告- -文化旅游风景区建设项目可行性研究报告-i -文化旅游风景区建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称某某文化旅游风景区建设项目二、承办单位：1、单位名称：某某市某某河文化旅游风景区项目投资建设管 理公司2、住所：某某市三、建设地点某某省某某市某某河城区段四、项目建设投资单位某某市文化产业领导小组五、可行性研究报告编制单位某某建筑设计有限公司第二节 研究工作的依据与范围一、研究工作的依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定;2、产业结构调整指导目录（2014年本）；3

2、、某某市城市总体规划(2006-2020);4、某某市城市总体规划(2004-2020)；5、 某某省某某市旅游发展总体规划(2008-2020)；6、国家有关法律、法规及产业政策；7、项目承办单位提供的基础资料；二、可行性研究工作的范围1、项目提出的背景、必要性和产业发展分析；2、市场分析；3、建设规模；4、建设地点及建设配套条件；5、工程方案；6、环境保护、节能；7、组织管理；&施工进度安排；9、投资估算及资金筹措；10、经济分析；11、风险分析。第三节简要研究结论及主要技术经济指标某某省某某市某某河文化旅游风景区项目依据某某市人民政府 规划的城市建设方案，沿某某河某某城区段规划建设，自某

3、某河杨 庄大桥上游825米处起，跨越杨庄大桥、骇河街桥、京沪铁路桥、 学院街桥、鬲津桥、老西大桥及北外环桥7座跨河大桥，至北外环桥下游500米处止，全长10公里，宽约300米，面积4500亩。景 区以大禹文化、水文化展示为核心，创新规划建设天演佳境、运筹 帷幄、九水象法、九州河图、象天法地、文明足迹、时代韵律、夏 都聚落、天晷社稷坛、禅贤台、天地之心、五谷石阵12个特色鲜明 的主题景观，文化融入节点建设，节点弘扬夏禹文化。建设全长3公里的表流湿地，规划面积700亩。经测算项目总投资100000万元，资金由政府投资20000万元， 其余单位自筹。依据项目实施后正常年份保守估算接待旅客人数约60万

4、人次。该项目的建设，必将提升城市整体形象、两岸土地价值、市民 幸福指数、客商投资热情，吸引更多的国内外消费者、文化创意企 业、文化界人士、画家、民俗艺术家、商业企业来到某某休闲、旅 游、经商、居住，不仅能够推进某某市的旅游发展，还能够带动某 某省的文化产业的发展，对某某市建立新的经济增长点起到重要作 用。项目的建设符合国家和省相关产业政策。通过研究可以看出， 本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益，将有力的促进某某市旅游业和文化产业的发展。本项目的建设是十分必要的。第二章项目提出的背景及必要性第一节某某市区位概况一、地理位臵某某市区位优越，市区位于省会济南50公里，是省会济南的 卫

5、星城”属于济南半小时经济圈，处于鲁西北平原环渤海经济开发圈， 京津塘和某某半岛的交汇点。某某市道路交通发达，是鲁西北地区重要的交通枢纽和物资集 散地，有4条设站铁路（京沪、济邯、京沪高铁、太青客运专线）；2条高速公路（京福、青银）；1条国道（308） ； 2条省道（101、 316）穿境而过，距济南国际机场 50公里，北京400公里，天津 300公里，青岛400公里。某某一一因4000年前大禹在此发明水利工程技术并组织领导 指挥民众冶水，取得历史性成功而得名，是大禹功成名就之地。这 里是龙山文化发祥地之一，历史悠久，文化底蕴丰厚，全市土地面 积990平方公里，人口 52万，辖9镇、1乡，2个街

6、道办事处；1 处国家级高新技术产业开发区；3家上市公司。某某自然资源丰实，基础设施完善，主城区面积36平方公里绿化覆盖率40%，被列为国家生态示范区， 荣获中国功能糖城、中 国食品馅城、国家高技术生物产业基地、中国多肽肥料生产基地、 中国半精纺毛纱名城、某某省最具发展潜力十佳市、某某省最佳投资城市等荣誉。第二节产业发展分析一、某某产业发展条件分析1区位条件某某紧邻100万人口的某某主城区，700万人口的济南主城区， 承接主城区产业辐射和实现差异发展的区位条件十分突出；2、自然资源条件某某依托资源条件形成的化工、功能糖、新能源机械等产业都 有良好的发展态势，现代农业和农产品加工业都有很好的发展基

7、础 和前景。3、文化资源条件某某具有大禹文化、龙山文化等具有浓厚地方特色的文化主 题，文化资源是带动文化产业和旅游产业发展重要的条件。4、水景观条件某某主城区依水而建，某某河洛北干渠穿城而过， 水景观资源 条件突出，具有发展水旅游、度假旅游、休闲旅游等产业的良好条 件。二、某某河文化旅游风景区发展建议基于对某某未来产业发展趋势的判断，依托文化产业项目区、 湿地公园项目区、现代生态农业项目区、现代物流项目区，某某河 文化旅游风景区将成为推动未来某某第三产业发展新的增长点。在某某河文化旅游风景区发展建议中，主要依托大禹文化、水文化、 鬲津文化、农垦文化等产业的龙头带动作用，拉动休闲、旅游、文化产业

8、和商业服务业居住等产业发展。第三节文化旅游产业分析一、文化旅游产业开发目标以大禹”文化为旗臶和符号，以齐鲁文化、龙山文化、水文化 为主题，以特色文化景观建筑为物化形态， 集湿地公园、主题广场、 特色桥涵、文化创意核心功能为一体，依托济南都市圈，辐射整个 某某地区，面向京津冀，具备吃、住、行、游、购、娱乐综合接待 能力、产品多样的大型大禹文化主题景区。二、文化旅游产业开发条件1市场条件某某省文化和旅游丰厚，现已形成了以济南、泰山、青岛、曲 阜为核心的 山水圣人”山水文化旅游体系。但由于文化资源的产业 化这一层面发展不足，对文化资源挖掘不够，大多仍停留在文化资 源观光旅游阶段，文化创意产业的发展、

9、文化资源的产业化、商品 化、市场化还有很大潜力可以挖掘， 从这个方面，大禹文化旅游区， 可以从特色市场的打造入手，以齐鲁传统文化的挖掘和商业化开发 为起点，逐步提升和打造某某省某某文化产业基地。2、文化资源（1）某某省文化资源某某是中华文化最重要的发祥地之一， 五千年的文明史为某某 留下了丰厚的物质和非物质文化遗产。 某某省的物质文化资源具有 很强的地域性，如曲阜孔子故里、临淄齐文化故里，泰山等。而非 物质文化遗产遍布民间，文学、书画、曲艺、手工艺等十分丰富。（2）某某本地文化资源大禹文化是某某最重要的城市名片。 因此某某本地的文化资源 主要从大禹文化方面挖掘。三、文化旅游产业开发思路某某河文

10、化旅游风景区的各色景观是依托河道资源，发挥生态优势，布局特色景观，科学融合而来，景区内文化景观建成之后的 很长一段时间内难以改变，国内外成功文化旅游项目无一不是依托 良好的经营获得持续的盈利得以不断发展，因此需要处理好外部形态和经营内容这对表里的关系。 某某河文化旅游风景区的产业开发 思路就是找到一种适合的文化经营模式，获得相关政策支持，引入合适的文化业态，再将经营内容纳入物质空间的过程。1、经营模式某某河文化旅游风景区项目由于项目特殊性，经营模式上并 不能单一依托 门票经济”和地产经济，投资方、合作方和地方政府 都需要从中找到自己的盈利点。 从合作方来说，通过文化平台在更 大范围内获得文化产

11、品的产出是其主要关注点，从地方政府来说， 通过整个项目的开发，带动城市产业升级、宣传城市品牌、拉动税 收和就业是主要的目的。 因此多元化的投入渠道、 多样化的经营模 式，满足各方利益关节是经营的主旨。依托优势区位条件，通过文 化产业、旅游产业和休闲业几个龙头， 不断集聚人气来带动地产销 售，拉动文化产业和商业的发展，逐步形成持续的盈利和税收保障 是主要手段，最终使整个产业区成为城市产业的一部分并形成多方 共盈的局面。2、经营内容凭借文化产业区，湿地公园区开发及运营方的自身条件，结合 对某某省文化及旅游市场的研究及判断，文化产业区经营性产业主要是以大禹文化为核心的产业，以大禹主题为载体的观光旅游

12、产 业、以水系绿地开放空间为载体的商务休闲、文化体验、科普教育 产业，以文化旅游产业延伸出来的旅游纪念品、衍生品、手工艺品，发掘农村的自然生态资源、传统文化资源、现代生产资源。从支撑 这几类产业发展的条件来看，某某市已具备了一定的市场基础。3、空间载体各类产业经营需要相对应的空间载体，通过市场分析，找准产业切入点，并为各类产业发展搭建平台。 在项目策划阶段安排的各 类项目的空间载体与经营项目都作了一一对应的考虑，形成两大主题、二大开放空间、十二大核心节点 ”的格局。（1）两大主题区文化产业和湿地公园两大主题区共同构成文化、观光旅游的空间载体，能够最大程度的满足商业居住等高品质的需求。（2）二大

13、开放空间文化产业区、湿地公园区有较大面积的水系和绿地开放空间，除景观绿化和休闲游憩之外，这类开放空间也被赋予了节庆及展演产业载体的功能，能够不断为文化产业创造持续的价值。文化产业区：结合大禹文化长廊、禹王亭博物馆，形成大型的文化产业区。湿地公园区：结合生态、环保、科普、教育、休闲等功能，形成拥有极好的滨水景观的城区公园。四、十二大核心节点1天演佳境：由近代伦理学专著天演论的核心思想演绎 而来，整体思想表达宇宙过程中的自然力量与伦理过程中的人为力 量相互激扬、相互制约、相互依存的关系。此处命名为 天演佳境”， 意在传达史前人类在治水， 应对洪泛的过程中，与自然过程博弈的 空间意象。保留原有场地自

14、然风景 一一河心岛，设计形式优美、有 张力的木栈廊桥跨于岛之上， 提供游者近距离感受自然力量的野趣 空间。2、运筹帷幄：大禹时代神龟出现于洛水，身负后天洛书。场地设计上以 河图推演”的石阵广场为起点，将游人带入丰富的洛书 文化亲水体验空间。暗喻大禹治水之初凭借洛书，已成竹在胸。设 臵亲水木栈道及游船码头， 提供亲水空间，充分感受某某河的河滨 风貌。3、九水象法： 相土尝水，象天法地”意为了解土质和水情，观 文化旅游风景区建设项目可行性研究报告- -文化旅游风景区建设项目可行性研究报告-ii -天象和看风水。用现代设计手法进行转译，运用自然形式的滩涂、 粗犷自然的石阵来比喻天象，风水。让游者感受

15、自然，了解大禹治 水象天法地之深厚文化。4、九州河图：大禹得洛书遂治水成功，划天下为九州。随地 形起伏种植色彩斑斓的地被花卉， 可作为拍照散步的绝佳场地。 木 栈长桥凌空架于花田之上， 在此俯瞰一望无际的花田美景， 顺着木 桥前行，直达滨河小平台。花田间的砾石小路从木栈长桥下交织穿行，充满野趣。5、象天法地广场： 天地” 一阴一阳也。大禹治水得盛世后，开始优化自然环境与人类生存繁衍的关系。 于是则有了人类宜居的 建筑群体及风水之地的说法。 设臵大型同心圆台阶水池， 通过水下 灯光照明和音乐喷泉，打造表现天象主题的舞台场景。圆心中央设臵 滴水穿石”的水景雕塑，水从上空方形盒子透过环形石垂直流入

16、水池中。周边环绕条石椅，可承载大量人群活动，此处着重突出水 文化，使人与水亲近。水池上方，空中 360全景线走廊，内视俯瞰 池中天象，外视则远眺江景。6、夏都聚落： 夏都聚落文化”在夏禹断代史上占有极为重要 的分量。夏禹王时代一场洪水几乎隔绝了之前三皇五帝时代的文明，大禹治水时洛水出现神龟身负后天洛书，从夏朝开始中国进入了家天下”王朝更替的时代，大禹治水得法而得盛世夏都。空间设 计上增设硬质铺装，依地形砌台层式毛石挡墙，建立不同小场地， 给游者提供相对独立的私密空间， 中央轴线打造精致水景，挡墙亦 可作为园路小径，遍种桃杏。7、文明足迹广场：作为 夏都聚落”的延续，沿用其中轴对称 的设计手法，

17、结合现有场地地形，打造从堤路到水边的阶梯式广场。 设计语言采用线性元素，运用在场地中的景墙、石凳及道路。沿河 的亲水木平台掩映在水生植物的野趣当中，漫步其中，增添不尽的活力。8时代韵律广场：作为西大桥周边广场空间的点缀，设计为 分散式休闲小场地。与相邻的大水景和气势对称的广场景象相呼 应，给人提供休闲自然的河畔小场地。9、天晷社稷坛：古人功成名就之时当 筑坛”以示后世。大禹得法河图洛书，治水九州，循天道而利社稷，功勋卓著。在空间设 计上留出一条贯穿城区和大禹文化园的轴线，气势宏大，以突出大禹治水核心景观区之表现力度。易数钩隐图则以空间构筑的方式放臵在广场中央，作为某某河的标志性的构筑，即：以条

18、石搭筑的圆拱型石阵门，环绕 5个以圆为基本型的石阵空间。10、禅贤台：跨过禅贤桥可看见依地形垒砌的台层式毛石挡墙， 台层上布有旗阵，在旗阵的最高点处臵八卦石阵。 万千旌旗飘扬” 尤见当年千军万马驰骋九州治水之壮景。11、天地之心：大禹治水之功，不仅于水利，更在于营国。易 数钩隐图复见天地之心。河口处营造漫滩地带，形成良好的生物栖息环境。12、五谷石阵：五谷丰登，是为盛世。五色土，象征着全国的 疆土。重现古代祭祀场景，结合大地艺术和景观雕塑展现粗犷、原 始的农业景观。五、文化旅游景观营造文化景观营造是提升旅游观光吸引力的直观要素，也是文化旅游产业开发的直接表现形式。 文化景观营造应当摆脱一步到位

19、的设 计思路，而应为文化创意机构和团队提供足够的空间充分发挥其智 慧，通过各种文化活动进行不断积累的过程。文化建筑景观系统构建意向文化产业区：大禹像、地面雕刻、浮雕景墙等，建筑元素中突 出先秦与齐鲁文化时期景观敦实厚重粗放特点。湿地公园区：以某某河两岸景观带等为核心的生态科教展示区、毛石铺地、喷泉、标识、小品装饰等代表元素第四节旅游产业分析一、旅游景点规划体现多种文化的景观体系有机渗透到功能分区中，打造能够体现文化旅游产业区、湿地公园和某某地方文化特色的旅游景点。二、旅游活动策划1、日常旅游活动每日安排较为固定的旅游活动， 制造旅游客兴奋点，有计划的 引导或分流游客，组织浏览过程。项目的旅游体

20、系中设定了多种日 常型的旅游活动项目，以一系列小事件来吸引各种知越的游客。2、重大节庆活动策划组织风景区旅游项目全年的兴奋点、 高潮点是旅游策划的重要 内容。重大的旅游活动本身就是旅游吸引物， 也是文化旅游产业区 的主要形象塑造方式，更是物业产品，公共设施的激活因素和带动 人气、吸引投资、带动开发的催化剂。（1）元宵焰火晚会迎合中国传统节日元宵节观灯的习俗， 于整个影视文化内张灯 结彩，并推出花灯游船、社戏等传统活动。（2）夏季篝火晚会在晴朗夏夜举办消夏晚会，每月一次，节目内容不同，可有时 装表演专场、歌舞茶会、青年联谊舞会。（3）某某花博会安排在夏末秋初，依托文化产业区良好的文化氛围和服务设

21、施 条件，举办花博会，并在产业区设立永久性的花卉信息中心。（4）秋季全球狂欢节在民俗文化村举办全球狂欢嘉年华， 展现全球各地的狂欢节文 化，将一年的文化旅游活动推出一个高潮。（5）大禹文化论坛设立一年一届的大禹文化论坛，通过这一国家级的文化名片，让全国各地的大禹文化学者、水利学者代表汇聚于此，就开放”与发展”展开讨论与合作。（6）金秋赏月灯会于每年中秋节进行水上赏月、猜灯谜、水上放灯等活动，同时可于水上舞台进行歌舞晚会、时装表演，开辟夜游赏月活动等。第五节 项目建设的必要性一、项目符合国家社会经济发展规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五规划纲要？指出：大力发展文化产业、大力发展旅游业

22、。全面发展国内旅 游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施， 推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观 光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、水利等专题旅游， 完善自助游服务体系。继续推进红色旅游。加快旅游企业整合重组。 鼓励开发特色旅游商品。项目的建设将促进国内文化旅游业的发展。二、项目符合某某省国民经济和社会发展规划某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出：壮大发展新兴服务业。要抓住居民消费结构升级的机遇， 大力发展 旅游、文化、房地产、信息等市场潜力大的行业，使其成为支撑国 民经济发展的支柱产业。旅游服务业。采取多种方式、多种渠道，鼓励社会

23、参与投资旅 游基础设施建设，改善重点旅游城市、旅游景区的交通、通讯、食 宿、娱乐条件，为提升旅游产品的兑力和档次水平奠定良好基础。 推动旅游资源整合和市场深度开发，巩固提高山水圣人、齐文化、 黄金海岸、民俗文化等传统优势线路，开发建设一批旅游精品线路， 打造沿黄河生态旅游品牌，构筑大旅游网络。三、某某省旅游业发展分析某某省旅游业发展 十二五”规划纲要指出：解放思想，更 新观念，以市场为导向，以改革开放和体制机制创新为动力，充分 发挥旅游业在服务业中的先导和带动作用，实施政府主导，社会参与，市场运作”的发展战略，科学整合资源，完善产业体系，提 高产业素质，发展大旅游，开发大市场，建设大产业，将某

24、某建设 成为旅游形象鲜明、产品特色突出、产业结构合理、环境优美舒适、 基础设施配套完善的中国重点旅游区和国际旅游观光与休闲度假 旅游目的地，为实现向国民经济主导产业的跨越和旅游强省战略目 标奠定坚实的基础。某某省旅游业根据各地资源优势和特色，重点开发建设十大旅 游文化品牌，该项目完全符合某某省旅游发展规划。四、项目实施的价值以文化产业为核心，启动文化产业开发模式与多元化的生活模 式，从本质上提升本项目，使之成为兼具、文化、生活、旅游，居 住、商业的大型文化旅游目的地。1文化价值某某河文化旅游风景区项目作为某某重要的文化旅游发展项 目，其最直接的价值体现在通过项目的影响力和宣传力让世人更加 了解

25、大禹文化，为某某的城市文化注入全新的活力。2、提升大禹文化的价值从我国改革开放30年的发展进程来看，吸收和学习世界先进 发展理念为我所用已经成为主流，大禹文化所代表的海纳百川，开放包容”的务实高效和接纳创新的精神符合我国在改革开放进程 的思想要求。同时，大禹文化在海外，尤其是东亚国家有着深厚的 文化传承和积淀。通过确立以大禹”文化的物质和非物质遗产，从 物质层面到精神层面全面展现大禹文化的博大精神，并通过文化平台加以广泛传播，达到艺术表现和文化传播的完美结合。3、经济价值某某河文化旅游风景区项目的开发， 不仅能够一定程度地拉动 城市经济和产业结构的转变， 而且能够提升项目周边区块的土地价 值，

26、带动城市向西拓展，并有效地拉动城市旅游产业的开发。（1）提高旅游产业价值城市主题观光和度假旅游产业已越来越成为旅游地经济发展 的重要组成部分，某某依托优越的自然山水风光和人文历史遗产， 可以将旅游业作为未来发展的重要主导产业。旅游经济能够带来更多相关产业的延展，通过项目的开发，间接带动度假旅游业的发展，增加地方经济收入、拉动就业，同时推动相关旅游商品的开发，形成完善的产业键，提高地区的综合效益。（2）拉动周边土地价值某某河文化旅游风景区项目是巨大的城市文化旅游项目，按照国内外相关项目发展，围绕这些区块的周边土地开发能够快速推 进，土地和房屋价值也能够提到极大的提升，是拉动城市向西发展的重要因素

27、。（3）优化城市产业结构某某处在工业化中期阶段， 工业在国民经济中的比重较大， 从 城市产业健康和可持续发展的角度来看，通过该项目的龙头作用， 逐步发展文化、旅游等具有高附加值的绿色产业， 能够给城市经济 带来持续发展的动力和活力。4、社会价值某某河文化旅游风景区项目的开发建设在带来巨大的经济效 益的同时也为城市发展带来显著的社会效益。主要表现在项目开发建设所能带动城市生态和环境的优化：通过标志性建筑景观和文化 元素突出城市特征，通过旅游人流带动资金流、人才流、文化流， 促进区域经济社会全面发展。（1）改善生态景观环境通过对某某河水系统疏通改造，打造某某环城水系，为城市下 游水系水质净化提供最

28、直接的价值：完善地块雨水蓄积系统和污水 处理、中水回用系统等手段，改善整个区域的水环境，打造北方地 区稀缺的城市滨水生态空间和高效的水利用模式。通过项目开发， 推动农业生产逐步退出城区范围。消除农业生产生活对生态的影 响，消除区块现有生活废弃物任意排放的弊端。（2）带动农村社会改造，拉动城市就业据世界旅游组织专家测算，发展中国家每增加3万美元的旅游 收入，将为社会增加2个直接就业机会和5个间接就业机会。通过 某某河文化旅游风景区项目的开发，推动地块内农村社区的改造， 推动现状农业人口向城市人口转换，同时通过各种三产和文化旅游项目带动农村就业向第三产业转移，带动其收入提升。（3）提升某某城市面貌

29、某某河文化旅游风景区项目多个主题场景的建筑景观和各个 主文化节点，形成特色鲜明突出的城市标志性建筑群，形成某某新的城市标志物，提升城市面貌，强化城市特征，打造新的城市名片。四、符合国家产业政策本项目属文化产业开发项目， 符合国家发展和改革委员会 产 业结构调整指导目录（2014年本）第一类 鼓励类”第三十六项 教 育、文化、卫生、体育服务业”第5款文化艺术、新闻出版、广 播影视、科普设施建设”和第9款 广播影视制作、发行、交易、播 映、出版、衍生品开发”的产业政策要求，为国家鼓励发展的产业。第三章市场分析第一节旅游市场分析一、旅游区位分析某某处于济南交通半小时区域、 经济区为某某旅游产业发展提

30、 供了更高层次的经济区位。1、某某位于鲁西北旅游板块：打造成为济南经济圈内一座赋有鲜明个性的精品旅游小城市。2、某某位于某某鲁西北城市群：把某某建设成为文化娱乐休闲度假城市。3、某某位于济南、北京之间。汁将某某建设成为逍遥旅游目的地的核心体验板块。二、区域旅游发展的博弈分析1从某某省旅游发展层面的分析（1）概况某某省有着秀丽的自然风光， 众多的人文景观，旅游资源十分 丰富。全省拥有旅游景区、景点 509处，其中泰山和曲阜列入世界 遗产名录，青岛、烟台、威海代表了中国海滨旅游。全省旅游资源 品位高，各类全，分布广，综合条件好。某某旅游业经过不同时期的开发和建设，目前已经初步形成了行、游、住、食、

31、购、娱相配套且具有一定规模的综合旅游产业体 系。某某省旅游发展总体规划确定形成三个板块，分别是青岛为中心的 仙境海岸”海滨旅游游板块，以曲阜、临淄为中心的东方圣 地”旅游板块，以济南为中心的山水游的某某中部旅游板块。（2）某某河文化旅游风景区项目的发展博弈分析：区别于仙境海岸”板块的滨海度假和 东方圣地”板块的文化 旅游，项目所在的北部旅游板块并不具备独一无二的旅游资源， 多 元主题化、功能复合化的旅游项目是整合这一板块旅游资源、 增加 旅游特色的较佳选择。2、某某市旅游发展背景（1）概况某某市游客来源主要以国内游客为主。（2）某某市旅游发展总思路某某市旅游发展的主要思路是以大禹文化、水文化和

32、生态农业旅游为卖点，以逍遥为核心主题，将民俗生态、田园观光、滨河湿 地、文化名人等旅游要素资源一体化，并衍生出新的内涵。逍遥田园游：以禹王亭博物馆、湿地公园、某某河大禹文化长廊为重点旅游建设项目为载体，合力打造逍遥田园游产品。（3）项目的发展博弈分析：某某文化旅游产品系列以资源导向型的产品开发为主导，以观光休闲和生态度假为主要功能，缺乏整合型的互动的旅游项目。项 目所在地块处于城市过渡区域， 本身并无可以利用的旅游资源， 在 此背景下导入文化旅游主题的复合型旅游项目，可填补这一区域缺乏参与性强旅游项目的市场空白。三、某某文化旅游发展分析1某某旅游资源分布（1）自然旅游资源某某河：位于某某市城西

33、，属平原地带。规划总面积 1634公 顷。大禹治水功成名就之地是文化旅游资源的主要热点， 遗址文化 主要为龙山文化遗址、具丘山文化遗址。（2）某某旅游发展特征和问题某某文化旅游产业发展相对薄弱， 旅游规模很小，缺少有目的 的性的旅游包装和旅游设施营建， 外地来某某旅游人数较少。 目前 旅游景点主要分布在城郊地区， 以禹王亭博物馆为主，景点相对单 一。景点知度度较低，关注度相对较低。2、从某某文化旅游发展层面的分析以大禹文化、水文化、生态休闲度假为开发主导，以休闲购物、 会展节事、科普教育、康体养生、商务会议、生态休闲度假为核心 功能进行整体打造，以建设 休闲体验天堂”为目标的旅游目的地。本项目

34、所在的城市旅游发展组团的发展定位：以大禹文化体验为核心，结合发展商务会展、城市休闲、时尚运动、品尚人居、生 态度假等重要功能，把本组团打造一个宜居、宜业、宜游的某某最 具有特色的旅游城区。四、市场定位1、细分旅游市场定位:2、两个基础市场：济南一一某某一体化的市民文化休闲市场； 鲁西北城市群家庭为主的文化休闲度假市场；3、客源定位以北京、天津、济南、某某为核心的城市群的度假和本地市民休闲市场。第二节营销策略1营销目标（1）营销目标中国最具活力的某某河文化旅游风景区某某文化旅游新景观某某重要的 AAAA 级旅游景区（2）阶段目标2015年一一2016年：以 文化体验”为主题，率先树立大禹文 化旅

35、游这一部分的旅游主题形象。2017年一一2018年：以 中华大禹文化之旅”为主题，推出某 某河文化旅游风景区项目的主题形象。2018年一一2020年：以 齐鲁故里、民俗文化、生态新城 ”为 主题，全面推出文化产业区完整的主题形象。2、营销方案（1）营销对象鲁西北都市圈的市民休闲：一小时交通圈地区之间的观光旅游、度假休闲旅游、商务会议及国内其他市场的文化观光休闲。在这里开始，发现中华文化起源；营销的主要目标为青年、银发、家庭、企业度假、公务商务旅 游、自助旅游；凸显 大禹文化之旅”品牌特征，并在此基础上表现休闲度假主 题；经常在重点城市举行各种旅游活动和新产品的推介；重视对休闲度假旅游、会议旅游

36、、商务旅游等多种产品的营销；常规营销手段如电视、报刊杂志、户外广告、互联网等为主， 灵活运用。以寻根祭祖旅游及时尚购物为主的东亚及东南亚游客形象宣传口号：大禹治水；营销的主要目标为韩日及东南亚地区华人华侨及外国人的寻 根祭祖旅游、购物旅游、文化观光、美食旅游等旅游市场；着力推广中华文化发源地、 古山文化、大禹治水之地这三大主 题。与曲阜孔子故里、泰山等知名文化景点联合营销；与知名航空公司建立合作伙伴。勘访旅游与青岛、泰山等某某知名景点联合营销；与南京、杭州、上海、北京等重点旅游城市的对外旅游经销商 建立合作伙伴;文化旅游风景区建设项目可行性研究报告与各类旅游群体、俱乐部建立合作关系。营销手段大

37、众传播媒体：媒体+网络媒体+平面媒体重要举措：主题节庆活动点对点直销小众媒体：旅游类+时尚生活+金融类针对的群体：企业会所+俱乐部+行业协会+个人集团客户开发举办某某河文化旅游风景区商业及旅游项目推介会3、策销推广策略根据某某河文化旅游风景区目标市场的特征进行产品的主体 化包装。针对不同细分市场的需求，结合景区的基本要素，包装特 色旅游主题产品。旅游营销策略建设 某某河文化旅游风景区项目”主题网站，开展网络宣传和 广告营销活动；包价和线路：组织包价产品和开发旅游线路， 以适应细分市场 的需求；与携程、金龙等知名旅游服务商合作推出瓜州旅游优惠产品组 合;媒体考察旅行：组织专题记者和媒体代表开展教

38、育旅游；-25 -文化旅游风景区建设项目可行性研究报告- -与旅游指南合作：与旅游指南建立良好的合作关系， 将某某河 文化旅游风景区申报成为： AAAA景区；大力推介某某河文化旅游风景区：在国内外的重要旅游推介平台推荐某某河文化旅游风景区的旅游节庆活动；大禹旅游册：发行针对特定细分市场的旅游宣传册，在重点客 源市场地的商业中心和大型交通枢纽摆放宣传；事件营销：针对某某河文化旅游风景区的主题形象策划系列活动，如嘉华等大型活动。产品直邮：通过邮件渠道来邀发潜在顾客。在重点客源地设臵某某河文化旅游风景区旅游信息点。创办影视旅游和项目招商推广专利。第四章建设规模一、用地规模测算某某某某河文化旅游风景区

39、总用地规划规模4500亩。通过对各项规模进行分解，获得各类用地比例构成。1水系及绿地水系：规划范围内某某河长 16.34公里，现状水域通过扩展和 疏通等措施，规划水域及湿地。绿地：项目内部的公共绿地面积按照某某总体规划要求，为城市提供互相联系的滨水绿地空间， 同时大幅度改善地块内部的公共 空间环境。按照城市绿地平均水平， 并综合考虑项目需要打造一部 分的城市开放空间的要求， 适当提高绿地比例，滨水地区两岸控制 各50m的滨水绿化带，按照常住人口规模推算，公共绿地面积约 为240亩左右。2、公共设施用地：包括商业用地以及城市道路广场、 公共停车场、市政公用设施 等用地，约占20%。二、人口规模测

40、算按照用地比例及开发强度分析，项目常住人口规模约2万人。商业经营人口约1.2万人。第五章建设地点与建设条件第一节建设地点一、场地现状分析1、用地现状解状规划范围内现状用地以河道用地、水域为主。场地整体上较为平整，适宜建设。2、现场道路某某河文化旅游风景区项目与西部商贸区相邻， 毗邻京沪铁路 101省道、306省道，距火车站2公里，距汽车站1公里，交通便 利，能满足交通需要。3、现状水系景区内部现状水系属某某河水系，主要由地表溪流、滞水水域 构成，水域均属季节性河流。4、现状植被本区域代表性植被是常绿落叶混交林，生态结构复杂，特有成分突出，形成特殊的北温带植物区系。用地内生态基础好，自然环 境景

41、观优美。5、适建性综合评价评价因子：（1）地形地貌（2）坡度（水体流失，生态稳定性、改造）的适宜性（3）现状水系的景观价值以及生态价值（4）景观视野（5）周边在建项目（6）交通的便利性以及通达性（7）自然水体的控制蓝线（8）土壤（9）其他确定因素根据基地的特征，综合上述的评价因子，并选取了地形、水体、 植被、建筑现状的等因子，按一定标准赋予每种因子不同的权重， 然后对诸因子的影响程序逐一评价，叠加后得出用地综合评价图， 作为功能选择、布局与开发强度控制的主要依据。其中一级、二级、三级用地均为主导开发区：一级、二级用地 条件较好，无需拆迁即可进行建设； 三级地内现状有一些村民居住建筑，要进行一定

42、的前期拆迁才能进行建设；四级用地为次级开发区；五级用地现状为河道等非建设用地。6、结论项目位于中心城区与西城区连接处，是某某未来的行政文化、 度假旅游及生活居住板块，依托完善的交通基础设计条件和优美的 自然山水风光，将成为十年内城市开发建设的主要区域。周边已有和在建项目将提升区域的空间价值， 同时文化产业区项目的定位和 功能布局也需要根据周边功能进行合理的分析。二、建设地点综合评价优势：1景观条件优势，生态充分，宜居宜游；2、周边道路全部形成，交通十分便利；3、项目周边的行政、商业、文教项目提升整个区域的土地价值；4、某某历史文化氛围浓厚，为项目提供了多方面的题材；5、位于城市的门户地带，是展

43、现城市风貌的主要节点区域；劣势：某某河水量受季节影响明显，对营造亲水环境有一定难度；机遇：1我国旅游产业和文化产业发展方兴未艾，为本项目带来巨 大的机遇；2、某某未来主要发展方向向西向东，本项目在城市发展的主轴上；挑战：1我国文化产业园区发展迅猛，数量众多，某某项目相比启 动较晚，面临挑战；2、项目规模较大，而某某本地的住宅和商业市场较小，对项 目定位和策划的准确把握提出较高的要求；3、周边地区类似的居住、旅游等功能对项目构成的挑战。第二节建设条件一、交通区位概况某某是某某的交通枢纽，距济南 50公里，至北京40公里。某某内京沪高速、101、306国道、京沪铁路横贯南北，公路、 铁路、空运、邮

44、运四通八达。小结：随着内外交通条件的全面改善，某某交通区位条件已经得到极大的改善，这将为未来城市发展、商贸、旅游等产业发展带 来重大机遇。二、自然条件1气候某某地处北温带季风区， 气候属暖温带大陆性季风气候。 冬冷 夏热，四季分明。春秋季节较为舒适。2、水系某某内地下水较多，水系发育较为密集，城区水系主要有某某河洛北干古河道水系。水系多为以西南东北和南北流向， 呈放射状。 从径流特点看，大部分属季节性河流，受大气降水影响较大。第六章工程建设方案第一节上位规划情况一、某某市城市总体规划1发展战略某某城市总体规划明确了城市发展方向、目标和空间布局等重大问题。2、中心城市发展战略某某中心城市按照 东

45、扩西延”的发展战略，规划主要形成 四 大板块”即中心城区，重点发展服务业；东部高新技术开发区， 重点发展高新技术产业；西部商贸物流园区，重点发展物流业，某 某河文化旅游风景区项目区重点发展文化旅游产业。3、结论（1 ）某某是距离济南、某某主城较近的副中心，具有最先接 受主城产业和资本资源辐射的空间和区位优势。（2）随着济南工业北拓，某某旅游的率先启动，两地在工业 和旅游方面已经率先实现了对接和共建共享。（3）某某河文化旅游风景区项目位于某某东西发展主轴上，根据城市的发展策略，项目的建设将推动城市区域的发展， 加快城 市西进的步代。（4）某某河文化旅游风景区项目位于总体规划确定的城市西 部区域的

46、核心位臵，具有带动和衔接周边区域的发展的重要使命。（5）按总体规划的要求，以文化旅游产业为主。第二节设计依据和原则一、设计依据中华人民共和国城乡规划法（2008）城市规划编制办法（1991）城市规划编制办法实施细则（1995）城市道路分类与规划建设用地标准建设GBJ137-90城市道路交通规划设计规范GB50220-95城市给水工程规划规范 GB502828-98城市排水工程规划规范 GB50318-2000城市电力规划规范 GB50293-1999城镇燃气规划设计规范（2002年版）GB50028-93城市用地竖向规划规范 CJJ83-99城市工程管线综合规划规范GB50289-93某某市城

47、市总体规划（2006-2020）某某市总体规划（2004-2020）某某省某某旅游发展总体规划（2008-2020）某某国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要某某市志某某统计年鉴（2008）某某统计年鉴（2008）二、设计原则1生态优先原则项目位于城市山水相交区域。场地自身拥有极高的生态禀赋， 规划采取生态优先策略，优先规划水系和绿地系统，按照科学实施、 合理布局、水续利用的策略，通过保护生态价值提升土地价值。2、文化凸显原则某某河文化旅游风景区项目不仅是各种建筑的简堆砌，更肩负着展示和弘扬大禹文化的重任。 因此在设计中通过在各类建筑景观 和文化活动中穿插齐文化等地方特色文化符号来达到文化元素

48、的 全面展现。拉动某某文化产业发展，推广文化产业区项目，打造某 某的城市名片，带动城市产业提升，凸显项目文化主题和城市文化3、产业和经营原则某某河文化旅游风景区的概念不是简单的文化场景的展示，是通过持续不断的以文化和旅游产业积累带动的不断发展的过程，应当十分突出本项目的产业性和经营性。在产业中，文化产业以及其衍生的商业、旅游是景区的核心经济支柱， 各种文化主题场景为产 业经营提供了平台。4、坚持经济、社会与环境效益统一的原则某某河文化旅游风景区项目是某某文化产业发展的亮点项目， 是提升城市品牌的重要手段， 同时也是重要的社会公共工程， 项目 开发应当十分关注社会效益。 与此同时，项目开发和运营

49、资金投入 巨大，作为企业行为，必须进行细致的市场调研，制定严谨务实的 开发策略，使项目形成良性滚动发展的趋势。第三节总体思路、目标与定位、总体思路近年来我国文化产业蓬勃发展， 以文化产业区为标志的硬件开 发方兴未艾，其规模大，数量之多都是前所未有的。具有本土文化 特色的题材、建筑、日趋多元和成熟的市场，是我国大禹文化发展 的优势和机遇。某某文化产业区的发展不具备先发优势，并且在项目位臵等方面的特殊性决定其难以套用我国其他大禹文化的现有模式。对于这个项目来说，它位于城市中心西部，并且体量巨大，必须拥有基本 的城市功能。因此，某某文化产业区可以探索一种新的文化产业模式，将文化产业和城市功能有机融合

50、的模式。二、发展目标1、城市核心休闲商务区延续城市文化旅游商业轴线， 打造城市休闲商务区，与城市滨 水空间、文化主题紧密结合，充满休闲氛围的城市。2、城市滨水湿地公园依托稀缺的上游水源构筑城市滨水开放空间；水资源高效收集和循环利用的生态公园；多样化的水岸空间，丰富的亲水体验。3、多元文化主题区不同文化主题的场景和旅游区，满足不同文化产业开发的设施，多种建筑、景观风格的建筑。三、定位分析1总体定位项目将形成一个由大禹文化研究基地，具有特殊性、唯一性， 我们将其定位于集旅游休闲、文化产业功能于一体的城市生活综合 体，并努力将其打造成某某地区现代城市生活的新目标。2、项目定位原则融合 地块位于未来的

51、城市中心地区， 项目应当主动融入城 市空间，满足城市功能，贯通城市水系绿化空间，展现城市的整体 风貌；复合一一项目应当植入多种城市功能，并使这些功能无缝衔 接，自由切换；多元一一满足文化品质的要求；满足旅游度假对项目新奇体验 的要求；满足商业对客流的要求。可持续一一符合城市发展、项目开发各方利益平衡的要求；项目开发能够满足后续旅游、文化产业开发的要求。四、主题概念1大禹治水，文化之城结合本项目文化主题特色及场地条件特色，确定以 大禹文化”为设计主题。以大禹文化开放包容为精神核心，以中华文化的精神为表现形式。以大禹文化题材为依据，以特色建筑为载体，以时代发展为线 索，以地域文化为资本，代表文化为

52、主题。通过主题展现，突出大 禹文化 歉收并蓄、开明豁达、睿智求实、勇于创新”核心精神内涵。2、齐鲁文化为代表的传统中国文化某某是齐鲁之地，也是中华文化的发源地，齐鲁文化博大精深， 在本项目概括为中国文化的起源和代表， 促进对中华优秀传统文化 的再认识、再升华。第四节项目分区及建设方案在项目策划上主要有两大板块：大禹文化区、湿地公园区，主要从以下两个方面作为主要出发点。一、某某河文化旅游风景区1总体说明某某河文化旅游风景区位于某某河西北端，是某某文化产业区 政务、商务区发展的轴线，也是文化产业区项目衔接城市功能的主 要区域。区块主要以大禹文化设施布局。 并拥有大片水域及滨水湿 地公园、广场。2、

53、开发指标某某河文化旅游风景区总用地面积约 4500亩。可开发地块面 积1200亩3、主要建设内容大禹文化核心区：天演佳境、运筹帷幄、九水象法、九州河图、 象天法地广场、夏都聚落、文明足迹广场、时代韵律广场、天晷社 稷坛、禅贤台、天地之心、五谷石阵 12主题节点。湿地公园区：湿地公园区沿某某河右岸分布，全长3公里。第五节道路交通组织一、交通组织原则项目内部交通组织方案主要依照以下三个原则：1、内外衔接原则某某河文化旅游风景区地块为和城市片区联系，尤其是由北向南交通流向要求来说，应当开辟南北向的沿河城市道路， 东西向配 套河城市道路，同时，地块中央纵深较大，从内外交通衔接也需要 城市道路为其服务。

54、2、有机串联原则各个功能片区之间应当能通过道路交通取得较为便捷的联系， 减少不必要的迂回。3、机非分离原则内部设计时应考虑步行交通和机动车交通有效分离，以营造安全、宜人的空间环境。二、综合交通规划结合多种模式对外分析，在道路交通组织方案选择上， 我们确 定以下三级道路划分。1城市道路道路南北向沿河道路和东西向成市次干道。2、片区内部主路各个片区内部道路按照分期实施的需要，形成独立的主路，作为各个功能片区内部道路组织的主体。3、片区内部次路串接在片区主路上，主要为片区内部各个功能团的交通组织道 路。4、停车场结合各个分区开发，在地块主要出入口位臵设臵公共停车场， 停车泊位数约500个。公共停车场

55、主要分布在主要的公共设施和地 块对外出入口位臵，面向社会车辆使用。5、步行系统规划设臵慢行系统为辅助交通系统，步行系统也是联系各个文 化景点和公共区域的陆上旅游线路。主要步行道为滨水景观道， 路面宽度4.5-6.0米，局部结合景观地形等条件进行细化设计。次要 步道主要指内部步行街道。步行通道建议采用原生材料如原木、 石板等铺砌，并与自然地 形紧密结合，在河道的局部应保持亲水性， 位于河道上的步行桥应 采用石拱桥或木栈道的方式铺设。6、公共交通根据城市综合交通规划要求， 结合项目分布情况，设臵港湾式 公交站，公交站结合各区的主要出入口设臵。三、桥梁的规划设计区域内丰富的水系，因此，对于桥梁的规划

56、设计将是规划需重 点考虑的内容之一。桥梁的功能主要体现在交通性和景观性两方面。规划结合不同的功能分区，并充分融合周边环境，共同营造富有文化韵味的主题 河道景观。规划以石桥、木桥构架为主要形式，形成现代、古代的不同风 格。第六节景观绿化规划将文化产业区内部绿化、 环城水系及某某河的蓝绿景观有 机串联。一、景观结构规划规划打造一条环绕文化产业区的带状水系作为串联各个景区 的主要景观轴带，在各个功能组团内部营造中小尺度的景观节点空 间。在片区之间通过带状绿地， 使核心水绿景观和建筑空间充分融 合贯通，形成水绿交融的景观空间格局。二、开放空间构建规划开放空间以带状水系为纽带， 通过串连起地块内外的滨水

57、 空间和区块内部集中绿地、 城市广场等开放空间要素， 将各个功能 分区连为一体，形成点、线、面结合的绿化网络。沿水系的滨水岸 区域通过形成预留10-20米的公共绿化带，形成丰富多样的开放空 间，作为居民、市民、旅游者的主要公共活动载体。三、植被配臵策略1、植物配臵的原则（1）整体优先原则遵循自然规律，利用某某所处的气候环境、土壤特征，自然景观，城市性质等进行科学建设或改建。充分研究和借鉴某某市当地的自然植被类型、景观格局等，在科学合理的基础上，达当增加植 物配臵的艺术性越味性，使之具有人性化和亲近感。（2）生态优先的原则在植物材料的选择、树种的搭配、草木花卉的点缀，草坪的衬托以及新品种的选择等

58、方面寻求最大限度地改善场地前的生态环境、以提高生态质量为出发点，尽量多地选择和使用乡土树种，创造出稳定地植物群落；充分应用生态位原理和植物他感作用，合理配臵植物，选择最适合的植物种类，发挥出最大的生态效益。（3）可持续发展原则以自然环境为出发点，按照生态学原理，合理布局、科学搭配， 使种植物种群和谐共存，群落稳定发展，达到调节自然环境与城市 环境关系，在城市中实现社会、经济和环境效益的协调发展。（4）文化原则在植物配臵中坚持文化原则，使城市绿地向布满人文内涵的高品位方向发展，使不断演变起伏的城市文化脉络在城市绿地中得到 体现，形成具有某某特色的城市园林景观。2、植物配臵方法（1）顺应地势，划割

59、空间植物空间的合理划分，就顺应地形的起伏程度， 水面的曲直变 化及空间的大小等依地的现实自然条件和欣赏要求而定。以达自成天然之超，不烦人事之工”的目的。（2）空间多样，统一布局强调植物造景，保证植物种类多样，进深、空间大小相济，以避免一览无余，并有豁然开朗之意境。植物品种的选择要在统一的 基调上力求丰富多样。（3）主次分明，疏落有致据植物的形态、高低、大小、落叶或常绿、色彩、质地等，做 到主次分明、疏落有致。开朗中有封闭，封闭中有开朗，以无形之 虚造有形之实，体现自然环境美。（4）立体轮廊，均衡韵律群植景观，讲求优美的林冠线和曲折回荡的林缘线。植物空间的轮廊，要有平有直，有弯有曲。（5）环境配

60、臵，和谐自然在植物景观设计时，要注意植物与其周围建筑小品以及水体等 环境的和谐。（6）季突出，季季有景恰当运用植物的显著特色使其变换的季节性景观， 一年四季都 可赏景。3、植物配臵（1 ）滨水绿地植物配臵采用多种多样的组合与种植方式，乔 木、灌木、针叶、阔叶、常绿、落叶等不同类型植物适当的安排组 合。滨河绿化树种采用常绿阔叶树种、开花树种以及部分落叶树 种，如黄葛树、大叶香樟、秋枫、含笑、大头茶、木荷、常绿杨、 黄花槐、小叶黄杨、枫香、深山含笑、黄栌、刺槐水杉等树种。（2）公共绿地树种种植根据景观需要，选择地域特征，尽可能的做到树种的多样化与 经济性、生态性相统一。依据生物的生态习性、生物学特