城市规划及管理第二章住宅区及其构成课件

1、第二章 住宅区及其构成第1页，共63页。复习：中西传统住宅的核心空间及其文化含义中国传统城市住宅区的规划特点欧洲传统住宅的核心空间及其文化含义欧洲传统城市住宅区的规划特点第2页，共63页。第一节 定义及其类型第3页，共63页。一、住宅区的定义1、物质内容 是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称；包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落；住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务设施和共用设施；为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。第4页，共63页。 邻里关系 价值观念 道德准则 2、非物质内容社会学意义上的社区第5页，共63页。二、类型与规模第6页，共63

2、页。（1）居住组团由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。 规模：人口 10003000人， 户数3001000户， 用地 46公顷。第7页，共63页。“姑苏雅苑”用地：6.55公顷容积率：1.67第8页，共63页。点式住宅与板式住宅第9页，共63页。第10页，共63页。第11页，共63页。（2）居住小区由城市道路或自然界线划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，内有基层服务设施和公共绿地。由若干居住组团组成。 规模：人口 7000 15000人， 户数 3000 5000户， 用地 1035公顷。第1

3、2页，共63页。第13页，共63页。（3）居住区住房集中，设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：人口35万， 户数1000015000户， 用地50100公顷。第14页，共63页。西 安 市 “世 家 星 城” 居 住 区 详 细 规 划规划用地面积：53公顷规划建筑面积：80万平方米山、水、居概念：山场地的塑造（造山）水水体的运用居新都市生活结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。第15页，共63页。（4）住宅

4、街坊由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。 规模介于居住组团和居住小区之间。 沿街设有商业设施，内部建住宅和公共建筑。第16页，共63页。第17页，共63页。第18页，共63页。（5）住宅群落 规模介于单栋住宅和居住小区之间， 服务设施因规模和环境而异， 是一种适合于现有城市道路网 （旧城区）的住宅区形式。第19页，共63页。国家规范与口头语言关系的处理： 官方文件来往： 报批等 民间交流：售楼等住宅区与居住区的区别第20页，共63页。三、分级及相关设施：P3 在城市住宅区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住

5、小区、和居住组团三级进行配制，道路分级分为四级。 第21页，共63页。“姑苏雅苑”用地：6.55公顷容积率：1.67会所公建分级示意第22页，共63页。托幼沿街商铺会所球场球场第23页，共63页。深圳万科四季花园用地：21.7公顷 容积率：1.45第24页，共63页。幼儿园幼儿园小学第25页，共63页。道路分级示意第26页，共63页。道路分级示意第27页，共63页。分级要求的依据 人口规模，使用频率。 既考虑居民使用的便利，也兼顾设施设置和运营的经济性。第28页，共63页。第二节 社区一、定义：是指一定地域内人们相互间的 一种亲密的社会关系。 裴迪南滕尼斯（Ferdinand Tnnies ）

6、 德 社会学家第29页，共63页。二、形成社区的四个条件 1、有一定的社会关系 2、有比较完善的公共服务设施 3、有相近的文化、价值认同感 4、在一定地域内相对独立第30页，共63页。三、邻里单位及其原则（Neighborhood Unit）一种社区类型， 1929年、西萨 .佩里（美国）1、城市交通不穿越邻里单位， 内部人、车分行。2、保证充分的绿化，使各类住宅 都有充分的日照、通风和庭院。第31页，共63页。 3、设置日常生活必须的服务设施， 每个邻里单位有一所小学。 4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 5、邻里单位占地约160英亩（64.75公顷）， 每英亩10户，保证儿童

7、上学距离不超过1/4英里（402米）。 第32页，共63页。第33页，共63页。第34页，共63页。第三节 系 统 第35页，共63页。一、物质系统1、四大用地 住宅用地：P6图1.2道路停车用地：P6图1.3公建与公共服务设施用地：P7图1.4绿地与户外活动场地：P7-8图1.5 深圳万科四季花园第36页，共63页。2、四大建设内容：住宅 道路交通设施 公共建筑 绿地与场地 第37页，共63页。 居住建筑以不同的居住人口规模要求配置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施。 居住组团： 10003000人 居住小区： 700015000人 居 住 区： 3 5 万人3、系统分级的结构层次：第38

8、页，共63页。二、社 区 系 统1、生活保障 2、育才就业3、交流参与 4、社区运营第39页，共63页。1、生活保障第40页，共63页。人力资源的二度开发退休年龄 独生子女养老问题第41页，共63页。2、育才就业育才：学生：义务教育与课外教育成人：继续教育 IQ (intelligence quotient) EQ (emotional intelligence quotient)就业：劳动力资源的二度消化第42页，共63页。3、交流与参与在生活中自然地交往文化特性与建筑设计多义性的场所 交流与参与的前提和保证第43页，共63页。第44页，共63页。 4、社区运营物 业业主委员会社区运营系统的

9、作用维持社区的正常运作维护社区的各项设施促进社区的改善发展系统存在的基础利益分配系统运营的核心问题财务问题 （财务公开）第45页，共63页。西 安 市 “世 家 星 城” 居 住 区 详 细 规 划规划用地面积：53公顷规划建筑面积：80万平方米山、水、居概念：山场地的塑造（造山）水水体的运用居新都市生活结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。第46页，共63页。第47页，共63页。第48页，共63页。规划用地面积：13平方公里居住人口： 20多万“社区”青岛市浮山新区规划第49页，共63页。西 安 市 “世 家

10、星 城” 居 住 区 详 细 规 划规划用地面积：53公顷规划建筑面积：80万平方米山、水、居概念：山场地的塑造（造山）水水体的运用居新都市生活结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开放空间带（200米宽）。第50页，共63页。第51页，共63页。第52页，共63页。第53页，共63页。第54页，共63页。上海市老西门聚居区规划设计规划用地 23.51公顷寸土寸金、高层高密度第55页，共63页。第56页，共63页。兰州市“黄河家园”住宅区 修建性详细规划规划用地面积： 14.52公顷规划建筑面积： 25万平方米规划居住人口： 5200人第57页，共63页。规划特点：1、住宅围合成院落并设在平台花园上，平台下设机动车、自行车库。2、小区总体空间形态北高南低、