智慧大厦装修工程总体实施方案

1、智慧大厦装修工程总体实施方案目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc33264562 1现场勘察报告及项目目标 PAGEREF _Toc33264562 h 1 HYPERLINK l _Toc33264563 1.1项目整体概况 PAGEREF _Toc33264563 h 1 HYPERLINK l _Toc33264564 1.2现场勘察情况 PAGEREF _Toc33264564 h 2 HYPERLINK l _Toc33264565 1.3水文和气候条件 PAGEREF _Toc33264565 h 6 HYPERLINK l _Toc332645

2、66 1.4本项目的管理目标 PAGEREF _Toc33264566 h 7 HYPERLINK l _Toc33264567 1.4.1自报工期目标 PAGEREF _Toc33264567 h 7 HYPERLINK l _Toc33264568 1.4.2自报质量目标 PAGEREF _Toc33264568 h 7 HYPERLINK l _Toc33264569 1.4.3自报安全文明施工目标 PAGEREF _Toc33264569 h 7 HYPERLINK l _Toc33264570 1.4.4自报节能环保施工目标 PAGEREF _Toc33264570 h 8 HYPE

3、RLINK l _Toc33264571 1.5本项目内装施工进场开展的前置条件 PAGEREF _Toc33264571 h 8 HYPERLINK l _Toc33264572 2施工难点与重点分析 PAGEREF _Toc33264572 h 9 HYPERLINK l _Toc33264573 2.1管理方面的重点分析及解决措施 PAGEREF _Toc33264573 h 9 HYPERLINK l _Toc33264574 2.1.1确保工期目标的实现 PAGEREF _Toc33264574 h 9 HYPERLINK l _Toc33264575 2.1.2垂直运输 PAGER

4、EF _Toc33264575 h 10 HYPERLINK l _Toc33264576 2.1.3季节性施工 PAGEREF _Toc33264576 h 11 HYPERLINK l _Toc33264577 2.1.4与相关单位的配合和协调措施 PAGEREF _Toc33264577 h 12 HYPERLINK l _Toc33264578 2.1.5确保质量目标的实现 PAGEREF _Toc33264578 h 13 HYPERLINK l _Toc33264579 2.1.6确保装修材料的安全性、环保性措施 PAGEREF _Toc33264579 h 13 HYPERLIN

5、K l _Toc33264580 2.1.7保证材料、质量、节点的统一性 PAGEREF _Toc33264580 h 14 HYPERLINK l _Toc33264581 2.1.8确保物资资源和设备的投入 PAGEREF _Toc33264581 h 14 HYPERLINK l _Toc33264582 2.2技术方面的施工难点分析及解决措施 PAGEREF _Toc33264582 h 15 HYPERLINK l _Toc33264583 2.2.1大面积铝板吊顶的质量控制 PAGEREF _Toc33264583 h 15 HYPERLINK l _Toc33264584 2.2

6、.2架空地板安装的质量控制 PAGEREF _Toc33264584 h 16 HYPERLINK l _Toc33264585 2.2.3大面积玻璃隔断的质量控制 PAGEREF _Toc33264585 h 17 HYPERLINK l _Toc33264586 2.2.4声学设计及隔声处理 PAGEREF _Toc33264586 h 18 HYPERLINK l _Toc33264587 3深化、优化设计方案 PAGEREF _Toc33264587 h 20 HYPERLINK l _Toc33264588 3.1深化设计团队 PAGEREF _Toc33264588 h 20 HY

7、PERLINK l _Toc33264589 3.1.1深化设计团队介绍 PAGEREF _Toc33264589 h 20 HYPERLINK l _Toc33264590 3.1.2深化设计团队架构 PAGEREF _Toc33264590 h 20 HYPERLINK l _Toc33264591 3.2施工图出图及审核流程 PAGEREF _Toc33264591 h 20 HYPERLINK l _Toc33264592 3.2.1施工图出图流程 PAGEREF _Toc33264592 h 20 HYPERLINK l _Toc33264593 3.2.2施工图内部审核流程 PAG

8、EREF _Toc33264593 h 22 HYPERLINK l _Toc33264594 3.3深化设计的协调配合措施 PAGEREF _Toc33264594 h 23 HYPERLINK l _Toc33264595 3.4方案设计成果介绍 PAGEREF _Toc33264595 h 24 HYPERLINK l _Toc33264596 4质量保证措施、质量控制措施 PAGEREF _Toc33264596 h 27 HYPERLINK l _Toc33264597 4.1质量保证措施 PAGEREF _Toc33264597 h 27 HYPERLINK l _Toc33264

9、598 4.1.1企业质量管理体系 PAGEREF _Toc33264598 h 27 HYPERLINK l _Toc33264599 4.1.2现场质量控制架构及人员配置 PAGEREF _Toc33264599 h 29 HYPERLINK l _Toc33264600 4.2施工过程中的质量控制措施 PAGEREF _Toc33264600 h 29 HYPERLINK l _Toc33264601 4.2.1质量控制流程 PAGEREF _Toc33264601 h 29 HYPERLINK l _Toc33264602 4.2.2质量控制工具表 PAGEREF _Toc332646

10、02 h 31 HYPERLINK l _Toc33264603 4.3现场质量控制保证措施 PAGEREF _Toc33264603 h 32 HYPERLINK l _Toc33264604 4.3.1建立样板引路制度 PAGEREF _Toc33264604 h 32 HYPERLINK l _Toc33264605 4.3.2执行三检制度 PAGEREF _Toc33264605 h 35 HYPERLINK l _Toc33264606 4.3.3施工部位挂牌制 PAGEREF _Toc33264606 h 35 HYPERLINK l _Toc33264607 4.3.4隐蔽工程验

11、收措施 PAGEREF _Toc33264607 h 36 HYPERLINK l _Toc33264608 4.4关键工艺的质量控制 PAGEREF _Toc33264608 h 36 HYPERLINK l _Toc33264609 4.4.1架空地板的质量控制 PAGEREF _Toc33264609 h 36 HYPERLINK l _Toc33264610 4.4.2金属板（吊顶及墙面）的质量控制 PAGEREF _Toc33264610 h 37 HYPERLINK l _Toc33264611 4.4.3成品玻璃隔断的质量控制 PAGEREF _Toc33264611 h 38

12、HYPERLINK l _Toc33264612 4.4.4其他重要工艺的质量通病分析及防治措施 PAGEREF _Toc33264612 h 39 HYPERLINK l _Toc33264613 5详细的、分专业的施工进度计划 PAGEREF _Toc33264613 h 43 HYPERLINK l _Toc33264614 5.1施工进度计划 PAGEREF _Toc33264614 h 43 HYPERLINK l _Toc33264615 5.1.1施工工期目标 PAGEREF _Toc33264615 h 43 HYPERLINK l _Toc33264616 5.1.2主要分项

13、工程施工节点工期安排 PAGEREF _Toc33264616 h 43 HYPERLINK l _Toc33264617 5.1.3施工进度计划 PAGEREF _Toc33264617 h 43 HYPERLINK l _Toc33264618 5.2劳动力和施工机械的投入计划 PAGEREF _Toc33264618 h 44 HYPERLINK l _Toc33264619 5.2.1劳动力投入计划 PAGEREF _Toc33264619 h 44 HYPERLINK l _Toc33264620 5.2.2拟投入本工程的施工机械数量及类型清单 PAGEREF _Toc3326462

14、0 h 45 HYPERLINK l _Toc33264621 6材料样板、模型的送审计划 PAGEREF _Toc33264621 h 50 HYPERLINK l _Toc33264622 7垂直运输、材料储存运输方案 PAGEREF _Toc33264622 h 51 HYPERLINK l _Toc33264623 7.1垂直运输方案 PAGEREF _Toc33264623 h 51 HYPERLINK l _Toc33264624 7.2材料储存、运输方案 PAGEREF _Toc33264624 h 51 HYPERLINK l _Toc33264625 8在特殊情况下保证施工进

15、度的特别措施及办法 PAGEREF _Toc33264625 h 53 HYPERLINK l _Toc33264626 8.1特殊情况下的施工进度保证措施 PAGEREF _Toc33264626 h 53 HYPERLINK l _Toc33264627 8.1.1垂直动力不足时工期保证 PAGEREF _Toc33264627 h 53 HYPERLINK l _Toc33264628 8.1.2交叉工种单位多、多标段同时开展的工期保证 PAGEREF _Toc33264628 h 55 HYPERLINK l _Toc33264629 8.1.3LEED CI金奖对各阶段施工方案要求

16、PAGEREF _Toc33264629 h 55 HYPERLINK l _Toc33264630 8.2基本情况下的施工进度保证措施 PAGEREF _Toc33264630 h 56 HYPERLINK l _Toc33264631 8.2.1组织保证措施 PAGEREF _Toc33264631 h 56 HYPERLINK l _Toc33264632 8.2.2管理保证措施 PAGEREF _Toc33264632 h 57 HYPERLINK l _Toc33264633 8.2.3技术保证措施 PAGEREF _Toc33264633 h 58 HYPERLINK l _Toc

17、33264634 8.2.4资金保证措施 PAGEREF _Toc33264634 h 59 HYPERLINK l _Toc33264635 9施工现场平面布置方案、消防及安保方案 PAGEREF _Toc33264635 h 61 HYPERLINK l _Toc33264636 9.1施工平面布置方案 PAGEREF _Toc33264636 h 61 HYPERLINK l _Toc33264637 9.1.1平面布置原则 PAGEREF _Toc33264637 h 61 HYPERLINK l _Toc33264638 9.1.2现场管理准备 PAGEREF _Toc3326463

18、8 h 62 HYPERLINK l _Toc33264639 9.1.3临时设置布置规划 PAGEREF _Toc33264639 h 62 HYPERLINK l _Toc33264640 9.1.4临时设置布置标准 PAGEREF _Toc33264640 h 64 HYPERLINK l _Toc33264641 9.1.5临时场地的布置用地表 PAGEREF _Toc33264641 h 65 HYPERLINK l _Toc33264642 9.1.6施工现场平面布置图 PAGEREF _Toc33264642 h 65 HYPERLINK l _Toc33264643 9.2施工

19、场地治安保卫管理计划 PAGEREF _Toc33264643 h 67 HYPERLINK l _Toc33264644 9.2.1人员配置及安保点设置 PAGEREF _Toc33264644 h 67 HYPERLINK l _Toc33264645 9.2.2交通管制及运输 PAGEREF _Toc33264645 h 67 HYPERLINK l _Toc33264646 9.2.3治安保卫管理制度 PAGEREF _Toc33264646 h 68 HYPERLINK l _Toc33264647 9.2.4现场治安保卫措施 PAGEREF _Toc33264647 h 69 HY

20、PERLINK l _Toc33264648 9.2.5施工现场治安保卫应急措施 PAGEREF _Toc33264648 h 69 HYPERLINK l _Toc33264649 9.2.6现场综合管理措施 PAGEREF _Toc33264649 h 70 HYPERLINK l _Toc33264650 9.3现场消防方案 PAGEREF _Toc33264650 h 71 HYPERLINK l _Toc33264651 10LEED CI中对于现场文明施工、环境保护、空气质量控制措施等方案 PAGEREF _Toc33264651 h 73 HYPERLINK l _Toc3326

21、4652 10.1LEED CI金级认证措施 PAGEREF _Toc33264652 h 73 HYPERLINK l _Toc33264653 10.1.1认证领导小组架构 PAGEREF _Toc33264653 h 73 HYPERLINK l _Toc33264654 10.1.2领导小组职责划分 PAGEREF _Toc33264654 h 73 HYPERLINK l _Toc33264655 10.1.3LEED认证具体管理措施 PAGEREF _Toc33264655 h 74 HYPERLINK l _Toc33264656 10.1.4LEED金级认证案例及总结 PAGE

22、REF _Toc33264656 h 76 HYPERLINK l _Toc33264657 10.2安全管理保证措施 PAGEREF _Toc33264657 h 79 HYPERLINK l _Toc33264658 10.2.1企业安全生产保证体系 PAGEREF _Toc33264658 h 79 HYPERLINK l _Toc33264659 10.2.2项目部安全组织架构 PAGEREF _Toc33264659 h 80 HYPERLINK l _Toc33264660 10.2.3本项目安全管理重点 PAGEREF _Toc33264660 h 81 HYPERLINK l

23、_Toc33264661 10.2.4现场安全生产标准化管理措施 PAGEREF _Toc33264661 h 82 HYPERLINK l _Toc33264662 10.2.5公司安全生产标准化要求 PAGEREF _Toc33264662 h 82 HYPERLINK l _Toc33264663 10.2.6本项目安全管理实施细则 PAGEREF _Toc33264663 h 84 HYPERLINK l _Toc33264664 10.3文明施工保证措施 PAGEREF _Toc33264664 h 89 HYPERLINK l _Toc33264665 10.3.1文明施工管理架构

24、、程序及职责 PAGEREF _Toc33264665 h 89 HYPERLINK l _Toc33264666 10.3.2现场文明施工标准化管理措施 PAGEREF _Toc33264666 h 91 HYPERLINK l _Toc33264667 10.3.3文明施工标准化具体要求 PAGEREF _Toc33264667 h 93 HYPERLINK l _Toc33264668 10.4环境保护措施计划 PAGEREF _Toc33264668 h 94 HYPERLINK l _Toc33264669 10.4.1环境保护管理目标 PAGEREF _Toc33264669 h

25、94 HYPERLINK l _Toc33264670 10.4.2环境保护管理小组 PAGEREF _Toc33264670 h 94 HYPERLINK l _Toc33264671 10.4.3环境保护管理职责 PAGEREF _Toc33264671 h 94 HYPERLINK l _Toc33264672 10.4.4环境保护管理制度 PAGEREF _Toc33264672 h 95 HYPERLINK l _Toc33264673 10.4.5施工现场环保措施 PAGEREF _Toc33264673 h 96 HYPERLINK l _Toc33264674 10.5成品保护

26、措施 PAGEREF _Toc33264674 h 99 HYPERLINK l _Toc33264675 10.5.1成立工作小组、明确工作职责 PAGEREF _Toc33264675 h 99 HYPERLINK l _Toc33264676 10.5.2成品保护标准及要求 PAGEREF _Toc33264676 h 102 HYPERLINK l _Toc33264677 10.5.3成品保护案例 PAGEREF _Toc33264677 h 103 HYPERLINK l _Toc33264678 10.5.4成品保护方案 PAGEREF _Toc33264678 h 105 HY

27、PERLINK l _Toc33264679 10.6空气检测方案 PAGEREF _Toc33264679 h 110 HYPERLINK l _Toc33264680 11额外增值服务 PAGEREF _Toc33264680 h 112 HYPERLINK l _Toc33264681 12针对本项目声学要求的特殊措施 PAGEREF _Toc33264681 h 113 HYPERLINK l _Toc33264682 13其他内容 PAGEREF _Toc33264682 h 115 HYPERLINK l _Toc33264683 13.1主要施工方案 PAGEREF _Toc33

28、264683 h 115 HYPERLINK l _Toc33264684 13.1.1五步放线施工方案 PAGEREF _Toc33264684 h 115 HYPERLINK l _Toc33264685 13.1.2轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案 PAGEREF _Toc33264685 h 116 HYPERLINK l _Toc33264686 13.1.3铝板吊顶施工方案 PAGEREF _Toc33264686 h 118 HYPERLINK l _Toc33264687 13.1.4顶面乳胶漆施工方案 PAGEREF _Toc33264687 h 120 HYPERLINK l _

29、Toc33264688 13.1.5墙面乳胶漆施工方案 PAGEREF _Toc33264688 h 122 HYPERLINK l _Toc33264689 13.1.6墙面水泥砂浆抹灰施工工艺 PAGEREF _Toc33264689 h 124 HYPERLINK l _Toc33264690 13.1.7墙面石材干挂施工方案 PAGEREF _Toc33264690 h 125 HYPERLINK l _Toc33264691 13.1.8墙面石材湿贴施工方案 PAGEREF _Toc33264691 h 128 HYPERLINK l _Toc33264692 13.1.9墙面砖安装

30、施工工艺 PAGEREF _Toc33264692 h 129 HYPERLINK l _Toc33264693 13.1.10墙面墙纸裱糊施工方案 PAGEREF _Toc33264693 h 131 HYPERLINK l _Toc33264694 13.1.11找平层施工方案 PAGEREF _Toc33264694 h 133 HYPERLINK l _Toc33264695 13.1.12地面石材面层施工方案 PAGEREF _Toc33264695 h 134 HYPERLINK l _Toc33264696 13.1.13地面砖铺贴施工方案 PAGEREF _Toc3326469

31、6 h 135 HYPERLINK l _Toc33264697 13.1.14架空地板施工方案 PAGEREF _Toc33264697 h 137 HYPERLINK l _Toc33264698 13.1.15方块地毯施工方案 PAGEREF _Toc33264698 h 139 HYPERLINK l _Toc33264699 13.1.16木地板安装施工方案 PAGEREF _Toc33264699 h 140 HYPERLINK l _Toc33264700 13.1.17成品门安装施工方案 PAGEREF _Toc33264700 h 141 HYPERLINK l _Toc33

32、264701 13.1.18门锁及门五金安装方案 PAGEREF _Toc33264701 h 142 HYPERLINK l _Toc33264702 13.1.19玻璃饰面安装施工方案 PAGEREF _Toc33264702 h 143 HYPERLINK l _Toc33264703 13.1.20电气专业施工方法和技术措施 PAGEREF _Toc33264703 h 145 HYPERLINK l _Toc33264704 13.1.21给排水安装技术要求 PAGEREF _Toc33264704 h 146 HYPERLINK l _Toc33264705 13.1.22卫生洁具

33、安装 PAGEREF _Toc33264705 h 147 HYPERLINK l _Toc33264706 13.1.23卫浴五金安装 PAGEREF _Toc33264706 h 147 HYPERLINK l _Toc33264707 13.1.24台盆安装施工工艺 PAGEREF _Toc33264707 h 149 HYPERLINK l _Toc33264708 13.1.25石材的六面防护施工方法 PAGEREF _Toc33264708 h 150 HYPERLINK l _Toc33264709 13.1.26防水施工专项方案 PAGEREF _Toc33264709 h 1

34、50 HYPERLINK l _Toc33264710 13.1.27地下管线及其它地上地下设施的加固措施 PAGEREF _Toc33264710 h 152 HYPERLINK l _Toc33264711 13.2协调配合措施及方案 PAGEREF _Toc33264711 h 155 HYPERLINK l _Toc33264712 13.2.1确定组织架构 PAGEREF _Toc33264712 h 155 HYPERLINK l _Toc33264713 13.2.2与业主、监理单位配合措施 PAGEREF _Toc33264713 h 155 HYPERLINK l _Toc3

35、3264714 13.2.3与设计单位配合措施 PAGEREF _Toc33264714 h 156 HYPERLINK l _Toc33264715 13.2.4与总承包单位的配合措施 PAGEREF _Toc33264715 h 156 HYPERLINK l _Toc33264716 13.2.5与机电单位的配合措施 PAGEREF _Toc33264716 h 160 HYPERLINK l _Toc33264717 13.2.6与消防单位的配合措施 PAGEREF _Toc33264717 h 160 HYPERLINK l _Toc33264718 13.2.7与幕墙单位协调配合措

36、施 PAGEREF _Toc33264718 h 160 HYPERLINK l _Toc33264719 13.2.8与空调系统施工单位的协调配合措施 PAGEREF _Toc33264719 h 161 HYPERLINK l _Toc33264720 13.2.9与相邻标段协调配合措施 PAGEREF _Toc33264720 h 161 HYPERLINK l _Toc33264721 13.3季节性施工方案 PAGEREF _Toc33264721 h 162 HYPERLINK l _Toc33264722 13.3.1雨期施工准备 PAGEREF _Toc33264722 h 1

37、62 HYPERLINK l _Toc33264723 13.3.2雨期施工现场管理措施 PAGEREF _Toc33264723 h 163 HYPERLINK l _Toc33264724 13.3.3雨期施工技术措施 PAGEREF _Toc33264724 h 164 HYPERLINK l _Toc33264725 13.4材料供应的保证措施 PAGEREF _Toc33264725 h 165 HYPERLINK l _Toc33264726 13.4.1确保材料品质的保证措施 PAGEREF _Toc33264726 h 165 HYPERLINK l _Toc33264727

38、13.4.2材料供应质量保证措施 PAGEREF _Toc33264727 h 167 HYPERLINK l _Toc33264728 13.4.3对主要供应商的管理措施 PAGEREF _Toc33264728 h 168 HYPERLINK l _Toc33264729 13.4.4材料验证管理 PAGEREF _Toc33264729 h 169 HYPERLINK l _Toc33264730 13.4.5材料检验与试验 PAGEREF _Toc33264730 h 170 HYPERLINK l _Toc33264731 13.4.6不合格材料处理 PAGEREF _Toc3326

39、4731 h 171 HYPERLINK l _Toc33264732 13.5劳动力保证措施 PAGEREF _Toc33264732 h 172 HYPERLINK l _Toc33264733 13.5.1劳务需求 PAGEREF _Toc33264733 h 172 HYPERLINK l _Toc33264734 13.5.2劳动力管理措施 PAGEREF _Toc33264734 h 172 HYPERLINK l _Toc33264735 13.5.3公司自有劳务资源 PAGEREF _Toc33264735 h 176 HYPERLINK l _Toc33264736 13.6

40、工程保修管理措施及承诺 PAGEREF _Toc33264736 h 176 HYPERLINK l _Toc33264737 13.6.1售后服务体系 PAGEREF _Toc33264737 h 177 HYPERLINK l _Toc33264738 13.6.2工程保修承诺 PAGEREF _Toc33264738 h 177 HYPERLINK l _Toc33264739 13.6.3工程保修措施 PAGEREF _Toc33264739 h 178现场勘察报告及项目目标我公司对于此次能够参加“智慧大厦内装工程”的投标非常重视，必将珍惜这一次机会全力做好投标各项工作，希望能够得到业

41、主方的肯定。本施工组织设计作为竞标文件，供招标单位及有关部门招标时审查，中标后则作为施工组织管理的纲领性文件，也是指导项目全过程施工管理工作的依据。我公司将按本文件中制定的施工方案进行工期进度、质量、安全和主要施工工艺、管理措施、文明施工、环保措施等各施工环节的控制，并接受招标方及相关管理单位的全面监督。本施工组织设计是在目前招标条件下对本工程的统筹安排，随着工程的展开，过程中根据现场实际情况予以动态调整、补充和完善，我司运用动态控制原理控制项目的目标，通过“全目标、全过程”的管理体系，以“信息化管理系统”为载体，通过“BIM技术”的局部应用，达到过程控制及时规范、标准统一，公司领导及各专业主

42、管部门能够随时进行监管项目的进展信息，及时规范和统一项目操作行为、标准，实现项目动态管控及时、到位，整体施工过程信息可视、过程可控。项目整体概况智慧大厦（暂名）位于广州市珠江新城内马场路与金穗路交汇处的第一象限（东南角），项目西临珠江公园，东临赛马场，占地面积约10677，建筑面积约156509，楼高308米，地下5层，地上59层。本项目基本建设信息如下表所示：项目名称智慧大厦内装工程（二、三）标段建设单位项目建设管理单位设计单位监理单位招标范围工期要求智慧大厦内装工程施工计划自2017年3月1日起至2017年10月31日，施工工期为245日历天。（具体开工时间以发包人及总监理工程师签发的开工

43、令为准）。质量要求合格。安全生产、文明施工标准不发生安全事故，达到“外包工程安全生产、防火、治安承包协议书”要求（具体详见招标文件附件）。现场勘察情况经过现场踏勘，针对智慧大厦内装工程的地理位置、道路情况、主要出入口、垂直运输情况、项目进展情况等五个方面进行分析，具体如下表所示。地理位置智慧大厦（暂名）位于XXX处的第一象限（东南角），项目西临珠江公园，东临赛马场。 项目地理位置道路情况本项目处于闹市区，人流较为密集，场区内路面已硬化，现为人员、材料、机械设备最重要出入道路。 周边道路 场区道路出入条件现场设有四个出入口，其中1#口作为目前人员和材料进出场出入口。 施工主出入口垂直运输智慧大厦

44、项目配备了三组（6笼）室外垂直运输设备，考虑本项目为超高层施工，参建单位较多（如幕墙、消防、机电、暖通及各标段装饰单位），施工期间材料及作业人员垂直运输量大，须提前做好材料的储备，充分发挥垂直运输设备的运行效率，这将是本工程的管理重点。 垂直运输外立面 楼层内运输设备情况现场条件目前项目正在紧张而又有序地推进之中，施工现场目前已基本满足前期精装修进场的条件，总承包单位已经对地面洞口、电梯洞口、垂直运输设备处幕墙等重要部位均采取了有效的安全防护措施。幕墙的封闭、室内消防及暖通的安装进度，将直接影响本项目装修的进展。 临时用水（每层2处） 临时用电（每层2处） 现场环境整洁，安全围护到位 项目进展

45、根据现场踏勘情况，本项目装修工作的实施极有可能和主体结构、二次改造同时施工。目前38F安装单位正在进行样板施工，其通风管道、风管桥架正在进行中，同时，各楼层正在分阶段进行二次结构的砌筑工作，由此推断施工顺序为自上而下进行施工，为跟进相关单位的施工进度，二标段我司拟以38F进行样板层的施工，其他楼层的施工流程为自上而下，三标段我司拟以43F作为样板层。 32F准备进行二结构砌筑 38楼安装单位样板施工43F正在二结构砌筑，机电安装未进行水文和气候条件本项目的施工时间为2017年3月至2017年10月，施工过程将历经春季和夏季，考虑到天气情况对现场施工的影响，结合广州地区的气候特征进行分析，便于更

46、好地、更具针对性地制定季节性施工方案。气候特征如下表所示。概述广州地处南亚热带，其气候属南亚热带典型的季风海洋气候，全年中4-6月为雨季，8-9月天气炎热，多台风，10月气温适中。气温年平均气温为21.4-21.9，7-8月最热，平均气温28.0-28.7，绝对最高气温38.7，每年1-7月平均气温逐渐上升。雨量年降雨量平均为1623.6-1899.8mm，北部多于南部。每年自1月起雨量渐增，4月激增，5-6月雨量最多，雨量主要在4-9月的汛期，雨季（4月9月）降水量占全年的85左右，10月后为少雨季节。根据广州地区的气候特征，经过分析气候条件对本项目的顺利实施的影响较大，主要表现在以下几个方

47、面，具体分析如下表所示。序号分析说明1施工时间为2017年3月2017年10月，4月-9月为汛期，雨量充沛，同时本段时间内正式工程进展的关键时间段，因此幕墙的封闭进度是本项目精装修正常开展的前置条件。24月6月份是广州地区降水量最为集中的月份，湿度较大，考虑降雨影响，应提前作好潮湿区域的防霉措施；6月，由于本地暴雨和上游来水的影响，提前做好相应的防汛措施。3自3月4日至10月12日为广州市的雷季,雷暴以5-8月份相对为多,平均各月有10天以上,特别是8月份,达到15.3天，因此应做好防雷、避雷措施。4台风期间，幕墙要求封闭，室外电梯不能用，同时对人员出入和生活区安全、提前作好相应的防台风准备。

48、本项目的管理目标自报工期目标项目名称具体承诺自报工期目标我司承诺：满足招标文件要求，计划开工日期为2017年3月1日（正式开工日期以开工令为准），计划竣工日期为2017年10月31日，即总工期为245日历天。自报质量目标项目名称具体承诺自报质量目标我司承诺:满足招标文件对质量要求，执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准，须达到合格标准工程合格，即一次验收合格率100%。同时配合完成建筑主体验收创优要求的相关工作。自报安全文明施工目标项目名称具体承诺自报安全文明施工目标我司承诺：严格执行安全及文明施工的有关法律法规、规范及国家建设工程安全生产管理条例，达到建设部建设施工安全检查标准JGJ5

49、9-2011合格等级。同时，不发生安全事故，达到“外包工程安全生产、防火、治安承包协议书”要求（具体详见招标文件附件）。自报节能环保施工目标项目名称具体承诺节能环保施工管理目标我司承诺：在确保工程质量和工期的前提下，按照绿色建筑规范要求，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，做到达标排放。本项目内装施工进场开展的前置条件根据招标文件要求，结合施工进度计划，本项目内装施工按计划在2017年3月进场开展的前置条件主要涉及以下几点。序号具体要求1收到中标通知书30日内签订能够合同协议书，公司可根据协议书提供履约保函。2接受业主、监理单位及总包单位的统一管理，沟通开

50、工前的事项并办理相关的进场手续，并予以确认。3陆续办理人员出入证等相关证件，并提供施工人员相应施工证件如：电工证、特殊岗位操作证等，在工人进场前，总包单位需确认完毕。4总包单位提供全场标高基准线，同时地坪标高、结构质量校验，如不符合装修材料之高度，须修整。5现场条件许可的话，提供场地供我司提前搭设临时设施；条件不允许时，我司提前在项目周边租住。6相关专业单位统一先进行样板层的施工，预先进行样板层的实施。7提供每个楼层1个二级电箱和1各临时水接驳点，供我司进行接驳使用。施工难点与重点分析管理方面的重点分析及解决措施通过对招标文件和项目现场实际情况的分析及研究，管理方面从施工工期、设计任务、资源需

51、求、协调配合、垂直运输和成品保护等方面进行深入的分析，制定相应解决措施，具体分析和解决措施如下。确保工期目标的实现重点、难点分析本项目装饰施工时间为2017年3月1日至2017年10月31日，总工期245天，考虑工程体量较大、楼层较高，施工范围广，资源需求量大，工期压力显而易见，为确保工期目标的顺利实现，我司对项目实施阶段中可能影响工期的主要因素进行分析，具体如下所示： = 1 * GB3 楼层较高、工效较低：二标段共计12个楼层（25-26F以及29-38F）、三标段共计13个楼层（41-43F以及47-56F），楼层较高，垂直运输对人员、材料的进场限制较大，致使工效较低。 = 2 * GB

52、3 施工场地移交的不确定性：目前总包正进行主体浇筑工作，幕墙正进行实施，机电、消防、空调等安装单位也尚未在本项目相应楼层施工，因此在工作面移交过程中可能存在一定的不确定性。 = 3 * GB3 垂直动力不足：多家单位同时施工，超高层施工，现场三台垂直运输设备，很大程度上无法满足高峰期间的人员和材料输入。LEED CI金奖对各阶段施工的工期影响：LEED CI金奖对现场安全、质量、文明施工及环境保护等方面的要求较高，尤其是对材料品质和环评报告等方面的资料要求，一旦缺项，对材料进场带来一定的限制，影响工期顺利进展。应对措施 = 1 * GB3 总体部署：根据招标文件要求，预计2017年3月1日进场

53、施工，在投标期间，我们就着手进行施工准备，对施工作业队伍、材料资源、施工设备进行储备，并按照“空间布满、时间不断、连续作战”的施工部署，保证进场后立即展开样板层的施工，大面积施工以四层为一区，自上而下组织实施，施工区内部形成穿插流水作业。 = 2 * GB3 工期计划分解：制定详细而周密的总工期计划、阶段工期计划和节点工期计划。将245天的总工期进行逐项分解，细化为18个重点节点工期，并通过月计划、周计划和日计划，确保各项施工计划按期完成。施工场地移交：项目副经理负责对接总包的场地移交事宜，以装饰进度计划为主线，拟定了施工过程中各相关单位的配合时间，并明确各楼层的装饰进场时间。其中：二标段：2

54、017年3月22日38F样板层；4月22日34-37F；5月13日31-33F；6月3日36-38F。三标段：2017年3月22日43F样板层；4月22日53-56F；5月13日49-52F；6月3日41-42F47-48F。垂直运输协调安排：项目副经理对接总包，负责协调垂直运输设备的使用，服从总包单位的统筹安排，必要时，增加电梯操作人员或协调帮忙夜间组织材料的输送，并考虑一部分费用的支付。（详见第3.1.8条和第8章）LEED CI金级认证：以项目经理为首的领导小组，加强对LEED认证的组织协调，资料员对接LEED认证所需资料的收集、整理、归档，材料员负责配合材料检测报告等资料的收集，另外，

55、在材料采购时，提前下单，充分考虑拿到检测报告的时间，减少对工期的影响。（详见第11.1节）施工进度计划，详见第6章详细的、分专业的施工进度计划。垂直运输重点、难点分析本工程为超高层施工，现场布置有3台（6笼）垂直运输设备，考虑施工期间材料及作业人员垂直运输量大，施工现场现有总包的垂直运输设在幕墙施工时配备待幕墙作业大面积完工后拆除（约6月份），如此一来，装饰施工期间对于施工区域材料的垂直运输尤为关键，因此我司认为提前做好材料的储备，充分发挥垂直运输设备的运行效率，也是本工程的管理重点。应对措施1、室外垂直运输设备拆除前 = 1 * GB3 原则：轻钢龙骨、钢材、石膏板、基层板、电气配管、给排水

56、管道、干粉砂浆等尺寸大、分量重的基层材料必须在室外垂直运输设备拆除前储备完毕。考虑成品隔断玻璃的尺寸较大（1500mm*2750mm左右）,也必须储备至现场堆放。 = 2 * GB3 严格遵守总包方的规定原则，服从总包的管理，与其它施工单位协调配合共同利用好有限的平面道路和场地，在规定的时间及范围内解决好材料的进场、堆放、交叉使用、垃圾的清运和现场卫生等项工作。 = 3 * GB3 各类材料做到计划提料、计划采购、计划储存、计划使用，使材料供应有序流动，不大量存货、不提前采购，减少现场存储压力，保证现场使用。 = 4 * GB3 考虑到计划采购、计划使用、材料滚动进场的具体情况，将安排一定的搬

57、运工和管库人员，保证到场材料随到随进库，所有材料存放在指定材料堆放点，使材料进场存放和垂直运输处于良好的控制状态。 = 5 * GB3 提前两天填报室外电梯使用审批表，列明电梯使用时间、运送楼层、主要材料及工程量送交总承包方审批，以使总包做好统一协调管理，确保垂直运输设施的有效、合理使用，发挥其最大使用效率。 = 5 * GB3 项目部将安排专职协调员负责对总包单位进行沟通，确定运输材料的时间段，并提前组织组织材料的进场及卸运人员的安排工作，利用夜间的时间将施工用大宗主材集中运送到各施工楼层指定堆放地点。2、室内电梯运行时 = 1 * GB3 立即组织人员对投入施工使用的货梯内部、召唤按钮位置

58、等，进行成品保护工作，满足业主要求时，投入使用。 = 2 * GB3 制定专项措施避免电梯的载重，超重运输或不当运输造成电梯损坏，如指定经培训合格的持操作证专人操作货梯、所有需要运输的货物按“先到先运”原则依次排队、货梯操作员每日对货梯进行一次检查并形成记录等。具体详见第8章垂直运输、材料储存运输方案季节性施工重点、难点分析施工时间为2017年3月2017年10月，其中4月-9月为汛期，雨量充沛，此段时间是正式工程进展的关键时间段，因此提前做好相应的季节性施工准备是关键。应对措施 = 1 * GB3 组织准备：项目部成立雨期施工领导小组，明确责任；负责雨期施工协调组织，确保雨期施工中，各项工作

59、及时有效进行。 = 2 * GB3 技术准备：指定专人进行天气观测并作记录，收听天气预报，防止大雨、暴雨突然袭击；雨期施工前要做好雨期施工方案的编制和交底工作，现场工长要根据施工方案对施工班组做好书面技术交底。 = 3 * GB3 现场准备：随时检查幕墙封闭情况，发现遗漏或破坏及时予以修复；对不适宜雨期施工的工程要提前或暂安排，尽量缩短雨期施工时间；现场临时用电线路要提前检查，保证绝缘性良好，用电符合要求。所有机械的操作运转，都必须严格遵守相应的安全技术操作规程；暴雨天气必须安排专人进行不间断巡查，随时观察风向对临建设施的影响、损害情况，如有危险，立即将人员转移到安全地方。具体季节性施工措施详

60、见第14.4节。与相关单位的配合和协调措施重点、难点分析参与本项目施工的专业施工工种多，空间与时间交叉多，本项目管理方面的难度在于与相关单位的配合协调，尤其是消防单位、空调设备安装单位的交叉配合，以及前期与幕墙单位的沟通协调（主要针对幕墙封闭进度、户内窗台板、窗帘盒和成品隔断与外幕墙的节点确认），因此过程中的协调配合是管理的重点。 应对措施1、以项目经理为组长、项目副经理为副组长的协调小组，编制施工进度和配合计划，明确各相关单位的配合节点，以装饰进度计划为主线，全面协调推进各专业单位施工进度，通过工程例会共享各个施工单位，施工过程中协调、配合、督促相关单位，及时发现和解决现场施工交叉问题。2、