电商与物流园区协同发展和融合课件

1、电子商务园区的类型及特点1总部型电商园区针对大型电商企业员工众多注重商业环境可遇而不可求企业孵化型电商园区针对小型企业需要政策及资金扶持企业发展风险物流仓储型电商园区货品分拣和配送中心区域中心大型综合型电商园区集商业办公和货物配发于一身促进企业上下游协同合作提供全方位服务平台第1页，共18页。2网络优势助力电商物流全国布局上海北京广州深圳天津杭州佛山青岛南宁成都重庆宁波大连嘉兴沈阳珠海德州济南湖州绍兴中山厦门廊坊西安福州常州哈尔滨长春扬州长沙武汉郑州东莞温州孝感南通芜湖合肥鄂州南宁肇庆苏州无锡 由点及面的网络 统一的建设和服务 标准 一站式解决方案 网络内灵活调配德阳莆田泉州第2页，共18页。

2、同一城市内的功能划分21435678111213141516171819202122232425Pudong AirportHongqiao Airport10269空港型 Airport Hub海港型 Seaport Hub陆路型 Land way Hub城市配送型 City Hub特殊资产：收购/合作/定制Special Assets: Acquisition/JV/BTS特殊功能区：保税Special Function: Bonded同一城市内满足不同功能的园区： 空港型 海港型 区域陆路型 城市配送型 特殊功能区（自贸区、保税）第3页，共18页。园区建筑设计提升效率客户为导向的建筑设计

3、高宽的空间自然的采光宽敞的车道消防喷淋良好的办公室环境邻接库房的办公室向外延展的雨棚便利的卸货平台消防通道消防设备专业的提升门合理的园区布局积极的物业维护“以客为本”的氛围办公室可全览库房4合理的平面布局利与操作的库房设计标准严格的质量把关齐全的法规证照按需量身定制服务探索行业差异化标准第4页，共18页。5供应链整合降低物流成本龙头电商公司产品供应商物流服务商电商物流园供应链整合在园区内行程生态圈降低物流成本提升物流效率衍生增值服务第5页，共18页。6综合园区-增值服务客户需求办公、研发、培训、会议餐饮、住宿超市、休闲、银行物流设备维修、维护供应链金融仓储物流服务第6页，共18页。7以物流产业

4、集聚平台为载体，推动现代商务生态圈的发展产业集聚平台商业服务平台 物流平台信息平台金融平台智能的资源组织和交互金融服务对产业的支持与创新发展智能的园区物联网云存储金融产业协作发展银行储贷业务中小企业孵化基金物流资源交易中心商品期货信息共享设施供应商信息设备供应商信息企业研发信息以物流枢纽平台为载体，带动产业集聚和现代物流生态圈发展通过资源集聚，深化服务产业的发展，带动贸易、信息和金融服务业，加快推动现代化商务生态圈的建设步伐现代物流枢纽金融服务业的创新发展金融租赁平台动产质押融资物流保险物流资金结算多模式的供应链服务服务平台现代物流综合体的打造运输资源、需求和服务的整合物流及其他产业仓运需求和

5、资源集聚匹配带动相关产业集聚和能级提升商贸等配套服务行业的发展所服务的地区主导产业能级提升/战略目标产业集聚信息中心金融中心共赢、高效物流生态圈的构建物流价值链各环节资源整合现代物流服务的升级和创新大中小企业共赢发展发挥产业协同效应以物流为纽带的多产业的联动式发展物流效率提升第7页，共18页。8中国物流园区平台发展的五层模式第8页，共18页。9不仅为整个园区提供物业日常运营方面的物业服务，还为园区内的客户提供全方位的增值服务，包括帮助企业注册成立的服务、帮助企业获取风投基金等融资平台的服务等提供全方位的一揽子服务GLP I-Park 环普打造可持续性发展的综合产业园将低碳环保理念引入到整个园区

6、的建设和运营中来，利用所建造的工业设施的太阳能屋顶为整个园区提供部分电力能源的供给 环保节能型社区打造集工作、生活和娱乐为一体的国际商务平台创造生活化的商务环境第9页，共18页。10提供一体化的综合产业园和综合园区的解决方案产业园区整体规划项目选址投资开发产业基础设施设计建设招商引资项目推广物业管理运营服务提供一系列的工业地产相关解决方案及产品，包括标准设施开发、定制开发、收购与回租等我们的业务能力贯穿整个工业地产的价值链：从用地规划，项目选址，设计及开发，到营销及物业管理，为客户提供全 方位的解决方案，充分支持客户在业务和财务平衡上的需要标准设施开放定制开发收购与回租市场对产业基础设施的需求

7、为客户提供产业基础设施解决方案第10页，共18页。11成熟园区项目：西安环普科技产业园位于西安高新区“软件新城”板块14万平方公里规划面积，2400多万规划建筑面积集产业、住宅、商业、教育医疗于一体的智慧新城西三环以西，绕城高速东北总规划55万平方米高端研发办公园区第11页，共18页。12重点发展领域西安环普科技产业园发展重点信息技术及服务移动互联网、云计算研发应用、电子商务、物联网研发应用、软件、导航应用服务、数据中心、服务外包、数字出版、动漫等战略性新型产业研发服务业高端研发中心，创新研发中心、国家工程中心、重点实验室和检验中心总部经济利用西安高素质的人力资源和科研教育资源吸引企业总部集群

8、布局，为地区带来税收、产业乘数、消费、就业、投资等多方面正面效应第12页，共18页。13西安环普科技产业园1期第13页，共18页。Presentation Name | Client | Year Month Date14高品质的物业管理和设施建设吸引客户均为潜力行业的领袖企业完善的配套设施有效结合上下游产业提供高附加值的多功能设施整合有效连接国际客户、地方合作者及地方政府、的公共投资平台载体协助国际企业本土化灵活、方便的国际标准设施INFRASTRUCTURE设施建设INDUSTRY产业发展INTEGRATION多元整合INTERNATIONAL电商社区关于电商物流园区的战略规划 以电子商务

9、物流为发展主线，重点构建以B2B、B2C为核心的电子商务物流和交易技术平台，同时引进信息软件、设计研发等第三方服务业，持续优化全产业链发展。第14页，共18页。Presentation Name | Client | Year Month Date15未来三年物流仓储供应展望第15页，共18页。Presentation Name | Client | Year Month Date161）土地成本与资源：进入中国市场较早，早起获取的土地资源成本较低；同时多元、属地化的股东背景便于其获得土地资源；2）深耕本土：合资、入股、引入中资，本土化程度高；3）网络全面：网络化的规模优势易于赢得大型客户；4）专注现代物流，服务水平胜出：专注现代物流地产，高标准、定