西昌市房地产市场报告课件

1、区域房地产市场研究02城市基本面找机会城市机会西昌是攀西地区政治经济文化中心，国家级旅游城市，城市首位度奠定其城市吸引力项目所在的西昌是历史文化名城，国家级旅游城市，是凉山彝族自治州的州府所在地，也是 攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城市。随着城市交通的快速发 展，西昌将逐步成为川滇藏大旅游环线的中心级枢纽城市和川西门户城市，未来2-3年西昌 旅游人数将会出现快速增长。西昌将形成三大核心区域，首先是已经建成的主城区，然后是以西部新城、北部新城、南部新城等三片区构成的产业新城，以及由邛海湿地、城东旅游度假区、南山片区构成的旅游产业集群区。主城区城东度假区邛海湿地南山片区南部

2、新城区西部新城区北部新区南部新城：重点发展钒钛综合利用及金属压延加工产业；北部新城：重点发展物流、食品医药、机械制造产业；西部新城：重点发展总部经济、教育文化创意和城市金融商务综合服务业。邛海湿地：邛海环湖湿地已完成一二三四期工程、四五六期初步建成。东南旅游度假区：依托邛海湿地打造高端舒适居住区，养老、疗养、休闲旅游度假区。南山片区：项目定位：以邦泰、合信、领秀改善型低密项目为主体的文化休闲旅游区，山地，土方大。规划机会交通机会主要规划：以高速公路为运输大通道核心，构建以西昌为中心，形成1小时交通圈（可达德昌、冕宁、喜德），2小时交通圈（可达雅安、攀枝花、乐山、昭通、宜宾等），4 小时交通圈（

3、可达成都、重庆、昆明、贵阳等省会城市）。次要规划：泸黄高速公路改扩建工程；开工建设成昆铁路复线、国道G108、G248、G348西昌市过境公路（原内环线）工程、西昭高速公路、西香高速公路；加快西昌绕城高速公路、乐昭高速公路前期工作。未来规划：争取宜宾至西昌铁路、西昌至昭通铁路、西昌至香格里拉铁路纳入国家、省相关规划并开展前期工作；启动S218线西昌太和镇至德昌段、省道S218太和至打中路 道路升级改造、省道S219线琅环至阿七段路道路升级改造等项目。2020年左右西昌将再度迎来新机遇可以预见未来3-5年西昌的价值高点对应现有房地产的投资增值保值信心对外交通网络的完善，将进一步提升西昌城市的便捷

4、可达性和攀西地区枢纽城市地位经济机会2017年7月，西昌入围全国县域经济百强榜，排名第85位，是四川省唯一入榜城市；西昌人均GDP排名位列全省第三，仅次于成都和攀枝花。2018四川省各市GDP排名排名地区2016年GDP（亿元）增速（%）1成都30853.513.03%2绵阳10803.0711.08%3德阳1686.5112.04%4宜宾1635.9310.96%5南充1576.3411.20%6达州1509.8610.05%7泸州1307.138.17%8乐山1267.636.56%9凉山州1196.262.34%注：数据来源于统计局人口机会近6年来看，西昌人口增速较为缓慢，但常住人口体量

5、与绵阳相当，预计2019年将突破80万，城镇化率处于全省末位，有较大增长空间旅游部分：2015年西昌旅游接待人次约2011万，2016年有大幅下降，约1057万人次，2017年整体回升，达到2187万人次；作为风景旅游城市，随着旅游基建配套的逐步完善及宜人的气候环境，后期将对以成都为代表的消费人群具有一定的吸附力。数据来源于西昌发展年报政策规划机会在四川省健康与养老服务业发展规划中，西昌处于川西民族特色康养服务业发展带城市高压状态以及中国老龄化趋势，对未来气候适宜，生态资源丰富的城市置业倾向有所增强旅游机会邛海泸山火把节彝族风情螺髻山航天城“一座春天栖息的城市”西昌是首批17个国家级旅游度假区

6、之一，气候条件及旅游资源利于拉动外来置业需求旅游机会由于前几年的开发热，近年来海南一直属于去库存 的重点地区，且与四大一线城市成为限购从未放开 的城市，但今年海南楼市依然创出了历史的新高， 与过去的投机性需求不同，今年雾霾肆虐全国，有 不少客户出于躲霾和过冬的原因而在海南投资购 房。除海口外，约90%的客户为岛外客户。雾霾肆虐之下，“躲霾大军”成为旅游性城市房地产购置群体中不可忽视的目标客群旅游机会0%10%20%30%40%50%60%1年内会购买2年内会购买2年后会购买不打算购买2015-2017年受访者旅游地产置业意愿变化2015年2016年2017年2017年受访者旅游地产希望获得良好

7、的度假体验物业升值保证固定的投资回报21%33%38%8%0%10%20%30%40%常住城市近郊常住城市所属省份内国内知名旅游目的地国外知名旅游目的地2017年受访者旅游地产置业区域偏好变化2017年中国居民的旅游地产置业意愿明显升温，想要拥有旅游地产置业的受访者占比较同比2016年上 升了18个百分点。这表明，受一线城市限购，雾霾等多重因素的影响，旅游地产的需求在缓慢升温。 从置业的目的期望看，客户选择购买旅游地产物业首要考虑依然是资产的保值增值。从置业的区域偏好看，国内知名旅游目的地和常住城市近郊所属省份内，其中选择常住城市近郊所属省份内的占比约为33%。数据来源：2017-2018年中

8、国旅游地产发展报告旅游地产置业需求明显上升，客户对国内知名旅游目的地的旅游地产特别青睐旅游机会2017年西昌年旅游接待量已突破2100万人，未来3年城市交通快速发展，旅游接待量将跨越式增长区域发展机会西部新城属政府核心发展区，将是供地的主要区域，加速片区成熟的同时也加剧了区域的竞争老城区：综合整治一、二期工程已完成，但是西昌市最早形成的商业圈，集中众多商业配套，可开发用 地极少，发展相对受限。北部新区:重点依托成凉工业园区,建设高 新产业基地、生态新城。该城区主要以建材、汽配、机电等工业为主，商业配套较少，中低档次居多，住宅大多为刚需项目，区域层次较低，有待开发。南部新区：重点依托西昌钒钛产业

9、园区，建设南部宜居新城。南部新区临近泸山风景区，区域因为环境 限制，并无大型商业配置，该区域主要以普通住宅项目为主，并且已无可开发项目。河东片区：政府重点打造区域，为老城延展的新型核心发展区，土地资源以及自然资源较好，现开发已 接近尾声，即将成为西昌市的新兴商业圈。西部新区：重点发展经济、教育文化、城市金融综合服务，是现西昌仅次于河东片区的主力发展区域。 该区域邻近老城区，商业圈正在逐渐成型，有开发潜力，将成为河东片区后另一个政府开发核心区域。北京外国语大学附属西昌外国语学校总投资10亿元，占地 面积516亩，规划建筑面积约37万平方米，是一所15年一 贯制，集幼儿园、小学、初中、高中（高中国

10、际班）为一 体，配套设施齐全的双语全日制寄宿制民办学校。在西部新城的未来规划中，拥有“一园两区”的教育配套。基础教育园区位于城西的 新城区，在天王山大道和高速公路之间，以航天学校为核心，按学校服务半径和类型 点状布局进行规划建设，规划面积约1平方公里。含一所完全高中、一所职业学校、 一所九年义务学校、一所特殊学校、一所幼儿园、一所私立九年一贯制学校以及北京 外国语学校附属学校等。神州天立教育投资有限公司斥资3.5亿元创办的一所集学前教育、小学、 初中和高中于一体的高起点、高规格、高品位、精品化的现代化寄宿制学 校。学校比邻航天学校，占地200亩。学校将中国传统中式建筑设计与西 方现代化优雅风格

11、完美融合，使之成为攀西地区最美学校和四川优质教育 的典范。学校现有教职工200余人，现有在校生1500余人。正在规划的高等教育园区，位于成凉工业园区， 规划在机场路以东，铁路以上，以西昌学院北校 区为核心，片状布置规划面积约2.5平方公里。初 步规划四所学校：用地300亩的四川民族幼儿师 范专科学校、用地300亩的高等职业技术学校、 用地200亩的卫校及附属医院、用地300亩的州民族高中部。同时，为凉山民族师范学校、西昌学 院、州农校、州卫校等西昌市城内学校搬迁预留 用地。区域发展机会西部新城教育产业高聚集，丰富优质的教育资源将增强客户吸引力，利于吸引学区改善客户根据西昌市西部新区控制性详细规

12、划，依稀可见西部新城“医养一体化”的发展模式。“医养一体化”的发展模式，是集医疗、康复、养生、养老等为一体，将养老机构 和医院的功能相结合,把生活照料和康复关怀融为一体的新型养老服务模式。西部新城规划公共管理与公共服务设施用地169.54公顷，人均8.73平方米，占总用地的10.48%。 以有效提升城市功能、满足居民需求为目标，根据居住人口需求分级安排各类公共管理与公共服务设施。 西昌中心医院位于西部新城小庙子乡李家村，是川投集团在西昌创建“中国西部康养产业示范基地”的首个项目，项目由川投集团 和西昌市国资公司合作开发，占地202.66亩，总投资30.58亿元。拟建三甲综合性医院、妇儿专科医院

13、等共计1600张医疗、 康养床位。预计2019年10月建成投运。另外，西部新城规划建设还将重点安排2所综合医院，分别为城西综合医院和华西医院。 河谷示范区1号景观闸地处西部新城，位于取水闸下游1.8公里处，库容100万立 方米，水体面积约30万平方米，全面打造水镇和樱桃观光园临 河水景观；并且利用5年、10年一遇的河道滩涂作为生态湿地、水利公园、水景休闲场地，打造国家级水利公园风景区。安宁河与海河交错贯穿，天王山公园、 安宁公园、湿地公园环绕包围西部新城。西 部新城具有宜人的自然气候、独特的区 位优势、优美的居住环境。目前，西昌围绕 推进安宁河谷生态走廊开发建设，提出了打 造国家级水利公园风景

14、区的规划。区域发展机会多个公园且打造完善的“医养一体化”体系，完善的医疗和生态资源体现了生态康养生活 西部新城公园环绕经济发展城市基本面启示西昌房地产市场投资发展空间机会大前景好关键词：攀西地区中心级城市/3-5年价值成长预期/居民购买力持续增强城市规划旅游康养热点置业首选区域，满足复合型宜居需求关键词：西部新城/城市副总中心/全龄优质教育/康养配套服务/品牌市场热点旅游城市的外来投资置业趋势明显关键词：国家级旅游城市/气候条件优越/旅游资源丰富/重点城市投资外溢西昌目前经济发展较四川处于中等水平，具有较高的发展空间西昌作为三线城市，期整体经济实力、文化历史及资源资源在川西南中实力及基础好，服

15、务也增加值随着城市的发展步伐加快，但其城市商业形象及旅游发展成熟度较为滞后，随着区域交通及运输基础的建设完善，未来西昌的城市发展将有质的提升。识大体看趋势西昌楼市政策1. 购房补贴政策农民购房：2016年3月15日2017年12月31日，在西昌市内购买新建商品住房（购房时间以商品房买卖合同备案时间为准）的农村居民，都可以享受每平方米200元的财政补贴。购房人在办理办理房屋所有权证或不动产权证后，到市房管局申请领取补贴。支持入伍和退伍人员购房：2018年1月1日期，在西昌市购买新建商品住房的，每平米发给200元补贴（一）2018年、2019年、2020年新征入伍的人员；（二）2017年1月1日2

16、020年12月31日期间，西昌本地户籍人员退伍回原籍和外地退伍人员在西昌安置的退伍人员。购房时机以商品房买卖合同备案时间为准，在办理不动产权证后发放购房补贴，购房补贴一个家庭限一次，补贴面积不超过100平方米。政策解读：鼓励农村居民进城购房，加快农村人口向城市转移，加快城市化进城，提升城乡一体化水平政策解读：稳定青年人口及资金回流，保障城市发展建设一、公积金政策调整：调整贷款年限和偿还期限：贷款年限不超过所购住房不动产产权证书上规定的土地使用年限，将住房公积金偿还期限调整为至借款人法定退休年龄，又提又贷额度调整：缴存职工在购买首套普通自住住房时，在付完总房款20%首付款后，可以先提取不超过总房

17、价10%的职工个人和配偶住房公积金账户余额，符合贷款条件的可再申请不超过总房价70%的住房公积金贷款，购买第二套普通住宅的停办又提又贷政策，此前，缴存职工在购买普通自住住房时，在完成购房合同备案和支付首付款后，可以先提取不超过总房价20%的个人（包括配偶）住房公积金账户余额，然后办理公积金贷款。这次使用政策调整后，2月10日以后备案的购房，只针对首套住房可提取不超过总房价10%的个人（包括配偶）公积金账户余额，然后办理公积金贷款手续。” 调整贷款人查房所需资料有变化：贷款人查房需提供购房所在地和户口所在地房屋登记部门的查房证明。此次调整前，贷款查房只需购房所在地房屋登记部门查房证明来确定其已购

18、房套数；单笔贷款额度的确定：贷款额度与缴存余额倍数挂钩,挂钩倍数为20,即单笔贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）20。单身借款人最高贷款额度不超过50万元。共有权人申请住房公积金贷款，按其享有份额申请，单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。 异地贷款政策调整：异地职工在凉山州行政区域内购买住房,出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，可以申请一次异地住房公积金贷款。对已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款的职工，贷款城市公积金中心不得受理其异地贷款申请。”贷款人月收入证明要件调整：缴存职工申请住房公积金个人住房贷款，由公积金中心通过其缴存额推算月收入，配偶未缴存住房公积金的提

19、供其单位出具的工资收入证明。此次调整停止了办理商业住房贷款转住房公积金贷款。公积金贷款期限及金额受限（最高金额不超过60万），贷款难度提高，购房门槛加大严格要求公积金贷款需要工程进度达到三层及以上才会接受公积金办理材料，开发商资金压力更大2. 公积金政策西昌楼市政策根据2018年2月10日公积金使用政策适度调整文件解读西昌楼市政策根据银行自身的回款情况进行放贷；贷款必须进银行监管系统，且必须上线方可进行备案，监管系统未上线一律不备案，直接影响后期公司回款和客户备案进度；持续进行额度管控，利率上浮，政策收紧；银行户籍规定首套二套及多套认定首付比例利率贷款年限及年龄提供资料备注工行国内均可（港澳台

20、除外）认贷不认房首套首付3成二套首付4成首套上浮15%， 二套上浮15-20%30年，70岁身份证，户口本，婚姻证明，收入证明（还款的2倍以上），银行卡，首付款收据，pos单，半年银行流水（单身在银行签声明书），贷款公证费用客户自理（单身610元，夫妻510元）单方月收入在5500元以上需提供流水农行国内均可（港澳台除外认贷不认房首套上浮12%， 二套上浮15%30年，70岁银行卡、流水均需提供建行国内均可（港澳台除外）认贷不认房首套上浮15%， 二套上浮15-20%30年，女60.男65，优质客户可延5年公务员、教师、医生、国家级大企业不提供流水，其余必须提供3-6月流水，个体户提供一年的流

21、水。中行国内均可（港澳台除外）认贷不认房首套上浮15%， 二套上浮15-20%30年，普通客户65岁，优质客户70岁单方月收入在10000元以上需提供流水农商行国内均可（港澳台除外）认贷不认房首套上浮15%， 二套上浮20%30年，70岁银行卡、流水均需提供金信国内均可（港澳台除外）认贷不认房首套上浮12%， 二套上浮15%30年，70岁银行卡、流水均需提供3. 商贷政策西昌楼市政策18年西昌棚户改造户数尚未明确；但18年政府工作报告中提出将大力实施棚户改造货币安置化，安置专项资金18.43亿；西昌百姓安居工程规划，投入37.7亿元，建设安居住房9371套，面积92.6万平方米18年棚改货币化

22、安置资金预计18.43亿元，对于西昌商品房市场的去化有一定促进作用18年预计西昌保障房建设计划数达9371套，直接稀释了市场商品房购买人群4. 棚改政策政策：满足刚需，稳定市场，打击投机风险：在产品定位和价格定位上保持谨慎避免改善及高端产品，以功能性为主市场预判区域竞争格局西昌房地产市场目前按区域划分为城西片区、南山板块、城南片区、城东片区、老城区五个板块，其中城东、城西属于房产热销板块，城西是西昌未来发展主要方向板块概况城西片区西昌政府重点打造区域，教育配套丰富，规划配套齐全；但目前该区域缺乏生活及交通配套，属于房地产开发初期城东片区该区域交通及配套完善，居住环境好，是西昌房地产成交热点区域

23、，但该区域未来土地供应较少，该区域处于房地产开发中后期阶段，土地存量较少南山片区规划3000亩高端居住区，主要以洋房、别墅低密产品为主；目前处于开发期，配套及环境较差城南及老城老城与海河片区在售项目较少老城区城东片区城西片区海河片区西扩东进南山板块邛海区域土地供应高价期拔升期战略布局期高价稳定期西昌城市发展中，城东南与老城区地价已历经高价期，逐步回落稳定，西部新城作为城市战略新高地，未来尚有溢价空间，但竞争激烈回落期近年来西昌本土公司参与拍地较少，基本上均属外来公司拍地；西昌市土地供应量及地价攀高，市场后期供应量大；土地容积率逐渐降低，高品质楼盘增多区域楼市现状在售项目19个，其中老城东片区5

24、个，南山片区3个，海河片区1个，西部新城10个邦泰康郡乐荟城领地籣台府花园城三期树高翡丽庄园花园城二期花园城一期领秀南山 正黄金色学府籣台府清沄紫云台成投项目金色夏威夷川投项目在售楼盘待售新盘待开发交大紫悦府蜀鑫海河上院乐荟城海云墅邛海湾长岛邛海壹号领地悦邛海蜀鑫海河上院邦泰御墅 阳光城文澜府邦泰花溪府碧桂园天樾金色学府天骄城东南片区海河片区南山片区西部新城树高新项目九洲云海间川旅投项目本案整体存量：南山片区、海河片区以改善型产品为主，存量小，价格高；城东片区以改善型产品为主，环境好，配套全，价格高；西部城区刚需与改善并存，区域规划新，项目多，价格区间大板块总存量主要在售项目库存量均价2018

25、年板块年均去化量板块特征城东片区58024126高层11000改善：140002906套政府职能部门集中区，依托邛海湿地打造舒适居住区，养老、疗养、休闲旅游度假区，产品以品质刚需和改善并存南山片区459459洋房：115000-12000别墅：13500-16000275套新规划居住区，以一类居住为主、休闲度假为辅的山地生态社区，改善型产品集中区域海河片区2828洋房17000别墅15000659套邛海风景区延展区域，配套醇熟，居住环境好，土地少，拆迁困难西部新城128379257高层：8571-11000洋房：120005568套政府新打造区域，教育集中区，生活配套规划齐全，土地供应量大区域

26、楼市现状本统计不包括长期尾盘项目。分类项目占地体量住宅形态面积区间梯户比销售单价（元/）总价段（万元）总去化量存量在售项目邛海壹号9332高层、跃层 67-1702T5,2T6三批次蓄客9500-1050070-16210491043金色夏威夷223.2洋房65-981T2一批次销售中1350088-13227281瑞鼎紫云台34.567洋房107-1391T2三批次顺销14000150-195333109合信.长岛9413洋房、高层、别墅、精装公寓78-1042T6一批次销售中13500105-1404281219领地悦邛海9920高层74-1332T4一批次销售中13500100-1801

27、861674待售项目乐荟城海云墅10419洋房+别墅-联排/2T4洋房10月1日售楼部亮相-80-165-1676截止目前，城东片区存量约5802套，在售项目存量4126套，待售项目存量1676套。5802城东南板块现状城东多为改善产品，单价高达14000元/，总价几乎都在百万以上，洋房溢价能力可达2000元/以上，130以下产品走量较快分类项目占地体量住宅形态面积区间销售单价总价段总去化量存量在售项目领秀南山888.53洋房、别墅洋房：116别墅：172-342顺销洋房12000别墅16000洋房：139别墅：275-547151386御墅1007别墅、洋房洋房：99-210别墅：145-3

28、40顺销洋房11500别墅13500洋房：114-240别墅：196-45955773目前南山片区存量约459套，其中在售项目存量459套，区域内无待售项目.459南山板块现状南山板块仅有2个纯低密项目，总价高，区域供应体量小，客群针对性强海河板块现状海河仅领地“府”系产品在售，作为城市标杆项目，价格领衔西昌，主打高端住宅系列，产品包装在西昌口碑较好；目前该项目已进入尾盘期，剩余房源价格是西昌最高分类项目占地体量住宅形态面积区间销售价格总价段总去化量存量在售项目蘭台府14717高层+洋房洋房：97-120别墅：170-225顺销洋房17000别墅15000洋房：170-204别墅90528目前

29、海河片区存量28套，在售项目存量28套，暂无待售项目。28分类项目占地（亩）体量（万方）楼层住宅形态面积区间梯户比销售价格总价段总去化量存量在售项目花园城一期85116-9洋房74-852T4尾盘1350087-1151837164花园城三期61106-9洋房74-852T4尾盘11800金色学府10227高层74-952T6尾盘1080080-10224319树高翡丽庄园9818高层11洋房15高层/洋房77-106113-1701T2,2T4三、四批次顺销中高层：10650洋房：12100高层95洋房170724666交大.紫悦府70107-10洋房89-1321T2三批次顺销11700-

30、13000107-170212472阳光城.文澜府11322高层19-20洋房7-11高层/洋房97-116高层2T4洋房1T2一批次顺销高层8600，洋房10200高层84洋房1204961711碧桂园.天樾991820高层99-2202T6三批次顺销10500120-3604371277金色学府天骄722018-20高层77-952T6一批次顺销890080-1004011224邦泰.花熙府1041914-17高层74-1072T4一批次顺销880065-943671736蜀鑫海河上院A区100147-8洋房95-1092T41月26号开盘860082-9471704九州云海间801818

31、高层88-1001T2,2T52月24日开盘950084-95401294待售项目蜀鑫海河上院B、C区156-7-8高层/洋房-1506锦西御府99.622720高层/顶跃87-962T4,2T6-2074目前西部新城存量12837套，其中在售项目存量9257套，待售项目存量3580套12837西部新城板块现状西部新城项目集中，主要以刚需产品为主，90-110、总价100以内产品为市场主力，区域价差较大区域内同项目高层与洋房的价差在1500元/，而知小节明己身典型案例分析阳光城文澜府第五座文澜府，百亩人文学府占地113亩住宅总建面积约23万洋房电梯入户阳光城文澜府学区精工物业世界500强开发商

32、主打品质学区房，以控总价（80-120万）及控面积（90-110）为项目优势，园林景观较少典型案例分析阳光城文澜府高层2T4与洋房1T2分区组合，品质较高，户型全部朝南，60%南北通透，园林景观呈现较弱；已开楼栋下批次楼栋未开楼栋户型建筑面积赠送面积实得面积赠送率户型户型占比B1（高层）1101812816%四室两厅双卫20%B2（高层）1051712316%四室两厅双卫19%C（高层）971811518%三室两厅双卫38%已销售496套，剩余1711套户型建筑面积赠送面积实得面积赠送率户型户型占比A（洋房）1161813416%四室两厅双卫23%典型案例分析阳光城文澜府高层多为豪宅横厅设计，

33、注重客厅开间，但次卧开间最小仅2.65米，实用性弱，97产品去化最好，占销售比重60%以上【A户型】116洋房【B1户型】110高层【B2户型】105高层【C户型】97高层户型建筑面积（）实得面积（）赠送率户型客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间A11613416%四室两厅双卫4m3.8m3m3m2.65mB111012816%四室两厅双卫6.9m3.8m3.1m3m2.8mB210512316%四室两厅双卫6.4m3.4m3.1m3m3mC9711518%三室两厅双卫3.6m3.2m3m2.8m/典型案例分析阳光城文澜府成交客户分析：客户多为本地及周边郊县看中学区房的青壮年人群，低总价小

34、面积具功能性完全满足需求典型案例分析阳光城文澜府成交客户分析：刚需客户更关注产品功能性，地方事业单位公积金购置低总价产品比例较大典型案例分析交大紫悦府主打庭院纯板式品质洋房占地70亩住宅总建面积约9.48万电梯入户交大紫悦府科技+绿色社区川内开发商主打纯板式洋房社区，居住属性较好，由于面积略大，产品去化较慢已开楼栋下批次楼栋未开楼栋123456789101112141516171819202113典型案例分析交大紫悦府1T2纯板式洋房，品质较高。三面采光，电梯入户，横厅设计，多中庭打造，套三双位户型类型建筑面积赠送面积实得面积赠送率户型A891810720%三室两厅双卫B991811718%三

35、室两厅双卫C1121813016%三室两厅双卫典型案例分析交大紫悦府户型建筑面积（）实得面积（）赠送率户型客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间A8910720%三室两厅双卫4m3.6m3m2.7m/B9911718%四室两厅双卫6.7m3.4m3m3m2.25mC11213016%四室两厅双卫6.8m3.6m3m3m2.3m由于赠送较低，为满足市场竞争，牺牲次卧尺寸，满足四房需求，次卧最小仅2.25米，实用性极差典型案例分析交大紫悦府成交客户分析：30岁左右看中学区资源的本地家庭，事业单位员工占比较大典型案例分析交大紫悦府成交客户分析：刚需客户更关注小面积产品及产品功能性、客厅开间，多为子女购房典型案例分析邦泰花熙府首个“府”系产品，打造东方府院占地104.5亩住宅总建面积约19万大院围合，水景风雨连廊邦泰花熙府极致展示面邦泰TOP系项目以大规模园林景观、大范围水景为主要优势，同时每个单元架空层打造泛会所概念已开楼栋下批次楼栋未开楼栋NS典型案例分析邦泰花熙府双中庭园林景观打造，但2T6极刚高层产品居住人口较密，舒适度及隐私性较弱户型建筑面积赠送面积实得面积赠送率户型A1902011018%三室两厅双卫A2912011118%三室两厅双卫A31072313018%四室两厅双卫已销售367套，剩余1736套典型案例分析邦泰花熙府户型建筑面积（