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文档简介

1、.：.；土地权益类合同管理规那么土地权益类合同的范围国有土地运用权出让合同、国有土地运用权转让合同在建工程转让合同、合同建房合同、成立工程公司股权收买合同、公司并购合同旧城改造合同签署合同的程序性、方式要求程序性要求：1、无论是地域运作还是集团直接运作的工程，都应该就工程投资合同的谈判、签署、履行成立合同管理担任人。地域公司运作的工程，由地总指点，投资开展部为合同管理担任人；直接担任地域工程的合同谈判、谈判信息、合同草稿的上报、正式合同的签署以及合同履行。集团直接运作的工程，由集团分管执总指点，集团投资谋划部为合同管理担任人；直接担任集团工程的合同谈判签署任务。2、合同管理担任人应该以集团投资

2、决策委员会就该工程投资决议所确定的原那么性条件同对方协商合同条件，并构成正式合同文本。3、合同管理担任人应该将谈判进展情况、阶段性成果以及同对方协商一致构成的正式合同文本及时汇报给地域公司总经理和集团投资与谋划部、集团分管执总，以便相关指点及时掌握工程获取进展信息。4、合同管理担任人就工程同对方在协商过程中，对方提出的合同条件突破了集团投资决议所确定的原那么，合同管理担任人应该及时将新的情况汇报给集团分管执行总裁，由分管执总组织集团投资委员会讨论能否接受新的工程条件。 5、合同审批：同对方协商构成的正式合同文本，经地域总经理审核后，上报集团投资与谋划部，由其审核提出意见后报分管执总审批。上述有

3、关正式合同文本的审核及审批意见在投资合同审查会签表反映。6、合同签署：正式合同文本经集团分管执总审批后，由地域公司总经理或集团授权代表对外签署合同。方式要求1、合同签署报批一概经过合同会签表流转，普通不得越级上报。2、合同签字署名必需由公司的法定代表人或者其授权代表行使，授权代表对外签署合同时，须公司的法定代表人出具授权书，并明确授权事项和授权期限。3、签约方必需使器具有法律效律的印鉴、如企业公章或合同公用章等，不得运用不合格印鉴，如财务公用章、部门印鉴等。4、合同盖章的问题：最好双方同时盖章，并加盖骑缝章；尽量防止我方盖章后送交对方盖章的情况。合同最后页加此页无正文字样。合同的本质性要点本质性要点即是合同的内容审查，除了遵照合同普通审查的要点外，结合土地类合同的特点，审查可以参考四、合同履约管理土地权益类合同由投资部门作为合同管理担任人，主要担任合同履约的组织与协调，履约证据的保管，合同履约进展的通报。五、合同争端管理投资部作为土地权益类合同的专业管理人，在合同履行过程中，与合同对方发生争端，应该及时将争端事项向上级指点汇报，按照争端机制规定的程序处置。六、合同文档管理要点每一份合同包括合同正本、副本及附件，合同文本的签收记录、变卦、转让

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