项目代理协议

1、.PAGE ：.；PAGE 11工程协作方式底价包销营销谋划过程以代理商为主，开发商提供指点和参考，双方制定代理底价。底价以下部分归开发商所得，底价以上部分归代理商所得。协作过程中，代理商承当本公司员工的工资、佣金、管理费用、办公费用、宣传费、及相关税费代理商所得部分税费，开发商承当其它辅助费用。提佣方式代理商全程参与营销任务，并提供谋划方案，实践售价双方商定，代理商收取销售标的额的 %作为佣金。代理商承当本公司人员的工资、佣金、管理费用、办公费用等。在销售过程中产生的宣传推行费用等相关费用由开发商承当。底价+提佣代理商全程参与营销任务，并提供谋划方案，双方商定代理底价。底价以下部分提佣，代理

2、佣金按商定底价的总标额 %提取，底价以上部分由开发商、代理商按比例分成。代理商所占底价以上部分的比例不低于 % 。代理商承当本公司人员的工资、佣金、管理费用、办公费用等。在销售过程中产生的宣传推行费用等相关费用由开发商承当。营销代理合同委托方甲方： 受托方乙方： 根据,及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、老实信誉的根底上，经友好协商，就甲方委托乙方对 工程进展销售代理、销售总体谋划代理事宜，达成一致意见，特签署本合同，以资信守。第一条 代理内容乙方对甲方位于 物业以下简称“该工程进展销售代理、销售总体谋划代理。第二条 代理期限代理期限为 24 个月，自 2007

3、 年 6 月 22 日起至 2021 年 6 月 22 日止。第三条 双方责任甲方责任1、甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本工程相关物业销售之法律文件，并与本工程物业的购买方下称买方办理买卖手续。同时须向乙方提供乙方进展销售代理、谋划代理必需的该工程法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向买方讲解。2、担任该工程宣传推销过程中有关本钱费用。其中包括： 1各种广告和宣传资料的制造、发布费用； 2展销会场有关场地、设备的租用、布置等费用； 3新闻发布会、公关促销活动的费用； 4售楼处的建造租赁装修布置的费用； 5宣传推行的衍生费用，包括但不限于政府职能部门突击审查产生的费用。3、甲方赞

4、同在该工程的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括乙方称号、及地址，以利于销售活动的开展。4、甲方担任与买方签署房屋买卖的相关合同，或委托乙方代理签署后由甲方审核，其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签署该工程的。5、代理期间，由甲方派出的财务人员担任一致收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票，同时给乙方出具收款凭证。6、甲方应按合同商定时间及时向乙方支付代理佣金。7、因该项处于前期谋划阶段，所以甲方应充分参考乙方在产品规划、功能规划、建筑构造、户型设计、价钱战略等方面的专业意见与要求，否那么呵斥抗性极大的部分房源乙方有权不予销售。甲方担任获得政府在工商、税

5、收、管理等方面的招商、销售优惠政策。乙方在销售招商过程中如出现行政主管部门、社会力量的干涉，由甲方出面担任协调处理。为确保乙方按商定完成销售回款方案，甲方必需严厉执行双方商定的广告推行方案。甲方交房时间为 年 月 日。如逾期交房引起的一切后果由甲方承当，并向乙方全额支付应结代理费。二乙方责任1、乙方担任该工程的前期谋划、设计等任务，包括相关的市场调查、消费者调研、客房座谈会，提供市场调查研讨及定位分析报告、产品规划和创新报告、工程营销推行过程中所需求的平面广告的设计以及营销推行方案等。2、在代理期间，乙方应每月底提供下月销售目的及方案书给甲方。3、按甲方要求和提供的资料，对该工程的销售包括展销

6、会进展总体谋划。4、乙方应派销售主管及不少于 10 名专职销售人员担任该工程的销售任务，并保证销售人员的销售程度及对该工程的熟习程度到达要求。周末、假日及展销会期间应视情况另添加人手。并由 4 名资深专业人士开展前期的谋划任务。如由于任务的需求，乙方要对有关的销售人员进展调整，需提早通知甲方并参考甲方的意见后实施。5、乙方对该工程的各种有关活动、方案需经甲方书面确认方可实施。6、乙方应严厉按照甲方制定的价钱表、付款方式等相关销售资料执行，不得恣意改动。7、代表甲方以甲方的名义与买方签署该工程的，担任向客户催缴房款、相关税费，并担任敦促买方签署相关合同及办理相关手续。非经甲方赞同，乙方不得与买方

7、增减经甲方审定的、及相关文件的任何条款，不得以口头、书面等任何方式向买方做出未经甲方认可的承诺和解释。8、安排有关售后跟进，包括提交销售报告、媒介分析、谋划及销售方面的分析报告。每月 5日前递交当月销售任务情况分析报告，并按时参与甲方所要求的相关培训及会议。9、乙方应按照甲方的要求落实该工程已售物业的房款催收任务。销售人员必需做好任务职责内的催款任务。11、乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和笼统的不正当行为。12、不得擅自向买方收取未经甲方赞同的任何费用。第四条 代理佣金和结算方式代理佣金在甲方收到买方不低于甲方与买方签署的商定的总房款的30%的首期房款，且甲方与买方签署了，即视为乙方销售胜

8、利。胜利销售所涉及的房屋累计总价款为累计总销售额。甲方应于每月5日前向乙方提供收取房款的情况，并按月向乙方支付代理佣金，每月支付的代理佣金按本工程甲方的实践到帐金额计算。2、在代理期间，一切胜利销售的楼宇不论以任何价钱出卖的均计入乙方销售业绩，含甲方或第三方出卖的房源乙方均按以下比例计提代理佣金：1售价高于底价的房源，底价以下部分，甲方按 %向乙方支付代理佣金；超越底价部分，甲乙双方按比例 分成，其中甲方占 %，乙方占 % 。2售价低于底价的房源，甲方按成交额的 %向乙方支付代理佣金。3结算底价均价为 元/平方米。3、乙方结算代理费根据制定的销售目的来确定，以每月完成销售目的应全额结算代理费。

9、在未完成销售目的的情况下只结算应得代理费的90 %，下月累计完成销售目的，甲方应支付全额代理费，以此类推，直到代理期限终了，乙方完成该工程 90 %的销售目的，甲方无条件结清已成交户数的全额代理费。4、乙方销售的楼宇假设买方交付定金后一方解除合同而甲方无需退还该定金的，乙方仍有权向甲方收取该买方已付足额定金的一半作为行政费用，乙方不另计提代理佣金。 5、买方在签署及支付首期房款后解除合同的，假设由乙方缘由呵斥业主退房纠纷，乙方应退还代理费，假设因甲方缘由呵斥业主退房纠纷，甲方应视同乙方代理销售胜利，并向乙方支付代理费用，且计入乙方销售目的。甲方呵斥退房的缘由指工程延期交付、工程质量等，乙方呵斥

10、退房的缘由指售楼人员为到达成交目的擅自对客户承诺本小区不存在的配套等缘由。二结算方式代理期开场后，次月5日前甲方需与乙方确认上一个月的销售总额及确认上一个月应计提的代理佣金，在双方确认后 3 个任务日内，甲方须支付代理佣金予乙方，同时乙方开具收款凭证予甲方。前期谋划费在本合同签定生效后三个任务日内，甲方一次性支付乙方前期谋划费贰万元整，在工程正式开盘后，甲方从第一个月应付乙方的代理拥金中扣除。第五条 违约责任 1、除不可抗力的自然及社会缘由外，甲乙双方应严厉遵守本合同的条款，否那么，违约方须承当违约责任。2、甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料真实、合法、有效，否那么，由此引起的一切责任

11、和损失均由甲方承当。3、在销售期间，因甲方的过错导致乙方的损失的，应由甲方承当赔偿责任，所涉及与买方纠纷由甲方担任处置，乙方须提供必要协助。4、假设乙方担任制定的物业销售谋划、建议未经甲方同意就擅自实施，视为乙方违约，乙方应承当由此产生的费用。 5、乙方担任制定的谋划方案、推行方案、媒体排期、活动谋划、新闻广告稿等一切方案提交给甲方审批，甲方须在收到方案的三日内新闻广告稿在收到稿件的24小时内给乙方作出书面回答，否那么视为甲方违约，甲方承当由此延误销售呵斥的销售不达标，并支付违约金1000元/次。 6、乙方擅自向买方收取费用的，视为乙方违约，乙方应退回擅自所收费用并承当相应的赔偿责任，由此引发

12、与买方纠纷的，由乙方自行处理。 7、至本合同生效后至协作期间，如甲方擅自委托第三方销售或自行出卖，乙方可书面通知甲方终止本协议，并要求赔偿乙方直接和间接经济损失20万元人民币。第六条 转让条款未经本合双方书面赞同，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权益和义务。第七条 合同终止和解除一有以下情形之一的， 合同权益义务终止：1、本合同因已按商定履行终了而自然终止；2、本合同经双方协商一致而终止；3、本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方擅自转让本合同项下权益义务而终止；4、法律法规规定终止的其他情形。二因违约而终止本合同1、由于乙方违约造本钱合同不能履行或不能完全履行，假设甲方以

13、为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，那么甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方的第四天开场生效，乙方业务交接清楚后退出，同时甲方必需在7天内给乙方结清未结部分佣金。2、由于甲方违约造本钱合同不能履行或不能完全履行，假设甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，那么乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方的第四天开场生效，乙方业务交接清楚后退出，同时甲方必需在7天内给乙方结清未结部分佣金。 3、守约方根据本款规定解除本合同，并不影响其清查违约方的违约责任的权益。第八条 严密条款1、未经合同其他方书面赞同

14、，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息包括但不限于商业、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等负严密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。2、任何一方泄密导致合同其他方蒙受损失的，泄密方应向合同其他方支付违约金即 贰拾万 元整。3、本严密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第九条 不可抗力条款由于不能预见、不能防止和不能抑制的自然缘由或国家政策缘由，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立刻书面通知合同其他方，由合同双方按事件对履行合同影响的程度协商决议能否解除合同或者延伸合同履行期。第十条 适用法律条款本合同的订立、效能、解释、履行和争议的处理均适用中华人民共和国法律法规。