房地产开发与经营-房地产与房地产业概述

1、房地产开发与经营李德智 博士/副教授/硕士生导师njldz南大学土木工程学院建设与房地产系课程性质 工程管理专业的专业课 结构工程专业的选修课 房地产开发与经营专业的主干课教学目标 理解和掌握房地产开发与经营相关的基本概念、原理和方法 熟悉相关的法律、法规要求 掌握房地产开发与经营的程序和相关知识 培养理论和实践相结合的实用性人才教学特点 讲课方法着重基础知识和基本理论，强调理论结合实践 学习方法以课件为主，结合课本，参考推荐书目，系统学习教材与主要参考书1. 教材张建坤. 房地产开发M. 东南大学出版社, 2012.2. 主要参考书 潘蜀健, 陈琳. 房地产市场营销

2、M. 中国建筑工业出版社, 2003. 李启明, 聂筑梅. 现代房地产绿色开发和评价M.江苏科学技术出版社, 2003.参考网站及杂志1.2.3.4.5.6.7.住房和城乡建设部 中国住宅与房地产信息网国土资源部 /index.jsp江苏建设信息网 /main.asp南京网上房地产 搜狐焦点房地产网-首页 建筑经济、中国房地产等期刊课程安排及考核1. 课程安排（讲课+讨论课）2014年教学日历2. 课程成绩 闭卷考试：50% 讨 论 课：40% 平时成绩：10% 加分部分：5%（加至满分为至）3. 考核标准成绩评定及考核办法第1章 房地产与房地产业概述1.1 房地产的含义1.2 房地产的特征1

3、.3 房地产的分类1.4 房地产投资的形式及利弊1.5 房地产业与其定位1.6 浅析我国房地产业发展代价思考题1.2.“阳光权”纠纷、小区花园被改成商店引起的纠纷等有无法律依据？小王本科毕业后在南京工作3年了，准备明年结婚，考虑最近在南京买一套房子。请问你有什么好建议？1.1 房地产的含义房地产房地产房屋土地不可分离的部分附带的权益1.1 房地产的含义1.2 房地产的特征自然特征经济特征社会特征房地产的自然特征位置的固定性个别性效用的多层次性数量的有限性耐久性中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国

4、“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑1.2 房地产的特征自然特征经济特征社会特征房地产的经济特征开发周期长、投资大用途变更比较困难流动性较差保值增值性好1.2 房地产的特征自然特征经济特征社会特征自然特征经济特征社会特征1.2 房地产的特征新华日报苏州100天出了5个地王现代快报无锡某花园热销10小时卖空一栋楼南京日报南京12家楼盘09年涨幅超过40%最高净涨了9000元/扬子晚报常州房价涨幅大买房一个月赚了一辆车南京晨报南京购房者不惧潜在风险新开楼盘遭疯抢曾经疯狂的楼市金陵晚报珠江路卓越又遭疯抢特警出动维持秩序1.2 房地产的特征自然特征经济特

5、征社会特征1.2房地产的特征自然特征经济特征社会特征房地产的社会特征涉及到复杂的法律关系反映区域气候、社会风俗和生活习惯受社会福利和保障制度影响较大1.2房地产的特征自然特征经济特征社会特征1.2房地产的特征自然特征经济特征社会特征1.3 房地产的分类1.3.1 按房地产用途分工业和仓储类房地产旅店、餐饮用房地产居住类房地产商业类房地产办公用房地产娱乐用房地产按房地产用途分按房地产实物形态分类按房地产权属关系分 农业用房地产 金融用房地产 信息用房地产 军事用房地产 其他用房地产1.3 房地产的分类1.3.2 按房地产实物形态分类按建筑结构分按建筑层数分按建筑物的建筑标准划分按建筑物的新旧程度

6、分按建筑的建筑风格分按房地产用途分按房地产实物形态分类按房地产权属关系分1.4 房地产投资的形式及利弊一、房地产投资的形式二、房地产投资的利弊房地产投资的形式1. 房地产投资的概念指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为2. 房地产投资的形式（1）直接投资（开发投资、置业投资）（2）间接投资（证券投资）万科招商 中粮 亿城 绿景北辰实业栖霞建设北京首创北京万通金地集团保利地产碧桂园 中海地产华润置地雅居乐 汤臣越秀 富力 复地部分上市房地产企业房地产投资的利弊1. 房地产投资之利 相对较高的收益水平 税

7、收方面的好处 金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信等级2. 房地产投资之弊 投资回收周期较长 需要专门的知识和经验1.5 房地产业与其定位一、房地产业的含义二、房地产业的行业性质三、房地产业在国民经济中的地位房地产业的含义1. 产业向社会提供同一类产品或服务的企业或个体的集合。2. 房地产业从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称。房地产业的行业性质1. 房地产业与建筑业什么关系？甲方与乙方；相互促进、唇齿相依2. 房地产业还与什么产业关系密切呢？金融保险业；制造业；电力、煤气及水的生产和供应业；社会运输业；交通运输、仓储及邮电通讯业；等等我国房地产业对主要关联

8、产业的带动效应房地产业在国民经济中的地位1. 房地产业是国民经济的重要基础性产业；2. 房地产业是国民经济的先导性产业；3. 房地产业是国民经济的支柱产业国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发200637号 ) 中明确：“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 ”1999年2012年我国房地产开发投资1999年2012年我国房地产开发投资的占比1999年2012年我国房地产开发企业规模1999年2012年我国房地产开发企业从业人员数（个）20022012年我国人均住房建筑面积（平方米/人）19982012年我国房价走势图（元/平方米）房地产业是国

9、民经济的支柱产业吗？1. 判断标准 在国民经济发展中起着举足轻重的作用，其增加值在国民生产总值中占5%以上，对国民经济的贡献突出。 具有较大的市场发展空间和增值潜力。 符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。 产业关联度高，能带动众多相关产业的发展。2. 房地产业真的挟持了中国经济了吗？房地产业真的挟持了中国经济了吗？我国目前经济发展环境并不宽松经济发展不能太快经济不能发展太慢中央提出“必须保持经济平稳较快发展 ”任务艰巨！“”（1）投资（2）出口（3）内需拉动经济的三驾马车1）本轮经济过热主要是投资需求的过热，相形之下，消费需求则明显不足。刺激消费不仅可以与抑制投资需求形成对冲，而且有助于

10、缓解产能过剩和通货紧缩现象。2）作为一个大国，我们不能将经济增长的希望寄托在出口之上，否则的话，不仅会恶化中国经贸发展的外部环境，而且会削弱中国经济的可持续发展能力和影响国民经济的安全。如何刺激需求呢？解决“通货膨胀”的唯一的选择就是刺激消费为什么？刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低阶层居民)的收入（2）培育市场消费热点收入政策的调整和到位往往是一个漫长的过程，在刺激消费方面，能够直接见效的还是对市场消费热点的培育。消费热点农村：家用电器城市：住房和汽车两三年内基本无望汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢房地产业健康发展是“十二五”时期我国经济的平稳发展的关键但是，目前房地产业的发展

11、健康吗？No!那怎么样才算健康呢？（1）房地产产品符合市场需要；（2）房地产企业发展健康；（3）房地产市场健康、有效；（4）房地产业与国民经济相和谐；1.6 浅析我国房地产业发展代价房地产业发展代价图3-1 房地产业发展代价的三维示意图图3-2 房地产业发展代价的二维示意图（a）房地产业发展代价的分类图3-3 房地产业发展代价的二维示意图（b）房地产业发展代价的分类我国房地产业发展代价（举例）我国房地产业发展代价（举例）万科施工前的海岸美景万科施工后被挖掘的海岸图3-4 项目施工前后的黄金海岸建筑行业环境问题工程建设活动常常与环境质量的下降紧密相联，包括：123456789水污染空气污染噪音污染光污染资源和能源大量消耗产生各种废弃物有毒有害物排放火灾、爆炸发生损害身体健康和安全等我国房地产业发展代价（举例