以往住宅调研案例

1、广州地区住宅(zhzhi)状况调研报告 班级：调研小组(xioz)成员：共十九页金山谷(shng)国际社区 (金山谷) 楼盘名金山谷国际(guj)社区 (金山谷)楼盘特点品牌房企大型成熟社区，小区园林绿化率高。最新动态金山谷国际社区: 主推“e度”创意公寓东塔单位住宅售价11000元/平米别墅售价30000元/平米价格说明毛坯楼盘地址新光快线与东艺路交汇处所属区域板块番禺广州南站售楼处地址番禺区新光快线与东艺路交汇处物业类型普通住宅 别墅建筑类型高层 独栋别墅 联排别墅 双拼别墅装修情况毛坯 精装修产权年限70年共十九页规划面积(min j)833000平米建筑面积946000平米规划户数91

2、户车位数180个 (别墅每户1-2个车位)容积率公寓: 0.58绿化率40%共十九页公交金山谷(shng)花园站，途经线路包括301路、305路、1路、288路。高速公路新光快速干线-金山大道-市广路（祈福新村斜对面）教育番禺机关幼儿园、2所国际学校医院祈福医院银行广州市番城农村信用合作社沙头汀沙分社其他大夫山森林公园社区配套幼儿园、小学、中学、会所、超市、银行、中西餐厅、露天网球场、篮球场、泳池共十九页概述：金山谷国际社区为招商地产进入广州的开篇之作，位于广州番禺新城，紧邻新光快速路，交通便捷，15分钟直达珠江新城CBD。项目占地面积约83万，总建筑面积约94.6万。整个项目分六期开发，第一

3、、三期为低密度别墅类产品，第二四、五、六期为高层洋房产品。位于市桥北，大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。项目规划创造一个具有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。为了给业主提供一个健康舒适的生态住宅。是投资、置业优良的选择 适合消费人群：拥有3人以上家庭或新婚(xnhn)白领高层人士居住在售户型1室户型(5)2室户型(5)3室户型(3) 共十九页样板房设计(shj)：设计样式：欧式风格共十九页用户评价利弊：利：金山谷国际社区小区规划比较新颖完善，居住环境令人满意。小区旁边就是新光快速路的入口之一，自驾车半小时即可到达市中心天河。背靠大夫山，小区园林景观优美。弊：金山谷国际社区小

4、区自身配套不足，主要依赖附近(fjn)祈福新村的周边配套。而且小区附近(fjn)没有三甲大医院，医疗配套的缺乏成最大隐患。别墅密度太大，私密性不强。共十九页乐活小镇(xio zhn)楼盘名乐活小镇楼盘特点(tdin)不限购低价盘，主推小户型，交通不便，周边生活配套不成熟。住宅售价4700元/平米价格说明洋房最低售价楼盘地址增江街学府路1号（华立学院旁）所属区域板块增城荔城售楼处地址增城市增江街学府路1号（华立学院旁）物业类型普通住宅 商住两用建筑类型小高层装修情况毛坯产权年限70年规划面积38000平米建筑面积64225平米规划户数622户车位数490个 (1:0.8)容积率公寓: 1.69绿

5、化率30%共十九页公交华立学院公交站高速公路广汕公路教育广东工业大学华立学院医院乡镇医院银行中国建设银行其他增城国际旅游(lyu)渡假城、东湖公园社区配套商业街、会所、泳池共十九页概述：乐活小镇(xio zhn)（学府雅苑）位于增城市增江街学府路1号（华立学院旁），由广州达峰房地产开发有限公司开发。乐活小镇占地58.05亩，为商住及综合配套用途，总建筑面积64225平米，其中住宅建筑面积42608平米（622户），商业建筑面积10580平米。 全部在售户型1室户型(1)2室户型(2) 适合居住人群：中等工作阶层白领、小户型家庭共十九页样板房设计：设计样式：黑白调子现代(xindi)风格共十九页

6、用户评价利弊：利：乐活小镇项目为商住及综合配套用途，与广东工业大学华立学院隔墙相邻。生活氛围良好。产品有商铺、公寓和洋房，选择众多，小区(xio q)商业配套也挺齐全。弊：乐活小镇距离广州市中心较远，交通不太便利，对于没车的广州上班一族是很不方便的，项目自身有商业配套，但是还在招商，现有周边配套设施等都还不成熟，还有待进一步完善。共十九页正佳东方国际(guj)广场楼盘名正佳东方国际广场楼盘特点(tdin)老城区烂尾楼，地铁上盖，位于环市东花园酒店东侧，以投资为主。住宅售价28000元/平米价格说明折后均价，带精装修楼盘地址越秀区环市东路与淘金路交汇处花园酒店东侧所属区域板块越秀淘金所属商圈淘金

7、售楼处地址广州市环市东路路370-372号物业类型酒店式公寓建筑类型超高层装修情况精装修产权年限50年规划面积5870平米建筑面积121894平米规划户数1048户车位数700个 (1:0.5)容积率公寓: 3.4绿化率30%共十九页轨道交通5号线公交(n jio)10、245、247、483、482、546、B2、B2A、B10、63、833、30、191、233、245、256、278、280、545、810、549、550、862B、862、6、201、219、220、290、301A、301高速公路环市东路教育广州市21中学医院广东省人民医院 、广州铁路中心医院 、广州第八人民医院、广

8、州市正骨医院、中山大学中山眼科中心银行中国银行股份有限公司广州白云宾馆支行、中国银行广州高尔夫大厦支行、中国银行花园酒店支行、中国银行友谊商店支行等其他花园酒店社区配套商业广场共十九页概述：正佳东方国际广场项目位于环市东花园酒店东侧的超甲级写字楼项目，将定位为21世纪环市东高智能化标志性建筑。 项目首层与环市东路相接，负一层与华乐路相接，西面将与花园(huyun)酒店、城市花园(huyun)广场、地铁五号线连接为一体。主力户型为小户型，消费群体则以投资买家为主。全部在售户型2室户型(3) 共十九页样板房设计(shj)：设计(shj)样式：欧式古典风格共十九页用户评价利弊利：正佳东方国际广场位于

9、交通繁华的环市东，周边配套成熟聚集了广州最经典的地标，配套成熟完善，生活便利。交通方面，有多路公交车经过项目，还有地铁五号线淘金(to jn)站在项目附近。 弊：正佳东方国际广场已经烂尾了很多年，使用土地使用年限自2009年起50年，而且项目本身的停车位少，1-6层为大型购物商场且拥有1048户商务公寓，仅有650个车位。 共十九页调研结果经过调研对广州市3个城区比较。偏远的从化区与番禺区最为有老人的家庭居住比较合适。空间环境大，而且(r qi)绿化多，有利城市人退休，休闲时提升健康。相对位于市中心的越秀区，人流量大，车水马龙。在各种商业住宅楼密集，空间使用度不高，而且(r qi)价格也相对地高。绿化环境少，不有利健康。只适合中高工作阶层的白领一族使用。共十九页内容摘要广州地区住宅状况调研报告。楼盘名金山谷国际社区 (金山谷)。车位数180个 (别墅每户1-2个车位)。用户评价利弊：利：金山谷国际社区小区规划比较新颖完善，居住环境令人满意。弊：金山谷国际社区小区自身配套不足，主要依赖附近祈福新村的周边配套。概述：乐活小镇（学府雅苑）位于增城市增江街学府路1号（华立学院旁），由广州达