保利达会所功能措施和建议

1、保利达会所功能措施和建议高端会所常见功能综述高端会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。 主要分类常见功能设置康体类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、篮球场消闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室 商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室 康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。 消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈

2、，强调趣味性和技巧性。 娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。会所功能配置总结 房地产项目会所分类：高尚会所，城市会所高尚会所功能偏好商务型、投资型、奢华型、精神型核心价值生活享受功能配置室内恒温泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、咖啡茶座、室内高尔夫练习场、儿童活动室、多功能室、壁球馆、网球场、酒吧等城市会所功能偏好奢华型、运动型、休闲型、赡养型、享受型核心价值功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份功能配置室外泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、网球场、桌球馆、美容理发服务等保利

3、达.江湾城会所定位高尚会所根据高尚会所功能划分针对项目提出会所功能建议保利达.项目会所【功能建议】西餐厅健身室大堂健身室功能区划分面积规划（）游泳池室内泳池400健身房器械区300有氧运动区80-100 淋浴及休息区100-150 运动区羽毛球室250-300桌球150-200壁球150-200乒乓球250-300休闲区桑拿室150-200SPA室150-200餐饮区咖啡茶座150西餐酒吧200-250辅助空间休闲洽谈200-300多功能室会所各功能模块分析 桑拿房、壁球馆在会所中的配置率不同。高尚会所中桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户

4、消费能力而定。 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所中，健身房配置率分别达到100%。经营情况与小区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具有一定的保障。 乒羽类和桌球功能在高尚会所中的配置率并不高，但除去健身房基础器械功能外，多样化的休闲设施也能够体现会所的功能性。 网球场在高尚会所中的配置率为52%，网球场的配置对于场地面积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。 会所各功能模块分析 SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，SPA作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是

5、一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。 棋牌室在高尚会所中的配置率为40%。棋牌室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚会所中不配置。儿童活动室作为一项非盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是会所的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。酒吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会所中。游泳池 会所对于游泳池的设置一般分为

6、露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。 一般标准配置面积：室内泳池400500平方米。成都鹭岛国际室内恒温泳池 苏州金色家园室外泳池 健身房 健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120200平方米，有氧区5080平方米，淋浴房7080平方米，休息室100120平方米。上海凯欣豪园会所器械健身区 上海新浦江城会所有氧活动区 上海兰乔圣菲会所淋浴

7、房 桑拿房 对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一般标准配置面积：400平方米左右标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。一般标准配置面积：4045平方米/桌。乒乓球室 重庆富力现代广场会所乒乓球室 桌球房 一张标准的斯诺克台球桌尺寸为3820*2035*850mm；美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球台四周一般预留1.52米左右的空间。一般标准配置面积：1518平方米/桌。重庆富力现代广场会所桌球室 壁球房 壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维

8、护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面积3055平方米不等。 一般标准配置面积：小场地2830平方米，大场地5355平方米。室内高尔夫练习场 SPA馆 室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为8m4.6m,高度不能低于。 一般标准配置面积：4050平方米。 SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。 一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房3540平方米/间，脚摩房910平方米/间，美容室2025平

9、方米/间。苏州万科金色家园会所SPA馆 咖啡茶座 酒 吧 咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。 一般标准配置面积：视会所面积而定，3010平方米不等。上海万科燕南园会所 常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。 酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。 一般标准配置面积：200500平方米不等。佘山高尔夫会所酒吧 附：国内典型高端会所参考案例北京玫瑰园高尚会所 。 商务+运动+休闲 。 泛会所高尚会所案例-北京玫瑰园楼盘地址：北京昌平区沙河镇北总建筑面积：240000平方米总住户：380户建筑

10、形态：别墅会所面积：32000平方米服务内容：温泉浴、划船、钓鱼、超市、幼儿园、西餐厅、酒吧、中餐厅、咖啡馆、标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、健身步道等、健身中心、健身操室、美体训练中心、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飞镖、乒乓球、室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧烤园等会所经营商：自营对外开放：非会员、对外开放高尚会所案例-北京玫瑰园园林中心会所 占地101亩的中心会所功能齐备，健身中心为客户提供四季皆宜的温泉浴，以及划船、钓鱼等健身活动场所及超市、幼儿园等附属设施 。高尚会所案例-北京玫瑰园餐饮设施名古屋会所一层：西餐厅、酒吧二层：中餐厅三层：咖啡馆室外：日式景观庭院、日式雅座康

11、体健身设施布勒斯堡会所室外：标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、健身步道等室内：一层：健身中心、健身操室、美体训练中心、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧 二层：射箭、飞镖 三层：乒乓球休闲娱乐设施加勒比会所室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧烤园设置多个会所，根据功能设立不同主题。室内装修富有异域风情。香港贝沙湾主题会所 。香港贝沙湾主题会所 会所分为七大主题而建，室外设施包括户外网球场、儿童游乐场、泡泡池、日光浴晒台、观景凉亭、瀑布滑水梯、玻璃顶走廊、创意活动径及园林步行径等；室内设施则有数码影院、阅读厅、网球场、全天候海景泳池、古罗马式水力按摩池、室内园林日光台等。香港贝沙湾主题会所会所主题HE

12、ALTH & BEAUTY CLUB会所目标为住客从头开始塑造最切合的形象，提供最舒适的美容护理服务经营商家II COLPO旗下的MULAN SPA会所设备2个室内及2个室外泳池，6个热水、香薰、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池会所服务提供一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩逾百种专业服务，配有多位专业营养师及私人顾问房间设置室内攀石训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶会所主题Entertainment Club会所

13、目标使住客全面享受优越的超级富豪电子化生活，将第一手资讯引入消闲生活中会所设备内设置逾120个遍及全球的国际电视频道，全天候提供无尽娱乐与新闻资讯，住客可于Internet Game Centre 内享用16个游戏平台，玩尽网上互动游戏，以及.hk的精彩网上节目会所服务室内范围及游池旁的日光晒台，均可无线上网房间设置桌球室、卡拉OK房、网络游戏室、电视房香港贝沙湾主题会所会所主题会所设施及服务Kids Club会所设儿童导师办公室、儿童电脑教育中心、儿童创作室、儿童游戏乐园，开办各项专业导师教授的儿童课程；另有5000平方英尺的“儿童迷你天地”，放置多部名厂汽车的袖珍电动游戏版，让小住户享受驰

14、骋之乐，并学习交通安全规则及认识香港著名的街道与建筑物Gourmet Club全海景宴会厅，世界各地巧手厨师每月以不同主题轮流炮制最拿手精选美食Wine & Cigar Club会所自设酒库及雪茄房，内珍藏逾百种优质佳酿及珍品雪茄，聘请Les Amis合伙人及美酒专家Ignatius Chan出任名酒顾问，定期举行不同形式的试酒会Yacht Club发展商于贝沙湾海滨长堤兴建豪华私人游艇码头，停泊一艘以Bel-Air命名的豪华游艇，业主最多可免费享用豪华游艇海上畅游近228次Dream Car Club会所的轿车车队包括12部顶级座驾，连同酒店式的司机服务，业主最多可免费享受138次豪华轿车接

15、载往机场的服务香港贝沙湾主题会所将健康美容、商务娱乐、儿童活动、餐厅、酒会、游艇、汽车七大功能分别设置一个主题会所，使得会所更有尊贵感、私密性和专业性。成都鹭岛国际社区高尚会所。商务+运动+休闲 。个性设计高尚会所案例-成都鹭岛国际社区楼盘地址：成都城西总建筑面积：540000平方米总住户：2632户建筑形态：多层、小高层、别墅会所面积：5600平方米户均会所面积：服务内容：室内恒温游泳池、投影视听室、室内咖啡吧、汤池、桑拿房、健身房、五星级客房、SPA、网球场、阅览室、多功能会议中心、高尔夫练习场会所经营商：成都腾王阁物业管理有限公司对外开放：否收费标准：个人卡、充值消费 鹭岛国际社区，是成

16、都市中心城区占地422亩大型原生态、高绿化率都市豪宅项目。项目分三期开发，一期北欧森林、二期亚马逊热带雨林、三期夏威夷冲浪沙滩。 会所外立面以石头、木头等自然元素与现代构架及玻璃组合，是现代乡村主义建筑的典范。木质的柱列和墙体令大堂空间充满表现力 暖色调的地砖与大堂的整体色调十分和谐原木的大量应用是会所的一大亮点 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区会所功能完善，阅览室、会议室等场所一应俱全。中庭挑空，横梁直柱交错，简约之间不乏现代阅览室的布置以暖色调为主，营造安静的氛围会议中心的吊顶和射灯的布局，相得益彰 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区酒吧的布置简易，布艺软垫的装饰是亮点暗色调的墙纸，营造酒吧幽静

17、的环境 影视厅人性化设计的专用沙发舒适无比 高尚会所案例-成都鹭岛国际社区不同的地砖花纹界定了不同功能区域的界限卫生间用高明度的色彩和灯光组合来衬托干净爽快的气氛高尚会所案例-成都鹭岛国际社区通透的玻璃幕墙将室外的景致融入游泳池泳池旁休憩区灯光从视觉上扩大了空间感 泳池旁布置着几张木质躺椅洗浴区由棕色的原木和砖墙搭建而成，品质感强烈高尚会所案例-成都鹭岛国际社区具有特殊风格的城市高尚会所，建筑风格和室内装饰凸显个性和品位。功能设置升级，档次升级，享受升级。专属会所，不对外开放。上海兰乔圣菲高尚会所 。 运动+休闲 。 鸿艺会高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所楼盘地址：上海市闵行区金辉路333号总

18、建筑面积：93000平方米总住户：287户建筑形态：独栋别墅会所面积：3300户均会所面积：服务内容：室内恒温游泳池、健身中心、SPA水疗馆、户外网球场、篮球场、儿童户外游乐场、咖啡厅、休闲餐饮会所经营商：鸿艺会对外开放：会员（游泳池、健身房免费）、个人卡、家庭卡；非会员康体使用卡收费标准：个人卡10800元/年、家庭卡13800元/年、康体使用卡按实际消费情况收费高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所 西班牙式的建筑风格，是兰会所的一大特色，它与别墅区内的建筑风格融为一体。红瓦、白墙、拱门，随处可见。 会所外观一角，木质装饰的拱形玻璃门镶嵌在拱形的墙体中三个拱门构成了会所的正门入口拱门的设计既体现了风格，更成为区分不同功能区的隔断 纵深感强烈的走廊给人带来建筑的美感 高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所会所拱形落地窗的设置，使大堂明亮而宽敞 会所内部通过不同灯饰的布置，在各功能区间演绎出不同的景致。一盏吊灯外加进户门旁的两盏壁灯，让整个门厅显得敞亮、大气 小型会议室布置着几盏低垂的笼灯，略显昏暗的灯光效果