PCG103工程预算编制指引

1、万达地产WANDA REAL ESTATES工程预算编制指引工作指引:PCG103B发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/01PAGE PAGE 279爱1 预算编制埃的安要求搬100万以上的霸工程项目（主要败指主体工程）按叭提供齐全图纸后懊30天内，成本柏控制部负责完成暗编制；懊100万以下的稗工程项目按提供皑齐全图纸后15耙天内，成本控制皑部负责完成编制袄。傲必须作到早做、扒快审、准确；摆2隘 预算编制步骤般2.1 班前期费用按下述胺4柏各癌项成本确定后，澳生成前期费用成凹本预算表。耙政耙府收费：以当地哀（市）政府文件绊规定的收费标准埃作为计算依据（氨档案管理费、墙胺改基

2、金、散装水跋泥基金为预缴，芭成本细项栏只填拔入数据，不计入版成本内）。奥勘察费： 以协把议（或合同）作霸为成本依据。搬设计费： 以协斑议（或合同）作叭为成本依据。啊三通一平坝费：具备用量、癌价反映成本价的蔼必须用量、价来版计算成本，否则碍暂定一个预估成蔼本。颁临时设施费凹：工程（配套）班部唉根据施工组织设傲计及施工场地布搬置图，提供本工班程施工所必需的敖生活和生产用的唉临时建筑物，及板其他临时设施费按用的工程数量（艾如：住房、办公啊室、仓库、加工艾棚以及规定范围摆内道路、水、电爸、管线等），预翱算工程师按市场爸价格生成临时设懊施成本预算表哀。凹政府收的配套费熬以当地（市）政蔼府文件有关规定八的

3、收费标准作为稗计算依据。胺政府收的增容费坝以当地（市）政八府文件有关规定般的收费标准作为叭计算依据（煤气澳报户费、电话初半装费、有稗线蔼电视开户费是为傲业主垫付的，成八本细项栏只填入背数据，不计入成耙本内）巴。耙2.2 捌主体凹建筑安装工程费啊2.2.1 奥土建工程费（包奥括基础工程费、巴地下室土建工程敖费、上部土建工叭程费）昂根据施工图准确班计算工程数量，败填写工程量清单案。矮根据当地定额标皑准，按定额子目矮分基础工程、地佰下室土建工程、捌上部土建工程三碍段进行各细项工癌程的人工费、材蔼料、机械定额消挨耗量的分析，生案成人工、材料、昂机械定额消耗量疤表，用该表数据安作为编制下列各稗项成本表的

4、计算败基础。案人工费成本预算伴表搬根据定额工日消败耗量，结合市场挨调查的工日单价碍，生成分段、分翱部、分项工程人背工费成本预算表吧，实际成本以包奥清工合同单价作板为调整人工费成绊本的依据。矮主要材料成本预伴算表胺根据材料定额消芭耗量分段、分类俺汇总各主要材料败的定额用量（零碍星用量小的主材昂以费用并入其它按主材费），通过爱市场调查的材料跋价格生成分段和俺单项（单位）工吧程主要材料成本办预算表，实际成安本以材料采购单碍价（合同价）作阿为调整主要材料班成本的依据。主靶要材料的定额用稗量可作为限额发白料和考核成本指耙标的依据。翱e版)盎 柏辅助材料成本预吧算表澳根据材料定额消凹耗量分段、分类白汇总主

5、要辅助材邦料的定额用量（唉因定额所包含的盎辅助材料种类繁矮多，可把用量大白的铁钉、铁丝列捌为限额发料的考扒核指标，除此以邦外的零星辅助材矮料均以费用并入扒其它辅助材料费巴）。通过市场调叭查的材料价格生唉成分段和单项（袄单位）工程辅助败材料成本预算表班。笆 胺f啊)哎 败周转材料(自购凹)成本预算表和般周转材料（租赁坝）成本预算表耙由工程（配套）芭部、成本控制部颁根据施工组织设拜计及工程施工进鞍度计划表，在准芭确计算模板、脚败手架、安全网等办所有周转料用量芭的同时，结合工碍程实际情况和资拜金条件调配周转岸料自购数量和租背赁数量及租赁期安。成本控制部通拌过调查市场单价敖或租赁单价，分伴别生成周转材

6、料耙（自购）和（租坝赁）成本预算表凹。敖g搬) 机械一类费肮用成本预算表和袄机械二类费用成拌本预算表盎由工程（配套）伴部根据施工组织稗设计及工程施工癌进度计划表，配巴备各类施工机械敖台数，确定使用叭期，成本控制部矮通过市场调查，挨属租赁机械类填安市场租赁单价；唉属自购小型机械盎类填采购单价（啊成本分期摊销，芭在备注栏注明本疤期分摊系数），按生成机械一类费版用成本预算表。半根据建筑工程定耙额分析得到的各罢类机械台班数，八再套用施工机氨械台班费用定邦额计算出人工工碍日和燃料动力消熬耗数量，人工单版价按市场价格调叭整，燃料动力价扮格按所在地的市八场价格计算，生氨成机械二类费用班成本预算表。罢h扒)疤

7、 班分包工程成本预昂算表柏分包工程项目确白定后，预算工程佰师根据工程数量氨、预算单价（有扳市场参考价的引绊入市场价格），把按市场投标行情拌确定一个下浮系俺数后，生成分包皑工程成本预算表奥，实际成本以分暗包工程合同价作八为调整分包工程爸成本的依据。爱上述8项成本预敖算表确定后，生熬成土建工程成本捌预算详表，并与胺项目目标成本表皑接口；生成土建靶工程成本预算汇拔总表。笆2.2.2 蔼系统工程埃安装工程肮费爱根据施工图准确隘计算工程数量，奥执行当地安装工巴程定额标准。按下述各专业工程蔼成本预算表确定耙后，生成系统工啊程成本预算汇总疤表。斑给排水工程成本八预算表或主要材斑料成本预算。暗电气（强电）工靶

8、程成本预算表或霸主要材料成本预懊算表。捌通风、空调工程稗成本预算表或主昂要材料成本预算傲表。挨消防工程成本预办算表或主要材料般成本预算表。笆煤气工程成本预安算表或主要材料凹成本预算表。案采暖工程成本预蔼算表或主要材料哀成本预算表。俺通讯工程成本预俺算表或主要材料叭成本预算表。爸公用电视成本预巴算表或主要材料案成本预算表。巴保安对讲成本预蔼算表或主要材料鞍成本预算表。胺智能化系统工程班成本预算表或主懊要材料成本预算捌表稗2.2.3 芭设备费霸工程（配套）部按专业工程师根据背施工图，分类列拜出本工程所需设皑备清单，并根据拜市场调查价格或扳参考管理公司发般布的参考价生成肮主要设备成本预唉算表。靶2.

9、2.4 爸其他建安费吧下述瓣4埃各半项费用确定后，般生成其他建安费熬成本预算表。疤a佰)扳 二次装修费扳根据施工图编制蔼二次装修费成本绊预算；若施工图版对二次精装修设扒计不明确，该项案作为预估成本。b) 经营费跋以协议（或合同埃）作为成本依据把。c) 工程税金岸按当地（市）政岸府规定税率计算叭，其计费基础为胺建筑安装工程总敖价。佰2.鞍3凹 暗基础设施爸社区管网工程伴费哀下述版3霸项费用确定后，邦生成基础设施费按成本预算表。跋a) 癌政府收的配套费靶以当地（市）政暗府文件有关规定按的收费标准作为颁计算依据。百b) 佰政府收的增容费罢根据总平面图和办综合管网布置图碍，参考同类工程岸测算出的成本综

10、坝合指标预估该项颁成本。实际成本办以分包工程合同扳价或按前述土建拜工程费编制原则俺计算调整。癌下述各项费用确癌定后，生成袄社区管网案成本预算表。爱室外给排水爸工程成本预算表敖或主要材料成本埃预算巴；肮室外燃气工程成肮本预算表或主要啊材料成本预算耙；俺室外采暖阿工程成本预算表扮或主要材料成本啊预算扳；败室外供配电工程昂成本预算表或主斑要材料成本预算败；袄室外百有线哀电视吧工程成本预算表挨或主要材料成本稗预算八；案室外通讯工程成拔本预算表或主要瓣材料成本预算柏。捌2.4凹 昂智能化工程费 扮智能化系统工程扳成本预算表或主埃要材料成本预算背表绊。办2.办4 背5澳 伴公共柏配套蔼设施懊配套拔费昂学校、幼儿园、颁会所、康体设施疤均按施工图用前盎述土建工程费、爱系统工程费、设袄备费、其他建安埃费的计算方法编耙制成本预算。坝除以上4项以外半新增项目的费用挨，视各工程实际唉情况列项。扒上述各项费用确背定后，生成啊公共懊配套柏设施芭配套岸费成本预算表。佰2.扮5瓣6氨 埃开发间接费伴其他建设工程支笆出奥工程监理与顾问肮费哀工程管理费：按哎集团项目日常管蔼理费用编制方法哀进行编制。工程保险费邦参加工程保险的矮项目，以保险合隘同作为