中国工商银行商品房开发贷款审批工作规则

1、.：.；中国工商银行商品房开发贷款审批任务规那么 【实施时间】1999/06/03【发布单位】中国工商银行/工银发199976号中国工商银行商品房开发贷款审批任务规那么第一章总那么第一条为促进住房信贷审批任务规范化、制度化，提高信贷决策程度和信贷资产质量，根据、制定本规那么。第二条本规那么适用于各一级分行、直属分行上报总行审批的自营性商品房开发贷款。第三条凡报总行审批的贷款额按总行授权额度执行。第四条上报总行审批的商品房开发贷款，由总行住房信贷部担任初审，总行信贷审查委员会审议，行长审批。第二章商品房开发贷款审批任务程序第五条凡报总行审批的商品房开发贷款工程，由一级分行、直属分行信贷审查委员会

2、审议后，附本规那么第九、十、十一、十二条所列文件，向总行提交由行长签发的恳求报告。恳求报告应包括以下内容：一借款人根本情况：包括企业组织方式、产权构造、注册资金、运营范围、指点人素质、企业信誉等级、资质等级、开展前景、在我行开户及存贷款情况等。二工程根本情况：包括工程的立项批文、的具备情况、地理位置、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、户型情况种类、面积、占比、工程进程、投资筹资情况自筹资金比例、交通条件列出详细道路、配套设备、市政设备、物业管理等。三借款人财务情况：包括对贷款前二年及上月财务情况的分析和现金流量分析，评价其营运才干、盈利才干、偿债才干，对资产负债率、流动比率、速动比率等目的进

3、展分析阐明。四市场及工程效益情况：同类住房市场供求情况、工程本身优势、预售情况、本钱估算、销售价钱、本钱利润率等。五贷款情况：恳求贷款缘由、用途、额度、期限、还款方式、还款来源及贷款风险度等。六对采用保证担保方式的，应提供：保证人资历、担保金额、保证人财务情况及保证才干；对采用抵押担保方式的，应阐明抵押物根本情况及抵押物权属情况。七分行审查意见。八其他有必要阐明的情况。第六条总行住房信贷部一致受理各分行上报总行的贷款工程。对于1亿元含以上的贷款工程，由总行住房信贷部委托总行评价咨询部进展工程评价，并落实有关评价任务。对于1亿元以下的贷款工程，由分行组织评价，并上报工程评价报告。第七条根据分行对

4、贷款工程的审查意见和工程评价报告及借款人有关文件，由总行住房信贷部进展工程审查，并按总行规定程序呈报审批。第八条商品房开发贷款的审批结果由住房信贷部通知有关分行。第三章商品房开发贷款申报文件第九条有关借款人情况文件包括：一借款人恳求借款报告；二借款人为有限责任公司或股份有限责任公司的，应提供公司章程及对该工程赞同贷款的董事会决议；借款人为中外合资企业或中外协作企业的，还应提供合资作协议、合同、章程；三经审验的营业执照正副本复印件；四有效税务登记证正副本复印件；五贷款证复印件；六法定代表人或其授权代理人的证明文件；七已纳入国家和地方建立开发方案的立项批文复印件；八、复印件；九经财政部门或会计师事

5、务所核准或审计的上两年度及申报上月的资产负债表、损益表以及资产负债表补充资料包括在建开发面积、开工面积、存货明细等情况；十联建工程的合同复印件；十一会计师事务所出具的验资报告；十二工程可行性报告；十三贷款人以为需提供的其他文件。第十条有关保证人情况文件包括：一经审验的营业执照正副本复印件；二有效税务登记证正副本复印件；三法人代表身份证复印件；四上两年度财务报表及上月财务报表；五担保函复印件；六贷款人以为需提供的其他文件。第十一条有关抵押物情况文件包括：一抵押物权属证明；二有处分权人赞同抵押的证明；三抵押物评价报告。第十二条申报行应提供以下文件：一恳求报告须由行长签发；二法律审查意见；三商品房开发贷款审批表；四商品房开发贷款评价报告贷款额在1亿元以下；五审批行以为应提交的其他文件。第四章贷款审批纪律和责任第十三条各行要严厉按照总行授权审批贷款，不得用化整为零等方式违规越权审批贷款。第十四条申报行应对提交总行的恳求报告、审批表及有关资料的真实性担任，因资料不实呵斥决策失误构成损失的，要清查有关人员责任。第十五条各行的住房信贷审查、审批人员要廉洁自律，秉公办事，对有关资料、会议讨论、表决等情况应严加严密，不得泄露。第五章附那么第十六条本规那么由总行