四海友家联合房地产开发企业商业合作计划书

1、四海友家 从整体战略出发，优化升级旅游地产概念，为项目量身打造具有强烈差异性的核心竞争优势 ；满足业主度假与投资的双重需求，提升不动产的价值与利用率 ；最终实现我们的多方增值理念。联合 房地产开发企业商业合作计划书 01目 录Visual record 企业简介About Us分布式酒店管理三大核心Three core service system 四海友家整体战略架构图Overall strategic framework of 战略分布图Strategic pattern产品展示Product show 成功案例展示Successful cases show 网络运营Network ope

2、ration platform 地产营销策划Marketing planning 02理念 ：自游资源 传承分享 引领低碳 品家度假愿景 ：改变世人的旅居生活方式价值 ：为开发商、置业者、消费者 、企业自身创造价值实现多边共赢 四海友家是国内领先的，以建立在旅游目的地房地产基础上，以整合资源（我国沿海旅游城市、旅游度假区、旅游景区、休闲度假区、主题养生居住地、高尔夫球场等旅游目的地周边的普通、高端住宅，将自游理念和星级酒店的硬件标准配置有机融合而成，用以满足休闲、旅游、度假、商务、养生需要的新锐型住宿最“家”解决方案）、传承分享（以统一的品牌，连锁经营的模式，解决旅游地产闲置问题）为主要目的导

3、向的互联网系统服务平台。同时也是以整合旅游目的地旅游地产资源（如：闲置房产）；自主研发酒店式云管理系统（分布式酒店管理），并搭建诚信旅居互助网络平台；借力移动互联网、物联网技术及设备，组建IDP客户端；为旅游地产业主提供全方位，开放式托管、经营和分享服务；为自驾游、自助游、深度游及度假型游客提供居家式住宿解决方案的综合性高技术服务项目。 企业简介About Us03 酒店运营管理网络运营房地产营销策划 提高旅游地产的使用率、降低空置率、提高升值速度及空间。1.有效提高业主委托的房屋出租率及收益率。2.为客户打造“一对一”专属服务，提供载体。3.提高规模和客源，实现安全扩张，从而保障业主及游客的

4、利益。 以优化及创新项目概念为目的，以专业的地产营销为基础，以销售市场为中心，整合本企业的酒店运营，最终实现房地产开发企业利润的安全稳定增长。四海友家整体战略架构图Overall strategic framework of 网络运营平台四海友家酒店运营管理房地产营销策划1.线上 2.线下 3.会员量1.管家2.托管3.交换1.项目定位 2.市场调查研究3. 规划设计建设 4.项目整合营销策划 5.销售代理执行04四海友家管家服务入户式星级私人管家四海友家托管服务开放式租约托管经营四海友家交换服务一房托管 全国畅游度假1.提升项目价值，扩展开发企业利润空间 ；2.提高置业者投资回报率 ；3.根

5、本解决旅游地产空置问题 ；4.优化产品结构 ；创造差异化核心竞争优势，并创造唯一性。1.最大提升物业及项目品质；2.创新项目卖点及优势；3.诠释管家服务，真正实现入户管理；4.根本解决旅游地产异地置业管理难问题。1.创新产品概念，打造产品前瞻性和不可超越的竞争优势；2.诠释旅游地产的旅游特性，让购房者真正享受到旅游地产带来的乐趣；3.提升产品的综合价值，从而提高开发企业的利润空间。房地产开发企业酒店运营管理三大核心服务 我们立足市场，以利润为核心向导，从而优化产品结构及概念，挖掘产品潜在价值，深化落实产品服务，为开发企业打造绝对差异化竞争锚，对市场形成压倒式竞争优势。 Sayhihome如何

6、优化地产开发企业的产品分布式酒店管理三大核心Three core service system 05四海友家管家服务入户式星级私人管家 Housing housekeeper 现场服务 标准服务 选项服务互联网服务 标准服务价格入住预订服务信息服务保养记录维修记录旅游咨询接送机晾晒去潮家具打蜡布品清洁酒店客户服务费用代收代缴室内通风通光物品整理室内清洁除尘废弃物处理设备检查物品租用房产代销代驾服务设备维修应急故障处理其他专项处理简易绿植养护防风防雨家电除潮热机四害消杀窗户洁净地板抛光打蜡专业绿植托管保姆家政服务代购、运输及家装服务汽车、植物等租赁服务公寓：2元/平方米/月别墅：6元/平方米/月

7、 我们将全年定期对您的房屋进行日常保养和专业维护，保持常住常新。我们还随时为您及亲朋好友提供包括接机、餐饮、家政、租车、票务等各类专业服务及定制各类特殊服务。同时，四海友家管家为业主提供独立的业主后台系统，业主随时随地了解物业的维护保养记录、小区动态、周边信息等。 对定于期保养、设备维修等采取明细单据、图片上传方式，供业主查看业主咨询确定意向业主确定选项服务提交选项服务核价签署合作协议房屋现场交接业主付款开具发票信息采编并开设线上账号管家服务开始服务流程ervice processS06四海友家房屋托管开放式租约托管经营Housing trust 四海友家评估人员现场勘查评估委托房屋业主物业所

8、有权认证工程整改家私配置托管房屋交接签署合作协议运营筹备（门锁更换、房屋大清、布置、装饰）房屋信息采集及上线服务流程Service process业务咨询四海友家房屋托管服务确定托管意向开始运营公寓 旅游地不动产拥有者，往往由于工作繁忙或季节因素，导致房产的利用率低，使得空置期的使用价值得不到实现，。大量收益机会被错失。并且，由于房屋长期没有被使用，导致墙体、地板、电器等质量快速下滑，建筑问题频繁出现。 四海友家房屋托管服务，采用国际先进的分布式酒店管理体系，通过各大门户网站及四海友家（）专业平台的推广，为旅游地不动产持有者提供不动产委托租赁服务，帮助业主实现不动产的保值、增值。 四海友家房屋

9、托管服务采用收益分成模式，不限制业主及亲朋好友的入住时间，充分实现灵活、增值、便捷、分享的理念。 让您的不动产真正动起来，让您及亲朋好友的出行轻松自如、让您对于千里之外的不动产及当地信息了如指掌，是四海友家为您做到的。07 四海友家托管服务是在不改变业主房屋产权的前提下，不影响业主自住自用的同时，利用房屋的闲置空闲时间将房屋按照星级酒店客房的标准经营管理。通过网络渠道推广宣传，以假日租赁的形式来出租给中高端的旅游度假人群，收益后按比例分成，实现业主闲置房屋的灵活增值。房屋托管的优势 房屋托管后可免费享受星级贴身管家 合作灵活，不影响自住。 提供一对一的网上服务，随时了解房屋经营 状况 合作方式

10、收益分成，形成利益共同体。业主可带租约式售卖，自住之余时间托管获益业主可登录后台，查询出租收益情况业主只需在电脑前查询核实，每月定期收钱即可1.开放式租约2.收益按月结算3.获益后按比例分成房产终身带租约，可出售业主随时自住 闲置时间创造收益合作共赢，提高出租率概念 开放式 租约托管经营pen typeO08四海友家交换服务一房托管 全国畅游度假 Housing exchange 业主可凭借私有房屋，交换全国范围内的度假公寓，做到购买一处房产，便可全国畅游度假 桂林 黄山 三亚 丽江原来都是属于您的！为业主提供多种度假交换解决方案业主可选择在线钱包、银行卡、现金三种支付方式业主拥有四海友家发行

11、的优惠券业主查询需要交换入住的物业网络在线预订所需房源确定支付方式 以前是家在哪 ，走到哪。 现在是走到哪 ，家在哪。我 家四海友家桂林丽江拉萨交换示意图09自主研发酒店“云”管理及IDP客户端 （可即时提供移动的“一对一”专属服务）Sayhihome以 创新 为驱动 , 以 服务 为灵魂， 以 营销 为保障，确保企业自身安全扩张！Sayhihome taking innovation as the drive, to serve for the soul, To marketing as the guarantee, ensure enterprise own security expans

12、ion! 10 网络运营Network operation platform 11Sayhihome 在 路 上 . .On the road . 四 海 友 家线上：四海友家网，专业的酒店查询预订、度假交换、国内首家高端旅游地产服务平台。 网络运营线下：汽车4S店、旅行社、自驾游俱乐部、车友会、山东一卡通、高速服务区、商会等线下网络渠道。会员：四海友家会员、战略合作网站会员、加盟业主、合作酒店业主等定向的宣传推广，搭建全国推广、体验平台，最终实现合作地产项目销售。深度挖掘线下个合作单位的潜在客户，项目做跟踪式推广。针对合作的各大网站中的大量高端会员，做定向推广宣传。Sayhihome网络运营

13、结构的优越性 如何 赢 在网络营销时代 以互联网为基础，整合实体资源，深度分析网络数据，从而提升应变市场能力，延伸项目自身特点及优势，为开发企业量身定做立体式推广及宣传渠道，使项目赢在网络营销。12Sayhihome 截图展示13Sayhihome 截图展示14Sayhihome 强势 引导市场流向如何 与开发企业的销售完美结合 无 房 加 盟15服务体系营销推广策略的制定与执行；公关、媒体策略的制定与执行；价值点分析；案名、推广主题、推广调性确定；V1系统视觉表现；推广道具及销售物料的策划设计与执行；销售道具及卖场展示及形象包装建议与执行。项目整体及阶段性销售策略的制定与执行；项目销售价格体

14、系的制定与执行；销售控制与价格控制策略的制定与执行；项目促销策略的制定与执行；项目销售组织管理与培训；客户服务与管理；客户资料档案管理；协助交楼入住；协助产权办理增值服务。相关宏观环境研究与分析；相关房地产政策研究；相关区域市场研究；各类型产品供需情况分析；需求调查分析；竞争项目调查分析；区域客群调研分析市场定位；客户定位；产品定位；形象定位；价格定位。总体规划精神；平面布局设计建议；建筑风格设计建议；户型及配比设计建议；园林景观规划设计建议；配套设施建议；公共部分装修建议；道路及交通规划建议。项目整合营销策略制定市场调查研究项目定位规划建设意见销售代理执行Service system以 利润

15、 为先，确保 安全 扩张！地产营销策划Marketing planning 16开发企业酒店运营网络运营地产营销策划Sayhihome 三大服务体系，锁定地产项目，强强联合，最终实现多边共赢！ Sayhihome, 首先，通过专业的地产营销策划，深度发掘项目卖点及优化概念，使项目具备差异化竞争优势，实现不可超越的全新产品； 第二，发挥自身的网络优势，形成强大的网络信息推广战略，以网络信息数据为向导，锁定市场，并形成压倒式竞争； 第三，先进的酒店管理理念及多元的营销通道，与开发企业相捆绑，最终实现销售。 Sayhihome以这三点为基础，为地产项目构建扎实的，超越市场的竞争锚。17成功案例展示S

16、uccessful cases show 18Sayhihome 在 路 上 . .On the road . 四 海 友 家19 外海内湖，众星捧月 星海湖畔项目外延为渤海湾一线11.2公里的珍稀海景，项目中心地带聚水成湖。外海温柔环绕内湖，清澈湖水与蔚蓝海面遥相呼应。星海湖从中心腹地平分整个区域，湖心静卧“星海湖中心广场”，宽阔的湖面上架有人工休闲栈桥。Xinghai lake22产品展示Product show 24Sayhihome 在 路 上 . .On the road . 四 海 友 家25战略分布图Strategic pattern26Sayhihome 在 路 上 . .On the road . 四 海 友 家布局全国（22个地区）中华人民共和国地图Sayhihome27北京市福建省广东省云南省成都江西省山西省河北省山东省江苏省浙江省广西壮族自治区贵州省湖南省西藏自治区新疆维吾尔自治区青海省甘肃省陕西省河南省安徽省湖北省海南省内蒙古自治区重庆市天津上海宁夏吉林辽宁黑