苏宁-云南保山市马里商圈机会点排查报告14年-技术指标-商圈概况-选址评估-租赁方案

1、保山市马里商圈机会点排查目录一、城市技术指标 1、人口经济指标 2、城际交通 3、城市交通 4、城市商业概况二、备选址商圈概况 1、商圈概述 2、商圈机会点 3、主要商业企业分布 4、主要商业企业简介 5、备选址区位 6、商业企业介绍 7、商圈交通组织图 8、备选址外部交通动线分析 9、备选址概述三、备选址评估 1、备选址照片 2、与竞争对手位置关系 3、备选址评估-备选址外立面 4、备选址评估-备选址简介四、备选址租赁方案 1、平面、立面图 2、门前场地 3、内部照片 4、竞争对手照片 5、物业条件 6、权属关系表 7、初步意向方案 8、有关项目情况的反馈 9、大区第一负责人销售预测依据 1

2、0、备选址周边租金调研城市技术指标-人口经济指标城市人口经济指标2006200720082010人口总人口（万人）223.7250增长率（%）0.65%所在区人口（万人）72.6388.1增长率（%）社会消费品零售总额社会消费品零售总额（亿元）44.74增长率（%）0.65%城市零售总额（亿元）增长率（%）所在区零售总额（亿元）增长率（%）GDPGDP（亿元）82.486.52增长率（%）5%人均GDP（元）30693200增长率（%）4.2%收入人均收入（元）30693200增长率（%）4.2%家电市场容量（亿元）2.13.57家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%估算城市技术指标-

3、城际交通新进城市反映城市间相对位置以及备选所在地与上级城市间距离G320G56N约180公里 约500公里 本项目距离上一级我司大理店约180公里。保山至昆明约500公里城市技术指标-城际交通2保山客运南站保山客运站N马里商业中心（保岫西路）苏宁电器正阳双子座店苏宁电器正阳双子座店国美电器保岫东路店城市技术指标-城市交通3核心聚客点N高速公路正阳南路上巷街马里商业中心同仁街保岫路永昌路九龙路城市技术指标-城市商业概况1核心聚客点老城区主要商业节点有马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等等一线品牌商圈新城区主要商

4、业节点有奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐马里商圈奥新商圈老城区新城区N城市技术指标-城市商业概况2核心聚客点N保岫西路：百货、服装、电器、超市综合类商圈，代表企业马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等0102海棠路：娱乐综合类商圈，为保山县新城区，代表奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐图释：核心商圈区域商圈社区商圈新兴商圈交通枢纽商圈0102040305马里商圈奥新新区核心聚客点马里商圈奥新商圈N0102图释：核心商圈区域商圈社区商圈新兴商圈交通枢纽商圈0102040305备选址商圈概况-商圈概述保山市商圈等

5、级及分布核心商圈马里商圈区域商圈新兴商圈奥新商圈社区商圈交通枢纽 商圈机会点排查商圈简介商圈名称马里商圈商圈类型核心商圈业态类型服装、电器、超市、百货综合类商圈范围东至九龙路，西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街。交通状况交通便利，市区核心商圈，周边多条公交路线及城乡公交线路商业繁华度马里商圈为保山市最繁华的商业核心中心，区域级商业中心，人流量、车流量大。政府规划规划提升品质，改变传统商业格局，打造典型的商业中心备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表（保岫西路）比例尺：1：200米1临街店铺18Fishdow服饰2百丽服装19阿依莲3千叶连锁20杰豪19

6、924利郎LILANZ21喜得龙5海澜之家22临街街铺6九头鸟服饰23临街商铺7百斯盾服饰24VS。Clubman8攀月楼名店25临街商铺9Belle百丽26石头记10韬博运动27临街商铺11大中数码28佳贝美12红蜻蜓29临街商铺13艾菲特服饰30香牌皮鞋14农业银行31惠特皮鞋15日泰名鞋32华伦邦赛16邦赛鞋业33临街街铺17与狼共舞服饰34中国工商银行核心聚客点N保岫西路上巷街同仁街正阳路12-78-1617-34备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （保岫西路）比例尺：1：200米35渡渡鸟服饰52流行美美发36小魔怪53十佳化妆品37爱乐体

7、育54意尔康38龙马大药房55金苑服装39临街街铺56临街街铺40临街街铺57临街商铺41隆阳区幼儿园58金包银42富滇银行59依袖女装43蜘蛛王60东方骆驼44临街街铺61卓诗尼45临街街铺62元隆宾馆46大东生活馆63美特斯邦威47首饰精品店64西得南服装48临街街铺65Eyaya饰品店49临街街铺66临街街铺50格力空调67临街街铺51阳光电器68中国银行核心聚客点N保岫西路上巷街同仁街正阳路12-78-1617-3435-5152-68备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （保岫西路）比例尺：1：200米69海通眼睛70森马服饰71台北国际婚纱

8、72特步73彬伊奴女装74爱登堡服饰75临街商铺76临街商铺77香弥尔女装78浪漫一身服饰79AIM27服饰80E-XUN服饰81安踏82临街街铺83临街街铺84临街街铺核心聚客点N保岫西路上巷街同仁街正阳路12-78-1617-3435-5152-6869-84备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （同仁街）比例尺：1：200米核心聚客点N保岫西路上巷街同仁街正阳路12-78-1617-3435-5152-6869-841临街店铺18史努比2蓝猫专卖19伊呀呀3哈鲜族20紫淑女装4惠林业21新感觉5袍子睡衣22完美世家6天赐时代精品店23飞鱼1357

9、临街店铺24依之妮8临街店铺25孕妇时代9江南服饰2610宇晨服饰2711男士皮具专卖2812极之爱人服饰2913风尚服饰3014TUCANG3115KINDDOS童装3216朵彩服饰3317千叶连锁341 -25备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （上巷街）比例尺：1：200米核心聚客点N保岫西路上巷街同仁街正阳路12-78-1617-3435-5152-6869-841农业银行18香客衣拉2临街店铺19东京衣柜3临街店铺20兰雯4雅安莉娜21康达印务5临街店铺22媚尔6尚居服饰23阿波的店7名品折扣店24轩峰文化用品8布落格25康奈皮具9特色龙2

10、6行玉古10澜寇27霞黛芳11才子198328奥丝蓝黛12布意坊29临街店铺13方舟电脑30官房酒店14临街店铺3115荣兴盛3216淘宝屋3317香蕉宝贝341 -251-1819-2930备选址商圈概况-主要商业企业分布商圈范围东至正阳路，西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街附近。我司可开发范围西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街附近。国美电器商业街二段核心聚客点N马里商业中心台北婚纱阳光电器国美电器远卓百货花玲百货百货大楼南亚商场迪讯通全球通保岫广场保岫影院足吧、酒吧街化妆品卖场服装卖场农业银行服装街同仁街正阳路上巷街下巷街保岫西路备选址商圈概况-商圈区位图比例尺：1：200米核心聚客点

11、N马里商业中心保岫路上巷街同仁街正阳路兰城路九龙路德克士国美电器兰都酒店远卓百货百货大楼中国银行市政府花玲百货南亚商场 卖场 卖场保岫广场台北婚纱体育场游泳馆阳光电器备选址商圈概况-商圈交通组织图人流聚集点车站人流聚集线路核心聚客点N可开发范围保岫西路下巷街上巷街正阳路龙泉路同仁街备选址商圈概况-商圈区位图N马里商业中心同仁街德克士国美电器兰都酒店远卓百货百货大楼中国银行市政府花玲百货南亚商场 卖场 卖场保岫广场台北婚纱体育场游泳馆阳光电器城市主干道及车流动线城市次干道及车流动线步行街人流动线停车场人流动线核心聚客点上巷街兰城路九龙路正阳路保岫路名称嘉誉商业广场经营面积约60000平方米档次定

12、位高档年销售额暂无1F欢乐购超市（拟换华联超市）2F计划引进千叶百货、苏宁电器3F租50%，B区计划引进李宁儿童卖场4F已租满，娱乐城（影院、KTV、图书慢摇吧、电玩等）001：马里商业中心 备选址商圈概况-商业企业介绍1名称金方超市经营面积2000平方米档次定位中档年销售额0.6亿2F超市相关产品002：九龙明珠备选址商圈概况-商业企业介绍2002：九龙明珠备选址商圈概况-商业企业介绍3名称九龙明珠-国美电器经营面积1500平方米档次定位中档年销售额0.20亿元1F电器为主003：百货大楼备选址商圈概况-商业企业介绍4名称百货大楼经营面积6000平方米档次定位中档年销售额1.1亿元1F男女服

13、装，化妆品2F床上用品，鞋帽3F男女服装备选址商圈概况-备选址概述小区名称（2公里范围）开发商社区类型规模(建筑面积）或居民户数售价入住率马里商业中心云南官房地产开发有限公司新商场6万10000元/平方以上61九龙明珠云南城建集团新商场2.5万-保山百货大楼保山康大乡镇产业开发有限公司 老小区60003000元元/平方100%商圈内租金调研商圈内大型商业物业租赁调研信息（面积1000平米以上）物业租赁时间楼层面积（平米）租金单价 （元/平/天）上海欢乐购超市2011115001.6金方超市2011120001.8商圈内商铺租赁调研信息（面积500平米以下）物业租赁时间楼层面积（平米）租金单价

14、（元/平/天）森马服饰20111602.6美特斯邦威201111502机会点01马里商业中心上盖类型照片1机会点机会点临街商铺上巷街机会点表示拍摄角度上盖类型照片2机会点临街商铺表示拍摄角度上巷街机会点上盖类型照片3机会点表示拍摄角度上巷街机会点机会点临街广告位上盖类型照片4机会点表示拍摄角度上巷街机会点机会点临街广告位上盖类型照片5机会点表示拍摄角度保岫西路机会点机会点临街商铺上盖类型照片6机会点表示拍摄角度保岫西路机会点机会点临街商铺上盖类型照片7机会点表示拍摄角度保岫西路机会点临街商铺临街广告位外立面照片1主入口表示拍摄角度上巷街机会点机会点外立面照片2主入口表示拍摄角度上巷街机会点机会

15、点外立面照片3主入口表示拍摄角度保岫西路机会点机会点主入口外立面照片4表示拍摄角度保岫西路机会点机会点主入口机会点外立面照片5表示拍摄角度保岫西路机会点主入口机会点门前场地照片1上巷街门前场地9*15=135平米主入口表示拍摄角度机会点机会点门前场地照片2上巷街门前场地15*15=225平米主入口表示拍摄角度机会点机会点门前场地照片3上巷街门前场地9*20=180平米主入口表示拍摄角度机会点机会点门前场地照片4保岫西路门前场地5*18=90平米主入口表示拍摄角度机会点机会点机会点门前场地照片5保岫西路门前场地5*9=45平米主入口表示拍摄角度机会点机会点门前场地照片5门前场地5*9=45平米主

16、入口表示拍摄角度机会点机会点保岫西路门前场地照片6保岫西路门前场地5*18=90平米主入口表示拍摄角度机会点机会点主入口马里商业中心平面图2F B区上巷街主入口部分物业，有商家经营，但可挪动马里商业中心平面图2F上巷街已建物业，部分商铺有商家经营次入口主入口内部照片1内部照片2内部照片3内部照片4内部照片5停车场照片1停车场主入口保岫西路双向出入口停车场照片2停车场主入口上巷街双向出入口机会点02九龙明珠上盖类型照片1机会点机会点临街商铺保岫中路机会点表示拍摄角度上盖类型照片2机会点机会点临街商铺保岫中路机会点表示拍摄角度上盖类型照片3机会点机会点临街商铺保岫中路机会点表示拍摄角度上盖类型照片

17、4户外广告保岫中路机会点表示拍摄角度门前场地8*30=240平米主入口机会点机会点户外广告上盖类型照片5户外广告保岫中路机会点表示拍摄角度门前场地8*8=64平米主入口机会点机会点户外广告户外广告该项目停车场待规划中机会点03百货大楼上盖类型照片1机会点机会点上巷街机会点表示拍摄角度机会点临街商铺正阳南路上盖类型照片2机会点上巷街机会点表示拍摄角度机会点临街商铺临街商铺上盖类型照片3机会点正阳南路机会点表示拍摄角度机会点临街商铺户外广告机会点上盖类型照片4户外广告正阳南路机会点表示拍摄角度门前场地5*15=75平米主入口机会点机会点户外广告上巷街上盖类型照片5户外广告上巷街机会点表示拍摄角度门前场地5*20=100平米主入口机会点机会点户外广告上盖类型照片6户外广告正阳南路机会点表示拍摄角度门前场地3*20=60平米主入口机会点机会点户外广告机会点该项目没有停车场机会点04花玲百货上盖类型照片1机会点机会点正阳南路机会点表示拍摄角度机会点临街商铺上巷街上盖类型照片2机会点机会点正阳南路机会点表示拍摄角度机会点临街商铺上巷街上盖类型照片3户外广告上巷街机会点表示拍摄角度门前场地5*15=75平米主入口机会点机会点户外广告主入口该项目没有停车场马里商业中心周边商铺照片马里商圈周边商铺照片（举例部分）调研街道： 保岫西路、上巷街、同仁街马里商业中心周边商铺照片上巷街上巷街商铺马