规划设计说明

1、一、工程项目名称:规划设计说明石家庄市南花园金世界开发方案修建性详细规划设计。（二）、规划依据中华人民共和国城市规划法及国家有关城市规划的法令、法规、规范石家庄市总体规划及相关规划条件城市规划编制办法和实施细则石家庄市南花园金世界设计任务书二、规划背景与依据：（一）、规划背景：随着人类认识能力和改造城市手段的不断提高城市空间环境的内在需求和外在 条件总是处于不断的生长和发展之中，自然、文化、社会和经济技术等形成地域特色 的要素与城市空间环境不断地双向建构，是城市改造和城市规划的原动力。进入21世纪，随着人口的增长与经济的发展，石家庄旧区经历风雨沧桑，基础 设施、道路交通难以承载日益增长的容量压

2、力。近年来虽在陆续更新建设之中，但由 于社会问题复杂，所以只能是“见缝插针”或“沿路建房”的局部建设方式，无规模 形象和整体效益可言。此次规划就在此背景下，通过河北金城房地产公司的多方努力并在市规划局的全 力协调下形成了将整个南花园地区规划成为CBD （商务中心区）的超前思路。使其能 以完善的功能和优越的环境成为石家庄的形象标志和新的社会、文化、经济增长点， 带动整个区域的经济快速发展。改善城市形象，完善人居环境，从而使城市中心区获 得新的生命力。三、规划目标（一）贯彻石家庄市总体规划的意图，力图在领会总体规划构思的基础上， 将其深入化、具体化，并作部分修改，以适应当前城市发展的需要和具体商务

3、 功能的实现，达到修建性详细规划深度要求。（二）为下一阶段的地块开发，规划设计及建筑设计工作提供依据及标准，并尽 可能为下一层次的工作留有余地，以适应开发建设过程中的各种变化。（三）为实现以人为本的理念，从实际出发，力争达到适用、美观、物美、价廉 的开发与使用双赢的目的。四、规划范围与现状分析（一）、规划范围：本次规划范围西临中华南大街，东全站前街，北接自强路，南至裕华西路，规 划地段总面积28.3公项，规划总建筑面积8.32万平米，容积率3.00，建筑密度为 32.9%，绿化率34%，居住建筑面积为19.1万平方米，居住人口约为7000-9000人。（二）、现状分析：规划地段地势平坦，由于位

4、居城市中心区，有大量现有建筑。其中既有近期不拆而无保留价值的多层建筑需近期保留，还有远期规划的公共建筑，又有多幢形式与风五、规划原则与构思格较为接近城市CBD中心区形象的高层建筑。导致区域内用地情况复杂，造成了规划 范围的多边形形式。A区内现阶段需保留的有桥西区检察院、金泉宾馆、中国银行石家庄办事处，此 三处建筑拟为近期改造，远期规划，以与整个CBD中心区相协调。B区内有20层的 石家庄金融交易中心，由于建筑较新，考虑为中期改造，远期保留。C区内现有14 层的省交通银行，其建筑性质与形式都符合CBD的功能要求，所以予以保留。D区内 的中国人民保险公司和华联商厦定位为中期改造，远期保留。在此地段

5、的东南角现有 华联商厦河北饭店，将其定位为近期改造，远期规划，以满足整个中心区的功能发展 要求。随着20世纪80年代末，城市建设高潮的兴起，南花园地区两条东西向城市干道 成为开发热点。沿自强路两侧竖立起多座金融高楼，如省农业银行、省工商银行、省 交通银行，近年沿裕华路继续修建了燕山大酒店，博士公寓和省艺术中心等大型公共 设施，由此南花园一带形成了现代城市中心商业文化区的雏形。然而沿街黄金地段的 开发，仍然是“一层皮”式的单调、线性格局，没有一处开敞的可供人驻足的室外空 间，而且与沿街新建筑成鲜明对照的是内部几十年前建成的破旧平房区市政配套设 施不全，生活环境恶劣。因此，对南花园地区进行重新规划

6、设计，对城市的经济、社 会发展，景观风貌的改善都具有重要意义。通过科学规划设计，合理引导，使南花园 地区逐步形成集金融、购物、交往、休息、餐饮、文化娱乐等于一体的新型的多功能（一）、规划原则：根据石家庄南花园金世界CBD的城市功能定位，依据以下原则进行构思综合利用土地，增强地区吸引力。控制合理的开发规模，实现社会、经济、环境效益三者有机统一。地面建 筑总规模控制在90万m2以内（不含用地内的保留建筑形成便捷、安全的交通体系，多方面、多层次地解决好公共交通问题。与周围地区规划建设相辅相成，共同形成完整的城市功能布局和城市空间 形态。重点研究公共领域及开放空间的城市设计，充分体现该地区独特的文化内

7、 涵和历史底蕴，以塑造良好的城市空间形象，满足人们对高质量城市环境 的需求。参照国际水准，规划建设高质量的配套基础设施。规划留有余地，分期实施，逐步发展，为后期的规划和建筑设计提供完善 可行的发展框架和指导原则。建筑高度控制结合周围及保留建筑，并与市委、市政府对城市形象的要求 相符合。（二）、规划构思1、功能突出的现代城市商务区系统，实现老城中心区的有机更新，从而营造出充满经济活力的现代化城市中心区。石家庄市是河北省中心城市，金融、信息、商务等方面的现状远达不到中心城市的要求，为充分发挥南花园地区的区位优势，将其确定为商务中心区，以此来增强并 完善城市功能，提高城市在金融信息、商务等方面的辐射

8、力。2、景观优美的城市形象标志区规划中以永安街为横向绿轴，以中心广场为核心，结合地段内小型绿地，公共平 台绿地及建筑内部“生态舱体”绿化，形成层次丰富，形式多样，现实可行的立体绿 化网络，创造良好的生态环境。将绿色自然引入城市，把该地区建成一个标志性区域， 以代表石家庄市的城市新形象。3、作用明显的城市发展带动区该地区位于城市中心腹地，用地及建筑规模较大，是城市中心职能转换的最大契 机，是城市现有规划中能够最早形成的CBD。从城市的可持续发展来看，对其开发将 会给整个石家庄市经济的进一步更快发展带来巨大推动力对于优化城市核心区土地 资源配置，提升城市功能，构筑石家庄市标志性景观区都具有重要意义

9、。a）尊重自然环境、坚持生态设计原则商务区用地内有部分建筑需要保留，商务区设计不能独善其身，必须尊重现状、 尊重自然，使商务区与周围环境相得益彰，人工开发与自然环境完美结合，内外环境 相互沟通融为一体。六、规划结构与布局特点（一）、东西向鱼骨式”的空间轴线根据新城市主义主张的“城市内核”概念，以位于永安街与规划区段南北向中心 道路交点的中心广场，并配合周围的公寓商务楼群形成规划设计中心。形成以永安街 为轴线的“鱼骨状”规划交通网，将整个区域分成南北两部分基本对等的功能分区， 构筑清晰简洁的城市公共活动空间，使整个商务区具有清晰可辨的结构特点，并为进 一步向外生长创造良好基础。开放的空间结构使城

10、市具有在此基础上的持续发展能 力。（二）、采用相对规整的建筑布局手法，以确立整体性的城市形象以规整的路网布置为基础，使规划区内建筑保持整齐的城市形象，形成整体性的 城市标志，除构成城市轮廓线的个别建筑达到80-100m高度，其他均保持在50-65m 左右。（三）、沿永安街两侧布置大量商业店面，采用大型购物商场、超市、专业商场与步 行街小商店相结合的布局形式，与开阔、自然的永安街形成鲜明对比。准确把握街道 界面，保持紧凑亲切的空间比例，塑造街道景观，提供舒适宜人的购物环境。作为街 道空间的界面，建筑物包括两个层次，建筑物的裙房部分作为第一层的下部界面，高b）体现以人为本，综合布置各类要素度界定为

11、15米一25米，建筑后退红线采取较为统一的形式，要求贴线建设，以有效商务区城市设计体现以人为本的思想，以“人”的角度出发进行功能安排，环境地围合街道，建筑物的主楼部分作为第二层次的上部界面，采取塔楼形式，形成相对 布置和建筑设计，对构成商务区的建筑、景观、空间、交通等各类要素进行统筹考虑开敞的上部界面。从避免街道空间显得压抑单调。和综合布置，共同塑造人性化的商务功能区。同时，在与永安街平行的南侧，又规划了一条复街，复街由区开始，向东沿伸至J区的公寓楼底层商业，通过对底层商业之间消极空间的重新设计包括地面铺装，店面装饰，景观小品及加盖透明天顶，形成了一个与永安街沿街开敞商业具有鲜明对 比的欧式风

12、情购物休闲街。尺度把握上以精致、亲人 舒适、闲散的慢节奏为基调, 将整个永安街南部地块联系成为一个商业整体。为了进一步突出商业中心区的浓郁商业气氛，规划中又结合地下部分，将部分商 业功能引入地下，在复街与永安街南侧商业的地下设置了地下商业街,与地下停车场 共同形成了规划设计中的第六个面，使整个商业区的商业设施形成了一个由永安街开 敞步行商业街，南侧欧式风情商业街与地下特色经营商业街共同组成的脉络清晰，立 体多元化的商业空间，最大限度的利用了本地块的商业契机。（四）、通过外部条件的改善和内部交通的合理组织来创造良好的内外交通环境首先，通过对路网的重新规划调整，将商务区内的机动车速降低，保证良好的

13、人 行环境，利用外围的中华南大街，裕华西路，站前街及自强路作为商务区的外围高速 环路，形成自成体系内部低速机动车与外部高速机动车环路围合的交通体系。其次，通过步行系统的组织，将公交站场、绿化空间、商业服务设施、休息场地 和主要建筑沟通起来，将机动车和步行系统基本分离，避免相互干扰。（五）、建立立体，多层次的绿化系统，设计具有人文气息的中心广场和街边绿地以中心广场及双塔的屋顶花园”生态舱体”绿化为核心，以永安街宽阔的道路绿 化带为绿轴，并辅以各个区块内自成体系的小型公共绿地,形成层次丰富、形式多样、 现实可行的立体绿化网络。商业区中心广场以林荫和草地覆盖，通过过街天桥和地下通道能够便捷、安全的

14、到达。以文化、商业设施吸引人群，使中心区成为优美而富有生命的休闲空间，为整 个CBD商业区的业主提供一个休闲、娱乐、聚会、交友的宁静圣土。街边绿地在考虑绿化的同时，充分考虑人员活动和驻留的需求，营造舒适的休闲小环境。七、道路系统规划（）、道路交通组织：本规划采用”鱼骨式”网络型道路结构，适于商务区的逐步开发，分区建设，并 与周边地区现有道路相呼应，形成一种历史的延续，并为商务区的进一步向外扩展创 造良好条件。规划以城市现有市级主干道中华南大街，裕华西路，站前街，自强路为外围道 路，区域内部形成为永安街为中心”两横三纵”的区内路网。（二）、停车系统随着汽车数量的增加，停车问题特别是大型公建区的停

15、车将成为一个重要问题。 在规划设计中由于用地紧张并没有设置大面积的露天停车场均结合建筑及绿化进行 地下，半地下停车，地面是设置一些临时停车位，并在停车位之间铺以空中绿化，在 各个区块内的露天停车尽量布置区域内部，以减少机动车对商务区内人流的影响。（三）、步行系统规划设计中最为引人瞩目的是商务区的网状地上地下步行系统。此系统内中心 广场作为核心向外辐射出多条人行流线，将各个区块的公共部分连接起来，便于步行 者自由便利的往来其间。同时，连贯而富有空间景观变化的核心步行系统使步行者能 够以不同的视角来了解CBD商务区，展示富有魅力的城市生活,使业主在繁忙的工作 间隙，能够在精神与视觉上得到充分放松，

16、缓解工作压力。八、绿化景观规划（一）、绿化景观设计原则从整体出发提供多样性，利用空间要素，创造丰富多样的景观效果。达到不同的 空间体验不同区域。由富有特征的元素统领环境，形成层次丰富，易于识别的城市环 境。1、强调核心的区域，建立鲜明意向方案强调规划设计中的中心十字人工绿化景观轴和各区块内部自成体系的点 状绿化相结合的空间格局，不同的区域特征通过不同环境加以强调，形成视 觉心理上的鲜明意向。2、尊重原有城市文脉，强调时代性尊重原有城市在建筑布局，空间构成方面的传统，在商务区的规划建设中加 以运用，同时在原有基础上加以创新，突出时代特征。（二）、景观轴线与特征规划设计充分利用现有的自然环境条件，

17、借鉴欧洲古典的园林景观设计手法，注 重景观轴线的设计，将景观中心的景观与城市生活有机结合到一起，体现CBD商务区 的特色。规划中的中心广场以典型的欧式园林景观为主，创造开阔的绿色视野，由四幢 30层SOHO商务楼及双塔商务中心围合，形成相对封闭集中的广场空间，并将绿化景 观的概念加以空间化，结合广场北端的柱廊，人行天桥“生态舱体”绿化，不断变化 的水景景观，形成一个空间层次丰富的景观中心。永安街作为商务区内的景观视觉通廊和景观轴线，在区域内具有举足轻重的作 用。首先通过限制车速，并将中心广场向北侧延伸，从而打破永安街原有道路格局单 调的感觉，从而使行人能够有充足的时间欣赏商务区内的美丽景观及宏

18、伟建筑，体验 商务区的现代气息。并通过此条轴线串联起了不同的小型绿化广场及开放空间。街道 两侧的建筑高度富有变化，形成高低错落的城市轮廓线，西端由21层银行大厦及保 留的12层中国银行办事处形成进入商务区的第一个景观高潮。向东是沿街五一一六 层的商业步行街，体现更加宜人的尺度。在路段中部永安街在处转折，突出的区域就 是中心广场的柱廊及“空中花园”形成整个序列中最激动人的一幕，车辆由“生态舱 体”下通过，抬头可见空中绿化及室内休闲景观。在道路的东端与南小街交口处是六 幢分立左右的公寓商务城，成为最能体现区域特色的景观节点。（三）、绿地网络系统城市绿地网络的存在，使繁忙的城市生活拥有清新宜人的背景

19、，促成城市生态环 境的良性发展。本规划采用点、线、面相结合的绿地网络系统，将商务区融入自然环 境之中。整个商务区以中心广场与永安街构成绿化骨架，在此之上伸展出多条绿带，绿地 及小型广场，将“科学生态”的概念引人其中。塑造了各种景观视廊，视觉底景，最 大可能的实现环境的可持续发展，使整个CBD商务区成为一个新陈代谢，自然生长的 有机体。绿地网络的主要景观要素为：中心广场-“绿色的心”由四幢公寓商务楼与双塔构成整个商务区的绿化生态系统核心，集中了人和 自然的开敞空间，记录了人与环境以及人与人之间的亲切交流。永安街绿带“绿色之廊”永安街中间宽阔的绿化休闲带与道路两侧的点状绿化、景观小品共同形成商 务

20、区的景观长廊，它与各种绿化要素相互穿插形成景观上的开放、收缩、曲 折、通直、移步景异，与中心广场共同上演着一场生态风景。各区域内的绿片-“绿色呼吸”在商务区不同分区的内部，各自独立形成自己的中心绿化广场，如同各自区 域的肺，与“绿色的心”及“绿色之廊”共同构成整个商务区完整的绿色呼 吸系统，确保着生态环境的健康发展。另外，商务区内道路铺装、雕塑、花 坛、喷泉、水面、绿化、步行道等环境要素的设计也是景观创意的表现，要 从规划整体入手，使建筑空间与环境空间进一步延伸，在规划中立意塑造出 建筑、空间与自然和谐共生，更有利于业主的身心健康的城市环境。九、公用设施布置（一）考虑功能活动、景观形态、环境生态三方面，提出街廊设计的概 念，提出 “街廊设计” 的概念，分出滞留空间和穿越空间，商业文教、景观