设备安全运行管理办法

1、设备安全运行管理办法1日的为了减少设备的故障，提高设备完好率和利用率，延长设备的过 程运转能力，保证生产设备处于最佳工作状态。2适用范围本办法适用于本公司设施设备的安全运行管理。3管理办法3.1值班管理制度主要包括设备运行值班制度，交接班制度及设备操作使用人员的 岗位责任制。包括设备定期检查、日常保养、维修制度等。3.2安全管理制度包括设备的合格证制度如电梯、消防等，特种工作持证上岗制度， 消防通道的管理规定，电梯安全使用的规定。3.3技术档案资料管理制度包括竣工图纸，设备清单，设备帐册等。3.3.1设施设备管理的重点：建立设备台账，做好公司各项设备验收文件资料的存档。3.3.2建立各部门、各

2、工种的岗位说明书。3.3.3抓好物料采购、供应和消耗的环节的计划与控制，开源节流。3.3.4制定设备的保养和维修制度。3.4电气设备管理办法对电气设备的管理主要目的是保证正常运行，不间断供电。为此 物业管理部必须了解和掌握设备的运行情况，制定可行的管理办法， 搞好供配电设备的正常维护保养。3.4.1定期巡视维护和重点检测。3.4.2建立各项设备档案。3.4.3积极有效的宣传安全用电、节约用电的知识，掌握用电应遵守 的一般用电规定。3.4.4建立严格的停送电操作制度，制定每年设备维护保养计划。3.4.5负责供电运作和维修的人员必须持证上岗，并具备相关专业知 识。3.4.6建立24小时运行和维修值

3、班制度，及时排除故障。3.4.7加强日常维修检修，公共使用的照明、灯具线路、开关要保证 完好，确保用电安全。3.4.8停电应预告示，以防发生意外事故。3.4.9对施工及商户、租户装修要有施工临时用电管理制度。3.4.10发生地震、水灾、火灾等情况，要及时切断电源。3.5配电房的管理办法配电房是供电中心，应严格执行电工安全作业规程，加强管 理。3.5.1配电房应由电工定时巡检，其他人员禁止入内。室内照明、通 风保持良好。3.5.2配电设施设备每4小时巡查记录1次，1年维护、检查、清扫1次，查出问题及时处理，并做好记录，不能解决的问题要及时书面 上报主管部门。3.5.3供电回路操作开关标志要明显，

4、停电拉闸、检修停电要挂标志 牌。3.5.4房内禁止乱拉接线路，供电线路严禁超载供电，如确需要，应 经有关主管人员书面同意后进行。3.5.5配电房内设备及线路变改要经主管部门同意，重大变更要上报 主管经理批准。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、 绝缘手套等。3.5.6其余还包括供电设备和避雷设施的管理。3.6消防设备管理办法案消防系统主要由烟感、温感、报警系统、喷淋灭火系统、消火栓 灭火系统、排烟系统等组成。消防系统的主要管理是保证各个系统在 任何时间内的使用功能。3.6.1加强平时的巡回检查。3.6.2发现问题及时排除，做好登记。3.6.3消淋泵、消防泵、水流开关和排烟系统、手动

5、报警按钮，定期 测试时必须动作1次，保证其完好。3.6.4消防控制主机半年清除一次灰尘，坚固各接线桩。3.6.5重视烟感、温感和手报的报警排除工作，制订工作程序。3.6.6制订火灾报警、灭火程序，严格按程序做好演练工作。3.6.7公用照明、通讯、应急设施齐全。3.6.8交通车辆管理运行有序，无乱停乱放现象。3.7电梯设备管理办法包括电梯的接管验收、维修管理和技术档案资料管理。3.7.1验收工作是由设备安装转入使用的一个重要过程，物业部应组 织人员验收，对验收不合格的项目要求进行整改。3.7.2验收时应按国家现行规范标准执行。3.7.3交验时，须要安装单位提交完整的电梯设备安装与建筑施工图， 包

6、括竣工图、安装说明书和使用说明书。3.7.4保修期，按规定产品在出厂2年内保修。3.7.5维修管理办法：3.7.5.1维修保养工作外包给专业电梯维修公司。3.7.5.2物业部应严格按照国家规定的月保养次数和协议规定的各项 要求进行检查。3.7.5.3维保结束后在保养服务单上签字。3.7.5.4制定电梯应急预案。3.7.5.5做好设备档案包括电梯验收文件、电梯随机文件、设备登记 表、中大修工程记录、事故记录、更新记录和维修保养资料。3.8排水设备管理办法3.8.1每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长 的杂草；3.8.2排水畅通，无积水；地下管井堵塞及时疏通。3.9供水设备管理办法3.9.1防止跑冒滴漏，杜绝日常生活中长流水现象，发现阀门滴水， 水龙头关不住的情况应及时修理。3.9.2采用节水型水箱阀门等。3.9.3对供水系统管咱，水泵，水箱阀门，等要进行日常定期检修。3.9.4保持水箱清洁卫生，防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。3.10水泵房管理办法：3.10.1水泵房、消防系统机电设备由机电专业人员负责定期检查、 保养，维修清洁，并认真作好记录，不能解决问题的要书面上报主管 部门。3.10.2水泵房内的机电设备须要专业人员操作，无关人员不准进入 水泵房。3.10.3生活水泵、消防