龙湖自持商业项目精装方案评审会汇报材料

1、龙湖地产XX天街精装方案汇报模板商业研发中心2021精装方案模板导图精装方案成果框架概念方案回顾VR空间展示（新增）方案设计成果成本及材料分析后续计划铺排项目定位及分析设计概念城市属性及项目定级竞品及产品策略客户群定位故事线（IP）空间现状难点及初步策略设计手法与空间结合动画路径主入口中庭步行街其它入口三层中庭三层步行街特色区外摆区顶层中庭地铁入口入口通道步行街地下特色区卫生间母婴室服务台平面回顾（含商业业态落位及铺面规划）各主空间方案设计通用及节点空间效果设计软装及设备成本构成材料体系材料样板样板段工作计划后续工作计划空间位置设计说明效果图各主中庭步行街设计构想及概念案例特色功能及场景解读天

2、花、地面、立面、拦河节点说明主要构筑物、装置、灯光建议主要材料分析、构成、成本单价地铺、天花步行街拦河主入口地铁入口电梯厅、客梯轿厢、前场通道卫生间、母婴室、化妆区信息台、天棚建议分析逻辑总图概念评审纪要扶梯地下车库入口入口吸客设计说明效果图主要材料分析、构成、成本单价排版配图目录项目定位及分析城市属性及项目定级竞品及产品策略客户群定位分析逻辑总图设计概念故事线（IP）空间现状难点及初步策略设计手法与空间结合概念评审纪要一、概念方案回顾1.1、概念方案回顾-项目定位及分析城市属性及项目定级：城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简

3、述）1.1、概念方案回顾-项目定位及分析竞品及产品策略:项目名称面积（万/）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达642012-4有/6条线中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项目1图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目2图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目3图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大流行实用奢华经典

4、简约清淡稳重鲜艳明快花哨环境档次维度 视觉感官维1.1、概念方案回顾-项目定位及分析客户群定位客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子1.1、概念方案回顾-项目定位及分析分析逻辑总图效果空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口特色区客梯厅卫生间区天花地拼消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略规模策略光环境策略设计风格策略故事线策略商运策略1.2、概念方案回顾-设计概念故事线IP：故事线在项目中的应用：故事IP与商业客群的联系：故事IP对于城市的意义：故事IP对于区域的意义：故事IP对于消费者的意义：故事IP对于龙湖

5、（项目）的作用：故事线IP：Flower故事IP的设计演变： 原 型 演 变 应 用1.2、概念方案回顾-设计概念空间现状难点及初步策略平面策略垂直策略体现原平面及优化平面对比，说明设计手法及目的体现原垂直空间及优化后对比，说明设计手法及目的1.2、概念方案回顾-设计概念 风格手法 点线面搭配 色彩体系 细节处理风格配图点线面示意图颜色组合图节点工艺代表图设计手法与空间结合1.2、概念方案回顾-设计概念设计手法与空间结合1.2、概念方案回顾-概念评审纪要动画路径 主入口中庭步行街其它入口 三层中庭三层步行街特色区外摆区顶层中庭 地铁入口入口通道步行街地下特色区卫生间母婴室服务台通过VR环游的手

6、法，对项目室内空间效果进行模拟，环游路径以各入口进客方向第一时间模拟消费者购物路径。验证设计策略的落实效果。2.1、VR空间展示-动画路径排版配图目录三、方案设计成果平面回顾（含商业业态落位及铺面规划）各主空间方案设计各主中庭、步行街通用及节点空间效果设计主入口、地铁入口地铺、天花步行街拦河扶梯电梯厅、客梯轿厢、前场通道卫生间、母婴室、化妆区信息台、天棚建议地下车库入口软装及设备3.1、方案设计成果-平面回顾结合商业业态落位及铺面规划信息每层（层数根据具体项目）分页布置图面公区、租赁区和后场通道消防梯分别填色。铺位区要区分业态。3.2、各主空间方案设计分析-中庭 设计构想及概念案例故事线与空间

7、的关系空间概念的构想需带空间位置索引效果图3.2、各主空间方案设计分析-中庭 空间位置设计说明空间人流上升说明 空间竖向设计亮点节奏说明 3.2、各主空间方案设计分析-中庭特色功能及场景解读特色挑台解读 金属星空效果解读 3.2、各主空间方案设计分析-中庭天花、地面、立面、拦河节点说明特色拦河节点 地面拼花说明3.2、各主空间方案设计分析-中庭主要构筑物、装置、灯光建议3.2、各主空间方案设计分析-中庭主要材料分析、构成、成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预估）3.2、各主空间方案设计分析-中庭 设计构想及概念案例故事线与空间的关系空间概念的构想3.2、各主空间方案设计分析-步行街效果图

8、需带空间位置索引3.2、各主空间方案设计分析-步行街 空间位置设计说明3.2、各主空间方案设计分析-步行街特色功能及场景解读3.2、各主空间方案设计分析-步行街天花、地面、立面、拦河节点说明3.2、各主空间方案设计分析-步行街主要材料分析、构成、成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预估）3.2、各主空间方案设计分析-步行街3.3、通用及节点空间效果设计-各主入口效果图需带空间位置索引入口吸客设计说明3.3、通用及节点空间效果设计-各主入口主要材料分析、构成、成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预估）3.3、通用及节点空间效果设计-各主入口效果图需带空间位置索引3.3、通用及节点空间效果

9、设计-各地铁入口入口吸客设计说明3.3、通用及节点空间效果设计-各地铁入口主要材料分析、构成、成本单价包含：材料名称规格单价区域用量（预估）3.3、通用及节点空间效果设计-各地铁入口主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图地面铺装设计原则简述：每层（层数根据具体项目）分页布置3.3、通用及节点空间效果设计-地铺/天花主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图地面铺装设计原则简述：每层（层数根据具体项目）分页布置3.3、通用及节点空间效果设计-地铺/天花主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图标准步行街设计原则简述：3.3、通用及节点空间效果设计-步行街拦河主效果图片

10、细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图扶梯设计原则简述：3.3、通用及节点空间效果设计-扶梯主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图电梯厅设计亮点简述：3.3、通用及节点空间效果设计-客梯厅天花地拼图细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图电梯厅顶地设计简述：3.3、通用及节点空间效果设计-客梯厅3.4、方案设计成果-通用及节点空间效果设计分析立面图细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图电梯厅立面设计简述：轿厢效果图、平立面图细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图电梯厅轿厢设计简述：3.3、通用及节点空间效果设计-客梯轿厢通道效果图细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图前场区

11、通道设计简述：3.3、通用及节点空间效果设计-前场通道细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图卫生间设计简述：卫生间效果图3.3、通用及节点空间效果设计-卫生间细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图卫生间平面设计布局简述：卫生间天花地铺图3.3、通用及节点空间效果设计-卫生间细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图卫生间材料搭配简述：卫生间材料索引图3.3、通用及节点空间效果设计-卫生间细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图儿童卫生间设计简述：儿童卫生间效果图3.3、通用及节点空间效果设计-卫生间细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图母婴室布局设计简述：母婴室透视/效果图3.3、通用及节

12、点空间效果设计-母婴室细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图母婴室装饰设计简述：母婴室顶地墙平面图3.3、通用及节点空间效果设计-母婴室细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图母婴室装饰设计简述：化妆区效果图3.3、通用及节点空间效果设计-化妆区细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图信息台设计简述：信息台效果图3.3、通用及节点空间效果设计-信息台细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图入口设计简述：车库入口外立面效果3.3、通用及节点空间效果设计-地下车库入口细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图入口设计简述：车库入口內区效果3.3、通用及节点空间效果设计-地下车库入口软装方案：（包含

13、在精装实施范畴内）3.4、方案设计成果-软装及设备细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图软装效果图软装节点工法：细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图软装节点图3.4、方案设计成果-软装及设备设备设计简述：（精装设计中用于补充和体现整体效果需要用到的高科技设备）安装方式：过往案例：采购成本：维护形式：3.4、方案设计成果-软装及设备排版配图目录成本构成材料体系材料样板四、成本及材料分析名称单价数量总价施工方式施工措施费落实周期其他总和注：体现设计所有主材料预估费项，设中如采用成本大宗设备设施需同时体现在表里。4.1、成本及材料分析-成本构成主材辅材1辅材2名称颜色规格名称颜色规格名称颜色规格地面人造石白色细花20 mm.厚/600X600人造石灰色大花20 mm.厚/600X600人造石黑色大花20 mm.厚/600X600天花挑空侧板扶手中庭挑出造型中性墙客梯厅注：主要空间材料搭配要体现使用面积最大的三种材料，如收边材料或小面积高反差材料做为设计的主要手法，需要