郑州别墅项目盘点方案

1、郑州别墅项目盘点2022/8/11项目产品类型去化速度销售政策客户绿地香颂叠拼/联排/双拼月均去化15套1.开盘当天9折优惠。2.定房优惠1个点，三天交首付优惠1个点，全款优惠1个点。3.全民经纪人提成1%。纯别墅项目，创新墅园设计，针对高端改善全体郑东新区、金水区客户较多万科长基云庐叠拼/l联排/双拼/商墅月均去化25-30套开盘优惠：蓝卡优惠千2点、认筹一个点，按时签约一个点；全款2个点清盘优惠：总房款减2万，7天内交首付优惠一个点类独、合院商墅大面积户型针对终极改善客群联排、叠拼针对中青年客群，投资、自住属性兼具正商双湖湾联排月均去化15套首付5%，剩余分2年4次付清郑州、中牟客户都有，

2、体量小，提升项目品质长基雁月湾联排别墅基本无去化，产品无优势首付分期，第一次10%，剩余分1年半3次付清前期以机关单位内购为主普罗理想国叠拼/联排叠拼月均去化14套老业主优惠两万，签约优惠一万，全款优惠6%品质型改善客户，普罗老业主万科兰乔圣菲双拼月均去化5套按时签约5%，全款优惠5%，住宅老业主1%，新客户优惠0.2%针对高端改善全体郑东新区、金水区客户较多永威森林花语叠拼月均去化6套一次性优惠3万+10%，按揭30%优惠3万+2%，按揭50%优惠3万+4%，按揭60%优惠3万+5%，按揭80%优惠3万+8% 中高端群体，永威老业主鸿园叠拼月均去化8套全款优惠7%，全款分期1%，按揭2%前期

3、以政府单位内购为主，目前以东区、金水区为主，多为公司老板绿地香湖湾联排/以港区事业单位客户为主和昌盛世城邦叠拼/联排已售罄/港区管委会、富士康高管、港区工作人群世航四合院叠拼近三个月无去化，目前在售公寓全款分期，根据付款比例对应优惠去化较慢，以朋介为主，多为老带薪客户润丰新宸叠拼/联排月均去化5套，以内部转介为主全款分期，根据付款比例对应优惠项目汇总根据调研情况普遍反映：叠拼户型去化速度较快，其面积适中，总价相对较低，客户群体范围广单/总价对比分析叠拼户型/价格对比项目产品类型面积单价总价绿地香颂叠拼：上中下137-2001.3-1.6万200-320万万科长基云庐叠拼：上下2001.4-1.

4、5万280-300万叠拼：上中下179-1961.1-1.3万200-255万普罗理想国叠拼：上下2002.4-3.5万490-750万永威森林花语叠拼：上下220-2472.3-3.1万610-670万鸿园叠拼：上下180-3303.5-3.7万630-1220万和昌盛世城邦叠拼：上下192-2102.1-2.2万400-460万世航四合院叠拼：上下227-2401.4-1.6万320-380万润丰新宸叠拼：上下170-2001.7-2.0万290-400万其他别墅户型/价格对比项目产品类型面积单价总价绿地香颂联排2801.7-2.1万470-590万双拼/（类）独栋300-3802.3-2

5、.8万690-1000万万科长基云庐联排：6联255-2701.6-1.7万435-460万双拼/商墅/类独栋220-3601.8-2.2万400-800万正商双湖湾联排236-2451.4-1.5万330-370万长基雁月湾联排250/320/3701.4万350-518万普罗理想国联排270/3202.9-3.1万800-1000万万科兰乔圣菲双拼290-5352.3-3.1万660-1600万绿地香湖湾联排240/和昌盛世城邦联排215-2202.5-2.7万540-600万润丰新宸联排150/2002.1-2.3万320-460万叠拼户型：市场主力面积集中在200左右，单价根据自身区域

6、和项目综合素质不同，价格相差较大，其中绿博片区价格最高，2.3-3.5万元/，总价500-750万元/套；联排、双拼类型：主力面积集中在250-300，价格差别影响因素有区域、项目素质、赠送比例等。联排户型边户和中间户的花园不同，其单价/总价有差距。2022/8/11其他户型产品尺寸项目产品类型客厅面宽客厅宽深比首层层高标准层高挑高绿地香颂联排：6/8联8.41：13.63.22楼主卧挑高6.9墅园10.81：0.53.63.3一期无挑高，二期客厅挑高6.9类双拼8.81：0.63.63.2客厅挑高6.8万科长基云庐联排：6联6.61：0.83.63.2客厅挑高6.8双拼/商墅101：0.83

7、.63.2客厅挑高6.8普罗理想国联排8.41：0.93.63.4/万科兰乔圣菲双拼111：0.53.63.4客厅挑高6.7绿地香湖湾联排：6/8联4.21：1.33.63.2客厅挑空和昌盛世城邦联排：6联41：23.43.22楼主卧挑高6.4润丰新宸联排：4/6联4.81：23.33.3客厅挑空叠拼户型产品尺寸项目产品类型客厅面宽客厅宽深比首层层高标准层高挑高绿地香颂叠拼：上中下8.41：13.63.2无挑高万科长基云庐上下叠71：13.63.3客厅挑高6.9上中下叠61：1.23.43.2客厅挑高6.9鸿园上下叠101：1.53.63.4客厅挑高7普罗理想国叠拼：上下8.41：1.73.6

8、3.4客厅挑高7永威森林花语叠拼：上中下7.81：1.43.53.1/和昌盛世城邦上下叠111：0.73.43.2主卧挑高6.4世航四合院叠拼：上下51：1.43.23.2无挑空润丰新宸上下叠拼4.81：23.33.3无挑空产品尺寸目前市场接受度较高的短进深长面宽，其采光和观景效果好，首层层高集中在3.2-3.6m，标准层3.2-3.3m；别墅多为毛坯交付，客厅部分不封顶，后期业主可根据需求设计挑高大堂或增加功能房间赠送对比项目产品类型赠送地下室院子/花园车位电梯露台绿地香颂叠拼：上中下中下4045-85/145万科长基云庐上下叠下叠70下叠60，上叠451180上中下叠下叠赠送中叠20，下叠

9、551280普罗理想国叠拼：上中下下叠送100下叠9022上叠50永威森林花语上中下叠下叠85下叠8011上叠45鸿园上下叠上叠50-70下叠90下叠137上叠6521上叠80和昌盛世城邦上下叠下叠送50送25前后院子21上叠80世航四合院叠拼：上下70送前/侧面花园21130润丰新宸上下叠拼85下叠送南向庭院上叠送北向庭院21/项目产品类型赠送地下室院子/花园车位电梯露台绿地香颂联排109120-1802160院墅12020021100类双拼12020031100万科长基云庐联排75-85边户110中间户752195商墅110-11513021105类独栋110-11515021105普罗理

10、想国联排中户105边户125中户65边户130中户2个边户3个1中户40边户45万科兰乔圣菲双拼110903个1/绿地香湖湾联排109120-1802个子母车位1和昌盛世城邦联排70302地上车位+1地下车位1润丰新宸联排105南北双院落2地下车位1别墅赠送部分包括：地下室、院子、车位、露台，其中下叠户型以赠送地下室、花园为主，上叠赠送露台阁楼联排、双拼户型同时赠送上述配置，（有天有地有园有景）绿地香颂正商双湖湾长基雁月湾万科云庐高尔夫路雁鸣大道永威上和府雁鸣湖板块项目占地/总建物业类型容积率销售状态绿地香颂550亩/29万双拼、创新院墅、联排、叠加1.12一期各类型房源均在售万科云庐658亩

11、/71万叠拼、类独、联排、商墅1.42一期商墅、联排、叠拼剩余房源在售长基雁月湾2500亩/200万别墅、洋房、小高1.34在售三期小高、洋房正商双湖湾一期232亩/36万别墅、洋房1.49在售2期洋房、联排永威上和府650亩/50万独栋,联排,双拼,叠拼、洋房1.5前期咨询阶段雁鸣湖片区目前有5个项目，除永威外，其他4个项目均在售，区域规划低密度黄河生态湿地环境区，以别墅为主项目产品类型面积单价总价去化速度销售政策绿地香颂叠拼：上中下上叠：137中叠：180下叠：200上：1.3-1.4万中：1.4-1.5万下：1.6万200-320万月均去化15套1.开盘当天9折优惠。2.定房优惠1个点，

12、三天交首付优惠1个点，全款优惠1个点。3.全民经纪人提成1%。联排：6/8联2801.7-2.1万470-590万墅园3002.3-2.4万690-720万类双拼3802.8万1060万万科长基云庐上下叠2001.4-1.5万280-300万月均去化25-30套开盘优惠：蓝卡优惠千2点、认筹一个点，按时签约一个点；全款2个点清盘优惠：总房款减2万，7天内交首付优惠一个点上中下叠179-1961.1-1.3万200-255万联排：6联255-2701.6-1.7万435-460万双拼/商墅2201.8万400万类独栋3602.1-2.2万760-800万正商双湖湾联排：4/6/8联236-245

13、1.4-1.5万330-370万月均去化15套首付5%，剩余分2年4次付清洋房（含小高）83两房120三房257-263复试800066万/96万200万长基雁月湾联排：4/6联250/320/3701.4万350-518万别墅基本无去化，产品、价格、品牌均无优势首付分期，第一次10%，剩余分1年半3次付清洋房6F/11F128-138三房9000115-125万小高18F88-128710062-90万片区以别墅产品为主，正商、长基地块较早，规划有小高和洋房；别墅产品中叠（上中下）拼去化效果好，面积适中，总价低，200-300万总价段，单价1.2-1.4万元/，面积180-200，其中绿地项

14、目有少量上叠面积137；绿地、正商项目别墅月均去化15套，万科项目月均25-30套，长基项目别墅基本无去化（产品、价格、品牌均无优势）项目汇总项目产品类型客厅面宽客厅宽深比首层层高标准层高挑高绿地香颂叠拼：上中下8.41：13.63.2无挑高联排：6/8联8.41：13.63.22楼主卧挑高6.9墅园10.81：0.53.63.3一期无挑高，二期客厅挑高6.9类双拼8.81：0.63.63.2客厅挑高6.8万科长基云庐上下叠71：13.63.3客厅挑高6.9上中下叠61：1.23.43.2客厅挑高6.9联排：6联6.61：0.83.63.2客厅挑高6.8双拼/商墅101：0.83.63.2客厅

15、挑高6.8类独栋/项目汇总户型设计基本是大面宽，短进深，强化户型的采光效果和居住舒适性，比例在1:0.5-1:1，首层层高3.4-3.6，标准层3.2-3.3，由于毛坯交付，基本都是客厅挑空，阁楼和下层也是挑空，即可达到赠送目的，也提升整体的宽敞效果。项目产品类型赠送地下室院子/花园车位电梯露台绿地香颂叠拼：上中下中下送40平上叠：15平花园+25平空中花园中叠45下叠50-85不捆绑后期可自己购买1下叠无电梯赠送所有露台联排：6/8联109120-1802个子母车位1赠送所有露台院墅12020021赠送所有露台类双拼12020031赠送所有露台万科长基云庐上下叠下叠送70多平地下室，5.4米

16、挑高；上叠赠送地下储物间下叠60上叠4511上叠赠送80平左右露台上中下叠下叠赠送中叠20下叠5512上叠赠送80平左右露台联排：6联赠送边户110中间户7521赠送所有露台商墅（双拼/独栋）赠送13021赠送所有露台类独栋赠送15021赠送所有露台项目汇总户型设计基本是大面宽，短进深，强化户型的采光效果和居住舒适性，比例在1:0.5-1:1，首层层高3.4-3.6，标准层3.2-3.3，由于毛坯交付，基本都是客厅挑空，阁楼和下层也是挑空，即可达到赠送目的，也提升整体的宽敞效果。万科长基云庐商墅联排/合院上下叠拼合院/上中下叠拼万科长基云庐项目是万科与长基合作开的项目，属于原长基雁月湾地块，一

17、期规划为低密墅区，类独栋沿湖规划，核心景观是11000平的人工湖，天云桥将桥面最大化降低，呈现栈桥与湖面一体的视觉效果。项目名称万科长基云庐位置雁鸣大道与雁月大道交会处向西2公里占地面积658亩（一期102亩）建面71万（一期6.4万）容积率1.42绿化率30%车位1:2物业形态叠拼、类独、联排、商墅开盘时间2018-7-28交房时间2019-12-31主力面积179-200叠拼（主力）、250联排、200商墅、360类独销售价格整体均价1.5万元/，叠拼1.1-1.5万，联排1.7万，双拼/商墅1.8万，类独2.1-2.2万销售政策开盘优惠：蓝卡优惠千2点、认筹一个点，按时签约一个点；全款2

18、个点清盘优惠：总房款减2万，7天内交首付优惠一个点土地获取方式合作开发（长基）商业双拼：2005层叠加：220联排：250350L型类独+联排：250350L型类独+联排：2507层叠加：200-220350L型类独+7层叠加350L型类独+7层叠加产品房型面积（）套数双拼商墅三室一厅20041L型类独四室（三变四）三厅35016六联排四室（三变四）三厅246-253365层上下叠加四室一厅220-225607层上中下叠加四室一厅200114叠加为主力共174套，面积约为3.5万方；联排36套，面积约为9000；L合院5500；商业双拼，三层产品200/套；产品全部为低密墅类产品，面积区间20

19、0-350万科长基云庐上下叠户型下叠：200上叠：205赠送南向院子45赠送地下室70层高5.4m6.9m客厅挑空7m7m赠送顶部露台80赠送地下储物间156.9m主卧挑空万科长基云庐上中下叠户型中叠户型：194上叠户型：179赠送北向院子35赠送地下储物间赠送地下储物间顶部露台承重柱设计，面积全部赠送万科长基云庐一层二层三层四层联排户型：246-253万科长基云庐项目总结：1、云庐项目属于万科与长基合作开发项目，原长基雁月湾项目2、项目自费打造11000平的人工湖，临湖规划，提升项目亮点3、别墅产品线丰富，类独、合院商墅大面积户型针对终极改善客群，联排、叠拼针对中青年客群，面积适中，总价低，

20、投资、自住属性兼具4、叠拼户型占比达到65%，同时其低总价低单价优势，去化效果理想，整体月均达到25-30套，实现项目的快速去化效果万科长基云庐绿地香颂绿地香颂项目是由类双拼、创新院墅、联排别墅、叠加别墅组合而成的郑州纯别墅项目，周边已建成圣安德鲁斯高尔夫球场项目名称绿地香颂位置雁鸣大道与高尔夫路交会处西北角占地面积550亩（一期310亩）建面29万（一期23万）容积率1.12绿化率30%车位1:2物业形态双拼、创新院墅、联排、叠加开盘时间2017-3交房时间2019-4-30主力面积137-200叠拼、280联排、300创意墅园销售价格整体均价1.6万元/，叠拼1.3-1.6万，联排1.7-

21、2.1万，墅园1.8万，2.3-2.4万销售政策开盘当天9折优惠。2.定房优惠1个点，三天交首付优惠1个点，全款优惠1个点。3.全民经纪人提成1%。土地获取方式招拍挂一期二期6F三叠加别墅5F叠加联排类双拼创意墅6-8联排产品联排叠加1.2万商业高尔夫路雁鸣大道一期规划房型面积（）套数（套）占比双拼337162%院墅284567%联排244-24721826%叠加139-19353465%合计824100%绿地香颂首期由25栋5F/6F叠加别墅、29栋4F联排别墅、4栋双拼别墅及14栋创新别墅组成，共824套别墅，其中以叠加别墅最多，占比65%绿地香颂上中下叠户型（不赠送车位）上叠户型：137

22、赠送北向院子15赠送露台25下叠户型：209地下室：40首层：送花园708.4m8.4m绿地香颂联排户型（赠送2个子母车位+地上车位）联排南户户型：290联排北户户型：281地下室：109赠送花园/露台120主卧挑空6.9m绿地香颂创新墅园：333，实际面积达600多赠送地下室院子/花园车位电梯露台其他12020021赠送所有露台主卧上方有挑空主卧挑高6.9连廊设计绿地香颂项目总结：1、项目纯别墅，居住舒适度和环境得到保证2、推出首家创新院墅“工”字型别墅，。“工”字四个角，一个角一户，单套330，送的院子更大，“工”字中间的一“竖”是连廊，可做卧室或其他3、叠拼户型占比达到65%，同时其低总

23、价优势，整体月均达到15套，该项目对比万科云庐，在居住环境和价格方面无优势，去化效果没有万科项目好绿地香颂鸿园玉兰苑一期鸿园VILLA-X五期玉兰苑二期（含五期）玫瑰苑三期梧桐苑四期项目地址郑东龙湖CBD副中心向东2.5公里（连霍高速与G107国道交汇处东北角）开发商河南鸿宝置业有限公司占地面积2700亩（一期217二期163三期27四期125五期51六期133）建筑面积28万建筑风格法式风格容积率1.29物业类型联排、双拼、类独栋、小高层绿化率38.6%物业公司戴德梁行顾问车位配比1：2采用入户式地下车位项目配套健身房、游泳馆、幼儿园、学校、近千亩超大园林示范区，泰斗级藏馆会所，9000平米

24、主题商街。项目卖点目前在售五期上叠均价3.5万，下叠均价3.7万鸿园一期二期一期户型比类型面积段套数配比赠送面积（）五联排2202018%50-90四联排2201211%50-90354-3732220%50-90392-3952220%50-90411-42287%50-90440-44287%100地下室双拼422-44065%70-12051644%70-120类独栋39322%70-120515-56966%70-120135011%290合计111100%二期户型比（不含五期）类型面积段套数配比赠送面积（）三联排22032%60-8037311%35411%39243%422-442

25、32%四联排2202415%60-80院子354-3732013%392-3952013%41121%44021%100地下室五联排354-3733623%50-90392-3952415%双拼422-44064%70-12051621%类独栋55921%70-120568-57943%135011%290合计155100%155一二期均为别墅，2014-2015年开盘，目前剩余部分别墅在售，面积600，成交均价3.9万元/。玉兰苑一期217亩，总建筑面积24.15万平方米；玉兰苑二期163亩，总建筑面积17.3万平方米鸿园VILLA-X五期五期梧桐苑四期五期户型及编号面积户数大叠-中间户上叠

26、19539下叠19039大叠-端户上叠20520下叠20020大叠-样板间上叠2731下叠3301小叠-中间户上叠1827下叠1807小叠-端户上叠1823下叠1803合计140鸿园四期产品配比产品面积段套数4+1F叠拼180-1832164+1F叠拼128-24112洋房5F128-14640洋房6F复式135-140108洋房6F平层125-14672洋房7+1F134-146-56洋房8+1F134-15732小高11F106-1291782016年4月份四期玫瑰园开盘，目前基本去化完毕，月均去化8套。2018年7月推出五期，上叠均价35000，下叠均价37000，全款分期在选房后5天内

27、付50%，19年5月份之前付30%，20年5月份之前付20%鸿园上叠190下叠195类型面宽m进深m电梯车位赠送面积庭院地下室露天车位上叠9.314.8每户独立2个6550-708022个1379002下叠1014.8鸿园中牟绿博板块普罗理想国万科兰乔圣菲永威森林花语项目占地/总建物业类型容积率销售状态普罗理想国5200亩/366万别墅、洋房、高层1.1三期高层、洋房、别墅万科荣成兰乔圣菲270亩/42万别墅、高层1.67二期高层、别墅在售永威森林花语136亩/31万别墅、洋房、高层2.69在售高层、别墅项目产品类型面积单价总价去化速度销售政策普罗理想国叠拼：上下200上叠2.4-2.5万下叠

28、2.9-3.5万490-750万叠拼月均去化14套老业主优惠两万，签约优惠一万，全款优惠6%联排270/320中户2.9万边户3.1万800-1000万万科荣成兰乔圣菲双拼290-535临湖2.9-3.1万不临湖2.3-2.9万660-1600万月均去化5套按时签约5%，全款优惠5%，住宅老业主1%，新客户优惠0.2%永威森林花语叠拼：上中下220-2472.3-3.1万610-670万月均去化6套全民经纪人10万，一次性优惠3万+10%，按揭30%优惠3万+2%，按揭50%优惠3万+4%，按揭60%优惠3万+5%，按揭80%优惠3万+8% 片区内大盘集中，一线房企和本土房企汇聚，碧桂园、万科

29、、建业、康桥、永威均有项目，绿博片区项目总体定位改善区域，目前在售别墅项目有普罗理想国、万科兰乔圣菲、永威森林花语。项目汇总项目产品类型客厅面宽客厅宽深比首层层高标准层高挑高普罗理想国叠拼：上下8.41：1.73.63.4客厅挑高7联排8.41：0.93.63.4/万科荣成兰乔圣菲双拼111：0.53.63.4客厅挑高6.7永威森林花语叠拼：上中下7.81：1.43.53.1/项目汇总叠拼户型普遍短面宽长进深1:1.4-1.7，联排户型长面宽短进深1:0.5-0.9，首层层高3.5-3.6m，标准层高层3.4m，客厅挑高6.7-7m项目产品类型赠送地下室院子/花园车位电梯露台普罗理想国叠拼：上

30、中下下叠送100下叠902个每户独立电梯上叠50联排中户105边户125中户65边户130中户2个边户3个每户独立电梯中户40边户45万科荣成兰乔圣菲双拼110903个1赠送所有露台永威森林花语上中下叠下叠85下叠8011上叠45项目汇总下叠户型赠送地下室、花园，附加值大，价格相对较贵，上叠赠送露台和阁楼，别墅户型通常都附带车位，根据具体项目情况，赠送个数不同。普罗理想国普罗旺世理想国总规划面积5500亩，总开发用地近4000亩，总建筑面积约350万平方米，计划总投资230亿元。项目有商品住宅区、文化创意产业园、安置区以及酒店、商业、学校等各种配套设施，规模庞大，信和在打造理想国项目上，斥巨资

31、打造彩虹隧道、一八联合学校、珊珊奥特莱斯（引进合作）、中医学院附属医院等相关配套。项目名称普罗理想国开发商郑州普罗房地产开发有限公司物业地址郑开大道与雁鸣大道东北角建筑面积350万方占地面积366万方容积率1.10绿化率31%物业类型别墅，洋房，高层交房标准毛坯项目概况一期产品为联排别墅（270-350），花园洋房（146）二期产品主要是约700多套叠拼别墅200左右，花园洋房146，16-18层的高层。三期产品类型为联排280、320）、双拼、洋房142、小高层129当前情况在售三期联排29600-31250元/洋房13500元/小高层13000元/普罗理想国一期产品面积段()套数均价(元/

32、)总价（万元）赠送面积大平层23512019000-20000445-470洋14000190-204一楼赠送花园40-50；顶层送阁楼联排279-35460418000-20000495-690赠送地下室；一层前庭连后院月80合计952二期产品面积段()套数均价(元/)总价（万元）赠送面积叠拼200400上叠24000-25000下叠29000-35000490-750上叠送50左右露台，下叠送庭院90，地下室面积100洋房16025213500216毛坯小高层16530613500223精装修，装修标准3500元/合计952三期产品面积段()套数均价(元/)总价（

33、万元）赠送面积联排270（中间户）16029600套均800送地下室105+花园65+露台40320（边户）8031250套均1000送地下室125+花园130+露台45洋房14280013500192毛坯小高层12730013000165毛坯合计1340三期推出联排260套，洋房800套，高层300套联排、洋房、高层已售罄，大平层剩余35套，停售洋房、小高层已售罄，叠拼剩余30套户型面宽进深电梯车位院子地下室露台上叠8.414.8每户独立2个0065下叠8.413.92个851100普罗理想国二期叠墅，下叠负一层5.6m层高，一层7m挑空，南向院子85上叠一层7m挑空，赠送空中露台65，普罗

34、理想国户型面宽进深电梯车位院子地下室露台阳台边户8.412.4预留安装位置3个1301254532中间户7.212.42个651054028三期联排，地上4层+地下1层，负一层层高5.6m，一层3.6m，不挑空，标准层3.4m，赠送院子130/65，开发商郑州万科荣成房地产开发有限公司物业位置绿博大道与广惠街交会处200米路南入市时间2016.9占地面积270亩规划建面42万容积率1.67绿化率35%物业类型高层、别墅交房时间2019.12产品/价格高层150-170，价格11500元/双拼别墅290535，临湖双拼29000-31000其他双拼23000-29000土地获取方式招拍挂一 期二

35、 期项目总占地270亩，分东西两个地块开发，一期以售罄，目前在售二期高层和别墅，双拼别墅270383，临湖双拼29000-31000，其他双拼23000-29000，总价620-1200万。万科兰乔圣菲万科兰乔圣菲项目建筑建筑风格与紫园类似，新中式与赖特草原风格的混合双拼产品效果图万科兰乔圣菲负一层一层二层三层四层14.2m11m10m90院子6.7m挑空535临湖双拼别墅3个地下车位20下沉院子2022/8/11开发商郑州市永隆置业有限公司物业位置金水东路与万三路交汇处向南500米入市时间2016.3占地面积136亩规划建面31万容积率2.69绿化率35%物业类型高层、小高层、洋房、别墅代理

36、公司自销项目产品总体规划9栋25层高层，1栋18层小高，5栋20层高层，2栋6层洋房，10栋6层叠墅（上中下），住宅中小高和高层面积区间为94-179三房-四房，2T2/4布局，洋房为169276，叠墅面积区间从220-247，规划总户数1485户。价格叠拼23000-31000元/，总价610-670万土地获取方式招拍挂5678910111215161718192021222326252728293031323335 6层叠加25层高层 26层高层幼儿园6层洋房18层高层20层项目总占地135亩，总建面22万，规划有10栋6层叠加、2栋6层洋房和14栋18-26层高层产品，项目规划有一栋幼儿

37、园。永威森林花语物业类型编号户型面积（）套数套数占比总面积面积占比6F叠加M四室两厅两卫221-2376032%1422034%N四室两厅两卫224-24212668%2822466%合计186100%42444100%6F洋房K四室两厅两卫1692091%338091%K2四室两厅两卫16929%3389%合计22100%3718100%高层A四室两厅两卫15814712%2322615%C四室两厅两卫120756%90006%E四室两厅两卫152383%57764%F四室两厅两卫1461048%1518410%J1四室两厅两卫176403%70404%J2四室两厅两卫174403%6960

38、4%B三室两厅一卫10037129%3710024%D三室两厅两卫1361109%1496010%G三室两厅一卫9420816%1830412%L三室两厅两卫143403%57204%H三室两厅两卫1281048%133129%合计1277100%156582100%总计1485202744项目共规划1485套房源，其中叠加186套，面积在221-242之间；洋房共22套，约169；高层共1277套，88-136三房，120-174四房；三房以88-100为主，占比45%，四房以146-158为主，占比20%。永威森林花语3.5米3.1米3.5米3.1米3.5米3.1米叠加户型剖面图一层层高3

39、.5米，二层3.1米永威森林花语下叠：239-247一层二层二层一层赠送花园，地下一层及夹层永威森林花语中/上叠：227一层二层一层二层永威森林花语润丰新宸绿地香湖湾世航四合院港区板块项目占地/总建物业类型容积率销售状态绿地香湖湾1200亩/37.7万高层、别墅、洋房1.47一期2017年已售罄，目前项目未有进展和昌盛世城邦658亩/71万叠拼、类独、联排、商墅1.42别墅2017年已售罄世航四合院2500亩/200万商墅1.34叠拼、公寓在售润丰新宸一期232亩/36万商墅1.49联排、叠墅在售港区片区目前有4个项目，绿地香湖湾、和昌盛世城邦属于住宅别墅，世航四合院、丰新宸属于商业别墅和昌盛

40、世城邦项目产品类型面积单价总价去化速度销售政策绿地香湖湾联排：6/8联240/和昌盛世城邦上下叠192-2102.1-2.2万400-460万别墅以售罄，目前主要在售洋房、高层/联排：6联215-2202.5-2.7万540-600万世航四合院叠拼：上下227-2401.4-1.6万320-380万近三个月无去化，目前在售公寓全款分期，根据付款比例对应优惠润丰新宸联排：4/6联150/2002.1-2.3万320-460万月均去化5套以内部转介为主全款分期，根据付款比例对应优惠上下叠拼170-2001.7-2.0万290-400万片区四个项目别墅中，绿地和和昌两个项目自身体量大，均属于千亩大盘

41、，分期多地块开发，物业类型丰富，客群覆盖全面，属于南港区域较早项目，产品以联排和叠墅，属于经济型别墅，面积200左右，总价400-600万；另外两个项目是商业地块，面积150-240，总价290-460万，此类商墅市场接受度低，受众群体小项目汇总项目产品类型客厅面宽客厅宽深比首层层高标准层高挑高绿地香湖湾联排：6/8联4.21：1.33.63.2客厅挑空和昌盛世城邦上下叠111：0.73.43.2上叠2楼主卧挑高6.4联排：6联41：23.43.22楼主卧挑高6.4世航四合院叠拼：上下51：1.43.23.2无挑空润丰新宸联排：4/6联4.81：23.33.3客厅挑空上下叠拼4.81：23.3

42、3.3无挑空项目汇总区域内项目别墅户型以传统设计为主，基本保持短面宽长进深，首层和标准层层高基本保持一致，大堂无挑空，阁楼下层挑空项目产品类型赠送地下室院子/花园车位电梯露台绿地香湖湾联排：6/8联109120-1802个子母车位1赠送所有露台和昌盛世城邦上下叠下叠送50地下室送25前后院子2地上车位下叠赠送1个地下车位1上叠赠送80平左右露台联排：6联赠送70地下室送30前后院子2地上车位+1地下车位1赠送所有露台世航四合院叠拼：上下均送层高5.1m的地下室70送前花园和侧面花园2地下车位1赠送所有露台润丰新宸联排：4/6联赠5.05米半地下室南北双院落（下沉庭院和地表庭院）2地下车位1/上

43、下叠拼赠5.05米半地下室下叠送南向庭院上叠送北向庭院2地下车位1/项目汇总区域内项目别墅产品均赠送地下室。车位，其中两个商墅项目赠送大面积地下室，层高5.05/5.1m项目总占地规模约1200亩，首期开发总面积约612亩。其中：建设用地六个地块约605亩；以低密度北美赖特风格住宅主，双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、洋房、高层。项目2017年一/二期已售罄，三/四期推出时间待定。绿地香湖湾开发商河南绿地港区置业有限公司 项目地址梅河东路与双鹤湖路交汇处占地面积1200亩建筑面积37.7万 容积率1.47绿化率30%总户数1971户物业类型高层、别墅、洋房、项目规划项目整体占地1200亩，分6个地

44、块开发，4个住宅地块，2个商业地块，社区配套有幼小中学校，环湖风情商业街客户1.市区外溢客群（刚需和改善外溢）2.港区上班族（医院、学校、行政机关等事业单位和在港办公公司）（内购主力客户）3.新郑、尉氏等周边县市少量客户营销动态目前在售1/3#地，高层、小高、洋房，高层均价5200元/，洋房78000元/，一层1.1万元/，顶层9000元/，标准层7000元/土地获取方式招拍挂高层、洋房环湖风情商业街别墅、洋房学校学校1#地块2#地块3#地块4#地块5#地块6#地块绿地香湖湾3#地块产品户型配比物业类型楼号单元楼层面积（）套数占比洋房5-12#28-31#5-12#-2单元28-30#-2单元31#-3单元6/28/29/31#的东单元-6F，其他8+1F1455011.90%1545011.90%1275011.90%12417240.95%1565011.90%叠拼27#27#-1单元5F上叠：（1/4/5F）-15920.48%5F下叠：（-1/1/2/3F）-19620.48%联排22-26#22-25#-3单元26#-2单元4F边户：240102.38%中户：222184.29%双拼14-21#14-21#-1单元4F350163.81%三号地块占地107亩，规划有26栋住宅、4栋临街商业组成。其中（ 5-12#、28-31#）为8+1住宅，（