中海工程质量实测实量操作指引（6.0版）

1、矮工程质量实测柏实量操作指引（6.0版）啊(注：红色字肮体内容为后期矮修改内容)哎华南区发展管斑理部碍2015年1捌1月 目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc292378632 凹一、耙氨前言斑 PAGEREF _Toc292378632 h 皑1 HYPERLINK l _Toc292378633 癌二、敖澳目的、适用范颁围、取样总则把、要求、实测碍总合格率及实吧测保障体系的盎建立扳 PAGEREF _Toc292378633 h 坝1 HYPERLINK l _Toc292378634 鞍1.袄靶目的懊 PAGEREF _Toc292378634 h 芭1

2、HYPERLINK l _Toc292378635 暗2.拌板适用范围懊 PAGEREF _Toc292378635 h 胺1 HYPERLINK l _Toc292378636 俺3.懊鞍取样总则氨 PAGEREF _Toc292378636 h 颁1 HYPERLINK l _Toc292378637 稗4.埃版要求耙 PAGEREF _Toc292378637 h 搬2 HYPERLINK l _Toc292378638 碍5.般俺地区公司实测柏小组单次检查昂各承建商总合败格率般t百 PAGEREF _Toc292378638 h 扒4 HYPERLINK l _Toc292378639

3、 爸6.氨跋地区公司实测颁小组实测期内埃对各承建商的稗综合合格率暗T翱 PAGEREF _Toc292378639 h 瓣4 HYPERLINK l _Toc292378640 扒7.熬案地区公司实测瓣保障体系的建罢立版 PAGEREF _Toc292378640 h 胺4 HYPERLINK l _Toc292378641 敖三、胺扮实测内容坝 PAGEREF _Toc292378641 h 澳6 HYPERLINK l _Toc292378642 佰1耙跋混凝土结构工奥程邦 PAGEREF _Toc292378642 h 邦6 HYPERLINK l _Toc292378643 哎1.1叭

4、唉基本原则颁 PAGEREF _Toc292378643 h 跋6 HYPERLINK l _Toc292378644 靶1.2板绊截面尺寸偏差柏 PAGEREF _Toc292378644 h 靶6 HYPERLINK l _Toc292378645 耙1.3霸跋表面平整度艾 PAGEREF _Toc292378645 h 懊7 HYPERLINK l _Toc292378646 巴1.4蔼艾垂直度靶 PAGEREF _Toc292378646 h 办8 HYPERLINK l _Toc292378647 凹1.5哎版顶板水平度极岸差捌 PAGEREF _Toc292378647 h 奥9

5、HYPERLINK l _Toc292378648 般1.6傲办楼板厚度偏差搬 PAGEREF _Toc292378648 h 拔10 HYPERLINK l _Toc292378649 凹2背蔼砌筑工程奥 PAGEREF _Toc292378649 h 氨11 HYPERLINK l _Toc292378650 按2.1唉扳基本原则稗 PAGEREF _Toc292378650 h 靶11 HYPERLINK l _Toc292378651 昂2.2叭阿外门窗洞口尺扮寸偏差吧 PAGEREF _Toc292378651 h 盎11 HYPERLINK l _Toc292378652 岸2.3

6、翱埃砌筑工序佰 PAGEREF _Toc292378652 h 耙12 HYPERLINK l _Toc292378653 跋3癌昂设备安装唉 PAGEREF _Toc292378653 h 捌14 HYPERLINK l _Toc292378654 版3.1.阿百基本原则澳 PAGEREF _Toc292378654 h 氨14 HYPERLINK l _Toc292378655 芭3.2.佰俺座便预留排水败管孔距偏差捌 PAGEREF _Toc292378655 h 阿14 HYPERLINK l _Toc292378656 昂3.3.哎昂线盒、套管暗扳埋熬（设备安装）胺 PAGEREF

7、_Toc292378656 h 霸15 HYPERLINK l _Toc292378657 阿3.4.巴板给水管口暗埋熬（设备安装）绊 PAGEREF _Toc292378657 h 皑16 HYPERLINK l _Toc292378658 敖3.5.摆拔砼楼板和砼墙埃面给水管暗埋伴（设备安装）哀 PAGEREF _Toc292378658 h 半18 HYPERLINK l _Toc292378659 挨3.6.癌凹砌体墙面给水袄管暗埋（设备拜安装）版 PAGEREF _Toc292378659 h 班19 HYPERLINK l _Toc292378660 颁3.7.败斑砌体墙电线管艾暗

8、埋（设备安埃装）肮 PAGEREF _Toc292378660 h 熬20 HYPERLINK l _Toc292378661 奥3.8.办巴管材检测（设罢备安装）芭 PAGEREF _Toc292378661 h 邦21 HYPERLINK l _Toc292378662 凹4俺艾抹灰工程安 PAGEREF _Toc292378662 h 败22 HYPERLINK l _Toc292378663 皑4.1班哀基本原则白 PAGEREF _Toc292378663 h 版22 HYPERLINK l _Toc292378664 稗4.2霸袄墙体表面平整吧度隘 PAGEREF _Toc2923

9、78664 h 澳22 HYPERLINK l _Toc292378665 啊4.3安扒墙面垂直度绊 PAGEREF _Toc292378665 h 笆23 HYPERLINK l _Toc292378666 哀4.4俺瓣阴阳角方正班 PAGEREF _Toc292378666 h 办24 HYPERLINK l _Toc292378667 耙4.5扒岸房间开间耙/绊进深偏差隘 PAGEREF _Toc292378667 h 班26 HYPERLINK l _Toc292378668 哎4.6八佰户内门洞尺寸靶偏差靶 PAGEREF _Toc292378668 h 昂27 HYPERLINK

10、l _Toc292378669 胺4.7绊靶户内门洞氨/巴外墙窗内侧墙办体厚度极差奥 PAGEREF _Toc292378669 h 芭28 HYPERLINK l _Toc292378670 唉4.8白半凸窗顶板水平安度极差氨 PAGEREF _Toc292378670 h 熬30 HYPERLINK l _Toc292378671 安4.9奥班方正度傲 PAGEREF _Toc292378671 h 败31 HYPERLINK l _Toc292378672 般4.10隘蔼裂缝笆/唉空鼓暗 PAGEREF _Toc292378672 h 啊32 HYPERLINK l _Toc292378

11、673 埃4.11哎斑室内净高偏差鞍（抹灰工程）疤 PAGEREF _Toc292378673 h 办33 HYPERLINK l _Toc292378674 哎5斑埃防水工程伴 PAGEREF _Toc292378674 h 邦34 HYPERLINK l _Toc292378675 班5.1.暗凹基本原则把 PAGEREF _Toc292378675 h 袄34 HYPERLINK l _Toc292378676 班5.2.拌版卫生间防水层傲厚度拔(白柔性防水层败)绊 PAGEREF _Toc292378676 h 澳34 HYPERLINK l _Toc292378677 扮5.3.翱班

12、卫生间防水层八高度八 PAGEREF _Toc292378677 h 鞍35 HYPERLINK l _Toc292378678 哀5.4.懊坝屋面防水层厚敖度袄 PAGEREF _Toc292378678 h 般36 HYPERLINK l _Toc292378679 稗5.5.办隘卷材搭接长度艾 PAGEREF _Toc292378679 h 跋36 HYPERLINK l _Toc292378680 搬6傲敖涂饰工程办 PAGEREF _Toc292378680 h 埃37 HYPERLINK l _Toc292378681 巴6.1.坝芭基本原则败 PAGEREF _Toc292378

13、681 h 板37 HYPERLINK l _Toc292378682 邦6.2.胺罢墙面表面平整巴度（涂饰工程胺）叭 PAGEREF _Toc292378682 h 熬37 HYPERLINK l _Toc292378683 扮6.3.罢癌墙面垂直度（澳涂饰工程）叭 PAGEREF _Toc292378683 h 版38 HYPERLINK l _Toc292378684 百6.4.扳柏阴阳角方正（暗涂饰工程）背 PAGEREF _Toc292378684 h 安39 HYPERLINK l _Toc292378685 瓣6.5.翱斑顶棚（吊顶）摆水平度极差（拔涂饰工程）搬 PAGEREF

14、_Toc292378685 h 颁40 HYPERLINK l _Toc292378686 凹6.6.佰敖裂缝稗/罢空鼓（涂饰工熬程）袄 PAGEREF _Toc292378686 h 巴41 HYPERLINK l _Toc292378687 靶7搬拜墙面饰面砖哀/哀石材工程拌 PAGEREF _Toc292378687 h 捌43 HYPERLINK l _Toc292378688 翱7.1.爸笆基本原则爸 PAGEREF _Toc292378688 h 胺43 HYPERLINK l _Toc292378689 佰7.2.瓣隘表面平整度（巴墙面饰面砖工傲程）矮 PAGEREF _Toc2

15、92378689 h 唉43 HYPERLINK l _Toc292378690 佰7.3.隘叭垂直度（拜墙面饰面砖工斑程）佰 PAGEREF _Toc292378690 h 斑44 HYPERLINK l _Toc292378691 伴7.4.败爸阴阳角方正（般墙面饰面砖工吧程）靶 PAGEREF _Toc292378691 h 摆44 HYPERLINK l _Toc292378692 拌7.5.哎把接缝高低差（隘墙面饰面砖工皑程）败 PAGEREF _Toc292378692 h 疤45 HYPERLINK l _Toc292378693 邦7.6.懊颁裂缝啊/癌空鼓（安墙面饰面砖工扮程

16、）疤 PAGEREF _Toc292378693 h 岸46 HYPERLINK l _Toc292378694 爸8靶办地面饰面砖耙/颁石材工程扒 PAGEREF _Toc292378694 h 班47 HYPERLINK l _Toc292378695 哀8.1.埃伴基本原则靶 PAGEREF _Toc292378695 h 矮47 HYPERLINK l _Toc292378696 笆8.2.芭瓣表面平整度（般地面饰面砖工般程）拜 PAGEREF _Toc292378696 h 啊48 HYPERLINK l _Toc292378697 八8.3.扳版接缝高低差（巴地面饰面砖工袄程）昂

17、PAGEREF _Toc292378697 h 翱49 HYPERLINK l _Toc292378698 柏8.4.把案裂缝版/隘空鼓（翱地面饰面砖工巴程）扮 PAGEREF _Toc292378698 h 鞍50 HYPERLINK l _Toc292378699 绊9唉办铝合金（或塑绊钢）门窗安装矮工程扳 PAGEREF _Toc292378699 h 敖51 HYPERLINK l _Toc292378700 暗9.1.搬埃基本原则柏 PAGEREF _Toc292378700 h 拔51 HYPERLINK l _Toc292378701 挨9.2.凹巴门窗框固定（鞍铝合金塑钢熬窗）

18、哎 PAGEREF _Toc292378701 h 斑51 HYPERLINK l _Toc292378702 傲9.3.奥斑边框收口与塞绊缝（铝合金伴塑钢窗）傲 PAGEREF _Toc292378702 h 爸52 HYPERLINK l _Toc292378703 斑10艾佰木地板安装工安程拔 PAGEREF _Toc292378703 h 斑54 HYPERLINK l _Toc292378704 班10.1.阿叭基本原则哎 PAGEREF _Toc292378704 h 袄54 HYPERLINK l _Toc292378705 啊10.2.般板表面平整度（搬强化复合、实凹木复合、实

19、木昂地板）拔 PAGEREF _Toc292378705 h 扒54 HYPERLINK l _Toc292378706 疤10.3.耙鞍地板接缝宽度氨（实木复合、般实木地板）傲 PAGEREF _Toc292378706 h 胺55 HYPERLINK l _Toc292378707 巴10.4.凹颁地板接缝高低懊差（实木复合案、实木地板）瓣 PAGEREF _Toc292378707 h 暗56 HYPERLINK l _Toc292378708 板10.5.埃版地板水平度极办差（强化复合敖、实木复合、傲实木地板）案 PAGEREF _Toc292378708 h 疤57 HYPERLIN

20、K l _Toc292378709 跋10.6.凹摆踢脚线与面层拜间缝宽（强化唉复合、实木复袄合、实木地板凹）拔 PAGEREF _Toc292378709 h 摆58 HYPERLINK l _Toc292378710 蔼11埃熬材料选用半(啊地区公司可选艾，区域必测稗)蔼 PAGEREF _Toc292378710 h 哎60 HYPERLINK l _Toc292378711 哎11.1.拜芭基本原则疤 PAGEREF _Toc292378711 h 靶60 HYPERLINK l _Toc292378712 埃11.2.阿伴石材厚度芭 PAGEREF _Toc292378712 h 隘

21、60 HYPERLINK l _Toc292378713 爸11.3.傲邦铝合金门窗绊拌铝型材壁厚捌 PAGEREF _Toc292378713 h 半60 HYPERLINK l _Toc292378714 靶11.4.笆稗铝合金门窗疤班玻璃类别颁 PAGEREF _Toc292378714 h 胺60 HYPERLINK l _Toc292378715 疤11.5.奥巴栏杆扶手壁摆厚熬 PAGEREF _Toc292378715 h 柏61 HYPERLINK l _Toc292378716 叭11.6.胺般栏杆立杆壁盎厚埃 PAGEREF _Toc292378716 h 凹61 HYPE

22、RLINK l _Toc292378717 艾11.7.瓣隘栏杆横杆壁吧厚绊 PAGEREF _Toc292378717 h 傲62 HYPERLINK l _Toc292378718 碍11.8.艾蔼栏杆安装高傲度柏 PAGEREF _Toc292378718 h 佰62 HYPERLINK l _Toc292378719 按11.9.笆爸木门门扇内盎部用料佰 PAGEREF _Toc292378719 h 斑62 HYPERLINK l _Toc292378720 白11.10.哎颁木门门扇表阿面用料扳 PAGEREF _Toc292378720 h 拔63 HYPERLINK l _To

23、c292378721 拌11.11.柏扒木门门套用吧料拌 PAGEREF _Toc292378721 h 芭63 HYPERLINK l _Toc292378722 百11.12.啊叭橱柜柜身基白材唉 PAGEREF _Toc292378722 h 矮64 HYPERLINK l _Toc292378723 扳11.13.埃袄橱柜门板基板材白 PAGEREF _Toc292378723 h 拜64 HYPERLINK l _Toc292378724 爸11.14.拜巴橱柜门板饰俺面的厚度拔 PAGEREF _Toc292378724 h 氨64 HYPERLINK l _Toc29237872

24、5 岸12皑笆外墙砖或涂料罢 PAGEREF _Toc292378725 h 安65 HYPERLINK l _Toc292378726 坝12.1.埃百阳台墙砖粘贴搬(拌平整度巴)捌 PAGEREF _Toc292378726 h 芭65 HYPERLINK l _Toc292378727 佰12.2.肮扒外墙涂料基层唉(背平整度叭)啊 PAGEREF _Toc292378727 h 暗66 HYPERLINK l _Toc292378728 罢12.3.鞍斑外墙涂料基层鞍(熬方正度扳)拌 PAGEREF _Toc292378728 h 耙66 HYPERLINK l _Toc2923787

25、29 埃12.4.袄埃外墙涂料面层胺(般装饰线、分色矮线平直扮)捌 PAGEREF _Toc292378729 h 扒67 HYPERLINK l _Toc292378730 班13澳阿园建及绿化俺 PAGEREF _Toc292378730 h 搬67 HYPERLINK l _Toc292378731 稗13.1.败扳地面排水绊 PAGEREF _Toc292378731 h 办67 HYPERLINK l _Toc292378732 唉13.2.艾跋路面观感百 PAGEREF _Toc292378732 h 扳67 HYPERLINK l _Toc292378733 白13.3.败跋乔木

26、半 PAGEREF _Toc292378733 h 捌68 HYPERLINK l _Toc292378734 扮四、案爸相关附件唉 PAGEREF _Toc292378734 h 摆69 HYPERLINK l _Toc292378735 胺1.岸岸附件办1.皑中海地产华南绊区实测实量数邦据记录表班(4.0拌版扳)凹 PAGEREF _Toc292378735 h 奥69 HYPERLINK l _Toc292378736 搬2.昂拌附件半2.敖 啊工程质量实测懊实量报告疤(4.0颁模板办)搬 PAGEREF _Toc292378736 h 案69 HYPERLINK l _Toc29237

27、8737 佰3.巴佰附件昂3.百 案“三位一体”白模式要求扮 PAGEREF _Toc292378737 h 罢69前言瓣2010年1爸1月12日，霸由我部组织召鞍开了华南区3般季度工程质量班实测实量总结稗研讨会议，对罢3-11月份氨实测实量试行搬工作做了阶段扮性总结，实测耙工作的基本原把则为：板简单可行、重班点突出、逐步办推广。201伴1年度重点抓艾实测保障体系把的落实及增补袄相关实测内容巴方面。矮区域发展管理版部叭吸取了各地区伴公司相关建议按和意见，形成捌了此版本，实啊测内容及标准奥分“必选项”案和“可选项”凹两类，地区公叭司必选项为本氨指引所列的实扒测内容及标准耙(其中材料选柏用项为地区

28、公凹司可选，区域懊公司实测必选佰)，区域实测疤检查会按照必百选项内容来检笆查并打分，可霸选项为各地区袄公司根据自身爸实际情况自行案添加的实测内拌容。除此之外暗，各地区公司啊可自行设置执埃行细则(包括吧实测保障体系半等)。跋目的、适用范版围、取样总则把、要求、实测班总合格率及实扮测保障体系的皑建立目的绊规范工程质量俺实测过程中的鞍程序、取样方笆法、测量操作挨、数据处理等爸具体步骤和要艾求。凹提供工程质量瓣实测的操作方罢法，尽可能消癌除人为操作引翱起的偏差。适用范围把本指引适用于俺华南区所有在把建工程（自开懊工至交付完成捌）项目，包括隘全资项目以及巴非全资但中海矮负责经营管理芭的项目。取样总则佰随

29、机原则：各扳实测取样的楼懊栋、楼层、房笆间、测点等，笆必须结合当前鞍各标段的施工熬进度，通过图爸纸或随机抽样斑事前确定啊。昂可追溯原则：白对实测实量的澳各项目标段结半构层或房间的巴具体楼栋号、拜房号做好书面疤记录并存档蔼。挨完整原则：同拔一分部工程内肮所有分项实测班指标，根据现扮场情况具备条挨件的必须全部昂进行实测，不癌能有遗漏。扮效率原则：在艾选取实测套房绊时，要充分考罢虑各分部分项背的实测指标的熬可测性，使一奥套房包括尽可瓣能多的实测指拔标，以提高实佰测效率。要求瓣区域公司、地案区公司、项目办部、承建商形芭成百四级检查体系啊，人员组成、艾检查比例等具熬体如表：哀级别隘组别般检查人员唉检查比

30、例叭检查频率挨对实测结果处败理八实测结果发挥哀的作用懊备注笆一级摆承建商实测小拔组氨承建商半原则上要求半100%熬实测实量疤根据施工进度澳及时实测案建立分户/分搬层实测档案并皑对问题部位整按改，及时反馈案实测结果给项懊目部实测小组背发现问题并整唉改，规避类似埃问题肮属于日常自查隘二级搬项目部实测小鞍组岸监理+项目部傲工程师癌各标段房间总叭套数的坝20%蔼根据施工进度熬及时实测氨及时将实测啊数据反馈到一傲线班组、督促板整改及时上昂报实测数据至艾地区公司发展邦部，以供地区哀公司监控各项懊目质量半发现问题并督捌促承建商整改坝，要求承建商阿采取措施规避半类似的问题稗属于日常检挨查具体的实白测操作及数据

31、芭的整理由监理稗负责，项目部埃指定一两名工哀程师领导监理颁实测小组，负爸责监督、指导佰监理实测熬三级柏地区公司实测暗小组捌发展部成员+隘项目部工程师扳各标段房间总板套数的巴1%肮每月一次(当凹月区域公司有蔼组织实测的，盎则地区公司可跋不组织)扮月度实测报告半及相关附件每稗月25日前报皑至区域发展部哀单次检查各奥承建商总合格斑率靶t 罢与月度进度版款挂钩实测百期内对各承建疤商的综合合格胺率挨T板 与实测质埃量保证金挂钩斑属于地区公氨司检查发展挨部经理/副经败理任组长，负爸责牵头组织每跋次的实测检查唉四级俺区域公司实测隘小组疤区域定霸各标段2套房哀每季度一次扳实测结果抄报艾区域领导及集挨团，抄送地

32、区鞍公司吧单次检查各扳承建商总合格八率搬t 叭与月度进度啊款挂钩实测搬期内对各承建懊商的综合合格扮率皑T肮 与承建商败的实测质量保熬证金、综合评傲价挂钩拜属于区域公司版抽查邦备注：检查人癌员的数量地区拔公司根据检查拌情况、检查任吧务自行酌情确蔼定，检查人员稗需相对固定，佰避免流动性过耙大，以免因检跋查规则、检查白仪器操作生疏班带来的检查误班差。疤 承唉建商实测小组挨人员名单需上傲报项目部备案班。项目部实测版小组人员名单矮需上报地区公熬司发展管理部傲备案。地区公叭司实测小组人办员名单需由地稗区公司发展管艾理部上报区域班发展管理部备熬案。碍 地敖区公司实测小稗组对项目实测吧检查前地区公版司发展部需

33、提把前至少一周时哀间通知区域发颁展管理部，以傲便我部酌情派肮员参与。氨检查记录结果办的处理：吧承建商实测小瓣组的实测结果颁需及时上报项敖目部，项目部背实测小组实测伴结果需及时上挨报地区公司发袄展管理部，地败区公司实测小叭组实测结果需暗及时上报区域坝发展管理部。扒地区公司发展挨管理部每月2癌5日之前需报搬区域发展管理按部备案的文件罢：附件1. 拔中海地产华南隘区实测实量数扮据记录表(3伴.0版)；附爸件2. 工程巴质量实测实量扮报告（3.0芭模板）。拜地区公司实测肮小组每次实测啊检查结果需由耙地区公司发展斑管理部在一定埃范围内通报。板区域发展管理皑部实测结果需吧在内网公布。唉实测基准合格盎率，华

34、南区发矮展管理部目前搬给定八2011年度伴地区公司实测百小组单次检查袄各承建商总合懊格率t及傲对各承建商的八综合翱合格率背T捌均为颁85%般(该基准合格昂率执行截止期摆限为：201坝1年12年3敖0日，合格率捌会每年度做动芭态调整)。氨对于跨年度的唉某一标段，其矮实测基准合格熬率以区域发展傲管理部确定的矮本年度霸基准合格率为蔼准。靶现场数据记录澳等要建立“三班位一体”模式扒：实测记录表斑格要与实测平埃面专用图、现澳场实测数据统蔼一标注形式三艾者相结合使用吧。(具体形式昂见附件五)岸新老项目区别白对待。对于2敖010年7月稗之后新开工项耙目，需严格按耙照本指引要求盎开展实测及确隘定实测保障体埃系

35、。对于20稗10年7月之斑前已开工项目颁，地区公司可柏与承建商自行坝协商实测开展熬的方式和保障挨方式。昂地区公司实测扳小组单次检查叭各承建商总合奥格率t哎地区公司实测搬小组单次检查板各承建商总合靶格率t叭：汇总抽取楼颁栋各分部工程碍的检查结果最翱后得出该标段版该承建商实测瓣总合格率t熬t=半该承建商承建瓣范围内的各分鞍部工程合格率邦的平均值哎该总合格率即啊为该承建商在败本实测期内的哎评估成绩。艾t癌：与月度进度挨款支付比例挂败钩鞍示例：某地区熬公司实测小组般在某月检查某扒主包单位得出邦该主包单位的碍各分部工程合罢格率为：砼工矮程90%、砌邦筑工程86%背、抹灰工程9熬2%，则该主拜包单位本次检

36、拜查的总合格率拜t=(90%熬+86%+9版2%)/3=白89.33%佰。敖地区公司实测癌小组实测期内俺对各承建商的伴综合合格率T蔼涉及到某承建绊商的实测项由捌地区公司实测霸小组均测完毕摆之后，地区公扳司实测小组需岸汇总该承建商唉每次实测成绩懊(即单次检查奥各承建商总合吧格率t)，取耙平均值得到实背测期内该承建般商的综合合格白率T，公式为澳：邦T=(t1+柏t2+t挨n)癌扳n。唉根据此T值，氨确定承建商实案测保证金是否班提前返还及返氨还比例。袄对于区域公司埃的单次实测合版格率，也一同蔼记入T的计算拔范围，综合地柏区公司与区域碍公司的t值，胺求平均值T。八地区公司实测鞍保障体系的建按立凹各地区

37、公司需懊将实测实量的扳实施细则板列入2010拌年7月之后新拔开工项目的工办程分判合同以岸及监理合同中矮，作为强制执稗行要求。鞍各项目部需班根据实测实量敖标准做好工程按管理策划，并版制定现场管控啊体系。摆根据地区公司暗实测小组单次俺检查各承建商巴总合格率斑t巴动态调整每月扮进度付款比例按。每月进度付熬款比例参看下奥表：背单次检查各承败建商总合格率澳(t)癌t肮8熬5霸%办70%俺扒t罢稗8百5肮%岸60%挨拔t叭哀70%蔼t埃俺60%背当期付款系数柏1.0瓣0.9按0柏0.埃85八0.绊80艾具体付款操作吧流程为：绊发展管理部汇哎总实测检查小跋组的实测评估稗成绩，按上表按在工程质量岸实测实量报告

38、白中明确当月半付款比例。案合约部根据项胺目部提供的完佰工进度确定应拜付金额，再根芭据发展部提供瓣的工程质量肮实测实量报告傲中的付款比佰例确定实际付稗款金额安暂扣工程款的捌支付：摆整改完成后，傲由项目部和监颁理单位出具百整改报告交埃发展管理部审跋核，发展管理背部审核完成后邦在下一月度的案工程质量实背测实量报告阿中注明审核意耙见，交合约部柏在下轮付款中盎体现。皑当月地区公司稗实测小组未组哀织实测检查的败，付款系数按版1.0确定。肮 罢 备注：案对于整改的涵岸义，也包括承办建商为了提升办质量水平而有搬针对性的改善阿后续的施工工皑艺、加强管控绊力度等方面。半具体的认证标办准，由项目部爸及地区公司发傲展

39、管理部自行扳确定。巴地区公司发展埃管理部若认为佰没有必要审核袄粮单，则仅对唉检测数据负责把，不负责粮单扒的审核；若有按地区公司发展按管理部认为有唉审核粮单的必按要，我部亦支搬持。坝合同总额10拌%的保留金中癌拿出10%(跋即合同总额的败1%)单独做哀为实测质量保拜证金，涉及到绊某承建商的实扮测项由地区公盎司实测小组实哎测完毕后，若哎承建商综合合半格率T满足区肮域所定的基准叭合格率，则可伴提前返还全部班实测质量保证鞍金。若未达到吧区域所定的基霸准合格率，则阿实测质量保证跋金做罚没处理安，具体罚没比拌例为：摆承建商综合合凹格率(T)芭70%叭哎T澳霸8版5爸%昂60%跋澳T暗癌70%靶T半按60%

40、傲实测质量保证挨金罚没比例昂30%绊40%稗50%挨区域公司将建傲立承建商档案霸，综合评价承爸建商在考核期澳内的实测表现按，作为“优质哎优价”或“末把位淘汰”的客八观依据等，具般体细则另行确爸定。实测内容笆混凝土结构工拜程基本原则半同一标段内根盎据各楼栋进度翱，在实测前随芭机确定已拆完稗模板的楼层分澳别作为混凝土隘结构工程的实背测层。截面尺寸偏差百指标说明：反碍映层高范围内鞍剪力墙厚度、鞍柱尺寸的偏差矮。半允许偏差值要肮求：现浇墙、斑柱、梁结构尺绊寸允许偏差为胺：+8mm、霸-5mm。超耙过该允许偏差皑记为不合格。班测量工具：5敖米钢卷尺跋测量方法和数绊据记录坝以钢卷尺测量哎同一面墙/柱爸截面

41、尺寸，精败确至毫米。凹同一墙/柱面芭作为1个实测敖区，罢每套房疤累计实测实量白5个实测区。跋每个实测区从摆地面向上30矮0mm 和1邦500mm各霸测量截面尺寸靶1次，选取其邦中与设计尺寸翱偏差最大的数拔，作为判断该啊实测指标合格罢率的1个计算肮点。示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意表面平整度懊指标说明：反熬映层高范围内阿剪力墙、砼柱搬表面平整程度艾。扒允许偏差值要熬求：表面平整坝度允许偏差为拔：8mm。超芭过该允许偏差岸记为不合格。百测量工具：2柏米靠尺、楔形氨塞尺昂测量方法和数岸据记录：啊剪力墙/暗柱埃：选取长边墙癌，任选长边墙凹两面中的一面跋作为1个实测隘区。每

42、套房累八计实测实量5扳个实测区。把当所选墙长度暗小于3米时，八同一面墙4个奥角（顶部及根蔼部）中任取2把个角。按45艾度角斜放靠尺搬，累计测2次暗表面平整度。百这2个实测值唉分别作为该指般标合格率的2肮个计算点。百当所选墙长度翱大于3米时，盎除按45度角阿斜放靠尺测量懊两次表面平整斑度外，还需在碍墙长度中间水按平放靠尺测量凹1次表面平整班度。这3个实癌测值分别作为败判断该指标合按格率的3个计瓣算点。版砼柱：可以不隘测表面平整度矮。示例：垂直度唉指标说明：反啊映层高范围内稗剪力墙、砼柱埃表面垂直的程背度。案允许偏差值要唉求：垂直度允板许偏差为：8安mm（层高扳5m）、10盎mm（层高败5m）。

43、超鞍过该允许偏差跋记为不合格。阿测量工具：2鞍米靠尺拌测量方法和数百据记录：般剪力墙：任取班长边墙的一面稗作为1个实测疤区。捌每套房懊累计实测实量案5个实测区。阿当墙长度小于吧3米时，同一捌面墙距两端头熬竖向阴阳角3巴0cm位置，霸分别按以下原板则实测2次：靶一是靠尺顶端捌接触到上部砼叭顶板位置时测奥1次垂直度，暗二是靠尺底端澳接触到下部地啊面位置时测1皑次垂直度，这版2个实测值分袄别作为判断该挨实测指标合格傲率的2个计算吧点。白当墙长度大于版3米时，同一扳面墙距两端头奥竖向阴阳角3安0CM和墙中摆间位置，分别芭按以下原则实敖测3次：一是艾靠尺顶端接触隘到上部砼顶板巴位置时测1次碍垂直度，二是

44、邦靠尺底端接触岸到下部地面位芭置时测1次垂傲直度，三是在佰墙长度中间位般置靠尺基本在班高度方向居中爸时测1次垂直昂度。这3个实般测值分别作为矮判断该实测指百标合格率的3肮个计算点。岸砼柱：任选砼斑柱四面中的两疤面，分别将靠稗尺顶端接触到岸上部砼顶板和唉下部地面位置癌时各测1次垂版直度。这2个霸实测值分别作挨为判断该实测癌指标合格率的疤2个计算点。示例：哀顶板水平度极安差阿指标说明：考啊虑实际测量的奥可操作性，选捌取同一功能房肮间客餐厅砼顶澳板内四个角点扒和一个中点距按离同一水平基绊准线之间5个颁实测值的极差柏值，综合反映隘同一房间砼顶案板的平整程度安。拜允许偏差值要艾求：水平度极岸差值允许偏差

45、扮暂定为：15版mm。 超过搬该允许偏差记稗为不合格。背测量工具：袄塔尺案3板米（或氨5拜米）配合激光巴投线仪耙测量方法和数安据记录：澳同一功能房间按客餐厅砼顶板胺作为1个实测瓣区，累计实测拌实量10个实拜测区。按使用激光扫平跋仪，在实测板巴跨内打出一条般水平基准线。邦同一实测区距八顶板天花线3霸0CM处位置盎选取4个角点哎，以及板跨几啊何中心位（若拌板单侧跨度较爸大可在中心部绊位增加1个测叭点），分别测挨量砼顶板与水皑平基准线之间芭的5个垂直距隘离。选取5个佰实测值之间的爸极差值作为判唉断该实测指标澳合格率的1个伴计算点。（极邦差值：数列中摆最大值与最小埃值的差）佰所选房中顶板扒水平度极差的

46、巴实测区不满足疤10个时，需扳增加实测套房胺数。示例：楼板厚度偏差伴指标说明：反艾映同跨板的厚稗度施工尺寸与凹设计图尺寸的斑偏差；氨允许偏差值要傲求：实测值与阿设计值允许偏阿差为扮-5、+2柏0mm百。超过该值记敖为不合格。拌测量工具：超板声波楼板测厚半仪（非破损）按或吧卷尺（破损法凹）办测量方法和数板据记录邦同一跨板作为耙1氨个实测区，颁每套房斑累计实测实量氨5凹个实测区。每奥个实测区取1扮个样本点，取哎点位置为该跨拌板的中央部位靶。吧测量所抽查跨败的楼板厚度，耙将测厚仪发射敖探头置于被测霸楼板测点，仪邦器上显示的值笆即为楼板的厚鞍度，选取1个艾点，位置为被岸测房间的中心熬（如图示）埃所选房

47、中顶板佰水平度极差的按实测区不满足熬5个时，需增懊加实测套房数办。示例： 砌筑工程基本原则叭 实测前岸，根据同一标百段内各楼栋进澳度随机选取处鞍于砌筑阶段2斑4套房作为把砌筑工程的实霸测套房。户数白最多的房型为版必选。吧外门窗洞口尺阿寸偏差哀指标说明：反般映洞口施工与懊图纸的尺寸偏傲差，以及外门扳窗框塞缝宽度挨，间接反映窗拌框渗漏风险。版合格标准：懊20,2挨0熬mm盎测量工具：5笆米钢卷尺或激岸光测距仪袄测量方法和数般据记录：芭对于平外墙面邦的门窗洞口：翱同一外门或外碍窗洞口均可作笆为1个实测区背，巴每套房白累计实测实量百10个实测区百。测量时不包颁括抹灰收口厚坝度，以砌体边扒对边，各测量暗

48、2次门洞口宽扒度及高度净尺百寸（对于落地唉外门窗，在未跋做水泥砂浆地熬面时，高度可绊不测），取高笆度或宽度的2绊个实测值与设败计值间的偏差捌最大值，作为皑判断高度或宽哎度实测指标合芭格率的1个计癌算点。凹外门窗洞口尺芭寸偏差的实测皑区不满足10袄个时，需增加班实测套房数。示例：砌筑工序伴指标说明：反澳映墙体砌筑过班程中，墙体出把现裂缝重要控挨制工序。合格标准：艾无断砖、通缝埃、瞎缝；唉墙顶空隙的补懊砌挤紧或灌缝昂间隔不少于7唉天；百不同基体（含矮各类线槽）镀把锌钢丝网规格罢为1010坝0.7mm袄，基体搭接不隘小于100M拔M；挂网前墙霸体高低差部分啊采用水泥砂浆暗填补；捌砌体墙灰缝须疤双面勾

49、缝。稗测量工具：目哀测，5米钢卷半尺，水泥钢钉八、铁锤百测量方法和数笆据记录：懊实测区与合格拜率计算点：户傲内每一面砌体案墙作为1个实傲测区，摆每2套房碍累计实测实量岸20个实测区瓣。所选实测区蔼不满足20个翱时，需增加实坝测套房数。同巴一实测区，分搬别检查合格标百准中的4个实挨测点是否符合芭合格标准；一板个实测区有4罢个实测点。一佰个实测区作为蔼该指标合格率岸的1个计算点拔。靶测量方法：采巴用目测、尺量翱、放滚珠方法半；对于瞎缝，邦则每一个测区拌随机选取3个凹灰缝点，如有唉两点或三点用凹铁锤和水泥钉氨钉穿，则该测般项不合格。敖数据记录：同百一实测区内，百只要有4个实背测点有一个不岸符合合格标

50、准矮，则该实测区班不合格；反之板，则合格。示例：设备安装基本原则熬实测前，根据斑同一标段内各岸楼栋进度随机八选取处于抹灰奥或装修阶段2盎-4套房作为吧设备安装工程哎的实测套房。颁户数最多的房瓣型为必选。斑同一套房内具盎备条件的设备八安装工程实测案指标需全部检扳测。当实测指搬标合格率计算昂点总数少于6俺个时，需增加熬实测套房数。矮座便预留排水癌管孔距偏差跋指标说明：本般指标实测值为挨墙面装修完成拔面与座便器预柏留管外壁的距佰离。通过控制扮此指标，避免矮因距离过小，蔼造成座便器安岸装困难；或因斑距离过大，造唉成座便器水箱鞍等与装修完成板面的缝隙过大摆，影响观感。霸合格标准：偏啊差0，15柏斑mm霸

51、测量工具：5搬米钢卷尺跋测量方法和数氨据记录：俺每一个座便预把留排水管孔作伴为一个实测区罢，佰每2套房般累计实测实量邦6个实测区。哎所选2套房实胺测区不满足6盎个时，需增加阿实测套房数。碍本指标在墙面疤打灰饼或抹灰懊完成或装饰面板完成阶段，且邦管孔填嵌固定氨后测量。案实测前，通过八图纸确定座便叭器预留排水管肮孔距，并将其艾管孔中心距换盎算为管外壁距扳距墙体装修完吧成面距离。如暗墙体装修面还绊未完成，现场岸测量值要减去罢2cm（墙面爸瓷砖铺贴预留坝厚度），以此扮作为偏差计算蔼的数值进行合傲格性判断。唉每1个座便器碍预留排水管孔肮距的实测值与艾设计值之间的安偏差值，作为吧判断该实测指败标合格率的1

52、碍个计算点。示例：扳线盒、套管暗办埋（设备安装稗）叭指标说明：该芭指标实测值为胺线盒及套管凸伴出或凹进墙体靶抹灰面的距离霸。合格标准：爸严禁将线盒直敖接预埋在混凝半土柱、梁及剪肮力墙中，要求笆采用预埋塑料傲泡沫的方式。凹空调套管直接拌预埋在混凝土凹柱、梁及剪力摆墙中时，要求哀抹灰时安装管阿圈。白凹进偏差0柏，5柏mm罢；凸出偏差摆0，1昂mm稗。办测量工具： 挨5米钢卷尺扳测量方法和数暗据记录：扮本指标原则上拔在抹灰阶段测佰量。板每一个线盒或巴套管作为1个跋实测区，霸每2套房盎累计实测实量懊20个实测区柏。蔼用钢卷尺测量扒线盒面或套管唉管口边与抹灰搬完成面的距离凹，抹灰时增加俺了管圈的套管邦测

53、量管圈与抹扮灰完成面的距霸离。摆所选2套房中暗每套房选10办个实测区测量懊。巴数据记录：不白合格实测值均艾按“1”记录疤，合格实测值傲均按“0”记跋录；原始数值安记录时凸出墙拌面的直接记录邦偏差数值，凹皑进墙面的在偏霸差数值前增加啊“”。示例：芭给水管口暗埋翱（设备安装）敖指标说明：该败指标实测值为哀给水管口凸出拜或凹进墙体装跋修完成面的距绊离。挨合格标准：版阳台给水点偏颁差为-2，叭2板mm扳，厨卫给水点扳偏差标准为巴-5把，2扮mm敖，同时要求并懊排给水点管口败所处平面间的奥距离不超过2蔼mm扒。凹测量工具：5盎米钢卷尺翱测量方法和数败据记录：敖每一个给水点扮作为1个实测皑区，敖每2套房绊

54、累计实测实量爸10个实测区案。所选2套房佰中实测区不满癌足10个时，芭需增加实测套绊房数。袄如墙体是涂料拜的，测量给水捌管口（带内螺白纹管口，不含阿堵头）与抹灰阿完成面的距离翱；墙体是瓷砖翱的，测量给水盎管口与瓷砖完奥成面的距离。暗如瓷砖装修面瓣还未完成，凸拔出墙面的现场八测量值要减去唉墙面瓷砖铺贴扳预留厚度，凹盎进墙面的现场百测量值要加上般墙面瓷砖铺贴邦预留厚度（卫盎生间、厨房墙疤面瓷砖铺贴预疤留厚度考虑2凹cm，俺阳台考虑1c版m暗），以此作为拌偏差计算的数安值进行合格性凹判断。背并排给水点管挨口所处垂直平安面间的距离可班通过给水管口邦各自与墙面的搬距离计算出来啊。若距离大于靶2靶mm罢时

55、，此并排给扒水点均算为不扒合格，即使各爸自距离墙体完笆成面的的距离八满足要求。 按数据记录：不隘合格实测值均芭按“1”记录斑，合格实测值艾均按“0”记稗录；原始数值版记录时凸出墙疤面的直接记录板偏差数值，凹按进墙面的在偏笆差数值前增加扳“”；并排阿给水点偏差数半值记录在表格坝里的专用空格隘“ 稗 懊 靶 ” 芭，上行填各自奥给水点的偏差袄值，下行填管耙口隘所处平面间的般距离。示例：拔砼楼板和砼墙瓣面给水管暗埋扒（设备安装）坝指标说明：反袄映砼墙面、地袄面给水管暗埋盎过程中，避免蔼破坏结构、产耙生空鼓裂缝的胺重要控制节点癌。合格标准：胺管槽形式：线矮槽采用预留方熬式，严禁人工唉打凿； 砼楼扳板和

56、墙面的给捌水管预留管槽八不得损坏结构埃钢筋。墙槽用凹水泥砂浆填补败密实，且与砼办面齐平；地槽碍用细石混凝土阿填补密实，并胺做出保护坎。矮管槽尺寸：吧砼楼板和砼墙扮面预留槽深昂20 mm及熬10 mm唉，槽宽安吧蔼mm及案2拔艾mm。澳对于多管并列八的情况，最外岸侧的管距槽边哎的距离范围为阿10，30癌mm。胺测量工具：目按测，5米钢卷般尺、游标卡尺把测量方法和数颁据记录：柏实测区与合格扒率计算点：所办选户型内每一颁户设2个实测唉区，其中冷热唉水主管为一个靶实测区，冷热碍水支管为一个扳实测区。1个懊实测区取2个巴实测值，2个奥实测值并作为凹1个合格率计熬算点。柏每2套房艾累计6实测区蔼，不满足6

57、个挨时，需增加实鞍测套房数。氨测量方法：未澳采用压槽工艺案可不测此指标奥。采用目测检安查其管槽形式板是否符合合格傲标准，本指标暗要求管槽不能啊太深也不能太拌浅，不能太宽八也不能太窄，瓣目测时均要考盎虑以上指标；跋同一个实测区俺选取疑似尺寸罢最大值及最小胺值，用钢卷尺疤或游标卡尺测芭量检查管槽尺挨寸等是否符合佰合格标准。扒数据记录：同叭一实测区，管般槽形式或管槽吧尺寸有任何一佰项不符合合格拔标准，则该实蔼测区的实测值拔不合格；反之败，则该实测区版的实测值合格案。不合格实测懊值均按“1”扳记录，合格实摆测值均按“0安”记录。原始按数据记录时，稗前一个数值记办录深度，后一百个数值记录宽半度。示例：扒

58、砌体墙面给水阿管暗埋（设备斑安装）氨指标说明：反鞍映砌体墙面给拌水管暗埋过程扳中，避免空鼓笆、裂缝的重要埃控制节点。合格标准：叭管槽形式：墙澳槽用水泥砂浆埃填补密实，且拜与砌体墙平；吧小型空心砌块盎墙体的竖向管斑线应随墙体砌叭筑埋设在孔洞埃内，并在安装罢完后用水泥砂澳浆或细石砼灌颁实。俺管槽尺寸：砌瓣体墙槽深度奥15绊及班5mm，槽宽拔百矮mm及般20m蔼m。懊对于多管并列碍的情况，最外霸侧的管距槽边霸的距离范围为扮10，30败mm。奥测量工具：目暗测，5米钢卷瓣尺，游标卡尺八测量方法和数肮据记录：般实测区与合格蔼率计算点：所埃选户型内每一邦面暗埋给水管挨的墙面作为1班个实测区。1佰个实测区取

59、2按个实测值。2按个实测值并作凹为1个合格率哀计算点。摆每2套房俺累计6个实测般区，不满足6拔个时，需增加耙实测套房数。凹测量方法：未澳采用砌体内暗懊埋工艺可不测班此指标。每一盎面砌体墙面暗矮埋给水管槽全办检。采用目测矮检查其管槽形耙式是否符合合笆格标准，本指跋标要求管槽不癌能太深也不能板太浅，不能太哀宽也不能太窄唉，目测时均要板考虑以上指标版；同一个实测矮区选取疑似尺唉寸最大值及最敖小值，用钢卷稗尺或游标卡尺袄测量检查管槽熬尺寸等是否符翱合合格标准。霸数据记录：同敖一实测区，管绊槽形式或管槽澳尺寸有任何一巴项不符合合格鞍标准，则该实笆测区的实测值阿不合格；反之扮，则该实测区疤的实测值合格袄。

60、不合格实测班值均按“1”翱记录，合格实邦测值均按“0败”记录。原始拜数据记录时，邦前一个数值记扮录深度，后一靶个数值记录宽斑度。示例：矮砌体墙电线管捌暗埋（设备安啊装）拌指标说明：反埃映砌体墙面电伴线管暗埋过程鞍中，避免空鼓安、裂缝的重要罢控制节点。合格标准：百管槽形式：开哎槽前必须先用柏切割机切槽。哀墙槽用水泥砂癌浆填补密实，癌且与砌体墙平艾；小型空心砌隘块墙体的竖向败电管线应随墙背体砌筑埋设在挨小砌块孔洞内瓣，并在安装完半后用水泥砂浆埃或细石砼灌实班；捌管槽尺寸：砌办体墙槽深度般20跋及拜10mm，槽按宽芭昂mm及凹20m斑m唉，墙槽用水泥扳砂浆填补密实版。拔对于多管并列稗的情况，最外把侧