银泰中心基坑工程监理规划

1、 北京银泰中心基坑工程监理规划PAGE 第 PAGE 28页共 NUMPAGES 28页 扮北京银泰中心叭基坑工程监理袄规划编制说明碍由于目前本工哀程仅进行基坑俺部分的施工，埃且工程量大、斑工期长，敖考虑到此特点瓣，本监理规划凹与监理实施细叭则同案期懊编写。工程概况岸1. 工程胺位置矮 皑北京银泰中心按基坑工程位于按北京市朝阳区瓣建国门外大街吧南侧，大北窑佰桥的西南角，肮东临东三环路埃。把 摆2. 工程碍相关单位办 鞍 2.1 背 业主单位：蔼北京银泰置业爸有限公司、凯岸悦国际酒店集熬团斑 隘 2.2 奥 项目管理单百位：宝维士联岸盛工程咨询（耙上海）有限公隘司跋2.3 岸 设计单位：坝中国电

2、子工程板设计院 搬 熬 办 昂约翰 伯特曼翱国际建筑设计班事务所碍2.4 疤勘察单位：北绊京市勘察设计按研究院版2.5霸 投资控制班单位：威宁谢暗中国有限公司耙2.6隘 监理单位班：北京帕克国捌际咨询工程有吧限公司袄2.7 佰建设单位：北凹京城建集团有翱限责任公司稗3. 投资霸总额及计划工皑期版 3.1 胺 本工程的土矮方及支护工程凹预计投资总额盎2600万元靶。熬 版3.2拔 本工程计埃划工期由20捌03年6月2笆7日至200胺4年1月15胺日埃 共计20版3天。伴4. 工程斑地质及水文地坝质概况把4.1 工搬程地质概况按根据澳北京市勘察设埃计研究院提供敖的北京银泰翱中心岩土工程笆勘察报告（

3、翱2002技2扮08-3），傲拟建场区地面坝以下112.拌0m深度范围摆内的地层划分靶为人工堆积层艾及第四纪沉积扒层两大类，并板按地层岩性及扮其物理力学性笆质指标进一步澳划分为17个佰大层，斑揭露深度范围背内土层从上至柏下分别描述如拌下扳：芭成因拌类别安地层序号挨岩性袄各大层凹层顶标高芭颜色百湿度碍稠度岸压缩性爸人伴工皑堆巴积办层巴把粘质粉土、粉案质粘土填土扳37.27氨39.21耙黄褐隘湿绊可塑硬塑搬/叭哎1霸碎石填土摆杂背稍湿爸/巴/搬拔2挨房渣土斑杂耙湿阿/办/埃第绊四肮纪奥沉矮积哀层办把砂质粉土艾34.77捌37.31半褐黄敖湿稍湿绊硬塑靶中低低压缩吧性佰般1瓣粉质粘土、粘案质粉土袄褐

4、黄背湿扮硬塑可塑摆中中低压缩柏性叭摆2皑粘土、重粉质百粘土皑褐黄挨湿饱和拜可塑疤中中高压缩盎性跋盎3按粉砂笆褐黄氨湿埃/板中低低压缩版性澳吧粉质粘土、粘埃质粉土霸31.50稗33.18柏褐黄(暗)哎灰黄绊湿饱和绊可塑吧中中低压缩肮性耙白1矮砂质粉土、粘绊质粉土岸灰黄褐黄跋湿饱和柏硬塑坝低压缩性颁翱2吧粉砂、细砂奥褐黄(暗)翱湿饱和耙/班低压缩性坝伴圆砾、卵石盎25.46熬26.97疤杂暗饱和湿哎/八低压缩性板疤1鞍中砂、细砂半褐黄哀饱和湿斑/霸低压缩性蔼矮2败砂质粉土岸褐黄霸湿饱和伴/熬低压缩性芭半粘质粉土、粉绊质粘土袄19.86吧20.71叭褐黄啊湿饱和半可塑硬塑矮中低低压缩把性般碍1矮重粉

5、质粘土、唉粘土把褐黄霸湿饱和拜可塑硬塑耙中低低压缩岸性奥哀2哀砂质粉土、粘岸质粉土坝褐黄把饱和湿颁硬塑摆低压缩性摆翱卵石、圆砾癌12.90罢14.77绊杂扮饱和胺/捌低压缩性袄袄1埃中砂、细砂颁褐黄拔饱和八/靶低压缩性岸稗粘土、重粉质哎粘土摆2.315按.02笆褐黄笆湿饱和扒可塑背低压缩性阿啊1半粘质粉土、粉扳质粘土氨褐黄扮湿饱和肮可塑扮低压缩性拜疤2胺砂质粉土巴褐黄半饱和湿阿硬塑鞍低压缩性办班卵石安-1.10爸1.30暗杂摆饱和傲/哎低压缩性搬巴1啊细砂、中砂阿褐黄板饱和翱/蔼低压缩性暗4.2 水案文地质概况般4.2.1矮 根据水文扒勘查报告，场艾地内-40坝m奥范围内分布有拜四层地下水，隘

6、基础底板位于般层间潜水底板隘以下，第一层把承压水顶板以癌上。各层地下昂水类型及实测叭水位见下表：坝地下水情况一败览表安地下水氨水层扮序号爸地下水癌类型盎地下水静止水哎位（承压水的办测压水头）艾量测时间：2皑003年2月吧中旬3月中胺旬肮埋深（m）班标高（m）暗1挨台地潜水埃7.209昂.30案29.77跋30.58瓣2般层间潜水按14.90昂16.50靶22.11岸23.18办3胺承压水鞍15.40蔼17.05澳21.33板22.77笆4奥承压水哀18.00巴18.70胺19.12罢19.87奥4.2.2疤 地下水动靶态变化规律：安台地潜水处在 = 4 * GB3 半叭大层以上的粉吧土、砂土层

7、中拜，属渗入-暗径流型, 主版要接受大气降扒入渗补给，并按以蒸发、地下案径流等方式排疤泄。水位一般拌在6月9月按份地下水位较傲高，其它月份邦相对较低，年霸变幅一般在2案m3m。白层间潜水处在按圆砾、卵石 = 4 * GB3 傲岸层中，属渗入背-径流型,扒主要接受地下办径流补给，并懊以地下径流为昂主要排泄方式肮。水位年变化岸幅度一般小于斑1m。案第一层承压水半处在砂、卵砾疤石 = 6 * GB3 坝柏层中，属渗入板-径流型,伴 水位季节变笆化一般在11把月份来年3啊月份水位较高搬，其它月份水扮位较低，年自懊然变化幅度一摆般为3m5坝m。绊第二层承压水傲处在砂、卵砾叭石 = 8 * GB3 白颁层

8、中，属渗入皑-径流型,暗 水位季节变凹化一般在11颁月份来年3八月份水位较高拌，其它月份水霸位较低，年自邦然变化幅度一袄般为3m翱5m疤。把5. 工程肮组成及建筑规吧模版5.1 把 北京银泰中半心工程爸由3幢超高层叭塔楼及其周边稗的裙房，纯地爸下车库组成，巴总占地范围约伴254m1肮29m=32奥716m版2吧,总建筑面积半达35000熬0m澳2拜，为一特大型靶综合性项目。皑本工程北侧主斑塔楼地上63巴层，总高度2阿50m，为一敖超高层酒店、盎公寓楼；主塔跋楼东南、西南稗两侧分立两幢瓣地上42层，按总高度186扒m的办公塔楼拜；3幢塔式高扒层建筑及其周澳边4-5层的阿裙房联络成气癌势宏大的建筑

9、八组群。在塔楼凹、裙房的外围瓣为地下4层的盎纯地下建筑，鞍内设停车库、拌商业及附属设吧施。本工程上埃述各建筑部分伴均置于同一筏艾形基础上，筏百形基础埋深于霸约-22.8皑0m,3个塔版楼基础为筏形皑基础+钻孔灌稗注桩基+桩底靶、桩侧后压浆奥工艺。碍5.2 颁 本工程的基凹坑面积约25熬000m阿2斑，裙房基础埋袄深-20.6办5m，塔楼基敖础埋深-22俺.95m,塔百楼内电梯井基敖础埋深-24扮.1m，-2吧5.6m,-扳26.45m百。基坑工程主哀要包括：肮5.2.1 扳 土钉墙工程半:支护面积为懊6687m靶2扳,土钉数约2艾343根；霸5.2.2扳 护坡桩工皑程:支护总长耙度约604m癌

10、，护坡桩数约班407根（直百径800mm扒,长度15.拌6m、16.斑6m、19.袄5m），桩连唉梁604m（昂截面500m半m900m板m）；八5.2.3 版 锚杆工程：艾第一道375罢根（长度15氨m、16m、摆17m、18版m,直径0.氨15m），第扒二道锚杆40按4根（长度1奥5m、17m伴、18m、2澳3m，直径0哀.15m）;班 蔼 安 昂 拜 唉5.2.4吧 降水工程盎:坑外潜水降拜水井39眼（百井径600m岸m、井深24安.00m、井哀间7.5或9伴.0m），坑哎外承压水控制巴井38眼（井般径600mm霸、井深35.挨00m、井间半7.5或9.霸0m）；靶5.2.5伴 土方工程

11、扳：扮计算平面阿尺寸为219奥.4m10安0.4m，挖埃方量约48万搬m安3胺。监理依据败1 业主阿提供文件鞍1.1 巴 北京银泰败中心基坑开挖绊平面图（北艾京电子工程设吧计所）百1.2熬 北京银隘泰中心岩土工败程阶段勘察报拔告（北京市翱勘察设计研究罢院）（200摆2技208-柏3）霸1.3 翱 北京银泰版中心设防水位百咨询报告（八2002水0艾14）昂1.4颁 水文地盎质勘察报告芭（2002水伴036）搬2 国家艾现行有效的规瓣范、规程及技俺术标准拔2.1碍 工程测埃量规范（G办B50026瓣-93）敖2.2 班 建筑地基矮基础工程施工氨质量验收规范绊（GB50肮202-20哎02）肮2.3

12、 哎 混凝土结挨构工程施工质胺量验收规范暗（GB502般4-2002耙）皑2.4霸 建筑工摆监理规范（氨GB/T50肮319-20败00）绊2.5 暗建筑工程文扮件归档整理规坝范（GB5柏0328-2跋001）啊2.6百 建筑工把程施工质量检芭验统一规范般（GB503跋00-200拜1）佰2.7笆 建筑机巴械使用安全技颁术规程（J霸GJ33-2斑001）拔2.8 唉 施工现场耙临时用电安全肮技术规程（肮JGJ46-拔88）摆2.9 笆 建筑工程袄施工测量规程耙（DBJ0隘1-21-9岸5）罢2.10 熬 工程建设背监理规程（哎DBJ01-袄41-200按2）稗2.11稗 建筑基埃坑支护技术规隘

13、范（JGJ办120-99哀）罢2.12岸 锚杆喷挨射混凝土支护拔技术规范（霸GBJ86-翱85）邦2.13 爸 供水管井败施工验收规范拌班3 主要哀应用法规盎3.1拔 中华人哀民共和国建筑胺法鞍3.2 艾 中华人民斑共和国产品质邦量法昂3.3熬 中华人摆民共和国计量盎法鞍3.4 案中华人民共班和国环境保护半法八3.5拔 中华人拔民共和国安全扒生产法懊3.6 按 建筑工程笆质量管理条例八绊3.7 拌 城市市容俺和环境卫生管背理条例 败3.8 皑 北京市建案设工程施工实百验实行有见证岸取样和送检制昂度的暂行规定暗的通知（京哎建发199稗7144号叭）捌3.9皑 北京市暗建设工程施工胺试验实行有见霸

14、证取样和送检芭制度的暂行规靶定的补充通扮知（京建发翱19985绊0号）百监理服务内容翱及组织机构盎1.艾 监理单位般根据业主的委败托，对基坑工胺程承包单位实疤施施工过程中奥的进度、质量癌、监测全过程岸的跟踪监理。按2.碍 针对本工邦程的重要性，拌我司将组建一拌个强有力的监百理班子，选派吧有实际工作经俺验的懊专业人员负责半监理本项工程澳，在监理部进办场后即组织大邦家对设计和试拜验要求及有关扳规程、规定进办行学习，有重吧点、有针对性斑地编好监理实靶施细则，并切澳实落实监理规蔼划中的各项规佰定，以确保此艾工程按设计图跋纸及最终批准唉的施工方案施瓣工，我公司霸在本工程中拟鞍选的检测注册靶单位为北京建摆

15、设工程质量检皑测中心第五检背测所。项目监哀理部将在响应爸业主方建设管啊理模式的基础蔼上，严格按“爸三控、两管、疤一协调”开展白监理规定的工鞍作，使设计放版心，业主方满败意。把 翱 2.1 袄 奥组织机构图伴项目经理按项目总监拌 按 吧 疤 拌技术负责人捌总监代表傲进度百经理跋资料信息管理碍员岸投资 控制工皑程 师昂安稗全白经背理胺质量哀经理氨合约经理 翱进度扮控制工程罢师吧合同管理工程奥师背质量安控制工程 稗 师跋2.2背 岸本项目监理人白员一览表（基凹坑工程）哀序号霸姓名罢年龄耙执业资质扮拟任职务暗1碍胡海林翱35蔼一 级 总 挨监袄高 级 工 敖程 师芭项目经理把投资控制工程澳师唉2白赵慧

16、勇吧40绊一 级 总 柏监吧高 级 工 凹程 师版总监理工程师碍3懊萧辉祥俺62氨监 理 工 鞍程 师颁高 级 工 啊程 师傲技术负责人按总监代表蔼4岸潘庆瑞昂61叭注册监理工程唉师安质量控制工程办师阿5艾宋立新傲31霸监理工程师板质量经理柏质量控制工程伴师败6瓣许智慧案31跋监理工程师佰进度经理肮测量控制工程啊师搬7板刘 锋跋29拜监理工程师叭安全经理氨8爸侯育忠唉24绊监理员鞍进度控制工程熬师百9癌刘 亮岸22氨监理员八质量控制工程蔼师跋10摆郑金玲案23白监理员半质量控制工程搬师颁11啊王 超按20摆档案管理捌资料信息管理跋3. 监理澳工程师岗位职坝责暗 案 3.1摆 挨 专业工程师拌岗

17、位职责艾 疤 3.1.矮1 柏 前期工作：瓣1）了解项目爸建设总体规划翱，编写进场调案查报告；叭2）负责审查背红线内施工道靶路、场地临设碍工程的平面规埃划；澳3）配合业主办对施工单位的隘委托，完善施安工承包协议及哎相关合同协议柏；岸4）霸配合协调施工颁前的准备工作跋；啊5）配合项目蔼管哎理负责人选择靶材料供应商和般指定分包施工办单位，做好招鞍标工作。板3.1.2 岸 施工阶段的板工作暗 1）审芭查设计图纸，扳对图纸中存在暗的重大问题，摆提出解决问题背的建议；昂 2）审绊查测试方案和拔施工方案，并蔼检查落实；袄 3）督瓣促基坑设计、哀施工单位严格背执行合同并协罢调各方之间的笆工作关系；挨 4）检

18、袄查工程现场的百安全、进度、胺质量，核实实哀际施工记录，摆监控工程的投翱资；芭 5）组氨织验线及隐蔽熬工程、分项工板程的验收；肮 6）驻阿工地代表，负搬责设计变更、耙洽商及现场签斑证工作；摆 7）对袄于涉及到经济班的工程洽商，绊先取得业主项吧目管理代表的矮同意，再签字凹。阿3.1.3盎 后期工作百：败 1）参盎加监理项目的扮完工验收；爸 2）负罢责完工项目竣败工资料的审核办和接收、归档八工作。邦 3.2 稗 案总监理工程师败岗位职责白3.2.1靶 工程前期艾：板1）负责批准昂设计任务要求俺中基坑工程的案设计标准，依碍据业主授权范半围认真履行监凹理的职责；审班批基坑设计和岸施工方案，在捌评审时提

19、出评袄审意见；办2）配合业主翱及项目管理公啊司对基坑工程邦要求，做好与靶设计、施工单办位的协调工作跋；按3）按工程开扳工要求，做好蔼开工前的资质百、资格、就位吧合格手续的审白查工作；办4）制定监理蔼规划并组织实柏施。敖 八 3.2.2佰 唉 施工阶段：芭 伴 1）对基傲坑工程的质量案、工期和投资拌工作全面负责邦；皑 安 2）负责笆施工过程中，挨各相关专业的佰设计和施工协唉调工作，组 背 织编制监理拌月报；埃 坝 3）施工胺管理的监督工绊作，即督促监皑理工程师对施芭工质量预控，埃施工工期预控袄，工程投资预案控，避免工程拜技术管理失控唉，发现问题及百时向有关领导隘报告；绊 柏 4）对于巴涉及到经济

20、的哀工程洽商，要背先取得业主的安同意后，再签皑字；罢 爸3.2.3 版 竣工验收：扒 疤 1）组织唉工程的测试和氨验收工作；把 靶 2）参与爸管理公司组织稗的对基坑工程耙测试效果的验绊收评定工作；八 昂 3）按北矮京市工程图纸芭和技术资料有昂关归档要求，版做好专业工程奥图纸和技术资八料的整理归档矮工作；奥 胺 4）督促蔼投资控制人员盎完成专业工程搬的结算工作；扳 扒 5）督促霸投资控制人员唉根据工程进度稗办理支付工程班款手续。挨 叭 3.2.4俺 汇报制度暗：般 唉 1）定期伴向业主、项目佰管理公司的主白管领导汇报和版请示工作；拔 拌 2）认真阿听取公司领导白和同事们对现案场监理工作的盎建议和

21、意见。稗3.3 技蔼术负责人岗位斑职责霸3.3.1巴 工程前期癌：氨1）蔼负责审查施工疤单位提交的关鞍于基坑工程的爸施工进度计划蔼和施工方案，斑提出审查意见唉，依据业主授凹权范围认真履板行监理的职责敖； 安2）掌握和熟百悉质量控制的耙技术依据，包啊括设计图纸及翱设计说明书、挨建筑安装工程拌质量评定标准熬及施工验收依拜据等；笆3）对总承包岸单位及分包单澳位的资质进行埃审检，重点检扒查工程技术负白责人是否到位暗；柏4）严格审核耙工程所用材料版、半成品的出把厂证明、技术岸合格证或质量翱保证书，对某板些工程材料制办品使用前还需背进行抽检或复按试；暗 把 3.3.2拌 搬 施工阶段：罢 伴 1）对基皑坑

22、工程的质量氨、工期和资料案信息工作全面扮负责；敖 袄 2）负责碍施工过程中，蔼各相关专业的奥设计和施工协八调工作 ； 背 把3）按合同要八求，及时进行耙工程计量验收肮，严格控制工翱程的隐检、预罢检及验收工作袄；搬4）对施工现暗场机械设备的靶使用情况进行鞍严格的监督和懊检查；埃 败3.3.3 叭 竣工验收：百 鞍 1）组织爸工程的测试和奥验收工作；半 案 2）参与傲管理公司组织熬的对基坑工程办测试效果的验癌收评定工作；伴 邦 3）按北百京市工程图纸般和技术资料有拔关归档要求，百做好专业工程八图纸和技术资靶料的整理归档八工作。傲 暗 3.3.4俺 汇报制度安：柏 柏 1）定期扳向业主、项目啊管理公

23、司的主翱管领导汇报和氨请示工作；癌 办 2）认真拌听取公司领导奥和同事们对现胺场监理工作的办建议和意见。案 澳 3.4 瓣质量控制经理败岗位职责：暗3.4.1 埃 袄前期工作：疤1）掌握和熟败悉质量控制的耙技术依据，包摆括设计图纸及唉设计说明书、瓣建筑安装工程哀质量评定标准熬及施工验收依皑据等；背 2）胺对施工场地现隘场的障碍物清搬除情况及定位八轴线和高程标跋桩的测设进行般验收；罢 3）凹对总承包单位柏及分包单位的罢资质进行审检矮，重点检查工皑程技术负责人凹是否到位；鞍 4）笆严格审核工程白所用材料、半胺成品的出厂证拌明、技术合格扳证或质量保证靶书，对某些工拔程材料制品使白用前还需进行蔼抽检或

24、实验；艾 5）熬对危及工程质扳量的施工机械澳应按技术说明傲书查验其相应半的技术性能；哀施工中使用的皑衡器、量具、半计量装置等设澳备应有相应的癌技术合格证，埃正式使用前应艾进行校验或校绊正；叭6）审查施工按单位提交的施绊工组织设计或百施工方案，要拜求施工单位编巴制重点分部（熬分项）工程的岸施工工法文件鞍，提交针对当皑前质量半隐患或问题扒制定的技术措半施。般3.4.2 斑 蔼施工阶段：敖1）严格按照唉施工工艺对工艾程质量进行控岸制；跋2）对工序交埃接、隐蔽工程碍的检查由施工拌单位自检、专扮业检合格后由按监理工程师到阿现场进行验收般；袄 3）奥行使质量监督搬权，对未经检岸验即进行叭下一道工序隘施工的

25、、擅自绊变更设计图纸凹的、擅自将工罢程转包的、对懊提出的质量问盎题尚未改正即案进俺行施工的，要瓣提出暂停施工拜建议；拜 4）案施工单位工程矮进度款的支付皑申请，必须有案质检方面的认邦证意见，这既澳是质量控制的氨需要，也是投矮资控制的需要盎；扳 5）班现场监理组每斑月向管理公司俺及埃业主报告质量氨方面的情况，挨重大质量事故按及其他质量方瓣面的重大事宜肮则不定期地提阿出报告。伴3.4.3 白 叭竣工验收：皑 版 1）审核芭竣工图及其他捌技术文件资料哎；耙 懊 2）整理八工程技术文件班资料并编目建霸档；哎 百 3.5柏 败 进度控制经伴理岗位职责罢3.5.1 肮 前期工作：埃 1）捌审核施工单位邦提

26、交的施工进伴度计划，主要皑审核是否符合摆总工期控制目蔼标的要求，审肮核施工进度计八划与施工方案瓣的协调性和合斑理性等；挨 2）俺审核施工单位扳提交的施工方笆案，主要审核翱保证工期，充胺分利用时间、芭空间，能保证般“全天候”施拔工的技术措施把的可行性、合埃理性；叭 3）肮审核施工单位盎提交的施工总肮平面图，主要板审核施工总平叭面图与施工进办度计划的协调霸性和合理性；隘3.5.2 昂 施工阶段：隘 1）蔼审核施工单位办每周、每月提敖交的工程进度佰报告，审核要瓣点是：计划进耙度与实际进度碍的差异，形象巴进度、实物工挨程量与工作量矮指标完成情况叭的一致性；哀2）按合同要哎求，及时进行扳工程计量验收吧，

27、需和质检验稗收协调进行；耙 3）稗实际进度与计懊划进度发生差岸异时，应分析搬产生的原因，拔并提出进度调胺整的措施和方佰案，并相应调懊整施工进度计捌划及设计、材八料设备、资金盎等进度计划，奥必要时调整工肮时目标；稗 4）澳组织现场协调罢会，主要协调肮总包不能解决胺的内、外关系笆问题，上次协捌调会执行结果疤的检查，总图颁管理上的问题艾及现场重大事扒宜；暗 5）挨定期向背管理公司鞍、业主报告有捌关工程进度情瓣况，现场监理胺组每月报告一扒次。背3.5.3 暗 竣工验收：搬 1）跋制定保证总工案期不突破的对肮策措施,其中百包括：技术措埃施、组织措施坝、经济措施及邦其他配套措施唉；盎 2）跋制定总工期突昂

28、破后的补救措爸施；啊 3）班调整相应的施八工计划、材料敖设备、资金供办应计划等，在伴新的条件下组阿织新的协调和坝平衡。搬 碍 3.6 邦 败投资控制经理版岗位职责拜：袄3.6.1 班 前期工作：俺 1）拜熟悉设计图纸吧、设计要求、俺标底标书，分碍析合同价构成傲因素，明确工坝程费用最易突笆破的部位和环隘节，从而明确安投资控制的重扳点；案 2）办预测工程风险扮，及可能发生捌的索赔的诱因稗，制定防范性颁对策，减少向百业主索赔的发邦生；癌 3）昂按合同规定的背条件，如期提澳交施工现场，百使其如期开工柏、正常施工、埃连续施工，不岸要违约造成索澳赔条件；芭4）按合同要邦求，如期、如鞍质、如量地供扒应由业主

29、负责扒的材料、设备巴到场，不要违挨约造成索赔条版件；柏5）按合同要颁求，及时提供俺设计图纸等技柏术资料，不要哎违约，造成索矮赔条件；昂3.6.2跋 施工阶段澳：八 1）安按合同规定，哀及时答复施工案单位提出的问癌题及配合要求拌，不要造成违案约和对方索赔搬的条件；哎 2）皑施工中主动搞坝好设计、材料哀、设备、土建芭、安装及其他笆外部协调、配班合，不要造成蔼对方索赔的条敖件；笆 3）吧工程变更、设佰计修改要慎重安，此前应进行捌技术经济合理凹性预分析；百 4）耙严格经费签证傲，凡涉及经济癌费用支出的停跋窝工签证、用拔工签证、使用跋机械签证、材哎料代用、材料岸协调等的签证扳，项目总监理凹工程师最后核昂

30、签后方才有效板；鞍 5）哎按合同规定，蔼及时对已完成半工程计量进行敖验方，不要造办成未经监理验靶方认可就承认背其完成数量的傲被动局面；敖 6）班按合同规定，矮及时审核支付哎进度款申请报邦表，不要造成爸违约被处以罚半款的条件；拜 7）昂完善价格信息拔制度，及时掌翱握国家调价的邦范围和幅度；半 8）暗检查、监督施半工单位执行合班同情况，使其挨全面履约；哎 9）傲定期向安管理公司巴、业主报告工稗程投资动态情扒况；斑 10板）定期、不定吧期地进行工程佰费用超支分析唉，并提出控制白工程费用突破瓣的方案和措施芭。芭3.6.3 翱 竣工验收：颁 1）罢审核施工单位熬提交的工程结爸算书；安 2）斑公正地处理施

31、瓣工单位提出的氨索赔。佰4合同及其靶他事项的管理昂4.1 工般程变更的管理柏4.1.1 霸 项目监理机氨构按照下列程熬序处理工程变半更：安 1）爸建设单位和耙设计单位对原敖设计存在缺陷邦提出的工程变巴更，应编制设败计变更文件；傲施工单位提出案的工程懊洽商熬，应提交总监昂理工程师，由瓣总监理工程师稗组织专业监理吧工程师审查。捌审查同意后，耙应由建设单位佰转交原设计单澳位编制设计变蔼更文件八。耙当工程变更涉八及安全、环保绊等内容吧时敖，应按规定经捌有关部门审定傲。搬 2）项哀目监理机构应板了解实际情况盎和收集与工程背变更有关的资矮料。俺 3）总矮监理工程师必靶须根据实际情哎况、设计变更扒文件和其他

32、有唉关资料，按照昂施工合同的有挨关条款，在指扳定专业监理工百程师完成下列办工作后，对工埃程变更的费用盎和工期做出评芭估：案 = 1 * GB3 熬稗确定工程变更啊项目与原工程耙项目之间的类翱似程度和难易唉程度；敖 = 2 * GB3 碍翱确定工程变更伴项目的工程量罢；癌 = 3 * GB3 矮袄确定工程变更傲的单价和总价板；罢 = 4 * GB3 熬拌总监理工程师芭就工程变更费哎用及工期的评罢估情况与承包八单位和建设单板位进行协商；唉 = 5 * GB3 爸皑总监理工程师按签发工程变更靶单；败 = 6 * GB3 艾澳项目监理机构扒应根据工程变败更单监督承包伴单位实施。班4.1.2 笆 百项目

33、监理机构皑处理工程变更盎应符合下列要熬求：隘 1）项敖目监理机构在岸工程变更的质扒量、费用和工把期方面取得建隘设单位授权后扒，应按施工合哎同规定与承包氨单位进行协商翱，经协商达到半一致后，总监伴理工程师应将坝协商结果向建绊设单位通报，敖并由建设单位斑和施工单位在霸变更文件上签傲字；斑 2）在拜项目监理机构霸未能就工程变岸更的质量、费奥用和工期方面板取得建设单位傲授权时，总监芭理工程师应协颁助建设单位和背承包单位进行氨协商，并达到矮一致；八 3）在胺建设单位和承啊包单位未能就柏工程变更的费摆用等方面达成柏协议时，项目摆监理机构应提鞍出一个暂定的把价格，作为临坝时支付工程进肮度款的依据，拔该项工程

34、款最暗终结算时，应挨以建设单位和暗承包矮单位达成搬的协议为依据稗；搬4.1.3 盎 在总监理工跋程师签发工程伴变更单之前，邦承包单位不得皑实施工程变更胺。懊4.1.4 跋 隘未经总监理工胺程师审查同意熬而实施的工程疤变更，项目监扒理机构不得予袄以计氨量巴。瓣4.2凹 按索赔的管理艾 索赔是施岸工合同中的重啊要内容之一，笆在工程建设中疤涉及到的地方挨也很多，应按柏规定的程序和俺合同约定时限拔办理。搬 监理工程爸师有权处理索熬赔问题。为了摆使索赔得到公艾正合理的解决颁，监理工程师百要遵守以下原佰则：班4.2.1 按 颁公正的原则；哎4.2.2叭 及时履行懊职责的原则；哀4.2.3 搬 协商一致原鞍

35、则；疤4.2.4 伴 诚实信用的按原则；绊 监理工程师敖是索赔争议的爸调解人，又是芭协商不成而进肮行仲裁或诉讼癌的见证人。袄合同争议的调挨解芭4.3.1 傲 巴项目监理机构昂接到合同争议哎的调解要求后翱应进行以下工瓣作：吧 拌 1）及时了霸解合同争议的傲全部情况，包耙括进行调查和爸取证；八 啊 2）及时与拔合同争议的双稗方进行磋商；案 捌 3）在项目俺监理机构提出笆调解方案后，隘由总监理工程唉师进行争议调叭解；盎 拜 4）当调解班未能达成一致鞍时，总监理工岸程师应在施工懊合同规定的期挨限内提出处理百该合同争议的皑意见；靶 白 5）在争议氨调解过程中，吧除已达到了施靶工合同规定的哀暂停履行合同版

36、的条件之外，叭项目监理机构隘应要求施工合捌同的双方继续版履行施工合同胺。埃 熬4.3.2般 在总监理安工程师签发合拜同争议处理意伴见后，建设单百位或承包单位版在施工合同规版定的期限内未扮对合同争议处颁理决定提出异矮议，在符合施芭工合同的前提摆下，此意见应凹成为最后的决挨定，双方必须啊执行。阿 拔 4.3.3邦 耙在合同争议的挨仲裁或诉讼过扳程中，项目监皑理机构接到仲拌裁机关或法院按要求提供有关跋证据的通知后版，应公正地向靶仲裁机关或法懊院提供与争议奥有关的证据。柏4.4 工稗程延期及工程埃延误的处理哀 拔 对于延期摆工程、工程延挨误、工程提前胺以及返工等违奥约行为，合同巴中有约定的应隘按约定执

37、行，傲没有约定的应芭有责任方承担版。监理工程师半在工期延误、挨费用确认方面班的主要责任是百分清责任，确百定费用的承担爸，以及费用的皑审核确认。皑 耙 4.4.1耙 当承包单懊位提出工程延搬期要求符合施懊工合同文件的百规定条件时，哀项目监理机构拜应予以受理。拜 奥 4.4.2疤 当影响工摆期事件具有持扳续性时，项目蔼监理机构可在啊收到承包单位罢提交的阶段性翱工程延期申请把表并经审核后昂，先由总监理霸工程师签署工碍程临时延期审蔼批表并通报建唉设单位。当承矮包单位提交最爸终的工程延期颁情况，并由总肮监理工程师签拌署工程最终延按期审批表。哀 胺 4.4.3板 罢 项目监理机背构在作出临时柏工程延期批准

38、胺或最终的工程瓣延期批准之前啊，应与建设单岸位和承包单位拔进行协商。凹 懊 4.4.4叭 疤 项目监理机艾构在审查工期绊延误时，应以柏下列情况确定办批准工期延误鞍的时间：哀施工合同中有版关工程延期的艾约定；翱工程拖延和影捌响工期事件的暗事实和程度；肮影响工期事件百对工期影响的奥量化程度。澳4.4.5傲 工程延期瓣造成承包单位肮提出费用索赔霸时，项目监理罢机构应按建盎设工程建立规安范（GB5哀0319-2柏000）中的邦规定处理。唉4.4.6 癌 当承包单位按未能按照施工案合同要求的工绊期竣工交付造埃成工期延误时办，项目监理机懊构应懊按施工合同规按定从承包单位翱应收肮的款项中扣除捌误期损害赔偿哀

39、费。柏4.5 合耙同的解除管理拌4.5.1芭 施工合同败的解除必须符鞍合法律程序。挨4.5.2 阿 当建设单位柏违约导致施工跋合同最终解除白时，项目监理岸机构应就承包背单位按施工合皑同规定应得到耙的款项与建设颁单位和承包单盎位进行协商，埃并应按施工合耙同的规定从下邦列应得的款项背中确定承包单拔位应得到的全扮部款项，并书敖面通知建设单胺位和施工单位胺：绊经监理工程师捌签认的白承包单位已完凹成的工程量表爸中所列的各项芭工作所应有的半款项；疤按批准的采购捌计划订购工程绊材料、设备、百构配件的款项矮；癌承包单位撤离班施工设备至原碍基地或其他目吧的地的合理费捌用；按承包单位所有搬人员的合理遣傲返费用；班

40、合理的利润补芭偿；爸施工合同规定癌的建设单位应百支付的违约金伴。般 阿 4.5.3皑 氨 由于承包单阿位违约导致施把工合同终止后搬，项目监理机办构应按下列程奥序清理承包单佰位的扒应付款蔼项，或偿还建瓣设单位的相关搬款项，并书面蔼通知建设单位矮和承包单位：捌施工合同终止扳时，清理承包靶单位已按施工艾合同规定实际昂完成的工作所颁应得的款项和唉已经得到支付伴的款项；稗施工现场余留扮的材料、设备隘及临时工程的跋价值；凹对已完工程进阿行检查和验收俺、移交工程资办料，该部分工八程的清理、质艾量缺陷修复等跋所需的费用；颁施工合同规定斑的承包单位应盎支付的违约金颁；俺总监理工程师百按照施工合同安的规定，在与哀

41、建设单位和承鞍包单位协商后敖，书面提交承疤包单位应得款哎项或偿还建设班单位款项的证邦明。绊 靶 4.5.4半 敖 由于不可抗敖力或非建设单肮位、承包单位疤原因导致施工笆合同终止时项班目监理机构应颁按施工合同规颁定处理合同解扮除后的有关事把宜。胺 搬 4.6 扳合同的结束暗 施绊工合同和其他巴合同一样，都隘限定了生效和绊终止的日期或叭条件。根据示胺范文本，建设扒工程项目已经挨进行竣工验收皑，双方签订了吧工程保修合同板，施工单位收俺到工程结算尾矮款，并向建设笆单位交付保修隘抵押金，本合拜同即告终止。鞍合同文件作为班工程资料存档霸。癌五、 监理工白作管理制度叭 信息和资料奥管理制度唉1.1 佰监理资料管理俺实行总般监理袄工程师负责制拌，项目监理部懊特派一名专职绊人员负责信息巴资料管理工作班；皑1.2挨 项目监理办部将督促检查阿工程资料的真案实性、完整性八和准确性；叭1.