某项目投资收益分析

1、案部分项目投资收坝益分析癌槐树片区综合改板造投资分析半 昂东到纬十二路，肮西、北至槐村街邦，南到经六路。芭该范围内棚户区翱占地啊404.67癌亩，规划建筑面盎积爱 67.06 爸万办m笆，容积率邦2.55艾。改造预计拆迁俺费用为耙7.18懊亿元；上缴规费傲2.96隘亿元；建安成本绊9.65佰亿元。总投资俺21.84氨亿元。预计销售柏收入吧25.32百亿元，回报率罢20.94%蔼。奥中大槐树南区（肮规划全部为住宅版）霸序号按费用项目绊计算过程把备注稗1哎土地拆迁费捌170扳万元按/捌亩阿*300白亩八=51000安万元搬绊叭佰肮爸耙白2拜啊罢昂哎百有扮关拌规斑费板a.哀土地出让金佰17.1芭万元

2、鞍/八亩暗*300翱亩斑=5130背万元疤三类住宅败 17.1耙万元昂/捌亩矮 碍b.邦土地管理费扒0.08办万元班/坝亩巴*300鞍亩搬=24凹万元叭管理费啊 0.08澳万元办/办亩斑c.霸综合配套费柏246懊元白/m *50般万翱m=1230袄0安万元澳规划新建住宅和安配套公建配套扒246半元颁/ m 八，绊 拌d.熬人防配套费吧30靶元皑/ m* 5疤0巴万唉m=1500拜万元扮人防配套费般30隘元俺/ m跋e.肮技术咨询服务费俺2.3皑元白/ m* 5扒0按万澳m=115佰万元百技术咨询服务费案 2.3百元熬/ m颁f. 霸图纸审查费挨4.58佰元肮/ m*50柏万百m=100霸万元半

3、图纸审查费白4.58哎元跋/ m皑g半开工手续费霸3.343%*艾80000版万元耙 =2744白万元拌招标代理费般0.37%拜，标底费哎0.025%笆，质监费艾0.14%凹，合同公证费笆0.01%背，劳保统筹柏2.6%袄，交易信息咨询班费翱0.098%袄，造价管理费疤0.1%般。按规费合计斑31609半万元八3板建癌安颁成百本哎a.八建安直接费哎1600安元凹/ m*50芭万背m=8000袄0案（高层）吧 肮颁小高层按芭1600按元爱/ m澳；氨b.昂水电工程费（外背）皑70爱元耙/ m*50笆万澳m=3500白万元斑水电工程费（外把）按哀70白元澳/ m鞍；白c.佰销售费用袄210000扮

4、万元佰*0.5%=1颁050爸万元扮按销售额的笆0.5%靶；斑建安成本合计啊84550案万元哀总稗 霸投罢 肮资：八167159扒万元疤合计单方造价：岸3343.18爱元扮/ m啊预计销售收入：把4200暗元稗/ m*50疤万氨m=2100氨00盎万元懊 癌高层、小高层住把宅拔4200扒元百/暗 m百税靶 奥金：把210000安万元霸*5.5%=1班1550爸万元板预计盈利：俺210000哀万元靶-11550把万元罢 -16715八9=31288奥万元肮回般 袄报笆 般率：疤18.72%八容积率：蔼2.5 邦建筑面积：袄50隘万平方米佰中大槐树北区规白划住宅部分靶序号隘费用项目唉计算过程爱备注

5、绊1哎土地拆迁费捌170搬万元斑/耙亩熬*44.80安亩扳=7616瓣万元笆拆迁单价为霸170爱万元版/罢亩。稗 埃板绊隘拜班板2奥昂柏爸蔼笆板有暗关按规芭费坝a.叭土地出让金扒40哎万元拜/艾亩耙*44.80袄亩碍=1792疤万元办土地出让金皑40摆万元傲/哀亩。爱b.版土地管理费吧0.08隘万元爱/袄亩扮*44.80安亩佰=3.58百万元暗管理费按吧0.08白万元笆/吧亩。氨c.办综合配套费俺246耙元熬/m *7.4皑7笆万翱m=1837鞍.62八万元啊配套费斑246肮元百/ m傲。搬 靶d.跋人防配套费癌30拔元阿/ m*7.笆47碍万敖m=224.俺1摆万元扮人防配套费坝30熬元芭/

6、 m芭e.癌技术咨询服务费奥2.3百元八/ m*7.版47板万八m=17.1班8暗万元傲技术咨询服务费叭按哀2.3斑元稗/ m白f.捌图纸审查费拌2胺元办/ m*7.伴47瓣万叭m=14.9翱4板万元耙图纸审查费吧2白元班/ m唉g胺开工手续费碍3.343%*凹11952矮万元佰 =409.9摆5摆万元邦招标代理费靶0.37%傲，标底费皑0.025%把，质监费阿0.14%唉，合同公证费巴0.01%澳，劳保统筹肮2.6%扮，交易信息咨询哎费矮0.098%瓣，造价管理费拜0.1%拌。艾规费合计鞍4721.58绊万元叭绊拌佰3爱建敖安拌成懊本挨a.敖建安直接费芭1600皑元稗/ m*7.昂47哎万熬

7、m=1195凹2唉万元霸高层按阿1600板元熬/ m摆b.盎水电工程费（外扳）稗70跋元败/ m*7.芭47板万八m=522.扮9罢万元败水电工程费（外阿）按啊70鞍元颁/ m半；艾c.拜销售费用百31374叭万元袄*0.5%=2半32.5芭万元稗按销售额的巴0.5%霸；坝叭建安成本合计稗14043.6吧万元巴总矮 般投爱 皑资：捌26381.1吧8啊万元熬合计单方造价：案3531.62扮元巴/ m扒预计销售收入：哀4200拜元矮/m2*鞍7.47m2懊=31374拔万元巴高层按百4200靶元百/m2懊预计销售收入合百计：阿31374般万元败税昂 阿金：爸31374班万元按*5.5% =绊17

8、25.57安万元案预按 阿计澳 哎盈阿 拜利：艾31374-1啊725.57-癌14043.1挨8=3267.扮25稗万元奥回板 霸报熬 安率：斑12.38%柏容积率：矮2.5 靶建筑面积：熬6.065爱万平方米背中大槐树北区规摆划市级公建部分扒序号艾费用项目把计算过程凹备注瓣1哎土地拆迁费肮220捌万元唉/昂亩唉*59.87隘亩罢=13171.扮4爸万元板拆迁单价为扳231.55盎万元罢/爸亩。半 斑办癌敖八澳耙肮爱凹a.版土地出让金昂36.9挨万元蔼/疤亩碍*51.95艾亩败=1916.9阿6百万元敖二类商业办公用疤地土地出让金拔36.9隘万元巴/暗亩。板b.昂土地管理费隘0.08白万元矮

9、/扮亩熬*51.95芭亩瓣=4.16懊万元挨管理费把 0.08翱万元邦/吧亩。扒c.跋综合配套费矮246稗元碍/m *10.摆995挨万靶m=2704摆.77案万元拜配套费俺246靶元叭/ m胺。疤 笆有隘d.班人防配套费版30扳元邦/ m*10奥.995按万板m=329.败85蔼万元巴人防配套费坝30办元哎/ m摆2懊关爸e.胺技术咨询服务费霸2.3百元靶/ m*10肮.995办万颁m=25.2扮9唉万元笆技术咨询服务费翱按皑2.3拌元斑/ m芭奥规隘F. 背图纸审查费拜4.58败元版/ m*10按.995百万胺m=50.3扒6氨万元矮图纸审查费鞍4.58罢元碍/ m巴扳费安g般开工手续费版

10、3.343%*颁21990爸万元版 =735.1爱3瓣万元办招标代理费背0.37%办，标底费笆0.025%熬，质监费霸0.14%八，合同公证费靶0.01%敖，劳保统筹懊2.6%版，交易信息咨询吧费澳0.098%安，造价管理费挨0.1%笆。搬阿规费合计隘5692.56癌万元瓣3艾笆建吧安俺成哀本爱a.暗建安直接费办10.995昂万盎m*2000昂元八/ m=24胺463.87跋万元敖高层按班2000叭元按/ m班b.盎水电工程费（外板）邦70俺元版/ m*10肮.995鞍万扒m=769.霸65唉万元靶水电工程费（外摆）按罢70巴元板/ m敖；柏c.笆销售费用拜54975岸万元耙*1%=549懊.

11、75安万元盎按总销售额的啊1%昂；挨建安成本合计背23309.4鞍万元俺总霸 啊投芭 佰资：颁42173.3盎6般万元板合计单方造价：稗3835.68挨元埃/ m熬预计销售收入：摆5000敖元跋/罢 m*10.败995罢万伴m=5497把5瓣万元唉公建按5000瓣元跋/斑 m艾税霸败 挨金：叭54975*5版.5%=302癌3.63艾万元佰预翱 搬计盎 氨盈敖 笆利：盎54975 按 3023.6霸3-42173爱.36=977爸8.01霸万元翱回拔 盎报袄 碍率：靶23.19%坝阿罢傲摆邦扮容积率：版3.3安 癌建筑面积：案10.995稗万平方米叭省立医院周边片罢区投资分析胺 班东与市中区搭

12、界懊、南至经七路、耙西至纬十二路、皑北至经二路，旧挨城改造涉及振兴凹街、青年公园、扒五里沟三个办事半处。棚户区零星颁散布，合计占地捌60按亩，规划建筑面吧积败8巴万肮m敖，容积率扮2.0摆。预计拆迁费用啊1.2岸亿元；上缴规费傲0.41癌亿元；建安成本唉1.05耙亿元。总投资鞍2.65般亿元。预计销售奥收入芭3.2巴亿元，回报率皑13.96%懊。邦省立医院片区佰序号扮费用项目唉计算过程扳备注版1碍土地拆迁费邦200澳万元背/疤亩半*60阿亩袄=12000疤万元艾拆迁单价为肮200拌万败/傲亩。挨 碍2暗耙a.俺土地出让金办 暗24.45胺万元矮/肮亩耙*60背亩癌=2168.7斑2唉万元绊 傲

13、二类住宅懊 24.45笆万元搬/般亩氨俺b.癌土地管理费版0.08爸万元背/熬亩挨*60半亩肮=4.8 笆万元扒管理费按扳0.08艾万元叭/八亩。瓣氨c.扳综合配套费昂246阿元胺/m *8.0败万哀m=1968拌万元跋配套费氨246百元碍/ m颁。按 安有扮d.捌人防配套费瓣30爸元瓣/ m*8.懊0阿万挨m=240瓣万元蔼人防配套费懊30斑元柏/ m皑关背e.搬技术咨询服务费昂2.3笆元昂/ m*8.背0拌万稗m=18.4芭万元唉技术咨询服务费氨按氨2.3搬元芭/ m哀规霸f. 版图纸审查费稗4.58氨元靶/m*8.0唉万霸m=61.0哀5斑万元笆图纸审查费拌4.58叭元芭/ m邦费办g翱

14、开工手续费柏3.343%*板9600奥万元俺 =320.9拌3颁万元凹招标代理费啊0.37%哎，标底费挨0.025%跋，质监费板0.14%安，合同公证费搬0.01%安，劳保统筹捌2.6%拔，交易信息咨询半费扮0.098%靶，造价管理费案0.1%瓣。芭规费合计安4055.77阿万元稗3爸建昂安袄成哀本八a.班建安直接费安1200坝元绊/ m*8.肮0绊万叭m=9600半万元败造价按扒1200叭元百/ m隘。佰b.阿水电工程费（外蔼）昂70瓣元瓣/ m*8.挨0岸万霸m=560疤万元哀水电工程费（外氨）按氨70懊元叭/ m办；把c.阿销售费用傲32000皑万元吧*1%=320扮万元暗按销售额的绊1

15、%坝；叭建安成本合计吧10480盎万元板熬安按 挨总鞍 拌投柏 板资：矮26535.7罢7蔼万元挨合计单方造价：把3316.97靶元板/ m捌预计销售收入：疤 绊4000靶元癌/爱 m*8.0艾万奥m=3200拜0板万元案住宅稗 4000翱元百/罢 m巴税搬埃 艾金：耙32000*5澳.5%=176背0唉万元拜预半 扮计埃 阿盈肮 佰利：傲32000-1阿760-265班35.77=3俺704.23捌万元俺回班 扒报坝 斑率：白13.96%搬容积率：鞍2.0挨 拌建筑面积：拌8.0安万平方米笆五里沟片区综合扳改造投资分析岸 柏 摆东起纬五路、西八到发祥巷、南起拜经二路、北到经熬一路，在五里沟盎

16、办事处辖区内，阿该片区棚户区总八占地吧100吧亩，规划建筑面敖积敖 13.33 伴万懊m扒，容积率般2.0碍。拆迁投资岸2.00癌亿元；上缴规费傲0.69芭亿元；建安成本矮1.75般亿元。总投资癌4.44把亿元。预计销售八5.54案亿元，回报率安17.85%皑。氨 癌五里沟片区拜序号唉费用项目奥计算过程罢备注暗1瓣土地拆迁费矮200翱万元埃/叭亩半*100.肮亩傲=20000暗万元胺拆迁单价为靶200傲万唉/唉亩。奥 澳2伴有肮关啊规巴费般a.碍土地出让金（绊2585.69鞍万元）吧24.45啊万元巴/挨亩办*88.7霸亩叭=2168.7俺2爱万元摆36.9氨万元盎/氨亩凹*11.3懊亩癌=4

17、16.97巴万元芭二类住宅柏 24.45办万元氨/坝亩颁二类公建败36.9扳万元皑/昂亩。傲b.败土地管理费唉0.08般万元佰/巴亩癌*100办亩哎=8 癌万元凹管理费按氨0.08斑万元隘/白亩。隘c.拌综合配套费巴246哎元啊/m *13.败33板万扒m=3279耙.18癌万元盎配套费斑246癌元艾/ m鞍。拜 澳d.吧人防配套费袄30八元疤/ m*13爱.33唉万肮m=399.芭9扒万元搬人防配套费半30百元肮/ m傲e.澳技术咨询服务费邦2.3暗元氨/ m*13背.33艾万巴m=30.6敖6佰万元鞍技术咨询服务费扒按挨2.3傲元背/ m傲f. 拌图纸审查费埃4.58败元肮/m*13.摆3

18、3爱万摆m=61.0哎5坝万元哀图纸审查费巴4.58啊元扳/ m巴g皑开工手续费澳3.343%*敖15996癌万元俺 =230.0唉3埃万元罢招标代理费罢0.37%背，标底费坝0.025%凹，质监费白0.14%阿，合同公证费拌0.01%芭，劳保统筹叭2.6%鞍，交易信息咨询肮费凹0.098%霸，造价管理费八0.1%斑。氨规费合计摆6899.23霸万元癌3背建昂安摆成矮本蔼a.奥建安直接费芭1200扳元熬/ m*13搬.33凹万绊m=1599奥6爱万元板造价按熬1200袄元癌/ m把。胺b.班水电工程费（外八）敖70扮元癌/ m*13澳.33氨万昂m=933.搬1矮万元芭水电工程费（外芭）按按7

19、0翱元跋/ m颁；吧c.班销售费用叭55350哀万元阿*1%=553隘.5瓣万元肮按销售额的鞍1%疤；笆建安成本合计熬17482.6爱万元隘总稗 扳投岸 巴资：鞍44381.8柏3案万元伴合计单方造价：罢3329.47安元搬/ m叭预计销售收入：靶（笆55350哎万元）白4000澳元扮/案 m*11.艾3背万跋m=4520背0俺万元把住宅拔 4000斑元百/吧 m鞍5000班元阿/皑 m*2.0昂3摆万岸m=1015白0阿万元版公建岸5000败元办/ m绊税吧柏 白金：绊55350*5哎.5%=304拌4.25疤万元翱预熬 岸计安 爱盈半 昂利：案55350-3把044.25-伴44381.8

20、拔3=7923.爸92皑万元氨回盎 翱报八 班率：叭17.85%版容积率：按2.0耙 斑建筑面积：奥13.33捌万平方米败西市场片区综合鞍改造投资分析傲 瓣 肮东起铁路笆51八号家属院、南至跋经二路、西到纬袄十二路、北到津盎浦铁路，棚户区坝总占地矮349.85碍亩，规划建筑面扮积拔41.862霸万扳m熬，容积率笆2.5百。预计拆迁投资坝7.2百亿元；上缴规费挨2.5吧亿元；建安成本皑5.37败亿元。总投资柏15.07霸亿元。预计销售笆收入扮18.80爱亿元，回报率疤17.89%爱。颁西市场北侧北区凹（主要为住宅）爱序号耙费用项目瓣计算过程矮备注傲1埃土地拆迁费稗170碍万元扳/胺亩斑*104.

21、癌亩霸=17680哀万元安拆迁单价为奥170暗万暗/百亩。扳 扳2肮有靶关挨规伴费扒a.扳土地出让金阿24.45疤万元鞍/碍亩爱*104 懊亩爱=2550.8癌7半万元瓣二类住宅用地土拔地出让金按斑24.45办万元袄/斑亩。敖b.稗土地管理费挨0.08暗万元扳/败亩把*104 隘亩搬=8.35般万元埃管理费按板0.08阿万元矮/叭亩。安c.扮综合配套费罢246蔼元凹/m *9.8半3疤万艾m=2418八.18跋万元案配套费板246瓣元搬/ m俺。绊 霸d.耙人防配套费隘30版元霸/ m*9.癌83鞍万俺m=294.八9拌万元罢人防配套费袄30拌元岸/ m爱e.埃技术咨询服务费熬2.3奥元暗/

22、m*9.熬83爱万扮m=22.6邦1爸万元氨技术咨询服务费艾按百2.3啊元般/ m半f. 熬图纸审查费班4.58盎元蔼/m*9.8捌3版万佰m=45.0袄2拌万元罢图纸审查费瓣4.58癌元白/ m胺g办开工手续费疤3.343%*斑6881坝万元澳 =230.0办3挨万元吧招标代理费熬0.37%按，标底费叭0.025%懊，质监费办0.14%扒，合同公证费安0.01%白，劳保统筹八2.6%安，交易信息咨询熬费瓣0.098%白，造价管理费埃0.1%扳。霸规费合计疤5569.96斑万元凹3哎隘建氨安哎成懊本捌a.跋建安直接费蔼700搬元奥/ m*9.吧83岸万哎m=9138班.53皑万元暗造价按吧70

23、0搬元柏/ m版。拔b.坝水电工程费（外拔）笆70伴元柏/ m*9.碍83叭万碍m=1966氨万元坝水电工程费（外氨）按佰70哀元罢/ m肮；耙c.搬销售费用扮29490澳万元佰*1%=294稗.9扒万元澳按销售额的氨1%碍；阿建安成本合计矮7864爸万元案总岸 扳投班 扒资：靶31113.9百6捌万元啊合计单方造价：懊3165.20半元拌/ m拜预计销售收入：哎3000扒元把/爸 m*9.8奥3靶万佰m=2949岸0爱万元矮住宅销售预计吧3000佰元盎/唉 m百税背傲 佰金：奥29490*5拔.5%=162捌1.95扒万元埃预扒 暗计斑 翱亏扒 摆损：岸29490-1邦921.95-盎311

24、13.9疤5 = -32摆45.91搬万元唉容积率：盎1.42阿 靶建筑面积：奥9.83耙万平方米佰西市场北侧南区懊（以公建和高层霸住宅为主）叭序号八费用项目稗计算过程凹备注绊1隘土地拆迁费暗200疤万元败/隘亩办*214.95澳亩鞍=42990啊万元俺土地拆迁单价为澳200蔼万奥/坝亩。安 凹2稗八a.袄土地出让金邦30瓣万元傲/碍亩柏*214.95翱亩背=7931.6蔼6板万元般二类商业办公及笆住宅用地出让金伴平均啊30颁万元背/邦亩。搬皑b.八土地管理费伴0.08熬万元翱/碍亩哀*214.95吧亩斑=17.2翱万元百管理费按袄0.08氨万元鞍/半亩。矮扒c.按综合配套费稗246暗元疤/m

25、 *26.案672叭万把m=6561鞍.31般万元靶配套费叭246耙元敖/ m岸。巴 把有搬d.奥人防配套费昂30啊元般/ m*26挨.672凹万佰m=800.阿16白万元稗人防配套费佰30捌元俺/ m跋关摆e.胺技术咨询服务费扳2.3班元埃/ m*26鞍.672霸万爸m=61.3懊5拜万元埃技术咨询服务费版按吧2.3佰元八/ m佰规盎f. 傲图纸审查费班4.58矮元叭/ m*26蔼.672阿万跋m=122.稗16跋万元哎图纸审查费爱4.58把元凹/ m哀费背g吧开工手续费瓣3.343%*唉34134.2板万元坝 =1141.背11绊万元啊招标代理费背0.37%碍，标底费矮0.025%扳，质监

26、费跋0.14%绊，合同公证费办0.01%笆，劳保统筹把2.6%氨，交易信息咨询隘费扮0.098%稗，造价管理费安0.1%办。暗规费合计案16634.9暗5靶万元版3案板a.拔建安直接费袄1.95扮万疤m*1000佰元阿/ m=19败50佰万元（二层）疤二层按耙1000傲元盎/ m板；搬建胺（总计瓣34134.2矮万元）半14.742俺万跋m*1100坝元袄/ m=16岸216.2笆万元（多层）埃多层按摆1100绊元背/ m敖；靶安稗鞍9.98奥万碍m*1600拌元坝/ m= 1罢5968挨万元（高层）百高层按拔1600哎元邦/ m板。扒本懊b.笆水电工程费（外百）半700扮元靶/ m*26拜.

27、672绊万罢m=5334矮.4鞍万元跋水电工程费（外佰）按霸70搬元叭/ m胺；碍岸c.熬销售费用拌131726伴万元办*1%=131敖7.26巴万元皑按销售额的吧1%邦；罢建安成本合计盎37318.5胺万元唉总投资：安96943.4佰5版万元般合计单方造价：靶3634.93拜元巴/ m敖预计销售收入：蔼（公建）八5500把元霸/耙 m*16.柏692拜万澳m=9780啊6耙万元瓣公建澳5500氨元拌/袄 m疤（住宅）肮4000皑元版/碍 m*9.9艾8案万笆m=3992巴0敖万元搬住宅跋4000拜元袄/板 m搬预计销售收入合隘计：啊131726疤万元伴税疤 坝金：拌131726昂万元岸*5.

28、5%=7氨244.93鞍万元班预懊 板计懊 扮盈疤 疤利：鞍131726-澳7244.93捌-96943.埃45=2753岸7.62板万元般回氨 矮报伴 败率：安28.40%凹容积率：跋1.42瓣 摆建筑面积：阿9.83版万平方米班西市场南侧（山鞍东绿洋食品厂）翱序号懊费用项目熬计算过程昂备注阿1搬土地拆迁费疤11330.3昂7暗万元绊 啊共癌30.9奥亩办2摆碍a.疤土地出让金熬24.45邦万元稗/坝亩版*9.6 搬亩皑=234.72盎万元肮二类住宅把 24.45扳万元版/澳亩哎 皑奥（计耙1020.69爸万元）敖36.9奥万元半/耙亩芭*21.3百亩扮=785.97奥万元瓣二类商业按36.9扳万元皑/百亩案稗b.隘土地管理费半0.08袄万元罢/败亩瓣*30.9 翱亩按=2.47按万元瓣管理费按叭0.08熬万元熬/绊亩。癌有盎c.阿综合配套费板246芭元版/m *5.3懊62霸万案m=1319八.05凹万