洋房+合院+叠墅居住区规划设计

1、浦东康桥0105地块建筑规划设计方案Plot 01-05, Kangqiao, PudongArchitectural planning and design scheme基地概况规划策略规划展示产品设计立面设计目录CONTENTS基地概况01上海浦东国际机场上海南站SITE迪士尼度假区基地位于上海外环外，紧邻外环路，驾车至上海大多地标在1小时内，交通便利基地区位条件虹桥机场：车行40min浦东机场：车行30min上海南站：车行30min市中心： 车行40min迪士尼： 车行20min上海市中心上海虹桥国际机场国龙医院康沈医院周浦医院知音医院复旦大学附属医院惠元医院万达广场新达汇三林东方懿德城

2、浦东三林康德卫生服务中心林博购物中心SITE幼儿园：2个小学：2个中学：8个大学：4个医院：11个商场：6个地铁：11、16号线中国科学技术大学 永乐广场上海研究院康桥实验小学上海吴迅中学上海民办常青藤幼儿园中国交通建设工程学院华东师范大学附属中学澧溪中学上海健康医学院尚德实验学校康城学校浦东万科学校东林中学上海海关学院百联东郊购物中心御康医院浦东三林急救分站御桥小学北蔡中学明珠医院东方医院康桥第三幼儿园周边配套分析基地3km（30min步行生活圈）范围内配套设施齐全SITE周边环境分析基地西侧和南侧连接水系和绿化，景观视野较好居住价值分析基地西侧和南侧连接一条水系，北侧和东侧面临城市道路，因

3、此地块居住价值从西南到东北递减高中低多层控制线用地红线控规建筑控制线6m地块整体方整，场地现状平整，需考虑公共通道，在一定程度上增大土地开发强度规划设计条件用地性质：居住用地(R2)用地面积：83042.3绿地率：35%容 积 率 1.1建筑限高 18m住宅套数下限：761公共服务设施:4000公共空间: 46702条公共（步行）通道：H6m，L 540m保障性住宅:5%， 4567.33项目所具备的优势1.紧邻外环中环，交通便利；2. 处于别墅区腹地，西南侧为公共景观轴，景观优势明显；3. 项目周边配套趋于完善；4.限墅政策下的稀缺地块；项目可提升的亮点1.外部借景观，内部造景，营造品质住宅

4、生活方式；2.打造区域标杆，提升地块形象；3.低密地块，通过产品升级，打造竞争力产品；02 规划策略# 我们是什么？What we are ？2019年上海暂停别墅项目审批我司多个项目受此影响浦东中环边大华6#地合院和叠加产品均无法批复限墅令下，每一张低密的“入场券”都弥足珍贵地块特质临外环别墅板块 低密产品绝版用地坐拥优越的区位和景观资源社区发展进程基地是低密片区的最后一张拼图，且位于区域中心2005201020152020如何打造最后一块拼图的记忆性和标杆性？# 我们我们要 么？（规划愿景）要什 什么What do we want？8月22日，团队对项目基地进行了调研地块临街现状132SI

5、TE视角1视角2视角332地块临周边别墅地块现状1鸟瞰图基地西侧是贯穿整个区域的景观公园，南侧有绿化带将基地与相邻小区隔开23456地块四周绿量充足现状低层别墅被乔木包裹，隐匿于绿林之中西侧中科大、六十四阶公共绿化质量高城市隐居型案例阿丽拉乌镇养云安缦苏州藕前木守西溪虹夕诺雅借鉴案例-上海养云安缦一座隐藏在湖泊树林间，散发着永恒魅力的世外桃源车辆尽快入库，减少对场地的影响。人行主轴线明晰，串联起所有组团车行进入流线隐奢的世外桃源12345酒店入口小桥流水曲径通幽入口前场仪式大堂借鉴案例-京都虹夕诺雅用私密与奢华重新定义日式美学，幽静隐秘的顶级奢华度假酒店从渡月桥码头登上小船，沿着河岸行驶10

6、分钟，这段路程称为“全球最隆重华美的入场式”轻井泽虹夕诺雅是星野集团最高档的度假村之一，宁静、美丽、奢华，过去与现在在这里完美交融。虹夕诺雅时刻不忘向客人展示日式美学，移步庭院，刻有菊花花纹的铁盘放置在这里，暗喻了不完美中的美丽，这，也是传统日式美学中的一个重要概念。建筑藏进自然，酒店融入山谷设计思路借鉴大隐于市进入过程屏蔽外界提升进入项目体验感建筑围园庭院是院落的核心隐匿清净建筑藏于环境之中居住体验现代设计营造极致居住体验低密度LOW-DENSITY私密性PRIVACY品质感QUALITY生态感ECOLOGICAL# 我们怎么做？How we do？任务书要求洋房+合院洋房+叠加+合院+强排

7、方案全4F叠加洋房+4F叠加+合院6F洋房+4F叠加+3F合院6F洋房+4F叠加+3F合院4F叠加4F叠加5-6F叠加+合院3F合院+6F叠加3F合院+5F叠加容积率:1.1 密度：31.34%容积率:1.1 密度：31.54%容积率:1.1 密度：30.74%容积率:1.1 密度：30.64%容积率:1.1 密度：33.58%容积率:1.1 密度：38.06%货值最高货值：71.70亿货值：74.92亿货值：77.76亿货值：71.70亿货值：74.92亿货值：76.61亿洋房+合院6F洋房+3F合院6F洋房+3F合院容积率:1.1 密度：34.55%容积率:1.1 密度：34.66%货值：

8、72.47亿货值：72.47亿货值次高货值对比HIGHLOW通过强排测算，叠加+合院组合在货值上较占优势测算依据：洋房：7.5W、叠加：8.5W、合院：9.5W76.51亿4F叠加74.92亿72.47亿6F洋房+合院71.70亿6F洋房+4F叠加+合院任务书要求突破方案合院+5F叠加 合院+6F叠加77.76亿我们不止于此More than that.稀缺的土地，匹配最好的设计隐 奢归家有礼序入口文化可溯源建筑肌理空间有节奏示范区空间组团空间建筑可阅读形制色彩隐蔽入口小桥流水曲径通幽仪式大堂1 归家有礼序比养云安缦还长的车行归家礼仪路线（280M）2 文化可溯源将安缦客房区建筑肌理移植于此养

9、云安缦建筑肌理本案合院建筑肌理3 空间有节奏通过对空间的收方操作，形成节奏感，让公区和私属相得益彰4 建筑可阅读在建筑形制和颜色上汲取安缦浅灰石材的干练、虹夕诺雅顶部的稳重和建筑与环境的亲和规划展示03方案一洋房+合院鸟瞰图入口入口入口入口入口大堂入口大堂入口大堂入口大堂水院水院水院水院下沉庭院下沉庭院画廊画廊画廊合院组团合院组团合院组团合院组团合院组团合院组团合院组团合院组团合院室内合院室内合院室内合院室内洋房组团洋房立面洋房立面洋房立面洋房3低中高分析场地周边估计地块价值结合产品和公共通道设置要求进一步确定地块功能分区细分合院和洋房组团强化组团之间的联系空间形体整体拿捏微调处理场景配套洋房

10、洋房合院洋房1洋房2合院1合院2合院3合院4方案生成规划分析总图浦东康桥0105地块项目经济技术指标备注地上+地下其项目总用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅可售住宅数值83042.30162297.0191346.5389936.9485369.61单位其中其中中其中其中 其中保障房住宅公建配套（计容，如有）居委会物业用房配电房开关站不计容建筑面积公建配套（不计容，如有）PC奖励架空层（如有）地下建筑面积非机动车库住宅地下建筑面积地下车库地下一层车库其中地下二层车库非机动车位总机动车位住宅停车位地上停车4567.331409.59200.00324.59650.00235.0070950.48

11、4000.002740.400.0064210.081280.6224759.3838170.0838170.080.0085410139580辆辆辆辆5%最低值30总建筑面积0.2%1K5P1K5P具体配套子项按实际项目要求配建不计容，不超过总建筑面积的3%住宅地下设置，1.5/辆非人防35/辆，人防38/辆除访客车位外，其余放地下地下停车非人防35/辆，人防38/辆其中非人防车位人防车位1013755258辆辆辆辆地下停车配套停车位容积率551.1可售物业/总建筑面积可售比规划户数52.60%852户规划人数建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率檐口高度/建筑高度人防面积272728782.9

12、334.66%29064.8135.00%18.09808.69人米3.2人/户限高:H18m地上总建筑面积的10%配建规划分析地块总图指标典型合院组团-流线示意人行归家流线入户节点典型合院组团-公区界面典型合院组团-组团界面典型合院组团-宅间界面典型合院组团-入户界面规划分析高度分析图例层数6F1-3F高度分布18m0mH 10m住宅：配套：6090210物业服务用房配电房规划分析功能分布图例图例小区人行出入口小区车行出入口车行流线城市道路人行流线规划分析交通分析景观轴线图例主要中心景观组团宅间花园景观组团城市绿化带河流景观规划分析景观分析规划分析地库分析车位数:1100辆方案二5F叠加+合

13、院叠加1叠加2低中高分析场地周边估计地块价值空间形体整体拿捏微调处理场景配套叠加合院叠加3叠加4合院3合院4合院1 合院2细分合院和叠加组团强化组团之间的联系结合产品和公共通道设置要求进一步确定地块功能分区方案生成鸟瞰图规划分析总图浦东康桥0105地块项目经济技术指标备注地上+地下其中其中项目总用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅可售住宅数值83042.30168880.0191346.5389923.7785356.44单位其中5%最低值30总建筑面积0.2%1K5P1K5P具体配套子项按实际项目要求配建不计容，不超过总建筑面积的3%保障房住宅公建配套（计容，如有）居委会物业用房配电房开关站不

14、计容建筑面积公建配套（不计容，如有）PC奖励架空层（如有）4567.331422.76200.00337.76650.00235.0077533.484000.002740.400.00其中住宅地下设置，1.5/辆非人防35/辆，人防38/辆其中地下建筑面积非机动车库住宅地下建筑面积地下车库地下一层车库地下二层车库70793.08396.0728516.9341880.0841880.080.00非机动车位总机动车位住宅停车位26411191064辆辆辆其 其中 中地上停车0辆除访客车位外，其余放地下其中地下停车非人防车位人防车位配套停车位111986125855辆辆辆辆非人防35/辆，人防3

15、8/辆非人防35/辆，人防38/辆非人防35/辆，人防38/辆地下停车容积率1.1可售物业/总建筑面积可售比规划户数50.54%879户规划人数建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率檐口高度/建筑高度人防面积281331669.0938.14%29064.8135.00%18.09808.69人米3.2人/户限高:H18m地上总建筑面积的10%配建规划分析经济技术指标规划分析高度分析图例层数6F5F1-3F高度分布18m16m0mH 10m住宅：配套：6089210物业服务用房配电房规划分析功能分布图例图例小区人行出入口小区车行出入口车行流线城市道路人行流线规划分析交通分析规划分析景观分析景观轴线

16、主要景观组团图例宅间花园景观组团城市绿化带河流景观规划方案2-1东西分方案一6F洋房+合院货值：71.70亿方案二5F叠加+合院货值：76.61亿启动区策略施工影响D景观资源C昭示性B便利性A启动区第一印象在启动区选址上我们着重考虑了以上因素，希望其能让客户有一个系统的品质和价值体验后期利用E启动区位置判断1324位置1位置2位置3位置4便利性昭示性景观资源施工影响后期利用11101212我们将位置3和位置4作为启动区首选启动区位置判断方案一示范区1 精神堡垒我2 城市绿道我3 迎宾前场4 景观通道我5 售楼处水院6 售楼处我7 样板间景观我8 合院样板房9 洋房样板房1256789启动区设计

17、Demonstration area34启动区设计Demonstration area11 精神堡垒启动区设计Demonstration area2 城市绿道2启动区设计Demonstration area3 迎宾前场3启动区设计Demonstration area4 景观通道4启动区设计Demonstration area5 售楼处水院5启动区设计Demonstration area6 售楼处6启动区设计Demonstration area7 样板间景观7启动区设计Demonstration area8 合院样板间8启动区设计Demonstration area9 洋房样板间8方案二示范区1

18、257968启动区设计Demonstration area347 组团出入口我8 洋房样板间我9 合院样板间我1 精神堡垒我2 林荫大道我3 迎宾入口我4 景观通道我5 售楼处前场我6 售楼处我启动区设计Demonstration area11 精神堡垒启动区设计Demonstration area2 林荫大道2启动区设计Demonstration area3 迎宾入口3启动区设计Demonstration area4 景观通道4启动区设计Demonstration area4 林荫大道4启动区设计Demonstration area5 售楼处前场5启动区设计Demonstration are

19、a5 售楼处前场5启动区设计Demonstration area6 售楼处6启动区设计Demonstration area7 组团出入口7启动区设计Demonstration area8 洋房样板间8启动区设计Demonstration area9 合院样板间9启动区设计Demonstration area9 合院样板间9产品设计04入户空间后勤庭院公共庭院静思庭院功能庭院室外淋浴雪中送炭“四重院落“小镇产品标配锦上添花“六重院落“小镇产品升级设计研究院落理念设计要点多重院落宅与院产品院落细分宅宅庭院宅庭院庭院庭院庭院宅1.横向体量南移，增强北向私密性宅院2.形成三个内院，分别满足后勤及套房需

20、求院落3.引入中式手法营造闲适院落生活设计研究合院出入口合院出入口合院组团多重院落体系合院出入口住户入口合院流线240合院产品模式研究240合院首层、二层、三层平面图赠送奢华私家庭院赠送阔景露台私家入户中西双厨产品特点建筑面积：2405室3厅5卫尊享户内私属电梯豪华主卧，主卫五件套户型产品庭院29.0庭院2.1庭院4.9露台23.0露台24.4挑空15.1240合院地下一层、地下夹层平面图产品特点建筑面积：2405室3厅5卫私家入户中西双厨赠送奢华私家庭院赠送阔景露台尊享户内私属电梯豪华主卧，主卫五件套户型产品地下赠送面积：114.12地下赠送面积：129.75宅与院礼院礼景户型产品多重院落体

21、系需求：出则繁华，入则静谧，串联归家动线，描摹桃源生活。欲扬先抑半藏半漏引导暗示宅与院客餐厅一体化超尺度客餐通厅超长尺度庭院临界面空间洄游南北庭院通透空间多功能家庭HUB户型产品客餐厅一体化需求：供家庭成员日常集体生活与交流空间，需要有舒适尺度的餐厨空间，同时与庭院要有很好的互动关系宅与院套房系统私密套房系统景观视野庭院采光室外淋浴户型产品老人房需求：老人需要良好的通风，采光与私密独立的空间，同时要求便于到达公共及后勤空间宅与院雅院及沐院雅沐雅院静思，冥想躺在床上感受天光射入沐院情趣化空间室外淋浴户型产品多重院落体系宅与院套房体系多功能庭院可分可合庭院可改为室外游乐场随儿童成长庭院可改为私密空

22、间户型产品儿童房需求：多功能复合的活动空间，满足成长的需求，易于到达长辈的活动空间宅与院赏院及后院赏后赏院多功能庭院兼具赏景会客及游乐等功能后院服务卫生间及厨房同时放置所有设备户型产品多重院落体系210合院产品模式研究210合院首层、二层、三层平面图产品特点建筑面积：2104室3厅5卫私家入户中西双厨赠送奢华私家庭院赠送阔景露台尊享户内私属电梯豪华主卧，主卫五件套户型产品露台11.1露台4.0露台47.9庭院12.2庭院52.0挑空11.1210合院地下一层、地下夹层平面图产品特点建筑面积：2104室3厅5卫私家入户中西双厨赠送奢华私家庭院赠送阔景露台尊享户内私属电梯豪华主卧，主卫五件套户型产

23、品地下赠送面积：129.96地下赠送面积：93.31宅与院礼院礼景户型产品多重院落体系需求：出则繁华，入则静谧，串联归家动线，描摹桃源生活。欲扬先抑半藏半漏引导暗示宅与院客餐厅一体化超尺度客餐通厅超长尺度庭院临界面空间洄游南北庭院通透空间多功能家庭HUB户型产品客餐厅一体化需求：供家庭成员日常集体生活与交流空间，需要有舒适尺度的餐厨空间，同时与庭院要有很好的互动关系宅与院套房系统私密套房系统景观视野庭院采光南北通风户型产品老人房需求：老人需要良好的通风，采光与私密独立的空间，同时要求便于到达公共及后勤空间宅与院赏院及后院后赏赏院多功能庭院，兼具赏景会客及游乐功能后院服务厨房卫生间兼具观赏户型产

24、品多重院落体系200合院产品模式研究产品特点建筑面积：2004室3厅5卫私家入户宽敞中厨赠送奢华私家庭院赠送阔景露台尊享户内私属电梯豪华主卧，主卫五件套户型产品庭院38.5露台34.8200合院首层、二层、三层平面图挑空15.1露台10.3200合院地下一层、地下夹层平面图产品特点建筑面积：2004室3厅5卫私家入户宽敞中厨赠送奢华私家庭院赠送阔景露台尊享户内私属电梯豪华主卧，主卫五件套户型产品地下赠送面积：90.13地下赠送面积：62.88宅与院礼院礼景户型产品多重院落体系需求：出则繁华，入则静谧，串联归家动线，描摹桃源生活。欲扬先抑半藏半漏引导暗示宅与院客餐厅一体化超尺度客餐通厅超长尺度庭院临界面空间洄游南北庭院通透空间多功能家庭HUB户型产品客餐厅一体化需求：供家庭成员日常集体生活与交流空间，需要有舒适尺度的餐厨空间，同时与庭院要有很好的互动关系宅与院套房系统私密套房系统景观采光庭院采光南北通风户型产品老人房需求：老人需要良好的通风，采光与私密独立的空间，同时要求便于到达公共及后勤空间合院组团多重院落体系合院出入口合院出入口合院出入口住户入口合院流线130+89叠加产品模式研究下叠下叠露台露台花园创新入户NS南院花园下叠特色(1F) 南院入户 奢华三房 地下