物业承接查验备案

1、建设单位移交资料清单产权资料1、项目批准文件2、国有土地使用证3、建设工程规划许可证4、建设用地规划许可证5、建筑工程施工许可证技术资料1、竣工总平面图2、单位建筑、结构、设备和附属配套设施3、地下管网得竣工图4、设施设备安装5、使用和维护保养得技术资料6、工程开工竣工报告7、图纸会审记录8、供水、 供气、供暖得测试报告， 隐蔽工程验收签证， 竣工验收证明书 接收 单位:XXX 小区物业承接查验备案申请书申请单位： xxxxxxx 物业管理有限公司填报日期： 2011年09月 19日目录1、XXXX 小区物业承接查验协议2、XXXX 物业查验本案记录表3、XXXX 前期物业服务合同4、XXXX

2、 业主临时公约XXXX 小区物业承接查验协议甲方： XXXX 房地产开发有限公司法人代表： 乙方： XXXX 物业管理有限公司法人代表 :为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业 主得 合法权益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、江苏省物 业管理 条例、物业承接查验办法及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平 等、协商一 致的基础上，就 XXXX 小区物业承接查验事宜订立本协议。第一条物业承接查验范围：小区所属物业共用部位、共用设施设备。第二条查验标准及项 LI ：按照国家物业承接查验办法等国家有关规定以及物业买卖合同的约定。移交项应权属明确、资料完整、质量合格、功

3、能完备、配套齐全。第三条查验时限：物业买卖合同约定交付使用 13日前完成。第四条查验方式：1、中方在确认承接项目竣工完成后，提前 20 天发出书面函件知会乙方准备 查 验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交下列资料：A 、 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；B、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；C、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；D、物业质量保修文件和物业使用说明文件；E、承接查验所必需的其他资料。F、未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清 单 并书面承诺补交的具体时限。2、乙

4、方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以及物业购买同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定，对物业承接项 LI 资料进 行 确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作。3、以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到现场对物业承接项 LI 进行查验。4、现场检查验收综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。5、现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复悄况以及查验结论等内容，查验记录应肖山 双方参 加查验的人员签字确认。6、现场查验中，乙方应当将物业共用部

5、位、共用设施设备的数量和质量不 符合 约定或者规定的情形，书面通知中方，中方应在书面通知之日起15 天内给予 整改，并组织进行复验。因客观因素不能及时整改，屮方应当书面承诺整改时间， 在整改后再次 进行复验。7、在最后一期物业承接查验结束后 io 天内双方办理物业项 a 整体交接手 续。 第五条双方义务和权利1、甲方应按时提供相交移交资料，如因甲方未按时提供第四条第1 款所述 资料，造成查验不能顺利进行，乙方不承担逾期违约责任。2、对乙方在查验过程中提出不符报告时，甲方应在约定时间内整改或回 复，否 则乙方有权不予办理物业承接查验手续。3、双方应按约定时限主动配合完成物业承接查验工作，若非因甲

6、乙双方因 素造 成物业承接查验不能按计划完成时，对方有权追究违约责任。4、乙方应在项目整体交接手续办理完毕之日 30 天内向当地政府主管部门申 报 备案，因乙方不能及时备案出现的责任苗乙方承担。5、物业交接后后，甲方未能按照物业承接查验协议约定及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律以及经济赔偿责任。6、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。7、乙方应将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥

7、善保管。在前期物业服务合同终止、业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方应当在前期服务合 同终止之 日起 10 日内向业主委员会移交承接查验档案。8、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共 用设 施设备的保修责任。屮方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保 修服务， 服务内容和费用由双方约定。9、甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或未 经查 验的物业。第六条其它主管部1、在本协议执行期间，如双方发生争执，可以申请物业所在地房地产行政门调解。签字2、本协方由甲、乙双方签订，协议一式四份，甲、乙双方各执两份。协议自双方（盖章）后生效。甲方：法定或

8、委托代理人：乙方：法定或委托代理人:签署日期：年 月日XXXX物业承接査验备案记房地产开发企业企业名称地址法人代表联系电话联系人联系电话物业服务企业企业名称地址法人代表联系电话资质等级资质证号联系人联系电话物业管理项U基本情况项目名称项目负责人坐落地占八、四至范东：南：西：北：物业类型商业占地面积（平方米）建筑面积（平方 米）总套数分期建设情况物业服务收费标准验收小组成员物 业 承 接 验内容是否完整备注（图纸注明份数）1?竣工验收证明书完整2.竣工总平面图完整3.单体建筑、结构、水电暖完整收 基 础 资 料4.地下排水管网工程总平面图完整5.物业质量保证文件和使用说明文件文本完整6供水协议书

9、完整7.供电协议书完整8房屋建筑工程竣工验收备案表完整9高压供电合同完整10.工程消防竣工验收报告书完整11.单位（子单位）工程质量竣工验收记录完整12.前提物业管理服务合同完整13.物业承接查验协议完整14.业主购买合同文本范本完整物业承接验收共用配套设 施项目基本情况存在问题整改意见1.商场主道路长度：米无2.屋面、避雷带完好无3.楼道、管道井完好无4.路灯数量：座无5.围墙数量：米无6.停车场占地面积：平方米无7.梁、柱、楼板、夕卜完好无墙8.扶手、护栏完好无9物业管理服务用房占地面积：m2物业承接验收共用配套设施项目基本惜况存在冋题整改意见10.公共给排水系统蓄水箱（池）、管路数量：座无地下给排水管路等设施给水管线长度：米排水管线长度：米无化粪池及排污设施数量：个无物业承接验收共用配套设 施项目基本情况存在冋题整改意见11.消 防 系 统各种指示标志灯、 牌数量：个无消防栓管路及设备数量消防栓：个控 制箱：个配电 箱：个电表 箱：个空调主 机：个无消防水池（箱）数量：个无消防电气控制设备套无监控中心设备套无物业承接验收共用配套设施项目基本情况存在冋题整改意见12.其它设备高、低压配