2022年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷

1、资料收集于网络 如有侵权请联系网站 删除 感谢2022 年下半年河北省房地产估价师案例与分析：住宅房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格；一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、某类房地产 20222022 年的价格见下表,依据平均进展速度法,猜测该类房 地产 2022 年的价格为元；A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地的监测点评估价格 2、以下关于资产负债表不正确选项（） ；A资产负债表反映企业肯定日期全部资产、负债和全部者权益的

2、情形 B资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情形 C在对房地产开发项目进行独立的财务评判时,不需要编制资产负债表 D编制该企业的资产负债表,以运算资产负债率、流淌比率、速动比率等反 映企业财务状况和清偿才能的指标 3、某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款, 年利率为 6%；该家庭在按月等额偿仍 4 年后,于第 5 年年初一次偿仍了本金月仍款额削减了（）元；A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 6 万元,就从第 5 年开头该家庭的4、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服务 活动；A：相关单位 B：个人 C：集体

3、 D：相关单位和个人 E：工业用地的监测点评估价格 5、住房公积金的缴存比例一般不得低于；A：3B：5C：10D：12E：执行层的组织和谐 6、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评判指标影响较大的因素,并判 明其对开发项目投资效益影响的程度,是 _分析的目的；A盈亏平稳精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢B敏锐性 C风险 D概率 7、某商铺的收益年限为 30 年,年有效毛收入为 6000 元；假设净收益率为 75,酬劳率为 10,就该商铺目前的价值为元；A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工业用地的监测点评估价格8、一厂房建成后 使用权出让年限为

4、8 年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续,土地40 年,建筑物的经济寿命为50 年,就运算该建筑物折旧的经济寿命应为年；A：40 B：42 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 9、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术 性原就中的（）；A谨慎原就 B替代原就 C合法原就 D最高正确利用原就 10、镇总体规划的期限一般为年；A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织和谐 11、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为 15 万元/月,并当租户 的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金；当租户的月营业额为 180 万

5、元时,其应缴纳的租金是（）万元 /月；A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 12、某宗房地产交易中,买方付给卖方 2 500 元,交易税费均由买方负担；已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的 5缴纳有关税费,买方按正常价 格的 3缴纳有关税 费,就该宗房地产的正常成交价格最接近于元；A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢E：工业用地的监测点评估价格 13、以下关于房地产泡沫的表述中,错误选项；A：市场参加者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫

6、产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同 14、房屋面积测算的内容不包括；A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积 C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层的组织和谐 15、某宗可比实例房地产 2022 年 1 月 30 日的价格为 800 美元 /m2,该类房地产 0.1%；假设人民币与美元的市 以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨 场汇率 2022 年 1 月 30 日为 1 美元=7.8650 元人民币, 2022 年 6 月 30 日为 1 美元=7.6835元人民币；就该可比实例的价格调整到 元人民币 /m2

7、；A6323.52 B6804.37C6.657.48 D6650.25 2022 年 6 月 30 日的结果是 _16、收益法是依据估价对象的将来收益来求取估价对象 _的方法；A利润 B价格 C价值 D收益价格17、以下费用中,不属于企业财务费用的是 A审计费_；B利息 C外汇汇兑净缺失 D融资代理费 18、以下不属于股票基本特点的是 _；A稳固性 B决策参加性 C流通性 D非返仍性19、以下影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是（）A户型；B楼层 C层高 D装修 20、以下关于房地产金融的特点,表述不正确选项；A：房地产资金的投入、形状的转换以及补偿,都是在同一固定的位置上按顺精品文

8、档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢序进行的 B：房地产是大宗商品,不仅表现在它的面积和体积上,而且表现在它所包含 的价值上C：房地产金融风险主要来自以下四个方面,即：政策风险、决策风险、自然 风险和财务风险D：相对于其他商品的生产周期来说,房地产开发所需时间较短E：执行层的组织和谐 21、依据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,屋面防水最低保修期限为年；A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必需加盖公章 22、房地产的价格与房地产的供应和需求,分别是的关系；A：正相关和正相关 B：正相关和负相关 C：负相关和正相关 D：负相关和负相关 E：工业用地的监测点评估

9、价格23、敏锐性分析的最基本方法是 A因素不确定分析_；B线性因素分析 C单因素敏锐性分析 D多因素敏锐性分析 24、房地产开发项目自 _之日起满 3 年未动工开发的,可以征收土地闲置费；A土地使用权出让合同签订 B土地使用权出让合同商定的动工开发 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用权证书取得25、房地产投资收益状况受其周边物业、化的影响,就该房地产投资的特点属于；A：适于进行长期投资 B：变现性差 C：易受政策影响 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同城市基础设施与市政公用设施和环境变二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个

10、错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、价格等于“ 成本加平均利润”件中的；,是长期内平均来看的,而且仍需要具备下述条A：生产成本高于市场平均成本 B：生产成本低于市场平均成本 C：自由竞争精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢D：该种商品本身可以大量重复生产 E：生产成本等于市场平均成本 2、以下估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有；A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估 C：房地产司法拍卖估价 D：房地产转让估价 E：房地产投资信托基金估价 3、耕地占用税的计税依据是纳税人面积；A：经批准占用的耕地 B：经批准占用的土地 C：实际占

11、用的耕地 D：实际占用的建设用地E：执行层的组织和谐 4、对零售商业物业进行分类的主要依据有2022 年试题 A：建筑规模 B：经营商品的特点 C：服务人口的收入水平 D：四周环境 E：商业辐射区域的范畴 5、土地储备贷款对象是；A：县级以上人民政府 B：土地储备机构 C：进行土地购置的房地产开发企业 D：对一级土地进行开发的企业 E：一般房地产开发企业 6、_是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润 总额与项目总投资的比率；A成本利润率 B投资利润率 C资本金利润率 D偿债备付率 7、土地价格 =房地净收益 -_ 土地仍原利率；A土地净收益 B建筑物价格 建筑物仍原利

12、率 C建筑物总收益 D房地费用 8、以下房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有；A：建筑平面布置 B：朝向、楼层 C：环境景观 D：土地开发程度 E：房屋完损等级 9、对房地产市场结构进行分析,除了要分析供求结构,通常仍分析 _；精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢A价格结构 B总量结构 C档次结构 D投资结构 E租买结构 10、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一样,不能确定如何适用时,详细规定是；A：由国务院提出看法,国务院认为应当适用地方性法规的,应当打算在该地 方适用地方性法规的规定 B：由国务院提出看法,国务院认为应当适用地方性法规的,提请全国人民代 表大

13、会及其常务委员会裁决 C：国务院认为应当适用部门规章的,打算在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的,应当提请最高人民法院裁决 E：国务院认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会及其常务委 员会裁决 11、以下关于物业治理条例所确立的业主大会制度,说法正确选项；A：物业治理条例确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主 委员会执行的制度B：物业治理条例确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业 主大会执行的制度C：规定物业治理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和保护物业管 理区域内全体业主的合法权益D：业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业

14、主大会的授权范畴内就某 些物业治理事项作出打算 E：业主大会作为业主委员会的执行机构,可以在业主委员会的授权范畴内就 某些物业治理事项作出打算12、市场调查可分为不行掌握因素调查和可控因素调查两种,其中,可控因素调 查包括；A：技术进展调查 B：产品调查 C：消费者调查 D：价格调查 E：国内外市场环境调查 13、以下关于股票与公司债券的表述不正确选项；A：二者既有相同之处,又有质的区分 B：股票投资是一种长期投资,而公司债券投资就是一种短期投资 C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系,而公司债 券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系 D：在风险承担方面

15、,公司债券持有人承担公司经营风险责任,而股票持有者 就不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的；相比之下,公司债券就是一种风险程度相对低得 多的投资14、是会计处理程序的第一个关键步骤；A：填制记账凭证精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢B：登记账簿 C：复式记账 D：会计报表 E：执行层的组织和谐 15、目前在我国停止住房实物安排后,职工购房资金来源主要包括等；A：养老保险 B：职工工资 C：住房公积金 D：个人住房贷款 E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴16、通常简称为“ 两税一费” 的,并不包括 A营业税_；B所得税 C城市保护建设税 D训练费附加 17、关

16、于收益性物业治理中的经营费用说法错误选项 _；A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业治理托付合同的不同 而有所差别B收益性物业治理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物业治理中收入包含保证金和预备金 D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同,但仍 是存在着房地产治理行业公认的通用费用项目18、以下关于合法原就的说法欠妥的是 _；A在依法判定的权力类型及归属方面,一般以房地产权属证书、权属档案以 及相关合同等其他合法权属证明为依据；房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的,以权属证书的记载为准；B在依法判定的使用权方面,应以使用管制如城市规划、土地用途管制等为依据；

17、C在依法判定的处分权益方面,应以法律、法规、政策或者合同等答应的处 分方式为依据；D在依法判定的其他权益方面,评估出的价值应当符合国家的价格政策；19、不属于长期趋势法的方法是 _；A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C时间次序法 D猜测法 E指数修匀法 20、从投资的角度来看,打算资金时间价值大小的主要因素有；A：投资利润率 B：通货膨胀率 C：投资风险 D：经济增长率 E：存款预备金率 21、经济评判中的基础参数中,属于评判标准类指标；精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢A：基准收益率 B：开发经营期C：目标投资利润率D：目标投资回报率 E：目标成本利润率22、一办公楼现时总预售价为2022 万元,某投资者预付 200 万元订购了该楼宇,一年后竣工交付使用时楼价上涨了 A50%15%,就该投资者预付款的收益率为（） ；B150% C135%D25% 23、假如同一地区的某一类型物业的售价连续以较大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会；A：削减 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同 24、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工并验收使用, 2022 年 1