SS集团项目设计管理阶段实施方案成果标准

1、. 精品资料网cnshu 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座：.；精品资料网cnshu 专业提供企管培训资料集团工程设计管理阶段实施方案成果规范目录一、工程设计管理阶段实施方案成果规范 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc129927249 1.工程根底资料 PAGEREF _Toc129927249 h 31.1 HYPERLINK l _Toc129927250 场地自然条件引见 PAGEREF _Toc129927250 h 31.2 HYPERLINK l _Toc129927251 场地社会条件引见 PAGEREF _Toc129927251 h

2、31.3 HYPERLINK l _Toc129927252 前期设计任务成果 PAGEREF _Toc129927252 h 3 HYPERLINK l _Toc129927253 2.设计阐明 PAGEREF _Toc129927253 h 4 HYPERLINK l _Toc129927254 3.综合技术经济目的表 PAGEREF _Toc129927254 h 4 HYPERLINK l _Toc129927255 4.实施方案图纸及模型 PAGEREF _Toc129927255 h 16 HYPERLINK l _Toc129927256 4.1规划及单体方案成果目录 PAGER

3、EF _Toc129927256 h 16 HYPERLINK l _Toc129927257 4.2实施方案图纸深度要求 PAGEREF _Toc129927257 h 18 HYPERLINK l _Toc129927258 5.建筑部品研讨 PAGEREF _Toc129927258 h 20 HYPERLINK l _Toc129927259 5.1部品研讨谋划表 PAGEREF _Toc129927259 h 20 HYPERLINK l _Toc129927260 5.2部品资料清单 PAGEREF _Toc129927260 h 20 HYPERLINK l _Toc129927

4、261 5.3部品资料研讨成果 PAGEREF _Toc129927261 h 21 HYPERLINK l _Toc129927262 6.工程总体设计方案更新 PAGEREF _Toc129927262 h 21 HYPERLINK l _Toc129927263 7.精装修房设计方案成果 PAGEREF _Toc129927263 h 21 HYPERLINK l _Toc129927264 7.1 精装修房设计方案成果目录 PAGEREF _Toc129927264 h 21 HYPERLINK l _Toc129927265 7.2精装修房设计方案成果深度规范附加要求 PAGEREF

5、 _Toc129927265 h 22 HYPERLINK l _Toc129927266 8.工程施工图设计指引 PAGEREF _Toc129927266 h 23二、工程实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料 HYPERLINK l _Toc129927267 1.集团过程沟通及听证会上会成果资料内容： PAGEREF _Toc129927267 h 24 HYPERLINK l _Toc129927268 2.实施方案成果提交集团听证会的规格要求 PAGEREF _Toc129927268 h 24工程设计管理阶段实施方案成果规范工程根底资料1.1场地自然条件引见应附图：包含

6、场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保管植物与水面分布图详细要求参见ZB-SJ-Z02中表1.1.1 11.2 场地社会条件引见1 工程现状开展情况：工程区位、周边公共配套、交通条件、人文环境。2 政府规划条件：工程区域规划想象、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定。3 开发商的设计要求：市场和产品、本钱要素、开发方案。应附图：区域总体规划图及必要的分析图(详细要求参见ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1) 1.3 前期设计任务成果经过集团确认评审概念设计方案及政府审批的控制性详细规划方案。集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见。前期开展的产品创新研讨设计成果未开展

7、产品创新研讨的情况下，可选择不用完成此部分。影响方案设计的金地集团产品质量规范参见ZB-SJ-Z06-F05。设计阐明参见实施方案设计阐明模板ZB-SJ-Z06-F01：综合技术经济目的表规划目的表 详表3.1公共效力设备目的表 详表3.2住宅目的表一 详表3.3 住宅目的表二 详表3.4容积率目的表 详表3.5可售面积目的表 详表3.6会所详细目的表 详表3.7停车详细目的表 详表3.8 以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集团市场、本钱专业作为过程沟通根据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。以下这些表格目的由设计单位与地产公司设计部共同完成编写，地产公

8、司设计部担任表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的目的表的准确性担任。规划目的表 表3.1目的称号 期数值ha所占比重工程规划总用地 1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 2.其他用地 市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设备用地其他政府保管用地或不可建立用地总建筑面积 m1.住宅建筑面积 m非住宅建筑面积 m住宅建筑面积比重 %2.计入容积率建筑面积 m不计入容积率建筑面积 m不计入容积率建筑面积比重 %3.不可售建筑面积 m可售建筑面积 m可售面积占总建筑面积比重 %续下页绿地率 %

9、建筑密度建筑覆盖率 %容积率(建筑面积毛密度) 万m/ha总户套数 户总人口(按3.5 人 /户计) 人车位总数 个车位/户数1:阐明：1. 应根据方案情况编制表格；方案设计义务书内的规划目的表可根据实践需求进展简化。工程规划总用地根据工程实践规模可分别确定为“居住区规划用地、“居住小区规划用地、“居住组团规划用地三种情况。3. 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据工程规模实践规模可分别确定为“居住区用地、“居住小区用地、“居住组团用地 三种情况。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其周围合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路的总称。5. 公建用地也称公共效力设

10、备用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民效力和运用的各类设备的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效力设备所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。9.建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。10.容积

11、率 也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。 目的工程 期建筑面积m用地面积m备注能否计入容积率/能否可售/1.商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行 邮政所面积小计(A1)2.教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计(A2)3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所渣滓站渣滓转运站公共停车场自行车存车处面积小计(A3)4.其它居委会物业管理处卫生站防空地下室公共效力设备目的表 表3.2续下页接上页面积小计(A4)公共效力设备面积总计A1+A2+A3+A4阐明：应根据方案情况填写表格内容；方案设计义务书内的公共效力设备目的

12、表可根据实践需求进展简化。建筑面积500m以下的公共效力设备工程，可不用填写“用地面积一项。上表中各工程面积计入容积率那么用“表示；如不计入容积率那么用“表示。4. 上表中各工程面积可售那么用“表示；如不可售那么用“表示。5. 上表中“备注栏可填写需阐明的其它情况，如各公共效力设备工程的个数等。 住宅目的表一 表3.3 期住宅类型产品类型户型编号户型面积m总建筑面积m套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比某住宅类型的累加

13、套数与住宅总套数比低层13层独立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小计XY双拼式住宅小计联排式住宅小计叠拼式 住宅小计本类型合计12100100续下页多层46层退台式花园洋房小计无电梯的多层住宅小计本类型合计100100小高层7 11.5层79层小计1011.5层小计本类型合计100100总 计ab100100阐明：应根据工程的住宅种类实践情况填写表格内容；义务书内的未提及住宅种类可根据实践需求进展简化。本表只提交集团市场、本钱专业作为过程沟通根据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。 住宅目的表二 表3.4住宅户型大类户型编号户型面积m套数总面积m该户型占户型大类套数比该

14、户型占户型大类面积比一房1-A1-B1-C小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计100100六房及以上小计100100总计阐明：1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。2.应根据工程的户型种类实践情况填写表格内容；义务书内的未提及户型种类可根据实践需求进展简化。3.本表只提交集团市场、本钱专业作为过程沟通根据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。和准确性。假设您以为进犯了您的权益，请您直接与我们联络。赞赏原作者所作出的努力！ 容积率目的表 表3.5 指 标项 目 期总计 A区建筑面积mB区建筑面积mC区建筑面积mD区建筑面积mE区建筑面

15、积m建筑面积m占总建筑面积比1.计入容积率面积住宅架空层公建配套地下室小计2.不计入容积率面积人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积 100100建立总用地面积 m m 容积率阐明：计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于运营的地下室。人防地下室的面积目的以及能否计入容积率的架空层面积目的由规划设计单位根据设计要求、详细方案及相关规范而定。本表只提交集团市场、本钱专业作为过程沟通根据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。 可售面积目的表 表3.6 指 标项 目 期总计A区B区C区D区E区建筑面积m占总建筑面积比建筑面积m建筑面积m建筑面积m建筑面积m建筑面积m可售面积住宅住宅底

16、层商业纯商业地下车库其它公共效力设备小计2.不可售面积公共效力设备其它小计总建筑面积 100100阐明：本表只提交集团市场、本钱专业作为过程沟通根据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。会所详细目的表 表3.7会所一会所二会所建筑面积项 目建筑面积m备注建筑面积m备注中/西餐厅商务会议茶室、咖啡厅多功能厅阅览室棋牌室主体影音室部分健身室桑拿浴室温水泳池壁球乒乓球室室内羽毛球篮球场桌球室儿童活动室附属部分室外游泳池室外网球场室外篮球场室外羽毛球场阐明：1.应根据工程的会所的实践情况填写表格内容；会所未可设置的功能根据实践需求进展简化。2.本表只提交集团市场、本钱专业作为过程沟通根据，但不作为实施

17、方案集团听证会成果选项。停车详细目的表 表3.8 指 标项 目总体 期数量个建筑面积m能否计入容积率/能否可售/数量个建筑面积m能否计入容积率/能否可售/自行车位摩托车位汽车位1.非露天汽车位半地下地下架空层地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积m 阐明：1. 本表中各工程面积计入容积率那么用“表示；如不计入容积率那么用“表示。2. 本表中各工程面积可售那么用“表示；如不可售那么用“表示。3. 方案设计义务书内的停车详细目的表可根据实践需求进展简化。4. 本表只提交集团市场、本钱专业作为过程沟通根据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。实施方案图纸及模型规划及单体方案成果目录

18、 表4.1 分类序号图纸称号比例集团过程沟通及听证会成果选项备注 总图1彩色总平面布置图 1:5001:1000 假设为首期开发，那么还应完成工程总体的总平面图及分期技术目的。2功能分区和产品分布图1:5001:10003分析图日照分析图1:5001:10004道路、交通及停车分析图 1:5001:10005景观构造分析图1:5001:10006小区管理方式分析图1:5001:10007分期开发表示图1:5001:10008详图小区各道路断面图1:1001:2009其他竖向总图1:5001:1000工程地形复杂时，应单独绘制竖向总图及土方图10土方图1:5001:1000总体鸟瞰图听证会时出展

19、现图11总体任务模型1:5001:1000典型住宅组团12底层平面图 1:200 1:30013立面图四个14分析图典型组团管理表示图1:300典型组团交通分析图1:30015任务模型1:1001:300住宅单元组合16住宅单元底层组合平面图1:100低、多层假设无规范层那么必需完成各层平面图。高层假设无裙房那么必需完成一层平面图及有差别的各层平面图。17地下及裙房各层组合平面图1:1001:20018规范层组合平面图 低、多层1:100高层1:1001:20019屋顶组合平面图20立面图四个21剖面图22效果图二个立面方向听证会时出展现图任务模型1:1001:300立面特殊效果或大量出现的部

20、分可作1:20模型或1:1现场模型典型住宅单元放大23单体入口放大平面图1:3024典型单元各层户型放大平面图1:5025立面细部节点放大图平立剖面1:50主要公共建筑独立商业建筑、会所、幼儿园或学校26总平面图1:500布置在低、多层住宅底层的商业效力部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体中的商业效力部分无须另外表达。27各层平面图1:20028立面图四个29剖面图30效果图听证会时出展现图任务模型1:1001:200构造31构造梁板图1:50可与典型住宅户型放大平面图合并绘制设备32室外总管走向图1:5001:100033给排水管道总平面图1:5001:100034强电总平面图1:50

21、01:100035弱电总平面图1:5001:100036动力管道总平面图1:5001:100037各专业主要设备资料表38各专业系统图39各专业户型平面布置图1:501:100可与典型住宅户型放大平面图合并绘制阐明：上表中“表示报送集团实施方案过程沟通及上听证会必需完成的图纸成果，但是在报送集团实施方案听证会时对于各个子项立面图部分可以只出两个主要立面图。上表中“表示必需完成的图纸，“表示可选择完成的图纸。除上表所列的图纸工程外，可根据工程情况要求设计单位完成其他图纸。当工程属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸内容应按精装修房方案设计成果的7.1条要求完成。实施方案图纸及模型深度要求

22、根本要求应符合相关国家设计规范要求并参考对初步设计文件编制深度的有关规定。实施方案图纸及模型深度附加要求无附加要求的图纸深度满足根本要求规定彩色总平面布置图阐明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。用地内建筑物、构筑物建筑小品、与技术相关的市政配套设备等，隐蔽工程以虚线表示的位置，主要建筑物、构筑物称号、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应阐明屋脊线位置。功能分区和产品分布图低、多层及高层居住区用住宅规范层拼接图阐明户型分布情况。高层居住区还可用剖面图阐明户型分布情况。同时阐明公共效

23、力设备的主要功能及分布情况。道路及交通分析图阐明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。阐明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。阐明满足设计目的要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。表达公交场站与班车停放的位置安排；阐明满足消防要求的车道和场地设计。假设单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成假设干张图纸分别表达。景观构造分析图表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积。小区管理方式分析图反映小区以及组团物业管理方式：经过图例明确小区开放程度和物

24、业管理单元的划分。 阐明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。总体任务模型应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。应反映建筑立面及屋顶方式、宜反映工程整体颜色关系。真实地反映道路、停车场。典型组团组合底层平面图注明户型编号。须完好表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。阐明组团内景观布置表示及儿童活动场地的位置。假设底层有商业，阐明商业业态及运货流线及出入口位置。典型组团的立面图组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。典型组团或典型住宅单元组合模型(1)应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建

25、筑高度、形体及住宅单元相互关系。(2)应反映：外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处置、外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅；(3)对于集团实施方案听证会可以提供典型组团或典型住宅单元组合的中间过程模型。住宅单元底层组合平面图注明户型编号。须完好表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，阐明空调安装方法；阐明上下水管位置、室外雨水立管位置初步构造柱与剪力墙的布置假设底层有商业，阐明商业业态及运货流线及出入口位置

26、。住宅单元规范层组合平面图注明户型编号。室内家俱布置、门窗位置。阐明空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。初步构造柱与剪力墙的布置典型单元各层户型放大平面图室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，阐明空调安装方法；阐明上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。在初步构造柱与剪力墙的布置的根底上，结合建筑平面用虚线表示初步的构造梁的布置厨房须阐明厨柜操作台及吊柜、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达位置。卫生间须阐明化装台柜及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡表示。设备管井

27、位置。户型经济技术目的表户型编号套内建筑面积建筑面积工程运用面积客厅餐厅厨房主卧室主卫次卧室1次卧室2次卫阳台当工程属于精装修房交楼时，典型住宅单元放大的各类图纸深度应按精装修房方案设计成果的7.2条要求完成。住宅单元立面图(1)阐明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部方式。(2)阐明墙面材质划分。单体模型应反映：外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处置、外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅，涂料分缝、屋顶及墙面线脚、院墙及栏杆、小院地面、阳台地面、室外道路、灯具、小品、景观绿化、坡道和散水、

28、室外台阶、阳台梁；独立商业建筑平面图明确商业功能及面积。 会所平面图明确会所功能及面积。室外总管走向图阐明场地四界坐标，建筑用地红线或道路红线范围；标明各种室外地下总管：给水管、污水管、雨水管、煤气管、热力管、电力电缆、电信电缆和路灯电缆在满足普通技术要求和间距规定的情况下的总管走向，并与城市市政管线预留相接。建筑部品研讨部品研讨谋划表 工程地产子公司设计部应根据前期对工程所在地的市场与客户调研以及竞争楼盘调研，并综合工程的市场定位、建筑质量、本钱要求以及企业对该类型工程的特殊技术规范要求，在工程方案设计阶段编制部品研讨谋划表，经与工程子公司市场部、本钱部、工程部研讨后完成。此阶段一切品牌为暂

29、定部品资料清单一览表模板ZB-SJ-Z06-F02参见附件：部品资料清单建筑部品包括资料、设备和构件三部分，在实施方案阶段进展建筑部品研讨是为了深化方案设计、把控方案效果能尽能够忠实反映到最终的建效果果，指点下一步的施工图设计并保证施工建造的工程质量，提早开展资料的采购，提高任务效率，减少后期的变卦修正量，将建立本钱控制在预算范围内。在工程扩初阶段建筑部品研讨应完成主材的资料调研、资料清单编制。部品资料清单一览表模板ZB-SJ-Z06-F03参见附件：部品资料研讨成果建筑部品研讨按照构造资料、外立面资料、室内资料、公共灯具、设备资料、室外景观资料分为六个大项，分别对其中每种资料进展详细的技术工

30、程研讨和阐明，其中包括：技术要求包括资料的型号、规格、性能规范、质量要求、施工工艺要求以及反映真实效果的图片等。设计反响能否完成部品研讨，以及能否曾经反响到设计单位的施工图设计中。采购方式和供应商本钱指单价本钱下一步任务包括部品进一步的完善研讨任务，设计单位成果跟进，样品制造和封样，配合采购任务等。 建筑部品研讨部分暂不作为实施方案集团过程沟通及听证会成果选项。工程总体设计方案更新精装修房设计方案成果精装修房设计方案是指在建筑户型方案设计根本确定后，根据营销和本钱专业的要求，对能够按精装修规范进展设计、施工和交楼的住宅户型开展的一项设计任务。此项任务普通是在扩初设计阶段完成的，其设计成果将做为

31、施工图设计的输入条件。 精装修房设计方案暂不作为实施方案集团听证会成果选项。7.1 精装修房设计方案成果目录 表7.1序号图纸称号比例备注1户型平面放大图 1:502户型天花平面图 1:503房间剖立面放大图1:504户型强电平面放大图1:50根据情况可以将强弱电合并为一张图5户型弱电平面放大图1:506室内效果图7效果任务模型1:201:508精装修房选用部品资料清单一览表7.2精装修房设计方案成果深度规范附加要求户型平面放大图室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，阐明空调安装方法；采暖设备的位置。阐明上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。选用的各种地面资

32、料的种类、规格、铺贴方式、范围阶段变化和定位、有设计饰面地板的标高。厨房须阐明厨柜操作台及吊柜、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达位置。卫生间须阐明化装台柜及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡表示。户型天花平面图全部天花资料、轮廓、天花灯具、机电资料如空调出风口、维修操作检修口、防灾侦测系统在室内设计中的定位。选用的各种天花装饰资料的种类、范围。房间剖立面放大图表示户内各个房间的不同墙壁饰面资料涂料、壁纸、踢脚及其它的种类、高度与程度上的定位。必要的电气及其它设备配电箱、开关、插座、暖气等的定位。户型强电平面放大图表示户内配电箱的平面定位、距地高度。表示户内房间的各种强电开关的平面定位、距地高度、开关种类一联、双联还是其它表示户内房间的各种强电插座的平