老旧小区改造项目设计方案

1、4. 2.屋面女儿墙加固2（一）设计方案1项目概况项目名称：2020年玉湖21区、玉湖22区、玉湖厂家属区、玉湖14区、玉湖26区老旧小区改造项目设计施工总承包。项目性质：改建。项目建设单位：玉湖区住房和城乡建设局。项目地址：玉湖21区、宝林里22区、玉湖厂家属区、玉湖14区、昌泰里26区。2设计依据本工程釆用国家现行的相关法规、规范、规程及地方标准；建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）；城市居住区规划设计标准GB50180-2018；绿色建筑评价标准GB50378-2019；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2013年版）；民用建筑设计统一标准GB50352-2019；住宅设计规范

2、GB50096-2011；住宅建筑规范GB50386-2005；建筑设计防火规范GB500162014（2018年版）；严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2018；严寒和寒冷地区居住建筑节能（75%）设计标准DB62T3151-2018；建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016版）；屋面工程技术规范GB50345-2012；无障碍设计规范GB50763-2012。3单体设计针对建筑主体老化、局部结构存在不安全因素，房屋设施陈旧、屋面漏水，公共部位污损、无单元楼宇门、存在安全因素以及不能满足现有防火规范、存在消防隐患问题。单体改造设计范围和内容包括该单体的外墙保温，粉刷及外

3、墙裙贴仿石面砖，屋面防水、雨水管更换；楼梯间粉刷、楼梯间栏杆粉刷、楼梯间窗户的更换；增加楼宇门。楼宇门前台阶及散水破损修复；通地下室防火门安装及水表间修缮等。4结构设计1.外墙釆用钢筋网水泥砂浆面层法单面加固（1）部分楼栋对外墙室外地面附近进行单面加固。加固时剔除原有墙体抹灰，对原有砖砌体釆用4cm厚筋网水泥砂浆面层进行加固，水泥砂浆面层强度不应低于M15,钢筋网采用中8的L型锚筋与原砖墙连接。L型锚筋间距600nun梅花型布置，锚固可釆用植筋方式。基础采用C30混凝土。（2）抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道再分层抹灰，且每层厚度不应超过15mm。面层应浇水养护，防止阳光暴晒，冬季应采取防

4、冻措施。（3）钢筋：釆用HPB300级钢和HRB400级钢；焊条釆用E50XX型和E43XX型。女儿墙砌体严重风化(酥碱)、砖缝疏松或根部移位吋，需现场对砖砌女儿墙拆除并重新砌筑；对女儿墙漏水侵蚀、抹灰脱落、风化、开裂和破损处均釆用砂浆面层法处理，铲除原墙抹灰层，釆用成品镀锌钢丝网进行加强，规格DIIWO.9x12.7x12.7。墙体釆用240厚MU10KP1型烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；墙顶设钢筋混凝土压顶，每隔2.Im加设240mmX240mm构造柱。砌体砌筑质量控制等级为B级。喷抹砂浆强度等级：M10o玲强度等级：C30o3,新增屋面上人孔对没有屋面上人孔的楼栋，在楼梯间增加屋面上

5、人孔。将上人孔处预制空心板拆除一块，制作一块钢板放置该处，再按建筑专业要求施工屋面保温层及防水层。钢板、槽钢：材质为Q235,力学性能和化学成分应符合低合金结构钢(GB/T1591-94)的规定；焊接材料：手工焊时采用E43XX型焊条，其性能应符合碳钢焊条(GB/T5117-95)的规定；锚栓：锚栓采用符合国家标准碳素结构钢(GB/T700-88)规定的Q235钢制成。5给排水设计5.1室内给水设计5.1.1.生活给水系统用水量：详见表1。给水系统设置： 5. 2. 1.排水管径住宅：根据建设方要求，本次设计仅对住宅楼供水主管、水表出户进行改造，将原有统一供水的一根立管，改为每户单独供水，每家

6、一根立管，管道由水表间直接引至用户，水表统一设置于水表间内，户内支管根据实际情况，将卫生间、厨房支管相连。其余接管不进行改造。已经进行给水分户的楼栋不进行改造。物业用房：釆用单立管供水，室外设水表。1.2.管材：生活给水管均釆用无规共聚聚丙烯PP-R管。计量：住宅水表釆用无线远传智能水表，统一安装于水表间内。采用一户一表的计量方式。水表间：根据实际情况，没有地下室的楼栋将一层楼梯间空地砌墙封堵作为水表间，有地下室的楼栋将地下室楼梯间空地砌墙封堵作为水表间，水表间加设暖气片进行保温。1.5.1至2层给水支管设置减压阀减压，控制水压。5.1.6.管道敷设：根据实际情况，设置分户给水管，表后水管沿管

7、道井敷设至用户室内原有立管处，与采暖管平行敷设，楼梯间给水管部分釆用橡塑海绵保温管（厚度40mm）进行保温，保温后的给水管道同采暖管道用镀锌铁皮整体封闭保护，己进行采暖分户改造的楼栋，应将楼梯间镀锌铁皮拆除，然后将给水管道进行保温并平行敷设后，用镀锌铁皮重新整体封闭保护。5.2室外排水设计根据建设方委托，对改造区域内室外排水系统进行改造，主要改造内容为小区内排水干管及支管、检查井的改造。因为原有排水支管管径为D200,干管管径为D250,管径偏小，且运行使用时间过长，管道堵塞现象严重，水流不畅通，故本次设计管径为De315。2.2.排水管材排水管釆用埋地排水用聚乙烯(PE)双壁波纹管，承插式连

8、接。环刚度8.OKN/m2o接口形式为橡胶圈密封接口。2.3.管道基础：排水管选用120。砂石基础，基础材料为中、粗砂。6暖通设计热源：热源为已建市政供热管网，供热能力能满足改造建筑物供热需求。2.热网供热方式：机械循环。3.改造内容：根据供热负荷重新核实供热管径，根据单体新增热力入口井。热力入口装置中供、回水管间应加装旁通管。4.热力管道布置方式：供热管道采用枝状形式布置。6.5.热力管道的敷设原则：管网釆用无补偿直埋敷设形式，管网布置力求管路短直，兼顾原有供热管网水力平衡，主干管尽可能通过供热热负荷中心和接支管较多的区域，尽可能缩短管网的总长度和不利环路的长度。6.6.管道采用聚氨酯泡沫塑

9、料直埋保温管，保护层为聚乙烯，钢管釆用钢材为Q235B号钢的无缝钢管。工厂预制保温管保温前须将钢管除锈，接头现场施工。6.7.管道连接：凡管道公称直径DN32者为丝接，管道公称直径DN32者为焊接，直埋管与阀门的连接为法兰连接。8.热力管道的敷设：热力管网采用直埋敷设，平均埋深为1.8m。7电气设计住宅楼楼梯间照明改造设计；2.住宅楼楼梯间弱电管线改造设计；室外汽车充电桩改造设计；室外照明系统设计；室外弱电管线及视频监控系统设计；6.监控数据存储采集设备设置于所在区域内就近区属单位值班室内，系统前端釆用高清网络红外一体摄像机，通过光纤将数据收集到区域内监控数据存储设备中，同时租赁运营商公共网络，利用运营商公共网络将数据传输至玉湖区数据网络信息中心，由数据中心统一管理。室外监控摄像机防护等级不小于IP54。监控立杆釆用热镀锌钢管，室外防腐等级为W。7监控中心设置在现有玉湖区数据网