房产税能否抑制高房价

1、.：.；房产税能否抑制高房价 来源： HYPERLINK house.focus/common/modules/newscenter/media_list.php?source_name=深圳特区报 t _blank 深圳特区报谭建伟2021年10月18日08:30 HYPERLINK comment2.news.sohu/t_2301073499.html t _blank 我来说两句(0) 治理高房价，房产税是一副什么样的药？昨天上午，20余名深圳房地产界的专业人士齐聚深商研讨会等单位主办的周末沙龙，围绕这一主题展开热烈讨论。不少来宾置信，房产税改革，对抑制高房价会产生一定的作用，关键要看

2、税率高低和综合配套措施能否有机结合。 9月29日，国家有关部委推出多项房地产政策，展开第二轮楼市调控。其中，非常引人注目的一项就是，“房产税改革试点将加快推进，并逐渐扩展到全国。相比4月楼市新政提出的“加快研讨制定引导个人合理住房消费和调理房产收益的税收政策，已从“加快研讨政策进入到“加快推进试点层面了。 房产税箭在弦上 资深房产评论员王世泰说，房产税如今是箭在弦上，将出未出；不是引而不发，而是看什么时候发。中国的国情决议房地产不能成为投机行业，也不能成为投资行业。由于中国的土地资源很紧张。中国经济构造的构成不能再由房地产唱主角，中国的资本不能纷纷进入房地产。加快房产税改革试点，传送的是一个重

3、要信息：以后要不断加大房产持有的本钱，以此消解、减弱或是逐渐根除国民理财理念中的房产投资愿望以及现有的惯性。专业研讨人士黄智文表示，我国房地产买卖环节的税曾经有了，但在保有环节还没有安排税收，从税收构造上看，有必要征收房产税。中国社科院做的“十二五规划里，就把这个提出来了。置信以后会开征房产税的。为什么如今提得这么紧迫？由于房价高、社会言论反响剧烈。 也存在不同的看法。一位与会的自在撰稿人称，出台新房产税，存在法理、税务及社会三个层面的姿态，动作不会那么快，政府会从长计议。收税难度比较大 市国土房产评价开展中心赵新平博士关怀的是房产税如何实施。他说，房产税为什么而征，征来的税用于什么，目前似乎

4、还没有一个官方人士说清楚了。搞房产税，从税收根本道理来讲，它是调理什么呢？它是普调的，还是有详细的征收对象？比如，房产税实施过程中，课税的对象、税率，如何去确定，谁去认定。如今大家比较一致的意见是，房产税要针对二套甚至三套以上的房子课税，但是谁来认定二套、三套？假设按减免一定面积后再征，谁来做这个任务，好做不好做？假设按1%房产价值纳税，高不高，能不能起到作用，这是值得讨论的。 “中国的房地产包括农民房、协作建房、福利房等多种方式，农民房怎样收房产税？商品房好征收，协作建房怎样征收？而出台房产税一定要先处理这些问题。同时，还包括税率高低、纳税根底如何确定的问题；甚至涉及官员的财富公开，难度可想

5、而知。中国社科院法学研讨所教授张翔也以为，房产税在实践操作中存在一系列的难题亟待处理。王世泰担忧地说，要注重上有政策下有对策的景象。假设开征房产税，卖方想方设法将新增税负转嫁到买房人身上，那么，不仅房产税对抑制高房价的作用要大打折扣，而且会添加有真正需求的购房人的负担。 高房价需综合治理 高房价带来经济构造失衡，金融风险，并日益成为非常敏感、非常猛烈的社会问题。资深房产评论员青忠贵表示，房产税要征，关键在量。“我个人的了解，征的幅度要大，百分之零点几，无论对于调控房地产市场还是社会财富二次分配，把财富用在社会保证或是其他的方面，我觉得都不够。他建议，一切的房子都要征房产税，第一套房子可以暂时免

6、税；第二套房子按照2%征，第三套就是3%，以此类推，然后打个五折。这样能够有作用。 深职院房地产研讨中心主任邓志旺笼统地说，房产税像中药，每年征收一点，有没有效剂量是很重要的。假设税率偏低，通胀较高，必然对降房价没有多少意义。目前情况下，房产税税率定得过高，也不合时宜。“更好的药方，我觉得是房地产买卖所得税。德国是比较兴隆的经济体，房价不是很高，采用的就是惩罚性买卖所得税。100万的房卖了200万，能够要交110万的税，导致房价上涨的收益完全被税收抵消，从而抑制炒房。“中国的高房价主要有两个成因，一是整个国民经济构造的问题，比如国有资本为主体的构造，呵斥市场发育不是很充分；二是分配机制的问题，

7、第一次分配没有营造公平的市场规那么，二次分配没有建立比较完好的福利政策、福利制度。这两个缘由没处理，房价的问题是很难处理的。独立评论人南云楼分析，征房产税对房价的影响只是比较小的一个方面，关键是调整经济构造和分配方式。调整分配方式有三件事情要做：建立法制社会；提供大量廉租房；经过税收对房价起到一定的控制造用。 房产税大事记 1949年 中华人民共和国建立后，政务院发布1950年将房产税列为开征的14个税种之一。 1951年8月 政务院发布，将房产税与地产税合并为房地产税。 1973年 简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保管税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和

8、外商投资企业征收。 1984年 改革工商税制，国家决议恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地运用税两个税种。 1986年9月15日 国务院发布，同年10月1日起施行，但对住宅免征。名词解释 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权一切人征收的一种财富税。对房产纳税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产运用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调理房产一切人和运营人的收入。房产税改革方案简介今年是继续应对国际金融危 HYPERLINK baike.baidu/image/fcbbb153c03cb8d54300c o 查看图片 t _blank 机

9、、坚持经济平稳较快开展的关键一年。国际国内经济深度调整和深化变化，迫切要求加大改革力度，进一步废除制约经济构造调整和经济开展方式转变的体制机制妨碍，真实推进科学开展。 HYPERLINK baike.baidu/view/3695736.htm 编辑本段主要内容指出，深化财税体制改革。 (一)出台资源税改革方案，一致内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐渐推进房产税改革，研讨实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研讨开征环境税的方案。 (二)全面编制中央和地方政府性 HYPERLINK baike.baidu/view/14804.htm t _blank 基金预算，试编社会 HYPER

10、LINK baike.baidu/view/16482.htm t _blank 保险基金预算，完善国有资本运营预算，加快构成覆盖政府一切收支、完好一致、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监视机制。研讨建立地方政府财政风险防控机制。 (三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本运营收益上缴和运用管理制度。 国务院初次明确推进房产税改革 2021年06月01日“逐渐推进房产税改革。在中国政府网5月31日公布的以下简称中，这一表态是最高决策层对于楼市调控详细税收手段的第一次明确。受此音讯影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。 业界以为，中央动

11、用房产税调控市场的预期越来越强，不排除上海近期推行试点的能够。一些分析人士以为，房产税的最主要目的或不是调控房地产市场，而在于调理收入分配。同时，地方财政或将因此受害。 值得留意的是，还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长久安康开展的“综合性政策。 HYPERLINK baike.baidu/view/3695736.htm 编辑本段上海试点上海试点预期再起 “房产税与物业税最大的不同在于，房产税是已有税种，可以调整征收范围后推出，而物业税的出台需求立法程序。北京大学房地产研讨所所长陈国强向记者表示，作为保有环节的税种，房产税是中国现阶段的首选。 据了解，房产税于1986年出台，征收范

12、围为运营性房产 不含住宅，按照 HYPERLINK baike.baidu/image/d872d695cea71a0fd0e0d o 查看图片 t _blank 房产余值计征的税率为1.2%；按照房产租金收入计征的税率为12%。 根据此前流传的上海房产税草案，家庭人均面积是衡量能否征收的重要根据。假设符合纳税条件，纳税额相当于房产价值的8。不少业内人士担忧，将房产税扩展到住宅，能够会加重购房者的负担。 陈国强表示，如推进房产税试点，势必会进展差别化操作，即对首套房免征或降低税率，多套房和大户型房屋从严征收。同时，与房地产有关的一些税种也将被合并，防止更多本钱转嫁到购房者身上。据了解，目前中国

13、与房地产有关的税收多达40多种，个别地方甚至有上百种。 此前传出上海将出台房产税，但截至目前，上海方面仍未公开成认。国务院昨日表态后，上海业界以为，不排除近期推行房产税试点的能够。 “如今大家都在等这个政策房产税。正式出来了，市场就开场活泼了。在龙湖地产营销副总高晚晴看来，成交量低迷的真正缘由是张望，要终了张望，只需等包括房产税在内的未明确政策出尽。 上海中科大学城营销总监王士章也表示，开发商们如今 “按兵不动，就是由于房产税悬而不决，他以为房产税应在3个月内出台。假设不出台，市场受房产税的影响会越来越小，至89月份，楼盘就可正式上市销售，届时市场会开场回暖。 住建部政策研讨中心副主任王珏林那

14、么以为，外界对房产税过于敏感。税收是一项重要的调控手段，即使没有本轮调控，房产保有环节的税收也将适时出台。 HYPERLINK baike.baidu/view/3695736.htm 编辑本段全国试点解读家庭独一住房享契税“减半优惠 原文:三是调整住房买卖环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监视和检查，重点对定价明显超越周边房价程度的房地产开发工程进展土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点任务，并逐渐扩展到全国。 解读： 针对上述契税和个人所得税优惠新政，昨晚财政部、税务总局、住房和城乡建立部已迅速结合出台了详细细那么，即从2021年10月1日起，购买普通住房且

15、该住房属于家庭独一住房的，契税减半征收。对出卖自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 独一住房“减半征收契税 文件明确，房地产买卖环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同独一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭独一住房的，减按1税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享用上述优惠政策。 而根据此前北京现行契税政策规定，契税征收税率为3%，但90平方米以下的首套住房契税按1%执行，符合普通商品住房规范的那么减半征收即按照1.5%征收。而重新政看，明天即10月1日起，只

16、需初次购房，且该普通住房为家庭独一住房的，才干享用契税减半的优惠；同样，享用1%契税税 HYPERLINK baike.baidu/image/2f9cbdccd13a3a5400e9280d o 查看图片 t _blank 率优惠的90平方米以下普通住房也是家庭独一住房，才干享用优惠。而那些购买普通商品住房，但家庭还拥有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享用契税优惠政策。同样“缩水的还有个人所得税的优惠政策，新政明确，对出卖自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 官方首提“房产税试点任务 新政有关“加快推进房产税改革试点任务，并逐渐扩展到全国的说法，不仅是官方初次提

17、到了“房产税试点任务，也初次提到了“试点将逐渐扩展到全国。 业内人士对此判别，作为从长久看能长期稳定楼市的税费政策，眼下被提出加快试点任务并将试点逐渐扩展到全国，将再次让“房产税成为悬在楼市上空、影响房价预期的利剑。 房价上涨过快城市将添加用地供应 原文:四是真实添加住房有效供应。各地要加大对各地2021年住房建立方案和用地供应方案实践完成情况的督察考核力度，真实落实中小套型普通商品住房和保证性住房建立方案和供地方案。房价上涨过快的城市，要添加居住用地的供应总量。仔细落实支持公共租赁住房建立的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保证性安居工程建立，抓紧制定支持公共租赁住房建立的中长期贷款政策。 解读

18、： 业内人士以为，“添加供应是“国十条出台后，多次房地产调控政策中都提及的问题，从目前看，包括北京在内的住宅新增供应量确实开场添加，北京市住房库存量近期也从“供不应求的10万套警戒线回到了10万套以上。“假设添加供应的系列措施可以执行，明年楼市平稳就多了一张王牌。 违法房企将被暂停购地及放贷 原文:五是加大住房买卖市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、鼓动客户签署“阴阳合同等行为。对房地产开发企业土地闲置、改动土地用途和性质、拖延开开工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处分力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停顿

19、对其发放新开发工程贷款和贷款展期。 解读： 针对“依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、鼓动客户签署阴阳合同等行为这条规定，业内人士以为，这是几大部委结合出台调控政策中初次提及对经纪机构炒卖炒卖、“阴阳合同的查处，相比4月份的新政，此次的规定切中市场存在的主要问题进展了针对性的细那么细化。如以北京为例，大部分如今的二手房成交纳税只需实践应纳税额的50%。新政一旦全面实施将使得二手炒家面临高额的炒房本钱。 而对土地闲置、改动土地用途和性质、拖延开开工时间、捂盘惜售等违法违规行为开发商的处分，也由之前笼统的规定详细到了“要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停顿对其发放新开发工程贷款和贷

20、款展期，可操作性强。荧灿地产相关人士以为，IPO重启以来，未上市的房企经过在国内上市或借壳上市、赴港上市融资，已上市房企经过发债圈钱成了开发商资金的重要渠道来源，而今后，故意拖延工期或者是捂房惜售一旦被查出，那么将被制止股票买卖，这对于曾经上市公司的威慑绝对是有效的。 新政分析 二线城市能够出现价量双跌 昨天出台的新政，会对楼市产生什么样的影响是最受关注的。对此，昨晚，包括万科、首创、金地、首开、SOHO中国等开发商以及中原地产、链家地产等经纪机构的相关担任人，还有经过新闻联播、网络看到新政出台的购房人都在对此议论。综合他们的观念，比较一致的是，昨天出台的新政对北京楼市的影响，能够对房价预期的

21、打压超越本质性影响，市场会因此再度张望；而对外地尤其是一些过去没有严厉执行“国十条的二线城市，将会产生本质性的影响，价量双跌或许很快出现。 “从昨天出台的政策看，主管部门要打压的就是房价的预期，即改动老百姓、业内外人士对房价预期上涨的看法，从而给成交回暖的楼市降温。一位不情愿泄漏姓名的权威人士表示。在他看来，政府的目的是要在明年两会前坚持楼市稳定，“这次政策包括限购令、限制违规开发商购地等在内，不少都是抄北京的。北京细那么5月1日执行后，5、6月两个月是消化张望期，7月楼市开场顺应新政缓过来，8月出现反弹。以这样一个周期推测全国市场，马上是10月，10月、11月是新政消化张望期，12月、1月、

22、2月是传统淡季，不出不测，两会前夕，随着春季到来，楼市进入平稳上升期。 影响新政影响 集中交纳契税景象能够发生 按照昨天晚上出台的新政，明天起即10月1日起，普通商品住房契税减半征收优惠、个人所得税减免政策都将“弃旧用新，这意味着，对那些购买普通商品住房、非家庭独一住房的人而言，今天将是最后一天能享用“契税减半优惠的时间，因此，根据此前北京曾多次出现的“买房人集中赶优惠政策末班车景象，今天各区县契税部门，或将再次出现购房人集中排队办理契税交纳手续景象。 新文件明确，房地产买卖环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同独一住房的，减半征收契

23、税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭独一住房的，减按1税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享用上述优惠政策。即那些购买普通商品住房，但家庭还拥有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享用契税优惠政策。同样“缩水的还有个人所得税的优惠政策，新政明确，对出卖自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 对此，业内人士提示购房人，根据过去的阅历，一半部委文件地方政府都会出台实施细那么，即新老政策将有一个过渡期，北京能否从明天起执行契税新规？想赶搭“契税优惠末班车的购房人出门前，最好先问问相关部门，假设有一个过渡期，就没有必要“赶搭末班

24、车。1 HYPERLINK baike.baidu/view/3695736.htm 编辑本段市场影响对房价有多大影响？ “假设北京的一个退休部长拥有180平方米的二环内房子，如按1.2%的税率交纳房产税，那他一年的退休工资，不吃不喝能够刚够。 HYPERLINK baike.baidu/view/1827832.htm t _blank SOHO中国总裁 HYPERLINK baike.baidu/view/16322.htm t _blank 潘石屹昨日在本人的博客上说，房产税对市场的影响会非常大，日本征收房产税后，房地产立刻垮下去，20年都没再起来，经济也一路下滑。 但对于“打压房价的效

25、果，一些业内人士并不看好。陈国强表示，扩展房产税征收范围，主要目的在于打击投资投机性需求，调和贫富差距，房价仍将由市场供求关系决议。中国房地产信息集团分析师薛建雄也以为，房产税对房价的影响不会太大，整个市场的降幅应在20%左右，而且是对比今年4月份的最高程度。 不过，也有分析人士坚持谨慎，以为降价幅度要看房产税政策的严峻 HYPERLINK baike.baidu/image/cf5a83163e1e1815f2de320e o 查看图片 t _blank 程度和执行情况。 中国指数研讨院陈晟说，房产税能够会延伸楼市的调整期，让市场低迷的成交量继续更长时间。中原地产研讨总监宋会雍那么以为，楼市

26、的调整将在房产税出台后36个月内完全完成。 扩展房产税范围还有另一重要利好，即地方财政收入添加。 有资料显示，在美国的很多州，物业税收入可占地方财政收入的一半以上。而在中国，房产税收入占地方财政的比例几可忽略，土地出让金的比例却越来越大。 DTZ戴德梁行华北区研讨部经理魏冬向 记者表示，对于地方财政而言，土地收入缺乏稳定性，且容易推高地价，假设房产税的征收扩展到住宅，将能够改动这一情况。 “综合性政策待出 值得留意的是，还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长久安康开展的综合性政策。而“房地产综合性政策与优化收入分配、完善养老保险一同，被纳入“深化民生保证体制改革的范畴内。 陈国强通知

27、记者，作为一项重要的产业政策，该政策将包含土地、房地产金融、税收、市场监管、住房保证等各个方面，其中，住房保证制度能够成为重要内容。 据了解，由住建部起草的已于去年底下发，目前正在征求意见，初次将保证房建立与地方政府政绩进展挂钩。 上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭向进一步指出，这也意味着 HYPERLINK baike.baidu/image/9f1011b314c2f5e3d8335a0f o 查看图片 t _blank 房地产业被赋予更多的保证性质，而非市场性质。保证房建立同样可以拉动上下游多个行业的开展，因此，这并不会影响房地产业在宏观经济中的位置。 据中国政府网5月31日音讯，

28、国务院赞同发改委。明确指出要逐渐推进房产税改革。国务院的表态意味着房产税改革曾经超越了研讨环节，开场步入实施阶段。而“逐渐推进的措辞也意味着房产税改革不会一步到位，中央政府对房产税改革的定位更倾向于是一项长期的税制改革，而非短期的房价调控工具。 5月下旬的A股行情在有关房产税的传闻中风雨飘摇，最后一个买卖日更是因国务院赞同推进房产税改革的音讯等要素的影响而下跌。但现实上，关于房产税怎样改，能否将征收范围扩展至普通住宅，改成面向一切不动产征收，并没有明确。 国家发改委担任起草的是对国务院各部委2021年经济体制改革任务重点的汇总集纳。今年4月份，财政部在其2021年任务要点中就提出要“完善房产税

29、制度。但国务院赞同的最终表述是“逐渐推进房产税改革，足可表达出国务院的注重和推进这项改革的决心。 但区别于资源税改革方案的直接“出台，房产税改革“逐渐推进的表述那么预示着改革不能一蹴而就，必然会分阶段、分步骤的实施。 这种“逐渐推进可以从时间、地域、征收范围和改革目的四个层面上了解。首先是时间上的“逐渐推进，由于中国从事房产评价的中介机构规模小、人员少、公众信任度不高，难以承当全社会房产评价的重担。自创香港的阅历，内地最终能够依托税务或相关部门的公职人员 HYPERLINK baike.baidu/image/b6045da9b1ce78b81f17a20a o 查看图片 t _blank 来

30、完成这项任务。培育一支成熟的房产评价人员队伍，需求时间上的预备。此外，在纳税主体确实认与甄别、不同类型房屋的评价规范、征管的方式方法、买卖环节的税费转嫁等方面依然有很多技术性的问题需求处理，所以房产税改革方案难以在短期内出台。 其次是地域上的“逐渐推进。与增值税转型改革和资源税改革一样，房产税的改革方案必然要选定部分地域进展试点，然后再向全国推行。但是在试点地域的选择上是有讲究的，试点地域必需有代表性，但是社会影响不宜太大，以防试点不胜利，呵斥社会动荡。之前增值税转型改革选定东北地域，资源税改革挑中新疆，都遵照了这一原那么。 再次是征收范围上的“逐渐推进。现行的房产税只针对运营性用房的保有环节

31、征收，主要纳税对象是商业地产。从试点的角度思索，将改革范围先期控制在商业地产内具备诸多优势：一是商业地产类型单一，纳税主体便于确认，大都是开发商或企事业单位；二是商业地产价钱动摇幅度不如普通住宅那么大，买卖价钱透明，易于评价；三是商业地产在城市中相对集中，级差不明显，评价结果易于与市场买卖价钱对比。 一旦贸然将房产税征收范围扩展到普通住宅，在目前环境下，势必影响到购 HYPERLINK baike.baidu/image/b8405490cfe4c4c9a877a409 o 查看图片 t _blank 房人和房产持有人的预期，极有能够呵斥房地产市场的猛烈动荡，导致价钱变动过快，反而不易于房屋价

32、值评价的展开，严重影响试点的效果。 最后，房产税改革的一个重要目的，同时也是要攻克的技术妨碍，就是归并名目繁多的税费金，构成规范一致的税种。但是中国房地产业涉及的税费金太多，一次全部归并难于操作。尤其是土地出让金，对地方政府的财政收入影响较大，一旦衔接不当，容易呵斥地方财政困难。因此要最终使房产税成为地方财政收入的主要来源，能够需求对相关税费金进展多次合并，这也将是一个逐渐推进的过程。 纠结的房产税 税收政策不断以来是楼市调控的利器，从营业税、个人所得税到土地增值税，每次都能给市场带来剧烈的影响。和此前的调控政策不同的是，今年“国十一条中的税收政策迟迟不落地，让业内对此不断纠结不清。 其实早在

33、房产税受关注之前，业内不断把精神集中在物业税上。但是由于物业税需求人大立法经过，又牵扯到需对地方政府的土地出让环节征收，难度确实较大，因此从今年4月份开场，社会各界的目光选集中在了房产税上。由于1986年国务院就正式发布了，可以说房产税曾经有法可依，只需重新调整就可以，因此房产税成为了目前最热的话题。 关于房产税的纠结最早始于今年4月底，财政部财政科学研讨所所长贾康表示：“目前是推出房产税的可操作时机。5月17日，国家发改委产业研讨所所长助理黄汉权突发惊人之言，一篇标题为“发改委表态3年内房产税免谈的文章一时间占据各大网络头条，引发了人们的剧烈诘问： “史上最严峻的楼市调控政策戛然而止？房地产

34、“绑架中国经济的预言再度灵验？房价将迎来新一轮疯涨？当天下午，发改委火速辟谣：“研讨人员所发表的意见不代表发改委的立场。有关房产税的言论“内容严重失实，呵斥了极为恶劣的影响。 随后不久，关于房产税的各种音讯就成为了社会最为关注的话题。在5月31日，国务院同意并公布了国家发改委制定的，文件将“逐渐推进房产税改革列入了今年的财税体制改革的目的当中，引起了市场各方震动，沪深股市在当天双双走低。上证综指跌破2600点整数位，沪深两市出现2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌 HYPERLINK baike.baidu/image/734f12f3a22ccc8f0b46e008 o 查看图片 t _

35、blank 幅也创下了自去年9月以来单月最大跌幅。 也由于对房产税出台的预期，出现了成交量明显萎缩。 在北京、上海、广州等一线城市，成交量巨幅下跌。北京市房地产买卖管理网数据统计，截至5月30日，北京市商品住房期房日签约量为186套，较4月的348套大幅下降46.6%。更令人关注的是，假设剔除经济适用房、限价房等保证性住房，5月份北京的商品住房期房签约量，日均仅108套，环比降幅接近70%。 5月上海商品住宅成交套数比4月降幅近70%。 至此，关于房产税能否将出台有了定论，权威部门的直接表态，也让口水仗最终画上了句号，开征是铁定的事情了。但是事情并非就此终结，近日在一场论坛上，加拿大西安大约大

36、学休伦学院终身教授徐滇庆、SOHO中国董事长潘石屹纷纷表示，房产税的征收难度会相当大。 HYPERLINK baike.baidu/view/3695736.htm 编辑本段征收情况首套房征收财政部财政科学研讨所所长贾康的音讯，中国房产税即将在年内 HYPERLINK baike.baidu/image/4e0b3ea4ff0064be9052eeca o 查看图片 t _blank 相关漫画开征，并且，对于大部分购房者所关怀的，首套房能否征收房产税的问题，贾康明确表示，首套房不会征收房产税。 购房者担忧然而，对于房产税这样敏感的税种，单纯“首套房不开征房产税的表态依然无法消除大部分购房者的担

37、忧，对于房产税，绝大部分购房者的担忧如下： 1、房产税会不会严重加大购房者的负担。 对于房产税比例，有关部门不断遮遮掩掩，无法从公开报道中获得确切的数据，然而，思索到房产税推出的初衷，不论是抑制投资也好，提升政府长久的财政收入也罢，同时参考国外做法，这一税负估计每年不会少于1%，那么这笔税收对于大部分购房者而言，能否会在按揭至外再构成严重的负担?即使是首套房不征收，对于大部分城市居民而言，拥有两套房的市民也比比皆是，比如河北保定北区公安局副局长李刚同志，网传他拥有两套房子，他儿子名下又有3套房子，假设传言属实，那房产税开征该给人家呵斥多大的经济负担啊。 2、房产税会不会像以往的其他税收手段，没

38、有起到抑制房价反而再度推高房价。 对于财政征收的盼望，使得政府非常喜欢运用添加税收的手段来“调控房价，然而，从曾经出台的有关房产的62种税费来看，这些手段在调控房价的成效有目共睹地差，反倒严重添加了购房者的本钱，那么，这次的房产税会不会也是再度将本钱转嫁到购房者而再度推高房价呢? 3、房产税开征之后，土地出让金能否取消? 其实，这个问题就是第二个问题的延伸了，假设土地出让金不取消，那么房产税的开征最大的能够性就是加重购房者税负以及推高房价，而参考国外成熟的做法，取消占开发本钱最大一块的土地出让金，改为按年征收的房产税，一方面降低了房价，减轻购房者负担，另一方面一次性的土地收益转化生长期的税负收入也可以减少政府的卖