X年2月柳州市场调查报告(二)

1、.：.；6.2 鱼峰区1通建白云市场工程地址：柳州蝴蝶山西路5号原白云市场旧址工程简况：总建筑面积30000。两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司销售代理：现由房开商业管理处一致招租工程进度：现铺周边配套：交通16、41、4、48路等菜市白云菜市商业美容美发、家电、餐饮等银行蝴蝶山路中国农业银行学校柳石二小、十三中景观龙潭公园超市蝴蝶山路白云小区对面联华超市通讯蝴蝶山路中国挪动营业厅对比楼盘：金鹅福地、西江综合零售城等工程定位：柳州专业零售市场来源地推售范围：负一、二楼商铺招商2层商铺平面图商铺面积：84.26

2、-93.41两房，114.66-.46三房租金情况：负一层50元/月左右，二层50-70元/月折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商运营小结：一层全部招商终了，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。工程点评：旧址老白云市场，运营商业气氛浓重，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，添加了投资和运营本钱。2悠客悠悠工程地址：柳州市燎原路36号工程简况：占地面积3232.75，总建筑面积29829.30。开发企业：广西金森林房地产开发集团销售代理：广西金策恒智房地产营销谋划有限责任公司工程进度：场地平整，售楼装修周边配套：交通42、20、29、27路等菜市东环菜市、西江菜市、燎原菜

3、市商业车辆检测维修、二手车出卖等银行东环燎原路口中国建立银行和中国工商银行学校八中、箭盘山小学景观键盘山公园和蟠龙山公园超市联华超市和老邻居超市通讯东环燎原路口挪动营业厅对比楼盘：永意山语城、汇金壹号等推售范围：两栋裙楼销售价钱：估计精装价在6800-7200元/左右现场察看：2021年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户销售小结：售楼部估计3月份开放，将在年底推出精致户型工程点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房遭到一定限制，未来销售存在较大困难。3蟠龙宝邸工程地址：柳州市水南路243号工程简况：占地面积48909

4、.687，总建筑面积97187。开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司销售代理：房开本人销售工程进度：全部为现房周边配套：交通48、49、12路等菜市水南路菜市商业低端餐饮、美容美发等银行西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行学校二十五中、水南路小学景观蟠龙山公园、文庙超市天山路联华超市，飞鹅路南城百货、华润万家、人人乐通讯驾鹤路文惠桥头中国挪动营业厅对比楼盘：金盛广场、汇金壹号等工程定位：蟠龙深处雍容宝邸推售范围：3#、5#楼主力户型：122.4-155.91 三房户型比例：24套49.36-60.72一房，292 套122.4-155.91 三房，210套140.23-153.72四房

5、 3#楼140三房 5#楼147四房销售价钱：5800元/3#楼其中一套，7200元/5#楼顶可看江，车位10-13.7万元/个折扣方式：一次性付款98折，按揭99折现场察看：2021年2月16日下午15:30到场，现场1组客户销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开场销售车位，少量商铺估计在3月推出工程点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈，闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。4金盛广场工程地址：柳州市东环路47号原东环菜市工程简况：占地面积22100，总建筑面积122300。建成15-28层高的地标高尚建筑群落，住户近700户。开发

6、企业：柳州正松房地产开发销售代理：柳州市天创房地产营销谋划工程进度：全部为现房周边配套：交通6、36路等菜市东环菜市商业服装、餐饮、购物百货五星商场金盛店等银行东环路中国农业银行、中国建立银行和中国工商银行学校八中、箭小、东环小学景观蟠龙山公园、箭盘山公园、文庙等超市东环路老邻居超市通讯东环路中国挪动营业厅对比楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等工程定位：东环门户上品生活推售范围：4#、5#楼主力户型：122.4-155.91 三房户型比例：24套49.36-60.72一房，292 套122.4-155.91 三房，210套140.23-153.72四房 销售价钱：最后几套清盘价7500元/，商铺租金1

7、00元/月无产权折扣方式：一次性付款98折，按揭99折现场察看：2021年2月16日下午17:20到场，现场无客户销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售工程点评：临近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业气氛浓重。5汇东一品工程地址：柳州市学院路2号工程简况：占地面积70亩，总建筑面积203853开发企业：广西周大房地产开发有限责任公司销售代理：柳州市金界共和咨询工程进度：全部封顶周边配套：交通20、50路等菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建立银行等学校30中、30中附小景观三门江大桥和静兰大桥之间水上文娱运动超市西江路老邻居超市通讯

8、西江路中国挪动营业厅对比楼盘：国信凤起新都、盛天龙湾、碧园大城小院、华展华园等工程定位：大中型综合性社区推售范围：1#楼主力户型：122.4-155.91 三房户型比例：24套49.36-60.72一房，292 套122.4-155.91 三房，210套140.23-153.72四房 127.53三房 119.69三房销售价钱：5500-5800元/左右剩余少量房源在售的价钱折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，可恳求优惠一个点。现场察看：2021年2月10日下午15:00到场，现场无客户销售小结：尾盘，仅剩少量房源在售。工程点评：周边配套尚未完善，作为未来柳州城市开展的重点区域，未来开展潜

9、力将得到不断提升，随着三门江和静兰大桥之间国际水上文娱运动的建立，将不断推进该片区的开展。6国信凤起新都 工程地址：柳州市西江路66号西江路与静兰路交会处工程简况：占地面积430亩，总建筑面积59万开发企业：浙江省浙能房地产集团销售代理：房开单独销售工程进度：准现房周边配套：交通20路、34路、50路、64路、82路、88路菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建立银行等学校30中、30中附小景观三门江大桥和静兰大桥之间水上文娱运动超市西江路老邻居超市、小区联华超市通讯西江路中国挪动营业厅对比楼盘：汇东一品、盛天龙湾、碧园大城小院、华展华园等工程定位：大型山水主题花园社

10、区推售范围：34#-37#楼有少量房源在售，44#楼有较多房源在售主力户型：90.69的二房、104.19-142.52的三房户型比例：158套一房，238套两房，2110套三房，302套四房，105套复式 118.41三房 122.07三房销售价钱：折后价5100-5300元/左右折扣方式：一次性98折，按揭99折，额外再优惠一个99折并赠送一年物业管理费，特惠房96折。现场察看：2021年2月10日下午15:30到场，现场1组客户销售小结：34-44#楼90-154十多套房源在售，同时社区街铺招商工程点评：大盘，日常所需小区配套商业能根天性满足。随着三门江和静兰大桥之间国际水上文娱运动的建

11、立和河东建立的推进，市场潜力将得到不断发掘。7盛天龙湾 工程地址：柳州市阳和大道北2号静兰大桥东工程简况：占地面积98亩，总建筑面积24万开发企业：广西盛天房地产开发销售代理：辉煌地产柳州公司工程进度：准现房周边配套：交通20路、34路、50路、64路、82路菜市西江菜市商业轿车4S店、机电维修等银行西江路柳州银行和中国建立银行，古亭山大道中国农业银行和中国乡村信誉社等学校30中、30中附小、古亭山小学景观三门江大桥和静兰大桥之间水上文娱运动超市西江路老邻居超市、小区联华超市通讯西江路中国挪动营业厅、古亭山挪动营业厅对比楼盘：汇东一品、国信风气新都、碧园大城小院、华展华园等推售范围：1#楼主力

12、户型：85.72-86.55的二房、101.-118.88的三房118.88三房销售价钱：折后价5000-5300元/左右折扣方式：一次性付款96折，再减20000元；按揭99折，再减20000元。现场察看：2021年2月10日下午16:30到场，现场1组客户销售小结：仍有约100套房源在售工程点评：园林规划较好，户型设计合理，开发商品牌知名度和客户认知度较高，众多购房者都以此工程为样板参考。8永意山语城工程地址：油桐隧道口工程简况：占地150亩总建面193700开发企业：柳州市永意房地产开发三级资质销售代理：柳州标向广告谋划有限责任公司工程进度：在建7#、8#、9#、10#均为一梯两户11层

13、小高层，目前建筑到11层。周边配套：交通9、21、65、30路等公交车菜市荣军市场商业1.59万工程配套商业银行农行荣军分行学校14中，柳州城市职业学院景观油桐山超市小区配套超市通讯对比楼盘：圣蓝山、格林庄园、嘉汇龙潭、畔山领袖、汇金一号工程定位：城市山林生态住区推售范围：两房、三房户型根本售完，目前主要在售128-149大户型主力户型：49.771房1厅、73.842房2厅、111.283房2厅户型比例：1房4%、2房15%、3房81%销售价钱：一期折剩余房源折后均价6300元/，二期均价6500元/折扣方式：一期剩余房源一次性98，按揭99折。二期已开场约定交2万元诚意金总价优惠5000元

14、。销售小结：一期不到20套房源在售，集中在1#和6#，户型为48-一房、两房、楼中楼，均价6300元/平米，2期原估计2021年底开盘，后推迟至今仍未开盘，二期退出7#、#8、9#、10#，均为11+2的小高层，最顶层是楼中楼，主推128-250平米的三房至楼中楼，没有小户型。现已约定。工程点评：工程定位山林生态住区，靠山绿化较好，小区距主干道和商业区稍远所以比较安静，同时目前周边配套不完善，随着1#和5#、6#底商逐渐开业估计会有一定好转。小区多数楼是东西朝向采光稍弱。1#、23#、24#已交房，据察看入住率不算高，5#、6#、25#、26#近期即将交房。9嘉靖圣蓝山工程地址：鱼峰柳石路35

15、号原塑机厂工程简况：，占地150亩，总建面193700。开发企业：柳州市嘉靖房地产开发销售代理：柳州佳美房地产经纪工程进度：全部为现房，可交房周边配套：交通公交线路：乘19、16、70、4路等公交车在柳石一小站下车即到。菜市柳机菜市商业温州商贸城、古埠街国际商贸城银行建行、农行、工行学校柳石一小、鱼峰山小学、柳州市一中、柳州市六中、柳州市十八中景观东、西、北三面环山、龙潭公园超市柳石路联华超市通讯柳石路中国挪动营业厅对比楼盘：永意山语城、格林庄园、嘉汇龙潭、畔山领袖、汇金一号工程定位：西班牙精致文化园林推售范围：仅剩10# 顶层1套91三房主力户型：6#景观楼王户型比例：仅剩下1套销售价钱：仅

16、剩一套18层折后6558元/折扣方式：仅一套一口价销售小结：一切房源已根本售罄工程点评：圣蓝山目前仅剩下1套顶层房源可售，由于建筑设计为斜坡式房顶不利于销售，层高5.3米。10天润格林庄园工程地址：柳州市柳石路141号(原佳力电机厂厂区内)工程简况：占地109亩，总建72905开发企业：柳州天润地产置业销售代理：开发商自售工程进度：一切楼均已封顶周边配套：交通4、16、70、41路公交车菜市五里亭菜市商业小区内部配备商店、干洗店等生活配套银行工行、交行等银行学校市一中、柳石二小景观龙潭公园超市柳石路联华超市、嘉汇龙潭南城百货通讯柳石路中国挪动营业厅对比楼盘：永意山语城、圣蓝山、嘉汇龙潭、畔山领

17、秀、汇金一号工程定位：德国庄园风情住区推售范围：三期剩余不到10套房源，四期11#两个单元主力户型：均为一梯两户，90-140三房户型比例：2房2厅占4%，3房2厅占76%，楼中楼占20%销售价钱：折后均价6400折扣方式：一次性99折，按揭无折扣销售价钱：精装价6600-6800元/优惠折扣：一次性付款99折，按揭无折扣销售小结：三期剩余不到10套，四期目前剩余约不到20套工程点评：地处老城区，人口非常密集，学区及配套设备良好，自带装修为1000元/，样板间觉得装修档次较低。11汇金壹号 工程地址：汇金壹号位于柳州市荣军路226号其中机械厂旧址工程简况：占地面积31亩，总建54543.41，

18、工程规划分A区、B区，其中A区用地面积4085.52 ，用于建立一栋6层综合商业办公大楼，1层2层是商业3至6层是写字楼，总建6128.79 ；B区规划用地面积16611.22 ,用于建立住宅，2栋13层住宅楼、4栋11层住宅楼及1栋3层配套公建，建筑面积48624.14 其中住宅建筑面积38634.52 ，地下室建筑面积9989.62 。户型以二房和小三房为主、面积为73-100平方米，户型比较紧凑。开发企业：柳州市福邦房地产开发销售代理：南宁战略谋划工程进度：一期二期均已封顶，估计7月交房周边配套：交通9路、21路、30路、51路、65路和69路公交车菜市荣军农贸市场商业本身配套商业银行工

19、行、建行、柳州银行学校四中景观龙潭公园超市南城百货、世纪联华通讯柳石路中国挪动通讯营业厅对比楼盘：永意山语城、圣蓝山、格林庄园、嘉汇龙潭、畔山领袖工程定位：岭南风情小区推售范围：分两期，一期3#6#二期1#2#4#5#可售：1# 13层 二梯六户 752房，66两房，和110三房，主要已售75和110，2# 11层 二梯四户 二单元76两房86两房，主要已售864# 11层 二梯四户 74两房，90两房，根本无售5# 13层 二梯六户 752房2,672房2,1103房3，根本无售已售：3# 11层 二梯四户 二单元74两房84两房根本售罄6# 11层 二梯四户 二单元74两房84两房根本售罄

20、主力户型：75-110两房，小三房户型比例：3房2厅占18%，2房2厅占82%销售价钱：折后均价5800元/团购，非团购6400元/折扣方式：一次性付款96折，按揭97折销售小结：3#、6#一期的两栋，两房户型根本售罄，其他仍有不少房源可售，目前销售来看74、84两房销售最好，中高层销售好，二期去年9月开盘到如今，很多楼层户型都还有。工程点评：问题是周围许多单位老房，绿化较少，采光稍差。户型紧凑，88有个8阳台可改作小卧室或者书房，算一半面积。两层一个价钱，层差20元，东西差100元/，带地暖费电费。立面装修好，正在装窗户，准现房今年7月交房。12冠亚国际星城 工程地址：柳州市阳和工业新区古亭

21、大道100号工程简况：工程分二期建立，地块总面积约123598，其中一期总用地面积约为59902，总建筑面积为250000，二期用地面积为63695，总建筑面积为200000。一期东面地块布置14栋建筑，最高32层，最低11层，西面地块布置14栋建筑，住宅高度从11层-20层不等。主力户型为80-133平米的两房、三房，商铺总建筑面积4.4万开发企业：广西冠亚房地产开发销售代理：自售工程进度：打地基阶段，个别楼建到4-6层左右。周边配套：交通82、83、88、50路菜市香港新城菜市和古亭山菜市商业工程本身商业配套银行农行阳和分行学校古亭山小学、三十中景观静兰江景超市古亭山联华超市通讯挪动、联通

22、、电信营业厅对比楼盘：祥和苑工程定位：欧式新古典主义风格社区推售范围：一期推出3# 18层 两梯四户 97三房118三房8# 18层 两梯三户 126三房132三房133三房9# 11层 一梯两户2单元 126三房127三房10# 11层 一梯两户2单元124三房125三房11# 11层一梯两户2单元124三房125三房16# 18层两梯四户2单元104三房108三房79两房2户型比例：二房7%，三房93% 109四房 79两房销售价钱：折后均价4700，层差10元/折扣方式：一次性96折，按揭98折，首套房首付20%余款交房前付清销售小结：自2021年9月底开盘至今，销售约60%13畔山领秀

23、 工程地址：柳州柳石路398号原仪表厂工程简况：占地面积40.7亩，总建筑面积50222.7平方米开发企业：柳州华运房地产开发销售代理：壹嘉谋划工程进度：1#楼建至6-7层，2#、3#、4#、7#楼已封顶，6#楼挖地基段，5#楼为开工。周边配套：交通4、9、16、21、23、65、41路等菜市燎原菜市商业工程周边商业集中在鸡喇路和柳石一带银行工程路段有中国工商银行、乡村信誉社学校十三中、羊角山小学景观大龙潭风景区超市结合百货超市及南城百货超市通讯鸡喇路和柳石段有中国挪动、中国联通工程定位：阳光坡地双景洋房推售范围：1#楼、7#楼主力户型：75.50-81.92二房，99.00-129.21三房

24、户型比例：122套二房、207套三房 1#楼116.33三房 7#楼129.21三房销售价钱：折后价5000-5500元/折扣方式：1#楼推出折扣优惠98折减21888元；7#楼推出优惠折扣是2个98折减21888元。现场察看：2021年2月15日下午14：50到现场，现场2组客户销售小结：受市场影响和同区竞争，该工程实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。工程点评：工程位于柳石五岔路口，交通便利，周边配套较为成熟，独特的地理坡地地势，背靠青山，居住环境较好，居住环境比区域竞争工程较好，更具有竞争力。(14)城南首座工程地址：柳州柳石路414号柳石路与南环路交会处工程简况：占地面积

25、80亩，总建筑面积14万平方米开发企业：柳州市普利华房地产开发有限责任公司工程进度：小高层已到外立装饰周边配套：交通9、16、23、24、41、65路等菜市宝莲菜市商业工程周边商业集中在柳石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、乡村信誉社学校柳石路三小、二十中景观大龙潭风景区、都乐公园超市结合百货超市通讯柳石段有中国挪动、中国联通工程定位：五星级欧式园林文化社区推售范围：15#楼高层单元主力户型：78.06-74.23二房，114.3三房户型比例：102套二房、102套三房、2套楼中楼 15#楼78.06二房 5#楼114.30三房销售价钱：折后价4900-5200元/折扣方式：15#楼折

26、扣优惠按揭97折现场察看：2021年2月15日下午14：30到场，现场无客户销售小结：户型均为紧凑型二房、三房，低层房源根本售完，剩7、13、14、17层高层有余套；受市场影响和同区竞争，该工程实行较大折扣促销，现剩余套房源，又无新品推出，前来认购客户不多。工程点评：工程位于柳石路与南环路交会处，背靠青山，居住环境较好，交通便利，但生活文娱配套仍不完善。15宝莲大厦 工程地址：柳州柳石路171号宝莲城对面工程简况：占地面积234亩，总建筑面积3.8万平方米开发企业：柳州龙峰置业工程进度：工程已封顶周边配套：交通9、16、21、23、41、65、70、84路等菜市宝莲菜市商业工程周边商业集中在柳

27、石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、乡村信誉社学校二十四中景观大龙潭风景区、都乐公园超市结合百货超市通讯柳石段有中国挪动、中国联通工程定位：柳州南大门地标建筑推售范围：12#楼3单元主力户型：60.71-71.45一房，84.53-89.01二房，98.97-126.94三房，131.98-.53四房户型比例：37套一房、92套二房、63套三房、28套四房98.97三房 .53四房销售价钱：折后价4900-5300元/折扣方式：折扣优惠按揭98乘98再乘97折现场察看：2021年2月15日下午17:20分到现场，现场无客户。销售小结：户型多样、紧凑适用型，8层以下房源根本售完，8层以上

28、售过半，受市场影响和同区竞争，该工程实行较大折扣促销。工程点评：工程位于五岔路口，工程附近配套较为成熟，交通便利。16尔海南山御景工程地址：柳州市南环路6号莲花客运站旁工程简况：占地面积143亩，总建筑面积18万开发企业：柳州市尔海房地产开发工程进度：全部为现房周边配套：交通4、9、16、22、23、34、30、43、65路等菜市宝莲菜市商业工程周边商业集中在柳石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、乡村信誉社学校二十四中、二十四中附小景观大龙潭风景区、都乐公园超市结合百货超市通讯柳石段有中国挪动、中国联通工程定位：南山世家御景传承推售范围：23#楼主力户型：45-55一房，70-80二房

29、，85-三房，-145四房户型配比：117套一房，185套二房，805套三房，105套四房销售价钱：折后价6088元/折扣方式：折扣优惠按揭9.8折、一次性9.9折现场察看：2021年2月15日下午15:20到场，现场无客户销售小结：工程二期楼盘近售完，现只剩几套以上面积较大的三房，现场认购客户不多。工程点评：工程依山环绕，居住环境较好，近临莲花客运站，交通便利，居住环境比区域竞争工程较好，更具有竞争力；而离市区较远，工程周边生活配套不完善。17鸿泰名庭工程地址：柳州市龙泉路2号工程简况：占地面积62905平方米，总建筑面积100平方米开发企业：广鸿房地产开发有限责任公司工程进度：已完工，现进

30、展简单室内装修。周边配套：交通4、9、16路等菜市宝莲菜市商业工程周边商业集中在柳石路岔路口一带、宝莲商贸城银行中国工商银行、乡村信誉社学校二十四中、二十四中附小景观大龙潭风景区、都乐公园超市结合百货超市通讯中国挪动、中国联通推售范围：3#、6#楼主力户型：87.91二房，108.4三房户型比例：22套一房，225套二房，126套三房，81套楼中楼108.4三房87.91二房 销售价钱：现房折后价5200-5500元/左右折扣方式：折扣优惠按揭2个98折现场察看：2021年2月16日下午15:00到场，现场1组客户销售小结：工程二期楼盘近售完，现剩3#楼2、5、6层有余套，6#楼剩两房较多余套，现场认购客户不多。工程点评：工程依山而建，居住环境较好，近临莲花客运站，交通便利，居住环境比区域竞争工程较好，更具有竞争力；而工程周边生活配套不完善。18集美郡工程地址：柳州市西江路24号美食城对面工程简况：占地面积133亩，总建筑面积约12万开发企业：广西协和房地产开发有限责任公司销售代理：南宁华坤 工程