天颐国际生态养生文化村可行性分析报告

1、T.天颐国际生态养生文化村可行性分析报告前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生房?目定位养生耗房呵目赢利模式养生耗房呵目营销模式天颐国际生态养生文化村立项分析老吾老以及人之老, 幼吾幼以及人之幼“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务,培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调

2、控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜然市场如何发展？ ？ ？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产市场前景？模式优劣？运营管理？异常困惑！ ！ ！占先机者/得优势顺时势者,得发展我国老龄化社会,城市老龄化已很严峻,急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规,鼓励民营企业进入养生养老市场因此”作为目前欲跨行业拓展的地产企业,是绝佳的机会进军养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角!T二期项目融资35亿元三期物业预售510亿元 投资回收分三期进行一期物业预售50%,预计收回全部投资的75%

3、二期 转让物业25%50%入住权、使用权，收回全部投资的 25% o三期 销售剩余物业入住权、使用权到期的产权，变现物业约 全部投资额度的80%-100%为项目实际物业收益。养生养老项目经营收益所带来的持续收益。天颐 （暂定名）国际生态养生文化村运营模式运营模式模式核心是打造具有养生养老功能的物业、设施；针对养生养老核心功能，建立高标 准养生养老服务体系、服务标准；辅以生态养生景观的规划设计，共同营造出一个具 有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态 养老文化社区；构筑养生养老核心理念以环境养生、营养养生、运动养生、科学知识养生、文化艺术养生、医疗保健养生 五

4、大养生主题为养生核心理念；以养生核心理念为基础打造养生服务体系，规划具体服务项目，拟定详尽的服务标准；将物业功能与养生具体项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位的 功能打造；通过销售养生养老项目服务销售物业的产权、使用权、入住权。主要以会员制方式销售养生会籍，销售养生养老项目服务。通过销售养生墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。通过销售养生墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。天颐 （暂定名）国际生态养生文化村社会效益项目社会价值1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况,替当地政府分忧、为老 龄人人谋福；2、促进生态养生养老市场繁荣,提升企业品牌价值,为老龄人者提供

5、 个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所；3、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经 济发展提供重要补充；4、安置当地失业、无业人员劳动就业的机会,为政府和相关部门排忧 解难；5、可以有效弘扬中国传统文化,承担起中国元素在国际、国内的传承 和传播的历史责任；6、多功能TM七的服务模式,为生态养生项目提供规范性经营和与国 际接轨的样板和参照,为行业发展探索质量和经营管理意义将更加 深远。项目结论与建议、本项目要求地理位置优越、交通便利，资源整合充分、 规划细致合理可行。项目可填补成都无高端大型全功自独态养 生市场空白并与同类项目实行t昔位经营;2、本项目应自然环境质量较好,基

6、础设施可利用性强。 全面开发程度高,投资规模和投资成本较高,注重投入成本的 科学管圉制。项目建成后,资源类型丰富,有利于开发多种 服务项目；3、本项目虽投资大,回收期长，但风险比较低，同时有 非常广阔的利润空间。是Y长效项目。对经济社会和传统文 化騷有着重要促进作用,项目完全可行；4、建议项目多渠道争取、利用政府各项政策支扌茅対寺， 特别是获得政府相关配套扶持,可以获得土地、税收、基础配 套服务收费方面的费用减免；5、建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科 学管理,多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强与第三方合 作和项目招商引资工作,多层次解决项目资金瓶颈问题，一次性 打造出品牌,尽早取得良好的经济效訟口社会效益；6、本项目涉及的产业、品种较多,建议公司预先做好技术 力量储备工作。要使本项目顺利地开展，并得到预期的经济效益, 必须保持与富有经验的专家和技术人员经常联系，得到他彳门的有 效指导。并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才， 才蒯吏项目稳走发展；7、建议项目在运