河南电大法学本科《房地产评估》（教考一体化）网上考试题库及答案题库

1、河南电大法学本科房地产评估（教考一体化）网上考试题库答案说明：资料整理于2017年10月17日；资料包含四次作业练习答案和“我要考试”的全部试题及答案；平台考试网址：。第一部分 作业练习答案第一次作业练习一、单项选择题1.采用比较法求得的价格通常称为(B)。B.比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（B）。B.实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（D）。D.最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（C

2、）。C.收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(B)。B.政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（A）。A.保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（A）。A.过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（B）。B.评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（C）的供求状况。C.本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（C）。C.楼面地价11.人为引起火灾或者碰毁他人

3、房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（A）。A.已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（C）原则。 C.合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（D） 。D.最佳集约度14.在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（C）原则 。C.替代15.按房地产的（D）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。D.用途16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A)。A.评估的特定目的17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:

4、 （B）。B.商业、办公、居住、工业18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（B）原则。B.公平19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：（C）。C.商业20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（A）。A.用途二、多项选择题1.采用收益法评估的机器设备主要有(AB)。A.生产线 B.成套设备2.以下说法正确的是（ABD）。A.两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同B.两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同D.房地产的实物和权益在价值决定中都很重要3.设备成新率的估算通常采用(CD

5、E) 。C.观测分析法 D.修复金额法 E.使用年限法4.签定资产评估业务书的基本内容有(ACD)。A.评估目的 C.评估基准日 D.评估对象5.从某种意义上讲，房地产价格是（AB）。A.市场参与者集体竞拍的结果 B.由市场力量决定6.房地产之所以有价格，其前提条件是（BC）。B.房地产的稀缺性 C.房地产的有效需求7.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是(AC)。A.客观收益额 C.未来预期收益额8.评估时采用的物价指数应采用(AB) 。A.分类产品物价指数 B.行业物价指数9.机器设备的重置成本应包括（CDE）。C.操作人员的培训任务 D.购置费用 E.调试费用10.

6、设备的功能性贬值主要表现在（CD）。C.超额运行成本 D.超额的投资成本11.资产评估的经济原则包括(ABE)。A.预期收益原则 B.替代原则 E.贡献原则12.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（ABC）。A.功能因素 B.地域因素 C.时间因素13.资产评估具有（CDE）的特点。C.预测性 D.市场性 E.现实性14.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(ABCD) 。A.资产的功能性贬值 B.资产的经济型贬值 C.资产的有形损耗 D.资产的重置成本15.一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有（BD）。B.丰富的实践经验 D.扎实的理论基础16.下列属于房地产的是（BCD）。B

7、.地上建造的庭院、花园、假山 C.种植在地上的树木花草 D.埋设在地下的管线设施17.采用收益现值法需要的基本参数有(CDE)。C.被估资产的预期获利年限 D.被估资产的预计收益 E.折现率或资本化率18.资产评估中的非市场价值类型主要有(BCD)。B.在用价值 C.清算价格 D.投资价值19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括(ABD) 。A.风险报酬率 B.通货膨胀率 D.无风险报酬率20.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(CE)。C.整体资产 E.单项资产三、判断题1.资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。正确2.同一资产在不同的评估假设条件下，

8、评估结果应趋于一致。错误3.支付典价后房地产的使用者不付租金。错误4.成本租金不包括保险费。正确5.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求大于供。错误6.在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。正确7.市场价格抵押价值征用价值课税价值。错误8.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。错误9.投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率。错误10.资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。错误第二次作业练习一、单项选择题1.当设备出现(C)时，评估时需要考虑其经济性贬值。C.使用效益下降2.设备的技术寿命与(A)有关。A.技术更新速度3.

9、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(C)。C.非标准性和惟一性4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(A)因素。A.时间5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C)。C.排除个别参照物交易的偶然性6.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当(D)。D.减少其实际已使用年限7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（A）。A.替代原理8.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限(B) 。B.无关9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(A) 。A.社会平均成本10.若反映宗地地价水平,哪个(D)指标更具说服力。D.土地单价11.在

10、房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(C)。C.成本法12.建筑物采用成本法评估中是以(B)为依据的。B.同类建筑物客观合理投入额13.设备的有形损耗率等于(A)。A.1-成新率14.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(C)。C.剩余使用价值15.我国城镇土地市场实质是(D)的让渡市场。D.土地使用权16.物价指数法只能用于设备的(C)。C.复原重置成本17.无形资产的最低收费额是要考虑(D)。D.重置成本和机会成本18.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的(D)。D.现行市价19.基准地价修整系数法属于(B)中的一种具体方法。B.市场法20.从资产评

11、估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(B)。B.超额利润二、多项选择题1.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(BD)。B.娱乐用地40年 D.教科文卫用地50年2.判断建筑物成新率的主要方法包括(AD)。A.打分法 D.年限法3.土地使用权评估的原则有(ACDE) 。A.供需原则 C.替代原则 D.贡献原则 E.最有效使用原则4.无形资产转让的利润分成率的确定方法有(BD) 。B.约当投资分成法 D.边际分析法5.专利技术与分非专利技术的主要区别是(BCE) 。B.时间性 C.保密性 E.广泛性6.签定资产评估业务书的基本内容有(ABE) 。A.评估目的 B.评估基准日 E.评估对象7.当

12、无形资产更新周期主要根据(BC)来判断。B.技术更新周期 C.产品更新周期8.计算机软件按功能可分为(ACD) 。A.系统软件 C.应用软件 D.支撑软件9.评估时采用的物价指数应采用（AC） 。A.分类产品物价指数 C.行业物价指数10.采用收益现值法需要的基本参数有(ABD) 。A.被估资产的预期获利年限 B.折现率或资本化率 D.被估资产的预计收益11.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是(CD) 。C.未来预期收益额 D.客观收益额12.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(BD) 。B.单项资产 D.整体资产13.资产评估中的非市场价值类型主要有（ACE） 。

13、A.投资价值 C.清算价格 E.在用价值14.从理论上讲收益现值法的折现率应包括(ABD) 。A.通货膨胀率 B.风险报酬率 D.无风险报酬率15.资产评估的经济原则包括(ACD) 。A.预期收益原则 C.贡献原则 D.替代原则16.土地的自然特性有(ACE) 。A.土地使用价值的永续性 C.土地面积的有限性 E.不可替代性17.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(ABE) 。A.工业设计 B.专利权 E.计算机软件18.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(ACE)方面与评估对象保持一致。A.交易类型 C.用途性质 E.交易动机19.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(ABD

14、E) 。A.资产的经济型贬值 B.资产的有形损耗 D.资产的重置成本 E.资产的功能性贬值20.资产评估具有（BDE）的特点。B.预测性 D.市场性 E.现实性三、判断题1.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。错误2.已提完折旧的设备成新率是零。错误3.设备的有形损耗率=1成新率。错误4.在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。错误5.国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。错误6.地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。错误7.无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。错误8.无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的

15、时间来判断。正确9.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。正确10.技术检测是机器设备评估的基础工作之一。正确第三次作业练习一、单项选择题1.当设备出现(C)时，评估时需要考虑其经济性贬值。C.使用效益下降2.设备的技术寿命与(A)有关。 A.技术更新速度3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(C)。C.非标准性和惟一性4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(A)因素。A.时间5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C)。

16、C.排除个别参照物交易的偶然性6.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当(D)。D.减少其实际已使用年限7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（A）。A.替代原理8.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限(B)。B.无关9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(A)。A.社会平均成本10.若反映宗地地价水平,哪个(D)指标更具说服力。D.土地单价11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(C)。C.成本法12.建筑物采用成本法评估中是以(B)为依据的。B.同类建筑物客观合理投入额13.设备的有形损耗率等于(A)。A.1-成新率14.无形资产的无形损耗将

17、直接影响无形资产的(C)。C.剩余使用价值15.我国城镇土地市场实质是(D)的让渡市场。D.土地使用权16.物价指数法只能用于设备的(C)。C.复原重置成本17.无形资产的最低收费额是要考虑(D)。D.重置成本和机会成本18.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的(D)。D.现行市价19.基准地价修整系数法属于(B)中的一种具体方法。 B.市场法20.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(B) 。B.超额利润1.资本化率=（B）+投资风险等补偿。 B.安全利率2.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（B）。B.类似写字楼的客观收

18、益涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在(B) 。B.企业整体产权变动时4.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为(C)元。C.2200005.股票的内在价值属于股票的(D) 。D.理论价值6.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（D）。 D.越低7.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为(C)。C.112

19、986元8.从理论上讲，无风险报酬率是受(C)影响的。C.资金的机会成本9.假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（B）。B.开发完成时的房地产状况的价值10.上市股票的价格，一般情况下应按(D)确定其评估值。D.评估基准日的收盘价11.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（B）的现值之和。B.净收益12.固定红利模型是评估人员对评估股票(C) 。C.预计收益的客观认定13.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则确定的低值易耗品的评估值为(B) 。B.560元14.剩余技术是依据（D）价格。D.房地收益单独求取土地15.

20、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是(C) 。C.债券本金加利息16.收益法适用于（D）房地产的评估。D.商业17.上市交易的债券最适合采用(D)进行评估。D.市场法18.假设开发法的理论依据是（B） 。B.预期原理19.被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为(A) 。A.61600元20.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为6535。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的

21、综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于(A)。A.7248元二、多项选择题1.流动资产的特点有(ACD) 。A.周转速度快 C.形状多样化 D.变现能力强2.非上市流通股票评估的基本类型有（BCE） 。B.固定红利模型 C.分段型 E.红利增长模型3.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是(AC)。A.未来预期收益额 C.客观收益额4.流动资产的实体性贬值可能会体现在（AB） 。A.在用低值易耗品 B.呆滞、积压物资5.用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有(AB) 。A.实体损耗 B.市场价格6.设备成新率的估算通常采用（ACD）。A.使用年限法 C.

22、观测分析法 D.修复金额法7.股票评估与股票的(BDE)有关。B.市场价格 D.清算价格 E.内在价值8.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（ABCD） 。A.资产的经济型贬值 B.资产的功能性贬值C.资产的有形损耗 D.资产的重置成本9.长期投资性资产评估的特点有（ABC） 。A.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估B.长期股权投资评估是对资本的评估C.债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估10.设备的功能性贬值主要表现在(BC)。B.超额运行成本 C.超额的投资成本11.下列中的（AD）收益是固定的。A.债券 D.优先股12.产成品及库存商品的评估方法主要采用（AB）。A.成本

23、法 B.市场法13.采用收益现值法需要的基本参数有（ABC） 。A.被估资产的预期获利年限 B.折现率或资本化率 C.被估资产的预计收益14.债券作为一种投资工具具有的特点是（AB）。A.投资风险小 B.收益相对稳定15.机器设备的重置成本应包括（BDE） 。B.购置费用 D.操作人员的培训任务 E.调试费用16.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（BCD）。B.功能因素 C.时间因素 D.地域因素17.评估时采用的物价指数应采用（CE）。C.分类产品物价指数 E.行业物价指数18.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为（BC）。B.周转速度快 C.金额一般较小19.从理论上讲收益现值法的折

24、现率应包括（BDE）。B.通货膨胀率 D.风险报酬率 E.无风险报酬率20.采用收益法评估的机器设备主要有（CE）。C.成套设备 E.生产线三、判断题1.股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。错误2.上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值。错误3.收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。错误4.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。正确5.收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。正确6.商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。正确7.对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。错

25、误8.低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。错误9.凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。错误10.无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。正确第四次作业练习一、单项选择题1.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（C）。C.702.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是(D) 。D.评估原则3.资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的(B) 。B.重要信息来源4.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值评估法，其前街影响深度为（

26、B）米。B.405.路线价法评估的第三个步骤是（C）。C.选取标准宗地6.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于(D)。D.追溯性评估报告7.下列关于资产评估管理的表述，正确的是(A) 。A.资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理8.整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的(B)B.无形资产9.资产评估准则体系中最基础的准则是(C) 。C.资产评估基本准则10.路线价法的特别适用于（D）需要在大范围内对大量土地进行的评估。D.土地课税11.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是(D)。D.中国资产评估协会的成立12.

27、资产评估报告完成(B)环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。B.资产评估报告签发盖章13.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（D）在其基准日期的值调整为评估时点的值。D.基准地价14.广义的资产评估报告书是(C) 。C.一种工作制度15.根据资产评估具体准则的分类，资产评估准则机器设备属于(A)。A.专业性准则16.按（B）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼。B.建筑面积17.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于(C) C.评估指南18.基准地价评估的第二个步骤是（C）。C.划分地价区段

28、19.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(B) 。B.路线价法20.在路线价评估法中，（B）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。B.一面临街矩形地二、多项选择题1.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（AB）。A.在写字楼旁新建大型游乐场 B.常常遭受洪水威2.在商品房交易中，常见的最低价格有（AB）。A.商品房销售中的起价 B.拍卖活动中的保留价3.企业作为一类特殊的资产，具有（BDE）等特点。B.盈利性 D.持续经营性 E.整体性4.经济适用住宅基准价格由（ABD）构成。A.利润 B.开发成本 D.税金5.企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（BCD）

29、。B.评估标的 C.评估范围 D.评估结果6.在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（BC）。B.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致 C.求得的路线价已是正常价格7.资产评估报告书的基本要素一般包括是（ACE）。A.评估方法 C.评估基准日 E.评估目的8.资产评估报告书的应用一般包括（BCD）。B.资产评估管理机构 C.资产评估委托方 D.资产评估受托方9.资产评估管理模式有（BCD）。B.政府监管下行业自律管理模式 C.行业自律管理模式 D.政府管理模式10.下面（AB）是计入商品住宅价格的费用。A.征地费 B.建筑安装工程费11.成本法中的“开发利润”是指（AC）

30、。A.开发商所能获得的平均利润 C.开发商所能获得的税前利润12.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括（CD） 。C.业务准则 D.职业道德准则13.企业价值评估的一般范围包括，被估企业（CDE）。C.拥有的非控股子公司的股份 D.控股子公司拥有的资产 E.拥有的企业14.评估企业的基本思路包括（BCDE）。B.企业重建 C.点面推算 D.将本求利 E.市场比较15.区位状况比较修正的内容包括（AD）修正。A.临街状况 D.繁华程度16.路线价法估价时需要用路线价再配合（AC）计算出待估宗地的价格。A.其他价格修正率 C.深度百分率17.企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于

31、（BD） 。B.行业平均收益率 D.国库券利率18.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ABD）。A.实地查勘记录 B.委托估价合同 D.向委托人出具的估价报告19.资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（AC）。A.对资产评估结果质量进行评价 C.评价资产评估机构的业务能力和管理能力20.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（BCD）等引起。B.所在地区衰落 C.交通建设 D.市场供求变化三、判断题1.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。错误2.估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。正确3.房地产估价时，实地勘察应有估价人员独立完成。错误4.

32、估价报告应用有效期是从估价报告出具之日起算起，而不是从估价时点开始算起。正确5.对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。正确6.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。错误7.对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。正确8.用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。错误9.就土地使用权评估而言，成本法一般使用于新开发土地的估价.正确10.企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是，前者是企业利润总额与企业净资产之比，后者是企业的净利润与企业净资产之比。错误 第二部分

33、“我要考试”答案一、单项选择题试题库1.按（ ）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼建筑面积2.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等用途3.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（ ）原则合法4.被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为61600元5.采用比较法求得的价格通常称为比准价格6.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为商业7.出租或营业型房地

34、产的评估可以采用收益还原法8.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是商业、办公、居住、工业9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是社会平均成本10.从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的资金的机会成本11.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（ ）的现值之和净收益12.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来超额利润13.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为保持现状14.当设备出现( )时，评估时需要考虑其经济性贬值使用效益下降15.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是债券本金

35、加利息16.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当D.减少其实际已使用年限17.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于C.评估指南18.根据资产评估具体准则的分类，资产评估准则机器设备属于专业性准则19.股票的内在价值属于股票的理论价值20.固定红利模型是评估人员对评估股票预计收益的客观认定21.广义的资产评估报告书是一种工作制度22.基准地价评估的第二个步骤是划分地价区段23.基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法市场法24.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、

36、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为( )元22000025.假设开发法的理论依据是预期原理26.假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是B.开发完成时的房地产状况的价值27.建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的同类建筑物客观合理投入额28.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）的供求状况本地区本类房地产29.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的D.最佳集约度和规模30.路线价法的特别适用于（ ）需要在大范围内对大量土地进行的评估土地课税31.路线价法评估的第三个步骤是选取标

37、准宗地32.某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则确定的低值易耗品的评估值为560元33.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为112986元34.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为7035.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为6535。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调

38、整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于7248元36.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值评估法，其前街影响深度为（ ）米4037.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属政府指导价38.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会越低39.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为已消失的房地产40.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（ ）原则公平41.若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力土地单价42.上市

39、股票的价格，一般情况下应按( )确定其评估值评估基准日的收盘价43.上市交易的债券最适合采用( )进行评估市场法44.设备的技术寿命与( )有关技术更新速度45.设备的有形损耗率等于1-成新率46.涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在企业整体产权变动时47.剩余技术是依据（ ）价格房地收益单独求取土地48.适合原理可以帮助我们确定房地产的最佳集约度49.收益法适用于（ ）房地产的评估商业50.我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场土地使用权51.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是中国资产评估协会的成立52.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的剩余使用价值53.无形资产

40、的最低收费额是要考虑重置成本和机会成本54.物价指数法只能用于设备的复原重置成本55.下列关于资产评估管理的表述，正确的是资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理56.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于追溯性评估报告57.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则实际价格28.578万元，名义价格30万元58.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是评估原则59.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的现行市价60.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采

41、用类似写字楼的客观收益61.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的用途62.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是替代原理63.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（ ）在其基准日期的值调整为评估时点的值D.基准地价64.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素A.时间65.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的非标准性和惟一性66.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性67.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为过去68.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益

42、时,则运用成本法69.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是路线价法70.在路线价评估法中，（ ）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正一面临街矩形地71.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为评估时点为现在，评估对象为未来状况72.在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（ ）原则替代73.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的74.整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的无形资产75.资本化率=（ ）+投资风险等补偿

43、安全利率76.资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的重要信息来源77.资产评估报告完成( )环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位资产评估报告签发盖章78.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限无关79.资产评估准则体系中最基础的准则是资产评估基本准则80.最能说明土地价格水平高低的价格是楼面地价二、多项选择题试题库1.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分单项资产整体资产2.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分整体资产单项资产3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有功能因素时间因素地域因素4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有功能因素地域因素时间因素5.采用收益法评估的

44、机器设备主要有成套设备生产线6.采用收益法评估的机器设备主要有生产线成套设备7.采用收益现值法需要的基本参数有被估资产的预期获利年限折现率或资本化率被估资产的预计收益8.采用收益现值法需要的基本参数有被估资产的预期获利年限被估资产的预计收益折现率或资本化率9.采用收益现值法需要的基本参数有被估资产的预期获利年限折现率或资本化率被估资产的预计收益10.产成品及库存商品的评估方法主要采用成本法市场法11.成本法中的“开发利润”是指开发商所能获得的平均利润开发商所能获得的税前利润12.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括资产的功能性贬值资产的经济型贬值资产的有形损耗资产的重置成本13.从理论上讲，成

45、本法涉及的基本要素包括资产的经济型贬值资产的功能性贬值资产的有形损耗资产的重置成本14.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括资产的经济型贬值资产的有形损耗资产的重置成本 资产的功能性贬值15.从理论上讲收益现值法的折现率应包括通货膨胀率风险报酬率无风险报酬率16.从理论上讲收益现值法的折现率应包括风险报酬率通货膨胀率无风险报酬率17.从理论上讲收益现值法的折现率应包括通货膨胀率风险报酬率无风险报酬率18.从某种意义上讲，房地产价格是市场参与者集体竞拍的结果由市场力量决定19.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括业务准则职业道德准则20.当无形资产更新周期主要根据( )来判断技术更

46、新周期产品更新周期21.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起所在地区衰落交通建设市场供求变化22.房地产之所以有价格，其前提条件是房地产的稀缺性房地产的有效需求23.非上市流通股票评估的基本类型有固定红利模型分段型红利增长模型24.股票评估与股票的( )有关市场价格清算价格内在价值25.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是娱乐用地40年教科文卫用地50年26.机器设备的重置成本应包括购置费用操作人员的培训任务调试费用27.机器设备的重置成本应包括操作人员的培训任务购置费用调试费用28.计算机软件按功能可分为系统软件应用软件支撑软件29.经济适用住宅基准价格由（ ）构成利润开发

47、成税金30.流动资产的实体性贬值可能会体现在在用低值易耗品呆滞、积压物资31.流动资产的特点有周转速度快形状多样化变现能力强32.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为周转速度快金额一般较小33.路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格其他价格修正率深度百分率34.判断建筑物成新率的主要方法包括打分法年限法35.评估企业的基本思路包括企业重建点面推算将本求利市场比较36.评估时采用的物价指数应采用分类产品物价指数行业物价指数37.评估时采用的物价指数应采用分类产品物价指数行业物价指数38.评估时采用的物价指数应采用分类产品物价指数行业物价指数39.企业价值评估的一般范围包括，被

48、估企业拥有的非控股子公司的股份控股子公司拥有的资产 拥有的企业40.企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是评估标的评估范围评估结果41.企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于行业平均收益率国库券利率42.企业作为一类特殊的资产，具有（ ）等特点盈利性持续经营性整体性43.签定资产评估业务书的基本内容有评估目的评估基准日评估对象44.签定资产评估业务书的基本内容有评估目的评估基准日评估对象45.区位状况比较修正的内容包括（ ）修正临街状况繁华程度46.设备成新率的估算通常采用使用年限法观测分析法修复金额法47.设备成新率的估算通常采用观测分析法修复金额法使用年限法48.设备的功能性贬

49、值主要表现在超额运行成本超额的投资成本49.设备的功能性贬值主要表现在超额运行成本超额的投资成本50.土地的自然特性有土地使用价值的永续性土地面积的有限性不可替代性51.土地使用权评估的原则有供需原则替代原则贡献原则最有效使用原则52.无形资产转让的利润分成率的确定方法有约当投资分成法边际分析法53.下列属于房地产的是地上建造的庭院、花园、假山种植在地上的树木花草埋设在地下的管线设施54.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是工业设计专利权计算机软件55.下列中的（ ）收益是固定的债券优先股56.下面（ ）是计入商品住宅价格的费用征地费建筑安装工程费57.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包

50、括实地查勘记录委托估价合同向委托人出具的估价报告58.一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有丰富的实践经验扎实的理论基础59.以下说法正确的是两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同房地产的实物和权益在价值决定中都很重要60.用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有实体损耗市场价格61.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致交易类型 用途性质交易动机62.在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致求得的路线价已是正常价

51、格63.在商品房交易中，常见的最低价格有商品房销售中的起价拍卖活动中的保留价64.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有在写字楼旁新建大型游乐场常常遭受洪水威65.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是客观收益额未来预期收益额66.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是 HYPERLINK 未来预期收益额 未来预期收益额客观收益额67.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是未来预期收益额 客观收益额68.债券作为一种投资工具具有的特点是投资风险小收益相对稳定69.长期投资性资产评估的特点有长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估长期股权投资评估是对资本的评估债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估70.专