沈阳房地产市场分析

1、.：.；沈阳房地产市场分析第一节 宏观市场分析年是中国房地产市场的政策年，热切等待政府出台鼓励房地产业开展政策的业界却迎来了央行的简称“号文件，引发了房地产业界、地方政府和学术界的一次大讨论。月日国务院的简称“号文件充分一定了中国房地产业对社会经济开展的奉献，明确做出了“房地产业关联度高，带动力强，曾经成为国民经济的支柱产业的判别。 年还是中国土地市场的整顿年。从年初的“停顿别墅类用地的土地供应到对各类开发区建立用地管理的清理整顿，再到严厉实施国有土地运用权出让的“招拍挂制度，使全国土地供应渠道发生了宏大的转变。此外，的实施也对房地产市场的开展与规范起到了积极的推进作用。 从房地产市场的运转情

2、况来看，年我国房地产开发继续坚持了快速增长的态势。据统计：全国累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期上涨.%；商品房施工面积、开工面积增幅均在%左右；商品房和商品住宅销售面积同比分别增长.%和.%，超越了开工面积增长的速度；全年商品房销售额亿元，增长.%，其中销售给个人增长.%，所占比重为.%。房地产市场价钱根本稳定，地域开展不平衡。从第三季度商品房和商品住宅市场销售价钱变化来看：全国商品房和商品住宅市场销售价钱分别上涨了.%和.%，继续坚持低于GDP增长速度的程度；上海、宁波、沈阳、南京是商品房价钱同比增长最快的城市，上涨幅度分别到达了.%、.%、.%和.%；北京、深圳、大连、成都等城市根本

3、坚持了去年同期的价钱程度。 从辽宁省来看，房地产开发业开展迅速。年全年开工的房地产开发企业由上年的个添加到个，商品房施工面积万平方米，开工面积万平方米，分别比上年增长.%和.%。销售商品房建筑面积万平方米，其中销售给个人万平方米，分别比上年增长.%和.%。商品房销售额.亿元，比上年增长.%。第二节 沈阳市房地产市场环境分析年以来的统计数据显示，沈阳市房地产投资完成额增长幅度较大，尤其是在年之后，房地产的投资更是进入了一个飞速开展的阶段。年沈阳市的房地产投资完成额到达了.亿元，增长了.%。从增长速度来看，-年略有放缓，这主要是由于年和年的房地产开发速度过快而出现的调整。从年开场，沈阳市的房地产开

4、发投资完成额继续高速增长。由于今年国家在上半年进展了宏观调控，重点控制房地产开发过度的情况，估计年的房地产投资总额增的幅将变缓。从图中可以看出，沈阳的房地产开工量呈现出上涨势头，增长速度较快，年，沈阳市的房地产开工量到达了万平方米，增长了.%，今后几年沈阳仍会有大量的房地产工程投入市场，鉴于沈阳市场短期内的消化程度有限，估计空置量将会出现比较明显的增长。开工量、销售量和空置量增长速度缓慢，且呈现同步变化。从的统计数据可以看出，开工量的增幅曾经开场高于销售量的增幅，沈阳的房地产行业出现了供大于求的局面。这也阐明在沈阳的房地产行业也同全国的其他城市一样，出现了明显的过热景象，在国家对房地产进展宏观

5、调控之后，他们估计这种供大于求的想象将会有所改善，但这么大的开工量，加之沈阳的一些烂尾工程经过重新定位改造，估计市场的投放面积会更多，在短期内空置量很难出现明显地减少。从年以来，沈阳市的房地产销售额呈现出阶段性增长态势，年至年，由于住房改革进入最后的实行阶段，销售额出现逐年递增走势。年在中央振兴东北老工业基地的政策影响下，沈阳又成为了东北地域的投资热点地域，外地来沈购房的人士增多，加之商业地产及其火爆，促使年沈阳的房地产销售额大幅上升。销售单价有所下降，从图中可以看出，沈阳市的房地产销售单价在年到达了峰值，之后出现了逐年递减的走势，这与其他城市的继续增长情况有所不同。供求关系作用于价钱，房地产

6、供大于求的最终结果就是价钱的下降。这种价钱的下降对于刺激百姓购房起到了至关重要的作用。第三节 沈阳市商业地产市场分析沈阳市三大商业地产区根本资料对比：中街太原街长江街区域位置沈河区和大东区和平区皇姑区商圈级别市商业中心市商业中心区商业中心商业街长度中街.米太原街商业中心部分米长江街全长米商业街历史年年年日客流量-万人，节日可达百万人以上万人，节日可达百万人以上万人，节假日在万以上每年成交额亿成交额近百亿成交额亿成交额中街、太原街、长江街同为沈阳市最重要的三条商业街，不断是相提并论的。全市的大型零售商场中，有一半以上的大型商业企业和的营业面积都集中于三大商圈内。其中中街和太原街为商业步行街，且商

7、业历史悠久，在清朝就曾经出名遐迩。由于受地理位置及周边配套设备的影响，三大商圈各自构本钱人独特的商业气氛。地理位置对比中街：位于沈阳市商务中心区沈河区和大东区边缘，与古老的故宫相邻。太原街：位于沈阳市第二成熟区和平区，与沈阳的交通枢纽沈阳站和长途客运站相邻。长江街：皇姑区的中心位置和主要商圈，与和平的西塔商圈相连。商圈历史沿革中街：是沈阳最早构成的商业中心。中街周边多名胜古迹，东有长安寺；南有故宫、张氏帅府、慈恩寺、天主教堂；西有清真寺；北有太清宫。是沈阳市金铺的集中地，有金街的佳誉。太原街：日俄战争后，日本人集中此地兴办商店、开工厂，太原街成为沈阳商业中心。解放后联营公司、第一百货、鞋帽商店

8、、太原果品店、大明钟表眼镜商店、中和茶庄等相继成立。年代后期，随着中兴商业大厦、新世界百货和商贸饭店的相继迁入，太原街逐渐走向繁华和成熟。长江街：构成的历史较短，建国后随着居民生活的需求，在碧塘公园西门的旧址处，构成旧物买卖市场，之后又出现农副产品购销活动，逐渐构成规模较大的市场，扩展到整个长江街，以街头销售为主，气氛颇似北京的“天桥。市场地处沈阳北部，称为“北行。商圈特点功能分析中街附近是沈阳故宫。昔日的帝都气候，成就了古老与现代相互交融这个沈阳中街的笼统特征。导致中街商业风格古朴、内敛，底蕴深沉、气度非凡。处处表现本人的名贵，大气，近几年新马特、兴隆大家庭等大型商家的参与，提高了商圈竞争力

9、。目前商圈业态同质化比较严重，%以上是大型综合百货和时髦专卖店。历史悠久：商圈商业气氛和文化气氛的良好结合。品牌效应：是沈阳市的市级商圈，辐射沈阳全市甚至东北三省。周边故宫等旅游胜地为中街带来大量的旅游客群。特征品牌集中：是沈阳市金店、影楼的集中区域，构成规模效应。步行街宽度最宽:到达.米，适宜消费购物和商品在街内进展商品集中展现。大小商家集中在中街两侧，方便消费者休闲、购物。太原街位于黄金位置沈阳站的附近，借助沈阳站宏大的客流量把各地的人都吸引到太原街来，位置决议了其商业特定的开放性，主要以大型商业为主，商品“大而全、大而专。“大而全表达在既有综合百货、又有中低档的地下商业街，“大而专表达在

10、除了专业百货，还有专门卖建材的欧倍德、卖五金机电的机电城等专业市场。整体商圈的建筑风格现代气味浓重，表达本人的灵敏的运营方式。位置优势：临近沈阳站和南站长途客运站，客流量大且稳定。商圈开展兼收并蓄：商品价钱跨度大，既有运营群众商品的时髦地下街，又有如中兴、新世界百货等精品店，满足不同人群的需求。地上地下空间利用合理，地下商业街连通整个商业街，使商业街完全封锁。太原街辐射面广，马路湾、中华路成为太原街商业辅街，周边区域商业、商务气氛同时具备，高档星级酒店、写字间和商业街共同促进这一地域的开展。商圈扩展空间宏大，太原南街整体改造，万达商业广场的兴起，提升了太原街整体笼统。长江街以北行市场为中心向外

11、扩张，主要满足沈阳北部居民的日常生活购物，北部居民的消费力决议运营产品以中低档为主，商业也以散铺居多，综合百货在商业街的比重较小给人的觉得是北行商圈比较“杂。是沈阳市最长的商业街，商业兴隆，以中低档产品为主流。商业门类齐全，周边装修、食品、日用品一条街让北行商圈业态齐全。与西塔衔接，直达太原街，商业具有很强的延伸性。周边群众院校和居民区集中，客源稳定。商业街东侧商业兴隆，大型商业-北行商场、三和百货、华联超市、百盛百货都集中在一侧，商业开展不平衡。商圈的自我开展和扩张中街：由中间不断向两端开展。商业城、兴隆大家庭和中心的独立商铺根本曾经成型。东部有足够的空间，开展以大型商家独立建店为主。沃尔玛

12、、新玛特、大连商场纷纷在东部落脚，已延伸到了大东区。西部那么在传统的影楼系、金店系和零星的专卖店和快餐店等集中的特征商业的根底上，加大对嘉濠、太阳广场、紫金商厦等闲置建筑的对外招商，扩展中街西部影响力。太原街：由北向南进展扩张。与传统的北街相比，太原南街确实萧条过一段日子，但随着新世界二部的建成，品牌商家的号召力使更多的人情愿走过马路去购物，对面万达商业广场四大主力店的参与让太原南街成为太原街新的商业中心，时髦地下商业街的开通使南街北街的分化在地下趋于模糊。再加上相隔不远的联营和新世界一部，也吸引消费者前去购物，使太原街的范围大大扩张。长江街：以北行商圈为中心向南北扩张。南部以众多高校和居民区

13、为依托，以时髦和文化商品为主。北部那么延续西塔的商业特征，餐饮和酒店比较兴隆，构成中部集中商业区，南部为餐饮和文娱区，北部为科技文化区的格局。对周边商业的辐射中街直线辐射中街的帝都笼统和其商业的内敛性，商业开展长期以自我为中心，导致其商业的封锁性严重，其商铺严厉按照临街而建，集中在商业街的两侧，而不向周边扩展，其只需商业气氛而缺乏商务气氛，导致中街只是人们购物的首选，而不是办公的好地方，没有带动周边区域构成一个商业辐射面。太原街平面辐射太原街的商业开放性加上沈阳站的人流分散作用，使其商业擅长向周边辐射，如今曾经构成马路湾、中华路和太原街的三地商业网，在此区域内拥有众多写字间、星级酒店，大型综合

14、商场，构成了一个繁华的商务办公区和购物商圈，二者相互结合、相互促进，共同开展，构成一个良性循环。长江街卜字形辐射长江街的昌盛是以“卜子的点为中心向长江街南北进展扩张，由于长江街不是步行街，加之周边是密集的居住区，因此商业扩展的难度很大，只能采取商业街延伸方式开展，以长江街两侧向南北辐射。.沈阳市三大商圈商业业态对比独立商铺的业态对比：区域书店音像店服装店鞋店乐器店钟表眼镜饰品店餐饮通讯医药银行婚纱摄影金店总 计太原街家家家家家家家家家家家家无家中街家家家家无家家家无家家家家家长江街家家家家无家家家家家家无无家业态分析：三大商圈在商业业态开展上，都构成了本人的特点。长期以来，三大商圈也不断在竞争

15、中相互学习，相互交融，取长补短，弥补本人的缺乏。从上表中他们可以看出，中街和太原街的业态根本上一致，都是以服装、餐饮和钟表眼镜为主导，与之相对于不是步行街的长江街相比有明显的不同。长江街依托北行商圈，但商业依然是以临街商铺为主，由于位于交通干道，业态以餐饮业和金融业为主，而时髦的服装饰品那么处于大型商场百货和北行商场内，独立店铺较少。大型商场的对比分析大型商场的数量和质量在商圈位置之间竞争中起到决议性的作用，其领袖位置不可动摇。百货商场大型超市 商场超市不算Shopping mall其他专业市场中街灿坤数码、大连商场、新玛特、商业城、沈阳春天沃尔玛兴隆大家庭古玩市场太原街百盛百货、灿坤数码、欧

16、倍德、中兴商业大厦、新世界百货、联营商场沃尔玛万达商业广场五洲商业广场 未建凤泰皮草、五金机电城、南二食品零售长江街百盛百货、北行商场、三和百货北京华联中乾商业广场 未建北行装饰资料街、金龙资料装饰市场、中一家居城、北行海鲜零售市场、大东副食商场从百货商店的数量上可以看出，随着大连万达商业广场的兴建，太原街的百货商场数量曾经超越中街、成为百货业最集中的区域。从上表可以看出，中街、太原街的百货除了沈阳市的商业巨头就是国内外知名的连锁商家，而北行除了百盛百货外，其他档次相对较低，大型商家聚集效应没有得到表达。超市方面沃尔玛不断坚持商圈建店的原那么，但由于北行商圈的人流和购买力相对于中街和太原街有一

17、定的差距，暂时没有思索在北行独立建店，而据华联超市招商人员引见，华联北行店的商品主要以中档为主，高档的商品销售较差。Shopping mall最早出如今中街，以兴隆大家庭为代表，改动了沈阳人的购物习惯，将购物、休闲、文娱完美的相结合，而太原街shopping mall随着万达和五洲两个商业广场的建成和立项，太原街的休闲购物环境将超越中街，后来居上。北行的中乾商业广场正在拆迁，未来规划也只是商场、公寓、写字间的综合体工程，并不是纯粹意义的shopping mall。从专业市场角度来看，中街是最为纯粹的商业街，没有其他与商业无关的专业市场，商业环境最纯；而太原街由于临近沈阳站，构成了食品零售市场和

18、轴承、机电市场；北行商圈专业市场最多，定位也最不明晰，从商业整体性和商圈规划来说落后于中街和太原街两大商圈，但是由于其建街时间短，延展空间也要大于相对成熟的中街和太原街。.沈阳市三大商圈租金程度对比太原街商圈租金程度商场称号商业楼层价钱扣点率备注新世界百货地下、地上-层-%根据商品利润的不同，扣点率也不同，化装品的扣点率最高，没有最低保底金额中兴商业大厦地下、地上-层-%对进场产品要求很严厉，有最低保底金额，扣点率相对较高。沈阳联营公司地下、地上-层多数商品-%，化装品与服装会到达-%。商场刚刚装修终了、正在进展招商，根据商品的品牌知名度不同，扣点率也会有所调整。沈阳地下时髦街地下-层地下一层

19、每月每平最高价为元。平以内地下二层每月每平最高价为元。平左右按季度进展签合同，运营情况很好，目前出租率在%以上。联营地下商场地下层商铺衔接处元/月面积-平。内部从-元/月不等面积在平左右。由于位置处于太原街东侧，租金较太原街时髦地下租金廉价，但从现场来看运营人气较差。中街商圈的租金程度商场称号商业楼层价钱扣点率备注商业城一、二层元/年(最低)一层%联营扣点，重新装修之后商铺紧张、进入困难，二层%联营扣点,每月最低保底额是元.三层详细价钱应该比一二层低.三层以上-元/年新玛特一-四层没有最低保底额之说,但元/年的租金是不纯在的,是大商刚开业时一个资助金,每家厂商资助万多的资助金.如今每月只需扣点

20、%.而没有租金.沈阳春天地下室元/年营业面积，年租金收入为万，是目前中街商圈最繁华之处。商铺年租金万，需签约四年。一层元/年二层元/年三层元/年原金利来商厦一层元/年营业面积-，目前%招租率，由于运营不善，很难维持运营，如今曾经改为灿坤数码二层元/年三层元/年柜台元/年(正面);元/年(侧面)沃尔玛超市世界最大的连锁超市。兴隆大家庭柜台联营扣点,按月点北行部分店铺称号运营规模租金规范包含管理费用备注北行百货大楼运营面积万平方米。共有铺位余个。一层东侧-元/月*个 -西侧-元/月*个-北行百货大楼作为该商圈最老的百货，运营中低档产品为主、该大厦的产权比较复杂，家单位共同拥有，各自为政，因此其租金

21、制定比较混乱，目前西侧由于刚刚装修，租金普遍高于东侧，由于服装档口竞争猛烈，利润低，有多家预备出兑。二层东侧元/月*个-西侧-元/月*个-三层服装-元/月*个-鞋元/月*个-四层东侧元/月*个-西侧-元/月*个-百盛购物中心营业面积.万平方米一、二层的店中店采取出租方式进展招商。由于银泰百货的运营不善被百盛取而代之。经过重新装修，引进了多家品牌入店，是北行商圈为数不多的运营中高档商品的百货，与其它该商圈的百货相比商品存在差别化，对入店的品牌要求很严，目前运营情况良好。一层男装：.元/天女装休闲装按位置：.-.元/天二层男装：.元/天女装休闲装按位置：.-.元/天其他商品与厂家实行联营扣点方式，

22、根据商品的不同扣点率也不同。从%-%，促销期间甚至到达%以上北行商场营业面积近万平方米一层面积-租元/月/个售.万元/个位于北行商圈中心区，共分四层运营，、层归商场企管部门一致管理，层已产权出卖给个人。商品较杂，运营档次主要面向工薪阶层，并无价钱规范规范，管理较为混乱。二层面积-租元/月/个售.万元/个三层面积-租元/月/个售平米-万元运用权四层面积 租元/月/ 万/年 暂不出卖三和百货营业面积万平方米一至六层面积在-平米以联营扣点的方式为主，扣点率为-三和百货一至六层，六层有部分由商场本人进货进展运营，其他采取联营方式，如今柜台根本全部运营中，商场对部分老的品牌进展淘汰，招入新的品牌华联超市

23、营业面积.万平方米三层超市外租金按位置不同-元/天/作为全国连锁的超市机构，沈阳华联地处北行商圈的黄金位置，依托超市的宏大的人流量作为依托，其超市外的柜台与大型商厦的一层租金价钱持平甚至更高，超市的运营情况是决议其开展的主要砝码四层超市外租金按位置不同在-元/天/超市内部的产品实行联营扣点，详细商品根据类别和品牌不同扣点也不同，平均扣点率在-%左右沈阳市商业地产市场的展望目前沈阳的人均商业面积与国内外的大型兴隆城市相比还有较大的差距。随着业态提升、市场扩张、绿色开展三大战略和打造东北购物天堂目的的接近，沈阳的商业地产依然具有较大的投资增长空间。根据政府规划，长江街未来的开展定位是沈阳市最长的商

24、业街。新出台的长江街整体规划分成三段：南段，由昆山路至公铁立交桥，沿线约米，引进韩资，建立韩国新城；中段，介于昆山路与崇山路之间，长约米，引进高档品牌，提升现有业态档次；北段，由崇山路至泰山路，长约米，重点开展信息咨询、休闲文娱等现代效力产业和文化产业。按照区段定位，建成后的长江街商业圈将区别于中街、太原街的外乡化风格，其特征定位为集海外商业主要是韩国和文化教育为一体的海派风格。长江街改为步行街以后，该商业区将成为以现代化商厦为主体，以国际知名品牌专营店为业态，运营中高档名牌商品的集散地。第四节 沈阳市写字间市场分析.沈阳写字间市场现状在目前写字楼比较集中的和平大街、太原街、北站、三好街四个区

25、域，选择有代表性的十几家写字楼进展了走访结果显示，在被调查的总计.万平方米的供应量中，消化量为.万平方米，空置率约为.%。被调查工程中，年以前投入运用的工程面积为.万平方米，占供应量.%；年到年期间投入运用的工程面积是万平方米，占供应量的.%；年以来投入运用的工程面积大约是万平方米占供应量的.%。可见，近两年沈阳市写字楼的供应量出现了大幅上涨。沈阳市部分写字间工程情况表工程称号地 址售 价租 价方迪大厦西塔街、市府大街交汇处元/F元/年兴华国际商务会馆和平区总站路号不售元/年农垦大厦马路湾北侧不售元/年银都大厦同泽北街号不售元/年丽阳国际皇姑区黄河大街-号元/起价不租高登大酒店青年大街号不售南

26、元/年北元/年新基火炬大厦市府大路号不售南元/年北元/年.皇姑区主要写字间工程对比分析写字间称号鸿阳大厦丽阳国际商务大厦地理位置皇姑区北陵大街号甲皇姑区黄河南大街-开展商沈阳世鸿物业辽宁容川房地产开发公司大厦规模大厦共层，建筑面积平方米大厦共层，建筑面积平米楼层分布高档装修，房间设有独立分体空调。大厦F平米，F平米作餐饮酒店。F鸿阳自用办公、餐厅，F出租三栋层点式高层，六层裙楼，-层网点，-层为物业办公区域，-层为写字间，每层面积为平米租售价钱只租不售，元/年 全年一次交租金为元/元，另赠个月免租期。租金中包含物业费用。A座位分割成两个平米和平米空间，起价元/平米，一次性、折、贷款、折，每层加

27、-元不等直至顶层，B座估计分割成小户型商住楼。详细情况未定，C座为写字楼，目前整体出卖，最少要购买平米以上面积，折扣同座，物业费元/月。面积范围-面积租售率共家单位，出租率%左右目前销售率约为%配套设备效力设备：TNTERNET专线接口，空调、高速客梯、防盗监控、大厦监控系统、消防系统、综合布线等设备齐备楼宇设备管理系统、停车自动管理系统、通讯自动化、报案、报警系统、专业商务顾问、国际化全功能效力商务体系物业内容酒店式物业管理商务代理：提供复印、打字、票务等会议中心：运用中小型会议室、谈判室信件投递：为驻厦单位提供专署信报箱员工餐厅：引进大京九快餐花卉租摆：公共场所佩饰高档花卉平安捍卫： 小时

28、门卫及巡楼保安酒店式物业管理平安管理：配备远红外线报警系统，大厦监控中心监控系统邮政快递：专设邮政市区快送业务，代办邮寄快送信件、文件、包裹等业务金融效力：引入银行，代您办理各项金融业务出租代理：代为租房，或出租您的房屋沈阳的写字间%以上集中在沈河商务区、和平行政区两区，皇姑区作为沈阳的文化区，区域内的正规的写字间工程缺乏家，档次集中在中等程度上，开展缓慢。而随着皇姑区黄河大街商务区域的逐渐成型，中小公司的快速添加、商务活动的频繁，对该地域的写字间市场要求日益加强，导致区域内写字间供应量有上升的趋势。沈阳写字间市场相对于住宅开发来说尚未构成规模和成熟的开发方式，而沈阳本地的企业和驻沈企业增长率

29、过于缓慢，因此导致沈阳写字间整体市场不景气。“东北振兴政策的出现使这种景象正在得到改善，写字间市场前景正逐渐看好。皇姑区写字间定位在中档，面对的目的客户为一些区域内的中小公司和外地来沈的一些不知名的企业和办事机构，目的客户的定位决议了写字间每年每平租金根本在元以下，而超越元的中高档写字间尚未出现，虽然该区域由于商业气氛不兴隆，目前写字间的聚集效应较差，但从长久来看未来写字间市场的开展空间仍旧很大。第五节 皇姑区长江街附近楼盘供应分析区域五公里范围内工程规模及供应情况分析表楼盘称号开盘时间开工时间占地面积建筑面积销售率媒体选择卖点诉求鲲鹏家园三期年月年月%报纸人生三级跳，生活节节高克莱斯特国际花

30、园年月年月%报纸、路旗地段就是第一尊贵万众家园年月年月%报纸、路牌 尊贵源自星级酒店式的同步效力沈阔家园年月年月%报纸新巢时代，换房首选时代新居年月年月%无成就梦想的至尊领地海韵花园年月年月%路牌、DM、报纸海阔人生 韵享百年成龙花园年月年月%报纸选择成龙花园就拥有愉快生活的一切碧海新居年月年月%电视、报纸、路牌、DM市心精彩地 碧海有新居万和阁未定年月未售报纸万和阁-精致的家区域五公里范围内住宅工程总供应面积分析本区域工程总供应面积列表%鲲鹏家园三期克莱斯特万众家园沈阔家园时代新居海韵花园成龙花园碧海新居万和阁由于工程在容积率上下功夫，导致房地产产品不断向上拔高，连带工程的建筑规模也不断扩展

31、。其主要缘由是皇姑区中心地域土地资源的稀缺和开发商利润的保证，因此多数工程供应量都比较高。皇姑区目前的中高档房地产市场有效需求缺乏，各个工程竞争将导致性价比较低的楼盘出现产品积压、滞销的形状.在开发商开发量尚未减少的市场环境下，扎扎实实的做工程，提高工程的附加值将是未来竞争的重点。区域五公里范围内住宅工程消化量分析年至年月皇姑区的住宅市场消化量达.万平方米，其中本区域以.万平方米的消化量占据整个皇姑区住宅市场消化量的 %，反映出该区域具有较强的购买力，居民收入普遍较高。同时据统计其他区域来此置业的人数占总数的%，阐明该区域浓重的文化气氛和完善的教育配套设备，吸引着全沈阳市的置业人群。区域五公里

32、范围内住宅工程住宅存量分析据统计未来皇姑区目前的住宅存量面积达万平方米左右，本区域住宅存量面积约为万平方米，约占整个皇姑区的/。而据前面本区域消化量为万平米，反映出该区域住宅市场的存量面积小于消化量。反映出该区域的住宅根本上曾经售出半数以上，市场上中高端客户具有较强的购买力，希望在皇姑区购房，区域房地产市场呈现供需两旺的势头。区域五公里范围内住宅工程供应量与消化量对比分析目前该区域房地产市场的总供应面积为万平方米，消化量为万平方米，目前仍有万平米的存量。其中消化量与目前市场的存量比例为：，经过户型销售配比的情况来看，普通都是-平方米的面积销售率远远高于平方米以上的面积。区域五公里范围内户型面积配比分析该区域产品中有一室户型的工程只需家，分别为沈阔家园、时代新居和万和阁，目前沈阔家园该户型已售出%，为该工程销售最快户型。时代新居虽销售时间较短，但一室户型同样为其销售最好的产品。万和阁暂未销售。经过以上工程可以得出小户型产品依然较受市场欢迎和认可。另外个工程中只需家有小户型产品，阐明该类型产品在该区