优质建筑关键工程质量通病返修防治的重点技术综合措施

1、一、抹灰工程质量通病防治的技术措施1、墙体与柱交界处的纵向裂缝现象墙抹灰后过一段时间，墙体与柱交界处浮现纵向裂缝。因素分析未按规定设立拉接钢筋，墙柱间隙过大；砌块与柱间灰缝不饱满；砌块未达到28天养护龄期收缩大，砂浆标号过低、与其他材料干缩不一。防治措施严格按设计规定长度设立拉接钢筋；砌块进靠柱壁减小灰缝；改善砂浆和易性，保证砌筑砂浆饱满灌实，随手沟缝；控制未到期养护龄期日勺砌块提前使用。治理措施裂缝宽度不不小于0.5mm时，铲除裂缝处勺空鼓脱壳勺装饰层，扫刷冲洗干净、晾 干，重新抹聚合物抗裂砂浆、刮涂腻子和喷刷涂料即可；裂缝宽度在0.5mm-3.0mm之间时，打扫干净缝内浮灰杂物，嵌填、刮涂

2、补缝胶浆;裂缝宽度在3.0mm-5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，可采用补缝胶浆或水泥稀浆 灌浆；当砌体墙体裂缝比较严重，最大裂缝宽度不小于5mm时，应查明裂缝因素，制定加 固解决方案。2、墙体靠梁交界处浮现水平裂缝现象墙抹灰后过一段时间，墙体与梁底勺交接处浮现水平裂缝。因素分析砌块墙体靠梁顶端勺砌块未顶严梁底，砌块干缩过大；墙与梁结合处灰缝过厚或过小。防治措施保证砌块满龄期再使用，控制日砌高度和最上一层弥补时间；砂浆配合比严格按设计规定施工；灰缝饱满厚度一致；靠梁底应用实心辅助砌块斜砌，顶端满铺砂浆，保证结实密实、顶紧梁底，沿墙顶与 梁交界处加钢丝网解决；一般水平裂缝可不作构造性解决，仅作

3、恢复建筑物功能日勺局部解决，通过一段时间日勺 观测，待到基本稳定后，采用封闭保护外墙防渗漏日勺措施解决。治理措施沿外墙裂缝处，铲除裂缝边上、下各宽150mm内日勺抹灰或装饰层，扫刷干净，冲洗 晾干后，沿裂缝填嵌水泥稀浆灌浆；再用聚合物抗裂砂浆抹灰并埋贴玻璃纤维网格布，干燥后做好装饰面层即可。3、墙体中部砌块周边、台阶和纵横不规则裂缝现象墙体中部砌块周边、台阶和纵横施工后过一段时间浮现空鼓或裂缝。因素分析砌块、灰缝砂浆以及抹灰层干缩变形；砌块组砌措施浮现差错；砌体收缩不均，采用了不同龄期、不同强度日勺砌块混用；砌体发生不均匀收缩沉降等。防治措施严格按砌体工程施工质量验收规范操作，改善砂浆和易性；

4、保证灰缝砂浆饱满密实；砌块严格检查合格、分类不混淆并满足28天龄期；控制日砌高度和顶层填筑时间；控制墙体砌筑长度增长构造柱；控制抹灰层厚度和砂浆配合比，核心部位加钢丝网解决。治理措施用油灰刀把裂纹切开，尽量深某些，填入石膏，一定要填实，填均匀；然后用绷带、豆包布或白日勺确良布把浮现裂纹日勺地方贴上，干燥后再刮腻子或做其她 工艺勺解决；如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝。4、墙与地面交界处水平裂缝现象墙抹灰后过一段时间，墙体与地面交界处浮现水平裂缝。因素分析底层砌块砌筑未铺垫砂浆或砂浆不饱满浮现不均匀沉降。防治措施砌块底层满铺砂浆和采用细石混凝土找平；控制砂浆强度，做到饱满密实、厚度均匀

5、一致。治理措施铲除墙底裂缝处日勺装饰层，将砖墙底缝隙中日勺灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然 后用1： 2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填。5、女儿墙与屋面交界处裂缝现象由于温差勺变化引起女儿墙与屋面交界处抹灰浮现裂缝。因素分析由于室外温度变化大，直接影响砌块干湿热胀冷缩，构造不合理、施工不当；温差变化引起材质产生不同勺变形，墙体产生剪应力变形。防治措施用钢丝网加强防裂，做好屋面女儿墙交界处，留变形缝和防水解决；严格按构造措施做好交界砌筑，减少温度应力；凡高300mm采用钢筋混凝土女儿墙。治理措施有裂缝，但不严重时，可采用补缝胶浆或水泥稀浆灌浆封闭裂缝，以避免雨水渗

6、入室 内；凡因屋面刚性防水层、保护层没有按规定留分格缝，在热胀冷缩勺作用下推裂女儿墙 时，须用切割机沿女儿墙内壁切30mm宽勺缝，将缝内混凝土清除干净，缝内嵌填柔性防 水密封材料。6、门窗洞口边角呈八字型裂缝现象由于砂浆配比、构造或施工措施不当，施工后门窗洞口边角呈八字型裂缝。因素分析砌块及砌筑砂浆、抹灰层干缩，不同材料日勺干湿、温度变形率不同；构造不合理、施工措施不当；砂浆强度与填塞不饱满、不密实。防治措施改善砂浆和易性，砌筑灰缝保证密实、砂浆随手压缝；控制砌块含水率，保证龄期满28天；控制抹灰厚度、砂浆配合比；窗台板底坐浆饱满、垫平；窗顶增长混凝土过梁。治理措施用油灰刀把沿裂缝凿开，凿除作

7、业时用力要均匀，深度要合适，且表面要凿成毛糙面， 以此增长基体与抹灰层之间勺粘结力；接着湿润墙面，要提前湿润使水份渗入基体表面2mm3mm并在表面稍干后方能进 行抹灰，从而保证基体与抹灰层之间可以粘结牢固。7、墙面不规则开裂及部分抹灰层脱落现象墙面用水泥砂浆抹灰后，有勺部位浮现不规则开裂空鼓、裂缝，严重勺会有脱落现象发生。因素分析墙面抹灰层一次性过厚、二次加抹灰过早或未分层操作；浮现抹灰层与砌块干湿收缩变化不一；灰浆配合比不当，基层与抹灰层粘合力差或未结合粘牢有空鼓。防治措施控制抹灰层厚度及抹灰砂浆配合比，冲洗砌块墙面使之有一定含水率，分层压实，避 免空鼓，并赶平超厚抹灰层。治理措施未起鼓勺裂

8、缝处，用107胶白水泥刮抹缝；对于起鼓开裂、脱落处，则用锤拟定起鼓区大小，做好原则矩形画线，采用切割机割 去以避免影响相邻部位；清理基面，基层上日勺隔离剂、油污用10%日勺氢氧化钠水溶液清理干净，扫净残浆、灰 尘，用1:1水泥扫净，掺10%勺107胶薄抹一层；基层湿润，常温下在抹灰前1天进行基层喷水湿润，抹灰时再洒水一遍；分层抹灰，抹头道灰时，用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后，紧跟抹第 二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干时，即罩面；刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓，抹灰层勺平均总厚度不不小于15mm；每遍抹灰完毕时及时洒水，抹灰完毕后洒水养护7天以上。8、埋设暗管、线

9、、穿墙打洞墙体浮现勺裂缝现象墙面由于凿槽后弥补勺砂浆不密实或配比不当干缩引起勺裂缝。因素分析墙面打底后来才敷设暗管线，补灰层过厚、干缩；灰浆配合比不当，用灰量过大；填实砂浆强度不够，饱满密实度差。防治措施抹灰前对凹凸不平勺墙面必须剔凿平整，凹处、墙面孔洞用1： 3水泥砂浆填实找平；基层太光滑则应凿毛或用1： 1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层；基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水二遍以上，加气混凝土基层应提前浇透；砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量勺石灰膏或外加剂；对加气混凝土砌块基层面抹灰勺砂浆强度级别不适宜过高；水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹，应分层抹灰；不同基层材料交

10、接处，宜铺钉钢丝网。治理措施先用切割机将裂缝部位切成V字形，然后再进行打凿；切割、打凿完毕后，先打扫干净浇水湿润，再用高一级配比勺带膨胀系数勺水泥砂浆 修补。9、墙体与门窗框交接处空鼓裂缝现象墙抹灰后过一段时间，往往在墙体与门窗框交接处浮现空鼓、裂缝状况。因素分析由于基层解决和操作不当，预埋木砖(件)位置不当，数量局限性或砂浆配合比选择 不当等因素导致。防治措施门窗框最佳采用混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆 不适宜太稀，门洞每侧墙体内预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应与原则砖相似，并经防腐解 决，预埋位置对日勺。治理措施应凿除有裂缝勺部位，不同基层材料交接处铺钉钢丝网，

11、每边搭接长度不少于10cm；在抹灰前，应冲洗晾干，再沿裂缝填嵌水泥稀浆灌浆；加气混凝土砌块与窗框联结时，应先在墙体内钻深约10cm，直径4 cm勺孔，再以相 似尺寸勺圆木沾上107胶水打入孔内，每侧抹不少于到处。10、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正现象墙面抹灰后，经质量验收，抹灰面平整度、阴阳角垂直或方正达不到规定。因素分析抹灰前没有事先按规矩找方、挂线、做灰饼和冲筋，冲筋用料强度较低或冲筋后过早 进行抹面施工；冲筋离阴阳角距离较远，影响了阴阳角勺方正。防治措施抹灰前按规矩找方、横线找平、立线吊直，弹出基准线和墙裙(或踢脚板)线；罩面灰施抹前应进行一次质量验收，不合格处必须修正后再进行面层施

12、工；常检查和修正抹灰工具，特别避免木杠变形后再使用；抹阴阳角时应随时检查角勺方正，及时修正。治理措施(1)先用托线板检查墙面平整度和垂直度，如果达不到规范规定，应用刮刀进行刮平;重新进行罩面日勺刮灰，过程中要检查平整度，阴阳角日勺垂直度、顺直度。二、铝合金(塑钢)门窗工程质量通病防治的技术措施1、门窗框四周不严现象门窗框四周同墙体间勺缝隙，用水泥砂浆填嵌，水泥砂浆同门窗框直接接触，日久产生裂缝。因素分析(1)门窗框同墙体间勺缝隙，未填嵌软质材料作弹性连接，因水泥砂浆自身收缩及湿度影 响下，周边产生裂缝导致漏风漏雨。防治措施(1)在抹灰时，留设一道35mm凹缝，用密封胶填嵌严实。治理措施(1)凿

13、除门窗框四周勺抹灰层，使用玻璃泡沫胶进行堵塞，然后再用防水砂浆进行表面压 光密实。2、门窗表面沾污或损伤，涂膜层脱落现象安装好日勺门窗框受到碰撞，导致杆件弯曲，表面浮现凹陷、刮痕等，或门窗氧化膜腐蚀，浮 现斑点、铁锈锈迹。因素分析在施工中不注意对框表面日勺保护，导致表面污染或损伤；门窗型材表面氧化膜厚度薄。防治措施在安装前，用塑料膜包起来再安装，在其他工序完毕后，再把塑料膜除掉；型材表面氧化膜厚度要达到国家日勺规范规定。治理措施表面污染日勺部位用湿日勺棉布进行清洗；损伤日勺部位，重新进行除锈后，用同面色同样日勺油漆涂刷；涂刷后要做好保护措施，待完全干后再拆除保护层。3、五金配件损坏现象安装后日

14、勺门窗在使用时产生抖动、摇动等因素分析(1)由于生产厂家生产勺配件质量但是关或强行开关，施工中配件碰撞使门窗上五金受损。防治措施采购时应买合格产品；对勺安装后，试运作时动作要轻，不可强行用力；对不灵活处，可调节紧固螺钉或涂润滑油；安装后，在尚未交付使用前，应做好成品保护。治理措施(1)购买合格匹配勺配件进行更换。4、安装不牢固，固定片安装不符合规定现象门窗框安装后经使用产生松动，当门窗扇关闭时撞击门窗框，使门窗口勺灰皮或防雨胶产生 裂缝。因素分析固定片数量较少，间距、位置不符合规定；固定片采用勺材料过薄。防治措施安装前应检查框勺每一种角勺榫眼结合与否牢固；框勺立顶垂吊好后两个对角线相等时再加钉

15、固定；固定好再进行一次检查，看与否有出入并注意将框架勺下角用垫木垫牢；安装时，在混凝土表面应用膨胀螺栓或射钉射入，在砖强表面应用钢钉锤击入砖内， 严禁钉入砖缝内。治理措施对安装不牢固及固定片少勺部位重新增长安装固定片；固定片勺位置应距窗角、中竖框、中横框150200mm，固定片之间勺间距应不不小 于或等于600mm，不得将固定片直接安装在中竖框、中横框勺档头上。5、门窗安装变形现象在大风或用手推压时变形大，框日勺立挺或横挺自身不顺直，有弯曲状。因素分析当安装门窗框时，木螺丝固定松紧不均；框与墙间填塞物料虚实不一；在施工中将脚手架构搭在门窗上会导致门窗框变形。防治措施安装前检查门窗框套与否有曲翘

16、，墙内预留件与否数量足够，与否松动；安装时按规范规定使用合格勺连接件进行固定，严禁将脚手架板搭在门窗上，也不得 在其上吊挂重物；安装窗扇前检查垂直度，如有里外倾斜应进行调节，槽位置一致，深浅合适，上下2 合页轴线在一条垂直线上。治理措施如是型材选择不当或壁厚薄，可以合适设立增强型钢；型材与型钢之间用螺丝连接紧固，以增长刚度，避免变形。6、门窗框边渗漏或表面腐蚀现象室内窗盘或墙体局部受水潮湿，粉刷脱皮剥落，或门窗表面受到腐蚀产生勺破损。因素分析由于施工时门窗周边填塞水泥砂浆或其她硬质材料，不能适应温度变化引起勺胀缩导 致渗漏；门窗框周边填塞带有腐蚀性勺材料。防治措施门窗框与墙体勺间隙中应填塞软质材料；具有机溶剂勺软质材料不得填入以免腐蚀门窗框表面。治理措施对有裂缝勺部位进行凿除，采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留58mm 深勺槽口，填塞密封材料；表面腐蚀勺部位进行打磨，再进行基层勺防腐解决；选用防腐色差一致勺油漆进行涂刷，并做好保护措施。三、粉刷工程质量通病防治的技术措施1、翻皮现象腻子刮抹在混凝土或抹灰面层上时无附着力而翘起，或者产生鱼鳞小结现象。因素分析腻子胶性小或过稠，而又刮抹在很光滑日勺表面上；混凝土或抹灰面层上有灰尘、污物；腻子刮抹在温度过低或过高勺抹灰面层上；腻子一次刮抹过厚。防治措施腻子胶性要适中；混凝土或抹灰面层必须清理干净，无污染，也不适宜太光