住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则

1、住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则陕西省龙草坪林业局林区机关棚户改造工程原有1#楼）监理规划及细则编制:审核:审批:陕西中业工程咨询有限公司第六项目部10月15日目录一、工程概况二、监理工作范围和目标三、编制监理规划、实施细则的主要依据四、监理组织机构人员组成五、监理工作程序六、监理工作内容及主要控制措施七、监理实施细则八、安全生产防护措施九、工程竣工验收一、工程概况1、龙草坪林业局林区机关位于陕西省汉中市佛坪县境内#住宅单元 楼棚户改造项目建筑面积350谊,现重新进行改造装修设计单位为陕西省 现代建筑设计研究院监理单位为陕西中业工程咨询有限公司施工单位为 陕西建工集团第二建筑工程有限公

2、司。2、建筑外墙面饰面水泥砂浆抹灰及外墙乳胶漆刷白。3、室内墙面饰面墙面及顶棚刮腻子、乳胶漆刷白楼梯及室内踢脚 线刷漆等。4、屋面结构木结构斜坡屋架含墙体抹灰、含防水卷材铺贴层、红 色水泥瓦屋面等。5、门、窗:进户门为钢制防盗门其余外墙门为塑钢门外窗为双层中 空玻璃塑钢窗。6、卫生间:地面做聚氨酯防水层、混）疑土地面浇筑、蹲便器更换等。7、给排水管道给水管为PPR热焰管并增设水表排水管为PVC管。8、室内用电线路电线为铜芯护套线同时对所有照明线路及开关、 灯具等进行更换。9、阳台改造将单元楼正面的栏杆阳台更换为钢筋混）疑土阳台。二、监理的工作范围和目标（一）监理范围根据业主与本监理公司签订的建

3、设监理委托合本项目监理为施工阶 段监理包括内外装饰、屋面结构、钢制防盗门、塑钢门窗、地面装饰工 程及水电线路改造等工程的质量控制工期控制、投资控制、合同管理、 信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。（二）监理目标经过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作以高效 的技术服务慎密严格的程序管理使相关的技术规范、标准和政策法规得 以贯彻;业主方和承包方的合法权益得以维护合同目标得以实现工程质量 达到合同规定要求施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下1、工程质量目标优良工程2、工期目标施工总工期以合同工期为准在确保质量标准条件下督 促检查施工进度是否按施工组织计划完成。3、投资

4、控制审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量竣工结算合理确定及 有效控制工程投资。4、合同管理对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理使合同目标得以实现。三、编制监理规划、实施细则的主要依据1、建设工程委托监理合同2、工程建设施工合同3、设计施工图4、建筑工程施工质量验收统一标俺B5030O ;5、建设工程监理规范3B50319-;6、建筑装饰装修工程施工质量验收规着B5021O ;7、建筑地面工程施工质量验收规jGB5020;8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范B50242-;9、民用建筑工程室内环境污染控制规着B50325-;10、建筑电气工程施工质量验收规薄B50303-;11、国家地方政府颁发的安全施工的方针政策和规定12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等13、其它建筑装饰装修工程及其材料的相关规范标准、文件等。四、监理组织机构人员组织陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理漆行项目总监理工程 师负责制。质姓名岗位证书编号量E浩总监陕建监发5055控