大工21春《房地产开发与经营》在线作业1学习资料

1、大工21春房地产开发与经营在线作业1一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.（ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.项土地B.项在建工程C.项建成后的物业【正确选择】:B2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。A.项相互影响性B.项适应性C.项不一样性D.项保值性与增值性【正确选择】:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。A.项投资机会选择B.项获取土地使用权C.项规划设计与方案报批D.项筹措房地产开发资金【正确选择】:A4.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积

2、率为()。A.项1.25B.项1.44C.项1.28D.项0.24【正确选择】:C5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。A.项长期投资B.项短期投资C.项开发投资D.项不确定【正确选择】:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.项没有明确的期限B.项无须支付土地使用权出让金C.项不能随意转让、出租和抵押D.项以上说法都不对【正确选择】:ABC7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。A.项自我消费B.项房地产保值C.项房地产增值D.项开发利润E.出租收益【正确选择】:ABCE8.

3、从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。A.项商住楼B.项土地C.项在建工程D.项写字楼E.建成后的物业【正确选择】:BCE9.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.项需求具有广泛性B.项需求具有多样化C.项需要借助金融机构来进行融资D.项需求缺乏弹性E.需求具有非同质性【正确选择】:DE10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.项城市公益事业用地B.项国家重点扶持的交通项目用地C.项国家机关用地D.项经济适用住房建设用地E.商品住宅用地【正确选择】:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.房地产供给曲线通常向下倾斜，即

4、斜率为负。A.正确B.错误【正确选择】:错误12.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。A.正确B.错误【正确选择】:正确13.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。A.正确B.错误【正确选择】:错误14.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。A.正确B.错误【正确选择】:错误15.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。A.正确B.错误【正确选择】:错误16.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。A.正确B.错误【正确选择】:错误17.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。A.正确B.错误【正确选择】:正确18.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。A.正确B.错误【正确选择】:正确19.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。A.正确B.错