国内外中央商务区(CBD)规划

1、中央商务区（CBD）规划简 介中央商务区（CBD）概述1、中央商务区（CBD）基本概念中央商务区CBD（Central business District）的概念起源于 20 世纪 20 年代的美国。上世纪 20 年代初，美国城市社会学中的芝加哥学派的主要代表人物伯吉斯（EWBegess）和派克（REPark）在其理论研究成果中首次提出了 CBD 概念。他们将 CBD 定义为：位于城市布局的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城市社交、文化活动的中心。 从现代 CBD 的发展趋势、现代 CBD 内部功能的构成、以及所处的经济地位来看，现代 CBD 可

2、以概括为：现代 CBD 位于城市经济重心地带，是以商务功能为主、高档商业功能为辅，以金融、公司总部、专业化服务机构为主要商务功能需求主体，高档写字楼、高档酒店、高档商场、公寓、住宅等建筑实体高密度聚集，具有最繁华的城市景观，具有先进和完善的交通、通讯、文化、旅游等设施，在城市经济中处于商务核心地位的区域。 2、中央商务区（CBD）的基本特征（1） 区位特征（2） 地价特征 （3） 建筑特征 （4） 人口特征 （5） 产业特征 （6） 功能特征 （7） 时代特征 3、墨菲范斯 CBD 指数理论CBD是城市中土地利用集约化程度很高的区域，CBD 内部的中心商务功能的多少与土地利用的密集程度有关，可

3、以用 CBHI（Center Business Height Index）和 CBII（Center Business Intensity Index）两个指标来界定。CBHI 为中央商务高度指数，CBD 的 CBHI 必须1；CBII 为中央商务强度指数，CBD 的 CBII 必须50。CBHI中央商务用地建筑面积总和总建筑基底面积CBII中央商务用地建筑面积总和总建筑面积100CBD内部硬核和核缘的划分标准硬核 、CBII60%或CBHI2、CBII50%核缘 CBHI1、CBII50%或、CBII40%国内外中央商务区（CBD）介绍 1、国外商务区（1）纽约曼哈顿 CBD曼哈顿区是纽约市

4、的中心区，该区包括曼哈顿岛、依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积 57.91 平方公里，占纽约市总面积的 7，人口 150 万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为了纽约 CBD。（2）东京都心区CBD东京的都心区是全市的核心 CBD，它由千代田区、中央区和港区 3 个城市行政区组成，面积 22 平方公里。都心区聚集了全日本最有代表性的重要金融机构和大企业的总部。 （1） CBD 的建设不是一蹴而就的，美国曼哈顿 CBD 的发展经历了 100 多年的漫长历史。（2

5、） CBD 内部主要以金融、行政办公、教育文化等服务性行业为主，并且公共设施、基础设施用地所占的比例较高。（3） 居住功能对 CBD 发展有很强的促进作用，例如纽约曼哈顿的上城区（Uptown）对 CBD 的促进作用。（4） CBD 有着发达的交通系统，如曼哈顿 CBD 交通用地占总用地面积的42.5%。另外，交通方式主要以公共交通为主，以便用最有效的方式来完成大量人流的聚集与疏散。说明2、国内中央商务区（CBD）（1）香港CBD中环区位于本岛的核心区域是香港的金融贸易心脏，目前已发展为成熟而标准的核心 CBD。香港 CBD 包括了三条东西行干道：皇后大道中、德辅道中、干诺道中，分别为三种规格

6、，呈“带状型”特点，将空间、功能用途、区域、人的行为间距等压缩，放在了一个狭长的范围内。香港现在的核心 CBD 处于全面、多方位、立体、自然与人工交织的景观下。 （2）北京CBD1993 年经国务院批准的北京城市总体规划明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。 1998 年，市规划局在北京市中心地区控制性详细规划中将北京 CBD 的范围界定为：朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约 3.99 平方公里的区域。 （3）上海CBD上海市的 CBD 总面积达 3 平方公里，共分为外

7、滩和陆家嘴金融贸易中心区22两个板块，其中在外滩区域内的 CBD 面积达 1.3 平方公里，在浦东新区的陆家嘴金融贸易中心区范围内的 CBD 面积达 1.7 平方公里。 外滩是上海 CBD 的发源地，目前，该区域是政府机关和国内外贸易公司集中度较高的区域。 陆家嘴金融贸易中心区内的 CBD 主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。 （4）深圳CBD在 1984 年的深圳经济特区总体规划中，深圳市就第一次提出了深圳中心区的概念，并将深圳中心区范围界定如下：由滨河大道、莲花路、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成。 建成后的深圳中心区将是未来深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会

8、展、旅游以及行政为一体的城市商务中心和行政文化中心。 （5）重庆CBD重庆是我国西南地区最大的工商业城市，也是全国最年轻的直辖市。20 世纪30 年代50 年代，该时期是重庆城市发展的黄金时期，重庆 CBD 雏形也在这个时期内形成。目前，重庆 CBD 可以大致分为 3 个功能地块：解放碑的综合性商业服务区，分布在以解放碑为中心的步行街区中央部位，主要有以中高档商品为主的零售、贸易、餐饮、娱乐休闲等功能；小什字附近的金融中心区，位于民族路和八一路北端，是重庆市高层次金融机构的集中分布区；邹容路两端的中央商务区，主要分布在邹容路的南端和北端，集中了重庆市最主要的商务办公大楼和星级宾馆。（1） 总体

9、上讲，我国绝大部分特大城市的 CBD 还处于发展的初期或中期。（2） 我国 CBD 在开发方式上主要以新建为主，其他开发方式（改造或扩建）为辅。（3） 我国一些城市的 CBD 规划规模过大，与市场需求相脱节。（4） 政府在城市 CBD 的规划建设中显现出很大的主导作用。（5） 同国外相比，我国特大城市 CBD 的发展较晚，有利于发挥其后发优势。说明中央商务区（CBD）开发与规划（一）城市开发 CBD 须具备的条件1、有一定的国际或区域影响力，即城市经济具有一定程度的外向性。2、得天独厚的区位优势。3、良好的市场基础。4、有足够的经济实力。5、城市基础设施完备。6、聚集有各个方面的人才。（二）C

10、BD 的选址问题对于 CBD 的更新改造或扩建而言，基本上不存在 CBD 的选址问题，只是存在 CBD 空间扩展方向的选择问题。但对于 CBD 的新建而言，CBD 的选址就显得非常重要，CBD 选址的合理与否关系到新 CBD 开发的成败。（1） CBD 选址需注意的要点历史延续性与现实发展条件及未未发展趋势相结合；区位条件对 CBD 的影响；城市自然人文景观与 CBD 的关系；交通运输条件在 CBD 建设中的作用；城市经济承受能力与 CBD 的关系。（2）CBD 选址的条件 在 CBD 的选址中，能够成为未来新 CBD 的区位应该满足以下条件：是未来城市经济的中心或城市地理的中心；该区位在城市

11、中具有提供交易平台的历史或潜质，并为国内外投资者所认可；未来具有最高的可达性；能够满足人流、物流、资金流等的迅速聚集和分散；具有充足的土地资源可供未来弹性开发。（3）CBD 选址的类型中心型。即 CBD 的选址位于城市地理中心或经济中心。 沿江或沿海型。沿江和沿海地带是城市经济发展的活跃地带，并且有非常优美的江景或海景 。交通枢纽型。由于城市的交通枢纽地段是城市交通疏散能力最大的区域 。（三）中央商务区（CBD）的定位1、CBD 级别的定位2、CBD 的开发规模定位 CBD 开发规模的定位主要是确定 CBD 的建筑容量的问题。3、CBD 的功能定位 （1） 综合型 CBD 是指 CBD 内部的功能综合度高，整个城市的许多高层次的功能都包涵在 CBD 里面。 （2） 主导功能型 CBD 是指 CBD 内以某种功能为主导或特色。 2006-2-14 16:01:24 武汉王家墩商务区（武汉CBD）是武汉市“