概念性规划设计任务书(世联清水湾)

1、世联清水湾旅游地产工程概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光卡梅尔工程_概念性规划设计任务书 目 录 TOC o 1-2 u 1.工程概况及周边条件 PAGEREF _Toc196196766 h 21.1工程区位 PAGEREF _Toc196196767 h 21.2建筑规模 PAGEREF _Toc196196768 h 21.3地块条件 PAGEREF _Toc196196769 h 31.4道路交通 PAGEREF _Toc196196770 h 41.5周边区域环境及设施 PAGEREF _Toc196196771 h 41.6周边根底设施 PAGEREF _Toc196196772

2、h 52规划设计的根本原那么 PAGEREF _Toc196196773 h 72.1设计理念及意向 PAGEREF _Toc196196774 h 72.2规划设计要求 PAGEREF _Toc196196775 h 82.3工程总体布局 PAGEREF _Toc196196776 h 92.4启动区前期筹划成果之一，仅供提示 PAGEREF _Toc196196777 h 103规划设计要求 PAGEREF _Toc196196778 h 123.1总体要求 PAGEREF _Toc196196779 h 123.2工程住宅产品布局 PAGEREF _Toc196196780 h 123.

3、3工程住宅产品户型配比 PAGEREF _Toc196196781 h 133.4配套及功能设施建议 PAGEREF _Toc196196782 h 133.5建筑风格建议 PAGEREF _Toc196196783 h 173.6园林风格建议 PAGEREF _Toc196196784 h 183.7区域识别系统建议 PAGEREF _Toc196196785 h 204设计成果要求 PAGEREF _Toc196196786 h 224.1设计成果 PAGEREF _Toc196196787 h 224.2方案数量 PAGEREF _Toc196196788 h 235设计时间方案 PAG

4、EREF _Toc196196789 h 24工程概况及周边条件工程区位 工程地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾红塘湾大东海香水湾陵水县英州镇三亚机场工程区位图本工程位于清水湾一线临海核心位置。本工程清水湾区域规划图建筑规模 本工程占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。790米760米800米620米工程用地范围示意图地块条件地块周边条件 东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙

5、地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景； 西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。西北侧：雅居乐在建规划路北侧：以规划待建路为工程北向边界，目前仍为土路北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路西侧：高坡及防护林南侧：防护林和沙滩南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设地块内部条件 工程地势平坦，北向略高；内部有局部虾塘。 内部仍有局部虾塘 内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源道路交通 本工程西、

6、两侧临交通干道，未来交通通达性较好。 号路规划为内部次干道。目前待建，号路联通海榆西路和本地块；号路、号路联通高速公路与清水湾区域；号路为雅居乐在建的规划路，直接联通东线高速公路，为未来区域内外交通通行主线；随着东环铁路的建设修通，将有力加强工程与凤凰机场、美兰机场等地区的联系，交通便捷性大大提高。东环铁路顶峰站本工程周边区域环境及设施 本工程位于清水湾中央位置。清水湾的开展规划为以沙滩、海水为主要资源特色，以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能，是集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。未来工程周边配套非常丰富，沿海形成高星级酒店群，周边多个国际标准高尔夫球场、温泉度假

7、村等。高尔夫球场高尔夫球场五星级酒店七星级酒店顶峰温泉五星级酒店五星级酒店五星级酒店周边根底设施供水 目前清水湾区内无净水厂和供水管网，但东西两侧城镇已有自给供水厂，随着本工程开发，规划利用周边水厂设备为本区供水，考虑到规模的扩大，其设施扩建可与当地政府共同投入。清水湾度假区最大日生活用水量约27387M3/d，最大时用水量约1751.2M3/h。工程输配水管网沿道路敷设，消防供水与生活供水管网合一。供电 区内电源采用英州镇鹅仔110千伏变电站电源供给。清水湾区内设置10kv开关站4座，分别位于工程西侧和东侧，10kv配电室19座，分布在各个组团。供电网络由10KV送电网组成，结线方式采用放射

8、式，低压配电网络采用干线式和放射式相结合的方式。线路采用埋地敷设。燃气 规划本工程北侧九所岭处设储气站一座，占地面积约为1500平方米，然后通过燃气管道输送到各用气点。燃气管道采用PE管沿主要道路埋地敷设，净覆土深度大于0.8米。电信 清水湾区域采用电信电缆沿主要道路敷设至各功能区。线路采用管道埋地敷设，埋深不小于0.9米。排污 工程周边污水管网沿道路敷设，根据道路红线及道路宽度情况可布置在机动车道下或绿化带下；工程周边沿主干道和次干道敷设雨水管，再通过雨水口收集雨水聚集到雨水管中，然后再通过雨水管就近原那么排至区中天然水体，规划区内支路上采用直接在道路两侧设置铸铁箅子明沟排水。综合防灾1防震

9、标准：度假区内新建的各类建筑均按国家现行?建筑抗震设计标准GBJ11-89?进行设计和施工，由区建设行政主管部门监督实施。2防洪标准：区内防洪标准参照?海南省防洪规划?，按百年一遇标准设计。3防风标准：本区位于台风登陆面，在防风规划上做相应的预防设施。规划设计的根本原那么设计理念及意向整体定位 三亚东岸顶级滨海人文度假居住区工程形象定位三亚东岸，卓尔非凡的产品，与众不同的度假居住体验！在三亚东岸，打造一种被向往的人文度假生活！“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。形象关键词：风格、品味、人文工程客户定位度假需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较

10、高层次。追求风格品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，不注重价格，但注重品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢群众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐这是度假生活享受的最高境界。追求风格品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是工程是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假气氛和风格的休闲活动等等。目前，三亚已开发的湾区，充满着各类游客，漫溢着喧嚣与浮华，缺少纯粹的社区环境和人文气氛。而清水湾，纯粹的高尚度假居住区，远离世俗与虚华，是度假客户追求风格品味度假生活的理想之地。而本工程通过高品质打造，将成为风格品味型度假客户置业

11、的首选。产品定位产品定位原那么本工程为820亩大盘，产品应多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险不同产品承当不同的功能，实施合理的开发节奏本工程以高层物业为主流产品，迎合主流客户群需求产品功能划分价值标杆产品形式：独栋和联排别墅承当功能：工程价值标杆，提升工程品质，形成自身价格比拟机制产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签盈利空间产品形式：高层承当功能：预留开展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整产品点：适当的户型创新，强调实用度假配套配套形式：酒店、会所、商墅街承当功能：一个超星级酒店，提升工程整体形象；一个精品小酒店，用于长期经营，沉淀资金；一个公寓区会所，满足公寓人群的生

12、活需求；一个别墅区会所，满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求；一个卡梅尔风情商墅街，启动展示，塑造工程风格、文化。规划设计要求整体规划必须充分考虑工程的统一性，尽量保持工程与周边环境资源的协调，以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。1、将核心资源转化为核心竞争力本工程最核心资源为海景，充分利用地块资源，人工制造适宜坡度，力求实现户户观海。2、满足整体定位要求最大化提升住宅的海景可视度 考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型充分挖掘北侧山体及高尔夫球场的景观价值，最大限度提升住宅价值不同密度物业组团布置绿化隔离带，保证住户圈层的纯洁性保证地块内部的

13、私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡3、满足分期开发要求首期以酒店及价值标杆产品启动，树立工程高档形象。设施分布提升区域均好性，形成分散的地价峰值点，保证每期均有良好的价值点4、规划空间强调整体结构的层次性开放空间：公众可以到达，随意走动，商业区、会所半开放空间：由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带私密空间：组团内部空间5、酒店排布于沿海通达性较好处海景酒店可以提高酒店经营收益，实现持续的经济效益；6、住宅设计的朝向要求住宅产品保证户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南、西南朝向产品。7、公寓产品公用局部公用局部尽量做到自

14、然采光、通风；楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足标准及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高实用率8、人防、消防等要求按照国家和陵水县有关法规工程总体布局本工程自南向北依次排布独栋别墅、联排别墅和中高层公寓；酒店布置于地块西南角位置。下列图为物业排布示意，可根据规划实际情况进行调整五星级酒店精品酒店商墅街独栋联排中高层各物业用地情况：物业类型占面亩占面平方米占面比独栋别墅51 33,6866.14%联排别墅425 283,27451.62%中高层222 147,82526.94%商业街商墅联排3.752,5000.46%酒店12080,00014.58%风情会所2.251,5000.

15、27%总计824548,784100.00%启动区前期筹划成果之一，仅供提示启动策略启动物业：本工程以酒店、独栋、联排及商墅街启动；启动规模：单位：平方米序号工程名称占地面积平方米建筑面积平方米1独栋别墅5,176 1,553 2联排别墅38,777 23,266 4酒店77,000 38,500 5商墅3,333 2,000 6合计124,287 65,319 展示区 末期酒店用地，启动区作园林处理展示区设置在启动区内展示区内容：综合、体验式酒店会所于酒店内部设置风情商墅街小型水车广场、渡口等滨水设施打造公共活动空间售楼处利用商墅，后期改作商业社区入口工程开盘起势的重要节点，社区形象展示点与

16、煽情点，吸引人气水车广场和木筏渡口初步建议是将水资源价值最大化的经济设施，为度假人群营造娱乐场所，点缀以风情商墅，成为情趣十足的公共空间 、规划设计要求总体要求用地性质：本工程用地为旅游度假居住用地；限高：本工程限高，建议高层18层左右；绿化率：本工程绿化率不低于30%；占地面积：本工程用地面积824亩；建筑面积：本工程总建筑面积为54878平方米。工程总建面()建面占比住宅独栋别墅9,706 1.77%联排别墅 145,414 26.50%中高层公寓 326,164 59.43%住宅合计484,284 87.7%配套酒店(含1500会所)60,00010.93%商墅(联排)2,0000.36

17、%底商1,0000.18%风情会所(别墅区)1,500 0.27%高层会所(公寓区)3,0000.55%总计548,784 1 工程住宅产品布局商墅街独栋联排中高层工程住宅产品布局示意图工程住宅产品户型配比本工程共建住宅5149套，其中独栋别墅占0.68%、联排别墅占18.82%、公寓占80.49%。工程总建面()总套数户型面积()同类物业建筑比例建面()约合套数占总套数比独栋别墅970636200-25040%3,882170.33%250-30040%3,882140.27%300-60020%1,94140.08%联排别墅145414969100-200100%145,414 96918

18、.82%中高层公寓3291644144 50-7040%130,466 2,174 42.23%70-10040%130,466 1,535 29.81%100以上20%65,233 435 8.45%合计5149 484,2835,149 100.00%配套及功能设施建议商业设施设计根本原那么符合工程高档总体定位通过充满艺术气息的商业，积聚人气和提高影响力以商业创造价值和制造亮点商业设施设计建议商业主题：休闲的、开放的、时尚的启动区商业是商业街形式，后期商业可设计成高层临街底商局部商业可进行功能转换，如商墅可扩展出居住功能；启动区商墅先行打造，提升展示区形象高层底商经营业态以满足社区居民度假

19、生活所需的快速消费品零售及效劳为主，如洗衣店、西点店、便利店、酒吧、特色餐饮、银行、可外卖的快餐店、美容理发店等等商墅街风格建议卡梅尔风情参考卡梅尔小镇的Ocean Avenue原形，表达风格品味生活。在工程中的作用是工程开发过程中重要的展示性配套，展示度假生活气氛与场景；实现工程营销展示的重要功能，增加工程吸引力；为社区建立生活气氛；商业体前期用以展示和自营，后期可以销售，实现价值收益；规模类似联排别墅的商业体，每个商业体约250平方米，可连接为商业街。约8个，总共约2000平方米。规划主干道主入口商墅 酒店建议卡梅尔风情度假酒店营造风情展示的同时提供度假生活的休闲配套。酒店设置在启动展示区

20、的最正确位置，拥有最好的资源，和一线海资源及滨海娱乐配套形成良好的景观面，给客户带来震撼的视觉冲击。规划主干道超星级酒店 会所建议设置三个会所：在酒店底层设置酒店会所、在主景观尽端设置风情会所以及在高层底层设置公寓会所。规划主干道主入口酒店会所，1500风情会所1500主景观公寓会所3000别墅区会所风格建议采用卡梅尔风情。主景观尽端及会所的结合展示建立与海的联系通过社区道路体系合理规划，强调加强与海的互动和联系，凸显滨海风情特色社区主景观轴与海的直达，建立强烈的关联性设置众多步行式小径通往海边，通过道路表达人对海的主动参与打造具备活力与休闲意向的海岸线主入口滨海活动区动区滨海沙滩区静区* 视

21、图仅作为道路体系的演示，无实际参考意义次要道路通海主要道路通海主要道路通海打造一条滨海漫步长廊在工程中的作用是工程前期阶段重要的度假配套，使工程直接与海建立联系，创造滨海意境，提升整个工程的资源价值；满足是社区内常住者的休闲需求位置建议建于酒店东侧沿酒店与别墅区的水景轴线向南面延伸，具体位置根据实际情况确定。功能设想便于漫步行走的曲折幽静的小路，路段之中设置座椅等休憩设施；规模道路一直延伸到海边，约23公里长。 建筑风格建议建筑风格设计根本原那么建筑的色彩统一，形式相异；建筑元素符号与滨海风情相关；建筑风格表达休闲气氛；建筑风格设计建议整体设计可以考虑南太平洋NOOSA风格态简洁、具有冲击力的

22、建筑外形暖色调、几何感、挺拔的立面建筑细节表达南太平洋热带风格元素以国际上著名的滨海主题为主基调建筑主题一定要通过建筑形象明确传达，给消费者以直观的感受建筑设计开阔、开放，整体感强、通透性好，表达出滨海特色建筑外部色彩为比照强烈、清爽的明亮色系建筑风格通过外观色彩和线条传达建筑细节上表达楼盘高品质低密度产品采用与海洋相联的立面特色，具备滨海别墅的元素高层建筑外观轻巧通透、富于变化，表达宽敞、透明的海洋系高层建筑符号 园林风格建议园林风格设计根本原那么园林风格可与建筑风格形成差异化和谐以滨海国际风格为园林主题建立围绕商业街区、公共绿地打造景观核心区与滨海景观形成互动，表达水休闲特色园林风格设计建

23、议要求：表达滨海休闲文化、风格及品味整体设计可采用主题鲜明、风格清晰、风情引入打造强势园林大溪地主题情景风格多组团园林：各组团之间采用不同的小主题，主题要与产品在工程中的级次相匹配加强品质感，注重细节处理，以细节表达品质集中展现水景结合风格说明：水系的运用：本身具备欣赏性的同时，强调人的参与性及自然结合植被的搭配：野花丛、椰林、古树色彩的穿插：丰富的色彩来源与多样化布置人文自然元素：主题下特有的图腾，纹饰；原生态材质使用；特色风情的园林小品道路设计建议设计原那么：人车分流人行道路防止过多使用直路人行道路铺设道路功能便利通达性好，防止过于复杂，注重与景观的结合步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态

24、；加强铺装的精致度，虽有野趣要表达人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象 驻留空间建议驻留空间设置原那么：把控驻留空间尺度，小体量多数量的驻留点散布于社区考虑到度假客户特点，注意与景观的结合和步行便利性停车位建议停车位设置原那么：别墅区：保证一户一车库，半地下或地上独立车库，设置在楼体内，另外再设置局部地上临时停车位；高层区：地下停车为主，地上停车为辅，此外设置局部组团外临时停车位，解决大约0.1 : 1的停车需求；别墅类产品的车位设置建议图示：层上下于2.2米的半地下车库地下室改建的多功能空间组团外地上停车高层产品的车位设置建议图示：半地下停车场地下停车场社区精神关键词：曲径/组团/风格建筑布局

25、脱离兵营式的建筑排布，形成组团式、错落有致的开展格局，增强心理认同感与归属感，表达滨海风格生活的社区精神。社区内部曲折蜿蜒的步行道路表达度假风情。区域识别系统建议利用相邻及穿过工程的道路，统一规划和界定区域；让这几段路成为城市风景线；使消费者感受进入完全不同的区域，建立强势区域形象；表达大盘独有的规模优势。可以通过以下元素：设置标志性建筑物及核心广场雕塑、小品、路灯、路牌植被铺地、抬高区域地坪和整体形象风格相符的标志性建筑选取原生感觉，又突出工程的滨海度假的标志项建筑设计成果要求设计单位先提供三个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。规划设计方案包括以下文件：设计成果彩色规划平面图，

26、比例1：500规划方案设计文本，规格为A3幅面，内容至少包括：设计说明，表达规划设计设想，设计意向；区位分析图；现状分析图；规划总平面图；日照分析图；交通分析图；规划结构分析图；建筑布局分析图；配套设施布置分析图；景观分析图；视线分析图；总体剖面图；道路及竖向设计图；小区各道路断面图；小区管理模式分析图封闭管理分区分析；产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图；配套公建设计，包括社区商业会所的平面、立面、剖面、效果图；其它节点如居住区入口、泛会所等的详细设计；表现局部：总体鸟瞰图、组团效果图、沿街立面、开放式商业街、主景观体系、庭院景观、单体与景观协调示意图等；分期开发示意图工

27、程综合技术经济指标表分期技术经济指标表户型面积分布表文本图纸另行制作1#图纸2套所有内容的电子文件光碟两份社区模型1份方案数量要求在出正式方案前提供不少于2个规划方案供比拟选择，经讨论确定后出正式文本。设计时间方案具体设计时间依据工程的进展双方协商而定设计过程中世联将配合甲方与规划院进行沟通与交流，具体时间、方式待定。本设计任务书未提及或不详局部可与开发商直接联系。世联地产清水湾工程组2021年4月21日昆山阳澄湖科技园概念规划设计任务书2021-12-30 21:41:18来源：一、工程背景昆山位于长三角核心地带，东接上海，西依苏州，是苏南及整个江苏接轨上海的门户。自1990年代初设立开发区

28、以来，依托外向型经济，昆山获得了迅猛开展，经济总量持续提升，已成为长三角最重要的制造业基地之一，全国乃至世界范围内重要的电子产业基地。台资企业最青睐的大陆投资城市之一，整体实力连续多年稳居全国百强县之首。目前，昆山正处于深入推进开放条件下的自主创新，全面加快转型升级，开展创新型经济，建设创新型城市的关键阶段，为进一步整合科技创新资源，加速集聚科技核心要素，市委市政府于今年7月批准成立昆山阳澄湖科技园前身为昆山科教园。按照市委市政府的要求，阳澄湖科技园将建成全市科技创新和经济可持续开展的示范区、引领区，开放式、网络化、集聚型的国内一流的创新型科技园。1、现状概况阳澄湖科技园坐落在昆山市西部，东抱

29、二平方公里的城市生态森林公园，南临连接昆山最美的山水马鞍山和阳澄湖的生态景观大道马鞍山路，西接城市水源傀儡湖，北靠城市外环线，是昆山市中心西部集生活、教育科研、休闲、运动为一体的中心区域。阳澄湖科技园交通便利，东依上海，距上海虹桥国际机场42公里，浦东国际机场92公里；西接苏州新加坡工业园区，距苏州市中心仅35公里。沪宁高速、京沪铁路、312国道、苏沪国际机场路、苏昆太高速穿境而过，距上海港、张家港港口60公里。目前，阳澄湖科技园已初步建成高校、研究所、孵化器、产业基地的创新创业体系，形成了人才培养、自主研发、技术转移与孵化，以及产业化的创新创业路径。园区内入驻工程主要有：教育机构： 美国杜克

30、大学昆山分校、 登云科技职业学院、 解放军外国语学院、 福纳影视学院、 昆山职业一中、 中共昆山市委党校。研发中心：昆山工业技术研究院，是昆山市政府投资，企业化运作，围绕昆山产业需要开展研发和技术效劳活动的独立法人公司。是昆山市委市政府推动昆山产业升级、提升昆山区域创新能力的重大举措。成立至今，建成了五个研究所，并与产业基地有效联动：小核酸生物技术研究所、新型平板显示中心 、智能机器人研究所、工业机器人研究所 、感知技术研究所 。建成五个公共效劳平台: 江苏省昆山模具产业公共技术效劳中心、苏州市中小企业信息化公共效劳平台、中科院电子设计自动化EDA中心昆山分中心、木制品及家具国家级重点实验室、

31、木制品及家具国家级重点实验室、先进制造创新公共效劳体系。成立了两个技转中心，为产业集聚和开展提供支撑和效劳：工研院技术转移和孵化中心、中科院微电子研究所昆山技术转移中心。清华科技园昆山分园：于2002年设立，先后被认定为江苏省中小企业国内技术转移平台和国家级高新技术创业效劳中心。成功引入企业和工程近百个。国家级高新技术创业效劳中心：2002年被国家科技部认定为国家级高新技术创业效劳中心，拥有孵化场地3万m2，中试及产业化场地3万m2，先后引进329家企业入孵，累计毕业孵化企业180家，为技转工程和入孵工程提供充分的空间和专业的效劳。在园区外围形成五大产业基地：小核酸产业基地 、机器人产业基地、

32、 平板显示产业基地、模具产业基地、 昆山软件园。2、开展定位构筑支撑城市和区域开展的创新经济体,通过努力和探索，将科技园建设成为昆山科技创新之引擎，中国科技创新之地标，国际科技创新之示范。3、总体目标围绕“一个体系、二条主线、三个高地、四大功能的目标，将科技园建成中国一流、国际知名的效劳型综合科技园。一个体系：构建富集政、产、学、研、金、介各类创新要素和专业全面的效劳系统的创新体系。二条主线：以研发机构和技术转移中心为抓手，以特色产业基地为依托，集聚新兴产业；以公共科技创新效劳平台为载体，以共性技术和商务效劳为支撑，效劳企业创新。三个高地：以人力资源为重点，畅通人才引进、培养、交流等渠道，探索

33、人才生根战略，打造人才集聚高地；以高新技术和创新创业工程为关键，加快工程引进和科技成果转化，打造成果集聚高地；以开展主导产业为目标，与区域经济对接，不断探索产学研合作、区域管理体制机制新模式，打造新兴产业集聚高地。四大功能：以科技园建设为载体，提升人才培养、研发孵化、产业集聚、效劳支撑功能，全面推进科技创新工作。4、阶段目标35年完成核心区建设，成为省级科技园；710年完成延展区和辐射区建设，形成完整园区，成为国家级科技园；1020年形成国际品牌，成为国内一流、国际知名的综合科技园。5、空间范围京沪高铁以北、昆山软件园以南、虹祺路以西、阳澄湖以东，以昆山科教园区8平方公里为核心区，涵盖工业技术

34、研究院、启迪科技园、创新效劳中心及小核酸、机器人、软件园、装备制造等产业基地。科技园以支撑本地区产业升级为开发目标，在开展规划上，通过优势互补、错位开展建好“三个区，即核心区、延展区及辐射区产业基地。核心区面积8平方公里，涵盖工研院、清华科技园昆山分园、高新技术创业效劳中心等创新载体；延展区面积56平方公里，跨越了“中心城市集聚开展片区和“阳澄湖旅游度假片区；辐射区分布在各区镇，包括与园区有紧密合作关系的小核酸、机器人、软件园、装备制造、传感器等产业基地。二、规划范围京沪高铁以北、昆山软件园以南、虹祺路以西、阳澄湖以东，面积约64平方公里。三、规划依据1、?中华人民共和国城乡规划法?2、昆山市

35、城市总体规划202120303、巴城镇总体规划、玉山镇总体规划4、阳澄湖科技园开展战略研究5、昆山西部地区控制性详细规划四、规划内容及要求1、区域协调设计应充分考虑昆山市城市总体规划2021-2030年对该区域的开展要求以及规划区与城市周边功能区的衔接和关系，深入分析阳澄湖科技园的建立对该区域开展方式、功能布局等所带来的影响及带动作用；处理好阳澄湖科技园与巴城镇和玉山镇高新区在土地利用和管理上的协调与分工合作机制，促进所在区域共同开展。2、功能定位以城市总体规划为依据，结合阳澄湖科技园开展战略，重点分析其在昆山市城市开展中的地位和作用，综合分析本规划区的优势条件和制约因素，确定其功能、定位和总

36、体开展方向。3、布局与土地利用以科学开展观统领，贯彻产业引导、整体协调、创新开展的原那么，提出规划区空间开展模式与功能结构，确定各功能分区的具体布局和土地利用划分。确定区域内土地利用原那么及不同使用性质地段的划分，确定区域内人口容量和用地规模。4、产业规划根据阳澄湖科技园开展战略和产业方向，提出产业规划、规模和布局。5、道路系统与交通组织完善道路交通规划，优化城市支路网，处理好内部道路与城市道路的衔接。处理好区内交通与沪宁城际阳澄湖站、京沪高铁沪宁城际昆山南站等交通枢纽的换乘衔接，整合各类交通资源，合理引导车流、人流，形成平安、连续、便捷、高效的综合交通体系。倡导绿色交通方式，规划公共交通及步

37、行交通体系，引导居民采用公交及步行出行。6、公共设施配套根据规划功能布局、人口容量、科技园配套特点完善公共设施配套。7、城市景观与生态绿地系统充分利用规划区得天独厚的水体生态资源，构筑特色鲜明、富有吸引力的城市景观和生态绿地体系。8、分期实施建议与实施策略根据阳澄湖科技园的分阶段开展目标，管理模式和开展机制的特点，提出分期建设规划，明确每一期的重点、主要建设工程、规模等，提出富有可操作性的开发和运作模式、分期实施措施、引导政策及保障措施等。五、成果要求一成果应参照已有的相关规划，应遵循中华人民共和国及地方的有关法律标准，并符合本设计任务书的要求，使用语言为中文简体字或中/英两种文字。二成果内容

38、具体应包括但不限于以下内容：1、说明书要求用以详细表达设计方案意图、目标、各项设计内容及综合技术指标的说明性文字。至少包括以下内容：1现状条件分析，包括区域包括区域用地功能、特色、交通、环境、市政配套等分析等。2案例分析3设计原那么、总体构思和规划指导思想；4总体布局和功能分区结合区域进行定性、定位、定量的分析，并根据分析确定合理的功能定位、空间结构、开展规模及开展目标；5产业规划6土地利用规划；7道路系统规划；8空间组织和景观设计9绿地系统规划10生态系统建设11公共设施配套规划；12重点地区规划13实施策略与分期实施时序安排；2、图纸要求设计图纸所表达的内容与要求应与规划说明书一致。具体图

39、纸应包括但不限于以下内容：1区位分析图2现状分析图3空间结构分析图；4土地利用规划图；5综合交通规划及道路网规划图6公共设施规划图7空间景观规划图包括总体景观，重要地点、重点区域的景观意向8生态系统建设规划图9绿地系统规划图10重点地区规划及城市设计意向图11分期建设时序图；12其它表达规划设计意图的必要图纸三成果表现形式1、图册30套，规格为A3，包含说明书及附图缩印件；2、图版一套，规格为A0；3、多媒体汇报材料；4、提供含全部规划设计内容的文本、图纸文件的电子光盘两套设计说明要求采用.doc格式文件编排；设计图纸应采用.dwgAutoCAD2000或14.0格式文件；图片应采用.jpg(

40、4000*4000以上像素)文件格式；多媒体汇报材料采用.ppt格式文件。XX大学大学城校区图书馆设计任务书2021-12-30 21:51:16来源：建设单位： XX大学建设工程名称：大学城校园图书馆一、总那么：图书馆是学校文献信息中心，是精神文明建设的重要场所,是学校教学科研的重要根底设施，因此：1、新图书馆大楼的建设要符合省委省政府把大学城建成国内一流规划、一流设计、一流建设、一流质量的要求，按照一流的标准去规划设计，建成校园标志性建筑。2、图书馆的建筑设计必需满足文献资料信息的采集、加工、利用和平安防护的功能要求，并为读者、工作人员创造良好的学习环境和工作条件。3、图书馆的建筑设计应紧

41、密结合图书馆的性质、特点及开展趋势，为运行先进的管理方式和现代化的效劳手段提供灵活性强，适应性高的空间。4、新馆大楼整体设计理念是：开放式、多功能、人文化。 要突出文化品位，注重智能设计，节约资源，健康环保，将这一新校区标志性建筑建设成既富有文化底蕴，又富有现代文化气息，既有适应时代开展的各种使用功能，又有艺术欣赏价值，既符合图书馆建筑标准，又能满足现代化图书馆管理要求，造型美观，匠心独具 ，与整个校园风格相协调一致的图书馆。5、表达读者第一，效劳育人的宗旨，设计以人为本，处处为读者着想，力求人文与科技的完美结合，提供人性化的阅读空间，努力营造求知、创新、高雅、自由的学术气氛，使之能吸引读者更

42、好的利用信息资源和满足个性化效劳。6、具备外向型高等学府学术殿堂的品位，以适应对外交流和国际合作的需求。7、符合可持续开展的原那么，设计应有灵活性和开展余地，对目前不可预测的因素，应具有较强的应变能力，适合今后的开展需要。 8、要对资源和能源的使用效率，对健康的影响，对材料的选择进行综合考虑，以探求自然生态作为设计的重要依据。应突破单学科的局限，对图书馆建筑的结构，系统，效劳、管理以及其间的内在联系，全面考虑，优化选择，提供一个投资合理，使用效率高，经常运行费用低的建筑设计。二、规模及选址：馆舍建筑面积 32000 ， 使用面积：19200 使用面积与建筑面积之比以0.60为宜。学生1.6万，

43、教师0.2万，文献总量180万，阅览位? 大学城校区图书馆建设用地纳入学校总体规划，馆址宜位于整个校园的显著位置，交通方便，环境安静、优美。三、设计原那么：图书馆建筑设计应符合?中华人民共和国行业标准 图书馆建筑设计标准?标准号：JGJ38-99，以下简称“标准的标准和要求。还应符合国家现行有关强制性标准的规定。2、图书馆建筑空间要求有较大的灵活性和适应性以满足功能调整变化的需要，建议采用数模式图书馆设计，柱网，层高，荷载三统一，也可对功能相对稳定的办公、会议、内部业务用房按实际需求确定其柱网尺寸和层高，按结构荷载标准中的规定确定荷载。3、为了便于实行藏、借、阅读一体化的开架式管理借还集中管理

44、，各开放出口自由出入，都能借书，统一还书。馆内一卡通用，建议除办公区之外的主要藏借阅空间采用通敝式大开间布局，以建造多元化的阅读空间。分设进口闸和出口监测仪，大门采用三扇，进出入口靠右行，中门作礼宾通道。4、功能分区明确，总体布局合理，使用效率高，人流、书流分开，各区联系方便，互不干扰，既方便读者又便于管理。集中办公间应能完全封闭，凭证出入。人流量大的库室，宜布置在低层，以节省人力和运行费用。5、采取无障碍设计，并应符合现行行业标准?方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计标准?JGJ50的有关规定。每层平面均为平层或局部缓坡，不宜设置台阶。6、馆内垂直交通以电梯为主，步行楼梯为辅， 电梯井道及产

45、生噪声的设备机房不宜与阅览室毗邻。并应采取消声，减震措施。各类用房的允许噪声级不应大于?标准图书馆内噪声级分区允许噪声级标准?中的规定。7、采用建筑智能化系统，参见四、建筑智能化系统的内容与要求，利用现代计算机技术 ，网络技术，控制技术，通讯技术和相应设备的有机结合，将数据、通讯、语音、消防、保安等集中监控管理，实现建筑物运行、管理、平安防护及信息效劳方面的智能化。弱电竖井和设备间要留有日后继续开展的余地。 8 、图书馆各类用房应利用天然采光和自然通风，各类用房的天然采光应符合?标准图书馆各类用房天然采光标准值?的标准；空气调节应包括温度、湿度、空气净化，通风换气、除尘等，以上均应符合?标准?

46、及国家有关行业标准参见九、建筑电气；八、空气调节。从采光和通风的角度着眼，窗的面积一定要足够大，并能方便开闭。9、提高环境质量，重视绿化。馆区要有足够的绿化带，绿化率不低于30%。根据气候，环境等条件作好绿化设计，绿化植物要以有利于馆藏资源的保护，能净化空气为佳，防止选用花絮飞扬，昆虫滋生等有不良影响的植物。建议在适当部位采用落地透光玻璃作隔挡，使室内室外有机交融，创造绿化和美化的良好环境。在恰当位置配置绿化艺术景观。10、利用图书馆大厅走廊等为读者提供交流、学习的自由空间，可充分利用空间造型设置沙发或简洁的桌椅，供读者休息和阅览。四、建筑智能化系统：一、楼宇自动化系统：实现环境控制的高效经济

47、以及对人、对物的平安性。1、中央监控系统：以计算机和通讯技术为根底，采用集散控制技术及智能化的调节和管理技术,对空调、给排水、通风、电力、电梯、照明等设备的运行状况进行监控并制作报表、记录和保存维修资料，在不影响舒适性的前提下,保证系统运行的节能和高效。2、平安保障系统：通过对楼内状况进行监控和记录，综合防火、防盗功能，并其他系统等实现联动控制，为楼内人员及设施提供可靠的平安保障。、防盗报警系统：由探头、传输、控制处理等局部组成。由设在图书馆低层外围及其他重要部位的音响、振动和红外等探测器将报警信号传输至中央控制主机，进行声光报警，同时通知有关保安人员并调动闭路电视监控系统，尽快控制现场，确保

48、大楼人员和财产平安。、闭路电视监视系统：由摄像/录音、传输、控制、记录、显示几个局部组成。在大楼的公共部位设置摄像机，由同轴电缆将视频图像信号传输至中央保安控制主机，通过控制主机和辅助设备将视频图像切换、分配、记录、显示、重放；同时控制主机发出指令，控制现场云台和镜头做各种动作，以保证摄像机捕捉到其所控制范围内的所有图像，进行有效的平安监控，为楼内各类用户和设施提供可靠的平安保障。闭路监视系统还必须与消防报警和防盗报警系统相配合，纪录事故现场的情况，提高平安防范的能力；、设置公共播送系统，同时具备背景音乐和事故播送功能，在全馆均匀布置扬声器，务必使任何角落都能听到，音质要轻柔，严格控制噪声和回

49、声；、门禁系统：应与校园一卡通系统相一致，只要一卡在手，即可在图书馆内通行及消费。所有人员进入图书馆须通过门禁，出门须通过图书防盗监测仪；办公区及专用设备间的门安装指纹或密码锁，人员出入要验证身份并记录时间，并将员工的上、下班时间传递给行政管理系统作考勤用。、车库管理系统：工作人员与读者停车区、机动车与非机动车停车区分开，使用校园一卡通系统进行身份认证和收费，使用闭路电视进行平安管理。、巡更系统？附：消防自动化系统：能立即发现火灾并显示灾情，有效控制火灾开展，尽快扑灭火灾，提供平安、可靠、高效的火灾防范措施，把火灾发生的可能性和灾害损失降至最低。消防自动化系统由计算机控制的火灾探测报警设备、消

50、防灭火设备、消防联动设备和消防控制中心所组成。、自动报警：采用智能火灾报警探头，自动对大楼各区域进行探测。探测信号通过专用报警总线传输至消防控制中心，及时准确地对火灾早期、形成、加剧过程及火灾位置进行探测和自动报警。、手动报警：在大楼公共场所设置消火栓启泵按钮、手动报警器和 插孔，在核心设备间设置专用消防对讲 ，随时向消防控制中心报警、报告火情。、消防联动：在接到报警信号后，消防控制中心自动判别报警位置、区域和报警类型并调用闭路电视监控系统观察现场；在确认火灾类型、范围后，自动控制非消防电源、卷帘门、送风机、排烟机及通道、消火栓泵、自动喷淋泵、电梯等设备进行联动灭火，关闭空调以防止火势扩散，将

51、电梯降至底层；通过疏散播送、火灾声光报警器、平安疏散指示照明灯，指挥人员平安疏散；同时自动向城市消防指挥中心报警，以确保人身及财产的平安。二、通讯自动化系统：通过综合布线系统和智能交换设备,组成通讯网络,保证与外界的各种通讯方式和通讯要求的实现，主要包括：提供大楼内各子系统及各用户终端设备之间的数据通讯；提供 、 、电子邮件、可视 、视频会议等话音和图像的通讯；提供与公用 网、移动通讯网、公用数据网、卫星通讯网等以及各种计算机通信网的通讯能力。1、语音通信：数字程控 交换机应具备呼叫中心的功能。2、数据通信：利用计算机网络实现远距离文字、语音和图像传输的方式，包括电子邮件、网络浏览、数据库应用

52、等。3、图像通信：引入有线电视线路，提供可视 和视频会议等功能。三、办公自动化系统：办公室自动化系统是由各种计算机、局域信息网络等通讯装置将各办公室连接，共享所有的资源和设备，提供信息处理、信息管理、决策支持等功能,使各办公室能拥有低本钱、高效率、高效益的办公环境:1、 在大厅设置大型电子显示屏，由办公室控制；在会议厅设置大屏幕投影和同声传译系统。2、校园一卡通系统应能满足图书馆在身份识别、借阅、收费以及统计等方面的要求。四、综合布线系统：为大楼中各自动化系统提供传输数据、话音、图像的媒体，是一组完整的布线系统，具有开放性、实用性、灵活性、扩充性、经济性、标准性等特点。1、在装修过程中进行上述

53、各系统所需传输线路的布设，为此应在每层楼预留足够面积的弱电设备间假设平面面积大可能需要多个和弱电竖井，主设备间的位置应尽可能靠近弱电竖井；2、数据通信局部的垂直主干采用光纤加六类双绞线备份，语音通信局部的垂直主干采用大对数双绞线；水平线路主要采用六类双绞线，某些主要房间需要布设光纤；设计和施工应符合EIA/TIA-568B标准；3、在顶层预留卫星接收天线基座，铺设传输线路至主设备间；4、保安监控、公共播送和自动控制等系统的布线采用参照各该系统的要求和有关的标准执行；5、每个布线系统接口配2个国标电源插座；所有设备间由一组UPS统一供电，安装可单独控制的空调；6、布线系统应具备防雷等平安措施。7

54、、布线系统应具备无线扩展能力。五、文献资料防护要求：防护内容包括隔热，温度和湿度，防潮，防尘，防有害气体，防阳光直射和紫外线照射，防磁，防静电，防虫，防鼠，消毒和平安防范等。 1、防水、防潮：设计中应妥善解决库室地面、墙面返潮问题，不得出现结漏现象，室内不得有给排水管道通过。 屋面雨水排除应采取有组织外排法。并不得将水箱等蓄水设施直接设在其屋面上。窗扇应密闭严密，以防雨水渗漏。2、防日光和紫外线照射：天然采光的库室应选用防紫外线玻璃或采用遮阳措施，防止日光直射。3、防虫，防鼠：门下沿与地面之间的缝隙不得大于5mm，门的边缘以金属为宜。4、平安防范见建筑智能化系统的内容与要求。5、湿度、温度见空

55、气调节。六、消防和疏散：1、图书馆建筑防火设计应符合?标准?中的有关规定，尚应符合现行国家标准?建筑设计防火标准?、?高层民用建筑设计防火标准?的有关规定。2、大学城新图书馆的藏书量超过100万册，耐火等级为一级。3、内部防火区的分隔尽可能使用防火拉闸。4、设置火灾自动报警系统和自动灭火系统喷淋、气体。5、珍本库、主机房宜设计气体灭火系统，珍善本库应单独设置防火区。6、按照行业标准做好火灾疏散设计。七、给水排水：1、为防止藏书受潮，书库、阅览室内不设供水点。500以上的书库、阅览室设专用厕所和清洁用水，但要与书库隔开。2、给排水管应采取防震裂措施，给排水管不应穿越书库、阅览室。生活污水立管不应

56、设在与阅览室、自修室毗邻的墙上。空调管道的排水口应连接下水道。3、饮用水供给点应设在方便读者使用的地方，但又不影响人流流通，分层均置。、要有充足的消防用水，水压要足。八、空气调节：、全馆宜设计可分区单独控制的中央空调，办公区使用一台单独的主机，预铺设所有管道，空调应设计为全健康型空调，具有换气，静音，除尘，除味，置换空气等健康功能。在不使用空调时，应保证自然通风。2、馆内各种用房通风，换气设计参数应符合?标准图书馆各种用房通风换气次数?规定，高温季节每小时最少换气5-6次。3、复印室、厕所、清洁室应设机械通风。、图书馆室内温度、湿度设计参数应符合?标准图书馆室内空气调节设计参数?之规定。5、空

57、调主机的运行应能在值班室远程控制。九、建筑电气1、照明：、馆内应设火灾疏散照明、补充照明 、分区照明、人工照明。人工照明设计参数应根据有关国家标准中照明度标准值LX高档。、阅览区、自修区库室可采用分区控制照明，局部补充照明，以减少灯具的全面使用。主通道一个系统，书架、陈列局部划片分设开关，以节约用电。库内每条行道之间两端及库内工作人员通行的楼梯设双控开关，以便开关灯不走回头路，可及时关灯。、室内照明以自然采光为主，但要防止眩光和直光，夜间桌面和库房要有足够的照明度，符合国家有关设计标准和规定。、选择最适宜的光源和灯具，可采用过滤紫外线的节能灯，不用白炽灯和电感式镇流器，采用防火型日光灯具。、楼

58、梯照明，主楼梯普通开关，辅助楼梯用感应开关，加开灯按钮。2、用电、图书馆用电负荷为一级，设独立的上下压供配电系统，采用双路供电。电梯，空调、计算机等均设专线供电，计算机主机房和配线间应配备。、图书馆建筑电气设计，应对藏、借、阅 、管各空间具有灵活互换的可能性，提供在各种空间借、阅、行政、业务工作等应用电子计算机、视听、复印、扫描等技术设备的可能性。、新馆电气设计应满足需求并考虑未来开展，对一些必要的用电设施和各种弱电系统的布线，如内线 应在门、厅等公共活动地点设置公用 ，闭路电视和事故紧急播送等，建馆设计应予一并解决。电器管线敷设和电源插头的设置，以及 照明布线均应留有充足开展余地。以满足开展

59、调整的需要。、配电系统及电器设备应具有良好的接地性能，要严格按照国家有关标准执行。十、装修标准室内装修应为读者营造一个幽雅安静的气氛，要运用装饰艺术，表达求知、睿智、科学、人文和艺术、力求到达新、特、雅、静。1、局部墙体采用透明玻璃，表达通透感，增加人与自然的亲和力。2、基藏区、自修室等采用不起粉尘的材料铺设地面，馆门厅、读者区、公共效劳区等主要效劳场所，采用高档雅致的地面砖颜色不宜太深计算机主机房铺设防静电地板。3、楼梯扶手，围廊栏杆，建议采用不锈钢。4、大厅等有空间的区域，应设计有艺术品雕塑等，在大门口正面的墙面、馆内一楼大厅的大块墙面上、大柱子上装饰雕刻字画，突出文化品位和气氛。5、除因

60、实际需要必须吊顶的天花板外，其余均不吊顶。、室内装修应符合现行国家标准?建筑内部装修设计防水标准?的有关规定。十一、工程造价要求：本工程按单方造价200元计，工程总造价约为万元人民币，含室内土建、水电、空调、消防、防雷工程及室外配套工程。不含家具，设备设施等。十二、工程设计要求1、方案设计图要求有标示与周边关系的总面积图，建筑平面图，立面图，建筑效果图。2、要求有方案设计说明构思，立意与周边关系的处理等。3、结构选型及相关经济指标预算。4、设计承建单位和使用单位应加强良好的沟通和合作，在规划筹建馆舍以及单体设计的各个阶段，要与使用单位密切沟通意见，设计承建单位与使用单位应充分听取专家组的意见和