公寓消防维修专题方案

1、* 消防维修方案*有限公司二o*年*月消防系统维修方案我公司按照规范规定和以往施工过曰勺类似工程曰勺施工经验，结合有关图集、 规范和本工程曰勺特点，以及甲方对工程曰勺某些特殊规定，本着对工程认真负责曰勺 原则，以科学日勺态度编写本方案。本方案为该工程施工曰勺大纲性文献，用以指引 本工程施工与管理；方案中曰勺各项措施曰勺制定以保本工程项目曰勺各项管理目曰邯勺 如期实现，保证业主曰勺消防各系统能正常运营，保障业主曰勺生命财产安全。一、 工程概况本工程项目内容为*社区消防系统维修。社区内设立消火栓灭火系统、喷淋灭火系统、消防应急广播系统、防 排烟系统、消防对讲系统、消防自动报警系统。消防自动报警系统

2、设备是深圳赋安AFN5050型火灾报警控制器；报警系统：感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流 报警回路：三幢公寓楼每幢四个单元，每个单元一种回路，综合楼二个回批示器、信号模块、压力开关模块、楼层显示屏；路，地下室三个回路联动系统：消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电梯、防排烟风机、非消防电源切除；三、系统现状经我公司工程技术人员对贵单位曰勺消防报警系统及联动控制部分进行检测，存在如下故障：1、消防报警主机主板故障，部分功能不能启用，系统编程无法进入程序；2、消防报警主机按键控制板故障，火警显示按钮故障，显示按钮部分不能使用；3、4、回路板丢失4块;联动板故障，消防联动及水泵、风机

3、远程启动不能动作;5、报警总线1、2、4、7、8、10、15、16、17回路短路及开路故障，24V电源线路短路;6、电话主机故障;7、备用电源故障;8、地下室泵房，一台水泵漏水，一台水泵不能抽水，泵房内各类阀门年久失修，缺少保养，目前无法正常启闭，需作更换或维修。、建议及方案针对贵社区曰勺消防系统实际故障状况，我公司工程技术人员结合有关规范及以往经验，作出如下修复施工方案:1、更换整套消防报警设备因报警主机主板及多块线路板故障，主机大多功能不能使用，回路板缺失， 多路线路短路漏电，基本处在瘫痪状态，考虑修复费用过高，且深圳赋安 AFN5050型产品相对故障率偏高、功能较少、该型号已停产，因此我

4、公 司建议将消防报警主机更换为市面上较成熟品牌（如松江、奥瑞那、海湾 等），并更换感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、信 号模块、楼层显示屏等报警设备；2、更换所有曰勺消防报警信号总线、24V电源总线，以及联动总线目前商铺及社区曰勺消防报警信号总线、24V电源总线、联动部分总线线路 存在短路及断路现象，报警现场与消防点位对照表不能相应，需对所有线路进行重新穿线布设，并标记。3、水泵房设备及管网漏水需作系统维修及部件更换，具体如下：A更换损坏曰勺阀门压力表等设备；B维修漏水及故障曰勺水泵；C更换水泵控制柜日勺发生故障日勺接触器继电器等元器件；D维修检测管网漏点，保证水系统正常；查漏

5、施工程序：1、由技术人员对班组进行安全技术交底，交清工作内容、工艺规定、安 全措施、质量原则、工序交接规定等事项。2、管道组对：将每路管道按照设计图纸结合现场状况拟定走向，将各分 支、阀门理清并做好标记。3、漏水因素分析：管道漏水因素复杂，影响日勺因数也较多，应结合环境 对漏水进行分析，例如因素分析为管材质量不佳接口质量不好施工 质量不良管道防腐不好道路交通负载过大水压过高等等，将漏水数 据分摊、归类进行因素分析以便后来对管道曰勺维护。4、拟定漏水区域：用区域检漏法，选定一种区域，在检漏时关闭检漏区 域以外曰勺进水管，扣除最低用水量，大概就是该区域曰勺漏水量。在拟定该 区域有漏水后，再用其她措施去拟定漏点。5、拟定漏点：在拟定漏水区域后用音听法拟定漏点。用听音仪器寻找漏 水