住宅项目场地移交标准及预防管控措施

1、场地移交标准及预防管控措施CONTENTS0101020302场地移交案例分析场地移交预防管控措施场地移交标准03目 录0101场地移交标准一、家居场地移交标准场地移交基础条件1.道路畅通：确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，9.6米长总质量约31吨）；2.垂直运输：所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼；3.水电畅通：洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱；4.堆放场地：楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放；5.垃圾堆放：设有临时垃圾堆放场地，设有临时卫生间；6.防御措施：铝合金门窗安装完

2、毕，玻璃安装完成，确保能灵活开关遮挡风雨；7.硬装完成：室内装修已完成，墙砖及地砖铺贴完成，窗台石铺贴完成，门槛石铺贴完成；8.涂装完成：天花及墙身扇灰打磨完毕，涂一层ICI底漆或一遍面漆；9.场地移交独立性：场地移交后部品单位独立施工，其他施工垃圾清理。内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准道路畅通垂直运输水电畅通堆放场地防御措施硬装完成涂装完成场地移交独立性垃圾堆放内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准室内门及入户门的场地验收标准：1门洞尺寸必须符合设计要求：现场三边门垛厚度一致，门套线厚度为60mm的门，为避免裁切门套线，需求现场每边有大于30mm门垛；门套线厚度为80mm，为避免裁切门

3、套线，需求现场每边有大于 50mm门垛（单边无垛的问题在小户型最为常见）。洞口尺寸必须在允许误差范围内：门洞宽度（-0MM，+20MM）、门洞高度（-0MM，+15MM）、门垛厚度（-5MM，+10MM）。门套边墙体抹灰完成面允许偏差为：垂直度（1MM）、平整度（1MM）；室内门安装前需完成地砖的铺贴，室内装修基本完成，室内初步清洁到位；毛坯房交楼，只安装入户门的，入户门外墙身须完成饰件铺贴工程；注意卫生间及橱房门过墙宽度有无影响浴室柜和橱柜的安装(橱柜台面石深度600mm，带台面石浴室柜深度为550mm)。内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准门洞尺寸与下单尺寸相符门垛长度需大于30mm，避

4、免切割门套线L型门垛处要预留足够位置，避免门套线安装后打架室内门及入户门移交关键点：强化复合木地板的场地验收标准：2房间水泥砂浆地面基材的强度和厚度应符合相关验收标准的规定，墙身脚要求平直、垂直，尺寸偏差应符合相关验收标准的规定；水泥砂浆找平层的平整度偏差3MM，门口1米处水泥砂浆找平层1MM ，墙面脚线部位平整度允许偏差1MM。门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15MM，允许偏差为-2MM，+2MM；地面清理干净；室内天花底完成乳胶漆粉涂，及墙身面完成刮腻子打磨涂上底漆，并完成窗台石铺贴工程，及阳、露台铺贴工程；完成铝合金门窗（包括玻璃）的安

5、装，确保下雨时能关闭门窗；铺装强化复合木地板时，地面要求干燥。内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准强化复合木地板移交关键点：地面平整、无杂物室外完成面与室内完成面标高高差 13mm-17mm水泥砂浆找平层的平整度偏差3MM内部资料 严禁外传橱柜的场地验收标准3厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为10mm；洗菜盆的冷热水管铺装完成 ，排水管铺装完成，水平向管面距地面最大高80MM；厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程，水电开关位置按设计要求安装完成（煤气管道铺装完成，并且不能影响现场橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设计要求预留并装上止回阀，吊顶上布设情况，要求孔底标高大于吊顶标高；厨房铝

6、合金门窗（含玻璃）安装完成，全部厨房天花工程安装完成（先做橱柜后吊顶收口工序除外）；地面清理干净无杂物。内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准烟道管安装在吊顶天花内时，预留在天花的排烟孔位置需项目部与我司共同协商后再预留，避免预留位置与烟机柜错位现场厨房排水管位置离墙(10030mm）,离地完成面80mm以内。厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为10mm橱柜移交关键点：一、家居场地移交标准浴室柜的场地验收标准：4卫生间门边线与台面成活后不冲突（根据施工图纸浴室柜台面深度+门套线宽度进行预留控制）；公卫台面边缘与两侧墙面允许偏差（5mm，-0mm)；卫生间墙、地砖铺贴完成，无空鼓，无破

7、损，天花吊顶安装完成，浴室柜预留排水管接口，冷热水管及等电位面板等安装完成，不与浴室柜冲突；卫生间铝合金门窗（含玻璃）安装完成；卫生间、阳台排水系统畅通；地面清理干净无杂物。内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准墙体深度大于浴室柜深度至少50mm浴室柜和坐便器之间的距离大于250mm浴室柜移交关键点：检查角阀位置、等电位位置是否与图纸相符，是否与柜体冲突公卫台面边缘与两侧墙面允许偏差（5mm，-0mm)一、家居场地移交标准淋浴屏的场地验收标准：5墙地砖铺贴完成，窗户安装完成，无空鼓、无破损，固定墙材处不得有暗埋强弱电线管及给水管；地面隐蔽工程、吊顶、水电工程等室内装修基本完成；两侧墙面铺贴后垂

8、直度2000mm高度内垂直度偏差不超过3mm、平整度允许偏差1mm，淋浴区内地面水平度高低差控制在3mm内；现场淋浴屏平面开间尺寸原淋浴屏设计平面图开间尺寸平开门（0、+5mm），推拉门允许偏差（-10mm、+10mm），且水平无公差；现场吊顶尺寸需大于淋浴屏高度H；现场落差原淋浴屏设计落差尺寸（0、+5mm），现场干湿区交接面落差应水平垂直；地面基层铺贴要按1：1图纸附大样模（参照夹板大样放样），然后铺贴弧形位。 A、B方向的长度偏差3mm内，角度公差正负1； （圆弧型淋浴屏）淋浴屏搭管井时会有G尺寸，用于固定墙材，墙套及圆拉杆，G尺寸需50mm。（钻石型淋浴屏）内部资料 严禁外传一、家居场

9、地移交标准现场落差原淋浴屏设计落差尺寸（0、+5mm），现场干湿区交接面落差应水平垂直圆弧形淋浴屏A/B两直边等长正方形，外环弧半径为R540mm，弧半径允许偏差（0、+5mm）A、B两直边不等的长方形（搭管井时），外环弧半径为R610mm，弧半径允许偏差（0、+5mm）淋浴屏撘管井时会有G尺寸，用于固定墙材，墙套及圆拉杆，G尺寸需50mm淋浴屏移交关键点：内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准铝合金门的场地验收标准：6安装前需完成地砖、墙砖的铺贴，室内装修基本完成，室内清洁到位；厨房木质门套门洞宽度(-0mm， +20mm) 、门洞高度(-0mm， +15mm) 、门垛厚度( -5mm，+1

10、0mm) ；卫生间干湿分区贴完磁砖后的墙体垂直度2mm，平整度2mm ；安装门扇地面留空距离位90MM，开间尺寸(-10mm， +0mm) ；中西厨贴完磁砖后的墙体垂直度2mm，平整度2mm ；安装门扇地面留空距离位130MM，开间尺寸(-10mm， +0mm) 。内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准安装门扇地面留空距离位90MM铝合金门移交关键点：核对门扇位置是否与点位冲突核对门洞位置长度是否与下单尺寸一致内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准固装家具（玄关柜、衣柜、木饰面、电视背景墙）场地验收标准7地砖（木地板）铺贴完成，勾（美）缝完成，无空鼓，无破损，安装位置地面平整度平整度2mm；天

11、花吊顶及墙面上漆（壁纸、ICI油漆）完成，无污染、无破损,室内装修基本完成；现场门窗玻璃安装完成，确保能灵活开关；墙面垂直度3mm，平整度2mm；进深尺寸需比图纸柜体尺寸100m；开间尺寸图纸柜体尺寸（0、+5mm）；现场高度图纸柜体高度尺寸H（0、+5mm）,柜体无顶线时，现场高度大于图纸柜体高度尺寸即可；配电箱、穿线安装完成，与图纸要求位置吻合；地面清理干净无杂物。内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准天花吊顶及墙面上漆（壁纸、ICI油漆）完成，无污染、无破损进深尺寸需比图纸柜体尺寸100mm开间尺寸图纸柜体尺寸（0、+5mm）现场高度图纸柜体高度尺寸H（0、+5mm）,固体无顶线时，现场

12、高度大于图纸柜体高度尺寸即可固装家具移交关键点：内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准普通马桶、智能马桶场地验收标准：8地砖铺贴完成，勾（美）缝完成，无空鼓，无破损；天花吊顶及墙面上漆（壁纸、ICI油漆）完成，无污染、无破损，室内装修基本完成；现场门窗玻璃安装完成，确保能灵活开关；四大件、固装柜、木饰面等安装完成；室内保洁初保完成；确认门的开关等不会影响产品安装，进水管道要离地面150mm以上的距离;竖排坑距为305mm（横排马桶坑距为100mm）；安装角阀处的水压不低于动压0.15MPa，水流量不低于20L/min；（智能马桶）插座为三孔10A插座，电压范围：220V10 ；（智能马桶）插座

13、与角阀分别位于马桶安装位置的左右两侧，且插座离地面约400mm 。（智能马桶）内部资料 严禁外传一、家居场地移交标准竖排坑距为305mm（横排马桶坑距为100mm）插座与角阀分别位于马桶安装位置的左右两侧，且插座离地面约400mm插座为三孔10A插座，电压范围220V10普通马桶、智能马桶移交关键点：内部资料 严禁外传0202场地移交案例分析二、场地移交案例分析道路不通畅导致的问题我司常用货车为9.6米及13米，道路不畅通导致货物运输困难，需要产生二次搬运至楼栋下； 增加时间、 人力、 物力成本，且二次转运易造成货物破损。标准场地内部资料 严禁外传不规范场地二、场地移交案例分析垂直运输不畅导致

14、的问题在垂直运输条件欠缺的进场下进场，使用人工搬运，效率低成本高，且项目临时存放场地紧张，货物存放困难，甚至出现露天摆放的现象。标准场地内部资料 严禁外传不规范场地二、场地移交案例分析防御措施不齐全导致的问题在防御措施未完成的情况下进场，例如窗户未安装玻璃，木地板安装完成后下雨造成地板泡水、导致更换地板。标准场地内部资料 严禁外传不规范场地二、场地移交案例分析前置工序施工质量不达标导致的问题前置工序施工质量不达标导致产品安装完成后遭遇其他单位返工，造成材料划伤、破损、丢失。标准场地不规范场地内部资料 严禁外传二、场地移交案例分析尺寸控制不精确导致的问题尺寸控制不精确往往造成产品无法安装或安装后

15、观感质量差、影响使用，需要进行整改方可安装。标准场地不规范场地二、场地移交案例分析硬装未完成导致的问题硬装未完成导致产品无法安装、工人现场窝工，材料丢失、破损严重。标准场地内部资料 严禁外传不规范场地二、场地移交案例分析交叉施工导致的问题交叉施工往往导致已安装成品遭受破坏，对现场成品保护工作带来巨大难度。标准场地内部资料 严禁外传不规范场地二、场地移交案例分析道路不畅通项目案例主路未修好，道路硬化迟迟未做;临时的硬化土质路，一下雨就不能通行;材料无法直到楼下，都需从地下室转运。注：均从地下室人工转运费时且容易搞乱材料。内部资料 严禁外传二、场地移交案例分析场地内部无垂直运输项目案例项目拆除室外

16、电梯时，未与我司沟通好材料上货问题；楼室内电梯安装完成还未验收，无法使用；电梯因经常下雨造成电梯无法正常使用，货物堆积地下室时间较长。注：因长时间堆放地下室未能上楼，碰上消防管漏水、当地雨季导致材料泡水。内部资料 严禁外传二、场地移交案例分析前置场地移交质量案例前置工序施工质量差，橱柜安装后出现墙砖大面空鼓，拆除过程中造成产品破损严重。内部资料 严禁外传二、场地移交案例分析场地移交规范问题案例场地移交标准不按规范执行：项目为完成区域节点要求，强压我司现场管理人员接受场地移交，我司管理人员迫于压力不得不接受；项目前期进度被耽误，为了后续压缩工期，强压我司进场，甚至场地移交程序直接形式化的过，我司

17、现场迫于压力直接进场施工。内部资料 严禁外传二、场地移交案例分析地坪移交质量差的案例木地板场地移交质量差：该项目因前期木地板问题较大，过程中整改不及时、不合格，因节点临近不得不配合进行安装；安装完成后木地板空鼓、踢脚线缝隙大，无法通过验收，后期返工。二、场地移交案例分析时间成本人力增加材料损失安装效果不管成本增加业主不满意好场地才有好安装、好质量，差场地带来的不仅仅是成品观感质量差的问题，他还带来了：内部资料 严禁外传时间成本增加了，造成工期后延；工程上反复整改，造成了人力浪费；材料上的损失，产品无法安装、无法使用、丢失；产品安装上的瑕疵，破损、划痕；成本上的增加；业主的不满意。0303 场地

18、移交预防管控措施场地移交预防管控措施预防管控措施一：计划前置留足生产周期：需求时间明确，预留充足生产周期；保证安装周期：进场至验收，保留充足安装周期；明确移交计划：前置做好移交计划，提交组织现场查验各项问题并完成整改，各单位严格按照场地移交计划时间节点进行控制施工周期；有序移交：遵循整户移交、整层移交原则，批次移交按照5层批次（连续层）进行移交，批次移交周期710天；计划前置，抢工不做常态化！留足生产周期保证安装周期明确移交计划有序移交内部资料 严禁外传场地移交预防管控措施内部资料 严禁外传标准生产周期表，需要项目前置下单、前置场地移交；分类订单周期备注标准件免漆类25-30天1、示范区为生产

19、示范区标准件油漆类30-35天周期，指项目确定版测量数据及非标件免漆类35天左右图纸回传我司后非标件油漆类40天左右至材料生产入库时间段货量区货量500套180天下达订单的周期场地移交预防管控措施内部资料 严禁外传标准安装周期表：避免移交滞后，工期不足抢工；序号装饰部件安装工期（5套板房以内）安装工期（5-10套板房）1门（油漆类木质门除外）7天15天2油漆类木质门7天15天3橱柜6天10天4地板5天15天5楼梯扶手8天6淋浴屏风4天7浴镜1天8座厕2天9洗手盆2天10浴室柜2天15天序号装饰部件安装工期（100户货量以内）安装工期（100户-500户货量以内）安装工期（500户以上货量以内1门（油漆类木质门除外）45天60天90天2油漆类木质门45天60天90天3橱柜45天60天90天4地板45天60天90天5楼梯扶手6淋浴屏风7浴镜60天90天8座厕60天90天9浴室柜/镜45天60天90天预防管控措施二：三交底总包测量技术交底：在主体阶段施工时，对项目及总包进行针对性场地移交技术交底；精装测量技术交底：在精装修进场前，对项目及