202105华北区：各地加大开盘力度刚需产品热销

1、华北区05-06月新开盘项目谍报根据中指监测，2021年5-6月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘39个，共推出5007套，其中，纯新盘项目占比21%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。北京无新推，天津格调初晴、青岛融创影都学府等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。天津：加大推盘力度，刚需刚改为主 根据监控，2021年5月-2021年6月重点监测28个项目28次开盘，开盘项目中新盘首开项目占8席，老盘加推占比70%以上。刚需、刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约3401套，“红五月”推盘节奏加快，价格整体保持稳定。四大区域均有放量，开盘项目集中在

2、滨海新区，且为放量主力区域，推出房源最多。05-06月天津实际开盘项目区域分布热点项目：天津：格调初晴（2021.5.20）开发商天津津滨时代置业投资有限公司区域江湾路与兰波路交口物业类型加推洋房4#、6#主力户型120-1643居推出套数64销售套数64开盘均价39000元/开发分期第二期价格优惠：无优惠 认购去化：100%客户定位：改善客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号主力户型面积()推出套数(套)当天认购(套)去化率4#三室两厅1441818100%三室两厅1641818100%6#三室两厅12077100%三室两厅1341414100%三

3、室两厅13777100%项目优点1、“格调”是泰达建设集团开发的系列项目品牌。格调品牌始终坚持“创新、诚信、精品”的经营理念。从建筑规划、户型设计、园林设计、服务细节等各个方面，始终坚持价值创新；2、格调初晴是格调品牌在生态宜居大梅江板块打造的低密住居；项目缺点1、项目距离天津市中心有一定距离天津：中交富力天禧（2021.5.29）开发商富力集团、中交集团区域规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧物业类型首开小高层1#主力户型802居、973居推出套数64销售套数64开盘均价42000元/开发分期第一期价格优惠：送车位 认购去化：100%客户定位：改善客群为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼

4、栋号主力户型面积()推出套数(套)当天认购(套)去化率1#两室两厅803232100%三室两厅973232100%项目优点1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；3、中交富力天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲

5、医院。项目不足可选择户型比较单一。天津：华都微语城（2021.5.29）开发商万泉（天津）房地产开发有限责任公司区域威远路与西环路交口物业类型首开洋房15#；小高层16#、17#主力户型752居85-953居、1154居推出套数112销售套数50开盘均价11500元/开发分期第一期价格优惠：表单价优惠4个点，开盘优惠1个点，验资客户总房款减免2000-8000元不等；交纳2万赠送车位 。认购去化：45%客户定位：刚需客群为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号主力户型面积()推出套数(套)当天认购(套)去化率15#两室两厅751414100%三室两厅851414100%16#三室两厅9

6、522627%四室两厅11522836%17#三室两厅8540820%项目优点1、华都微语城项目紧邻天津宝坻区中关村科技城，总占地面积44亩，以满足年轻化客群居住需求为前提，规划高达40以上绿化率的低密洋房及小高层产品；2、将后疫情时代人们颇为关注的“自然、健康、陪伴”，融入景观设计，打造真正回归健康生活与自然体验的森林社区；3、项目秉承前瞻性创新理念，规划便民中心、自助快递、华都食堂、无人超市、共享广场、青年会所、共享书店、24H健身舱、夜光跑道等社区休闲配套，打造时代前沿所向的共享型住区；3、周边具有完善的生活配套，医疗配套，教育配套，优享便利生活；项目不足项目距离天津市中心有一定距离。青

7、岛：推盘量保持在高位，主城项目稀少，主要集中在城阳、黄岛等新城。截止目前青岛重点监测11个项目开盘，共推出1606套房源，推盘量虽较上月有所回落，但仍保持的高位，老推新项目占比超七成，占比呈下降。价格方面，入市项目稳中有涨，主城在售楼盘价格明显上扬，黄岛、城阳和即墨等新城价格相对平稳，优惠政策稀少，但成交去化水平向好。 热点项目：青岛：融创影都学府（2021.5.22）开发商青岛中晟国恒房地产开发有限公司板块灵山湾板块物业类型10-18F洋房、小高主力户型110-1183居推出套数192销售套数192开盘均价洋房17500、小高16500开发分期第三期认购去化：2021年5月22日再次加推，推

8、出项目最后三栋小高和洋房产品，共计192套毛坯房源，认筹客户超300位，开盘当天认购192套，去化率100%，洋房均价17500元/，小高均价16500元/，较上次开盘价格持平，预计2023年交付。项目位于靠海背山的灵山湾板块，拥有稀缺自然资源，周边学府云集，商场、地铁等生活配套完善，销售效果非常好。客户定位：改善型兼顾部分投资客户本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号 主力户型 面积（m2） 推出套数(套) 当天认购(套) 去化率 1、4、5#小高、15、16、17#洋房三室两厅两卫1119696100%三室两厅两卫1189696100%合计 192192100% 项目优点1、毛坯入市

9、，性价比更高。影都学府是凝聚融创中国16年高端精品的开发理念于“影都之心”打造的“壹号系”低密住区。毛坯入市，性价比更高。2、品牌开发商，交通、学区、商场等生活配套优质。融创地产坚持全国优势布局和高端精品发展战略，持续为客户打造高端精品住居，项目近黄岛主干道滨海大道，经朝阳山隧道，自驾出行便利。 项目紧邻 13号线（已开通）和6号线（施工中）双地铁交汇，多条公交路线经停。项目东侧约500m为西海岸最大的商业综合体-融创茂，融创茂建筑面积36万平方米，分成：水乐园、主题乐园和商业步行街等主要功能区。项目不足加推体量较少，购房难度大。热点项目：青岛：和达萃园（2021.5.19）开发商青岛和达致胜

10、置业有限公司板块城阳区物业类型10-11F洋房主力户型89-1053居推出套数128销售套数128开盘均价精装15000元/开发分期第一期认购去化：2021年5月19日开盘，开盘3、4、8#，10-11F洋房共计128套房源，总体去化率89%客户定位：刚需，刚改型本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号 主力户型 面积（m2） 推出套数(套) 当天认购(套) 去化率 3、4、8#三室两厅一卫89645891%三室两厅两卫105645688%合计 12811489%项目优点交通便利，配套齐全，项目位于城阳区农业大学北，地铁M1号线沟岔站北 S209省道，紧邻春城路，长城路，青新高速，青银高速

11、 等主干道，六纵三横一条龙脉地铁，出行便利。三公里直线范围内涵盖大润发、家佳源、利群、万象汇、万达等多个大型商超，城阳人民医院、玛丽妇儿医院等医疗配套在侧，拥揽全龄教育矩阵，中心幼儿园、国城小学、城阳区实验中学、青岛高级实验中学名校。品牌开发商，本土房企和达集团， 28载深谙岛城人居理念，累计开发20余个品质楼盘，项目规划建设13栋低密滨河洋房产品，咫尺墨水河生态公园，丰富负氧离子环绕；约1.6低容积率，绿意为邻，真正“把家安在花园里”。项目缺点项目位于距离主城略显偏远。表：5.9-6.5部分典型项目开盘信息本月开盘城市项目名称开盘时间产品定位推出开盘均价去化率套数天津格调初晴2021年5月2

12、0日改善6439000非常好天津贻成学府世家2021年5月22日刚需、改善8619000非常好天津中交富力天禧2021年5月29日改善6442000非常好天津合景珒悦府2021年5月29日刚需18812000非常好天津格调榴园2021年5月9日刚需、改善11627000较好天津金海云城2021年5月9日刚需14014000较好天津路劲太阳城心逸2021年5月14日刚需、改善18028000较好天津保利云禧2021年5月15日改善2842000较好天津春风海上2021年5月15日刚需22012500较好天津中建玖棠府2021年5月20日刚需3012500较好天津上东金茂悦2021年5月22日刚需

13、、改善3922000较好天津体北鲁能公馆2021年5月23日改善32452000较好天津龙湖春江悦茗2021年5月25日刚需、改善9820500较好天津华宇御熹臺2021年5月28日改善3640000较好天津经纬城市绿洲武清二期2021年5月29日刚需2513500较好天津中建璟秀2021年5月29日刚需5414000较好天津远洋万和府2021年5月28日刚需、改善14019000较好天津东昊骏璟学府2021年5月10日刚需5210000一般天津天津滨海吾悦广场2021年5月15日刚需21210800一般天津金隅金玉府2021年5月20日刚需、改善40018000一般天津中梁石榴滨海湾2021

14、年5月20日刚需、改善10421000一般天津慧谷风华2021年5月22日刚需9410000一般天津新城泊阅2021年5月24日刚需16214000一般天津金重金翠澜庭2021年5月25日刚需7012000一般天津爱情缤纷里2021年5月25日刚需、改善6019200一般天津华都微语城2021年5月29日刚需11211500一般天津奥园誉雍府2021年5月29日刚需、改善15916500一般天津宸悦府2021年5月29日刚需14413800一般青岛海信花街小镇维拉2021年5月9日刚需、改善21617000非常好青岛卓越锦鸿台2021年5月11日刚需、改善2669000非常好青岛和达萃园202

15、1年5月19日刚需、改善12815000非常好青岛融创影都学府2021年5月22日刚需、改善19217500非常好青岛龙湖学樘府2021年5月15日刚需、改善13610500较好青岛中联和府2021年5月9日改善8030000较好青岛龙湖春江彼岸2021年5月16日刚需、改善10712500较好青岛保利天珺2021年5月22日刚需、改善12833000较好青岛天一仁和宸璟朗郡2021年5月22日刚需、改善8816000较好青岛碧桂园瑞源朗悦湾2021年5月24日刚需、改善11212500较好青岛天一仁和宸璟阅山2021年5月22日刚需、改善15315000较好下月开盘 表：6.6-7.3部分典型项目开盘信息 城市项目名称产品定位推出套数拟售均价计划开盘时间天津中交融正改善待定待定预计6月下旬天津中国铁建花语天著刚需、改善待定约19500元/平米预计7月上旬天津汀蘭刚需、改善待定待定预计7月中旬青岛融创壹号院改善待定待定预计6月下旬青岛华新园东辰府改善待定待定预计6月下旬青岛青岛印象品改善待定待定预计6