南开大学22年春学期《房地产开发与经营管理》在线作业-00002

1、-本页为预览页PAGE12-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产开发与经营管理在线作业-00002第1题. 按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。选项A：权益类型选项B：抵押方式选项C：投资业务选项D：信托性质参考答案：C第2题. 基本农田征收，必须由()批准。选项A：国务院选项B：国土资源部选项C：省政府选项D：市政府参考答案：A第3题. 业主是指()。选项A：拥有物业的产权人选项B：物业的管理人选项C：物业的代理人选项D：物业的租赁人参考答案：A第4题. 可行性研究的根本目的是()

2、。选项A：实现项目决策的科学化、民主化、程序化选项B：减少或避免投资决策的失误选项C：提高建设项目的经济、社会和环境效益选项D：以上都是参考答案：D第5题. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。选项A：1/2选项B：1/3选项C：2/3选项D：3/4参考答案：C第6题. 中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。选项A：5选项B：15选项C：20选项D：30参考答案：D第7题. 物业服务企业是具有独立的()。选项A：企业法人地位的经济组织选项B：事业法人地位的经济组织选项C：机关法人地位的经济组织选项D：非法

3、人地位的经济组织参考答案：A第8题. 房地产()是房地产投资的一种主要形式。选项A：开发投资选项B：置业投资选项C：信托基金选项D：抵押贷款支持证券参考答案：A第9题. 证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。选项A：选址意见书选项B：施工许可证选项C：建设工程规划许可证选项D：建设用地规划许可证参考答案：C第10题. 投资估算的精确度为10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%3.0%，大型复杂的工程占0.2%1.0%。该阶段为()。选项A：投资机会研究选项B：初步可行性研究选项C：详细可行性研究选项D：项目的评估和决策参考答案：C第11题. ()属于土地使用权划拨的范围。选项A：军

4、事用地选项B：公益事业用地选项C：国家重点项目用地选项D：基础设施用地参考答案：A,B,C,D第12题. 房地产交易管理机构的主要任务是()。选项A：对房地产经营进行指导和监督选项B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续选项C：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款选项D：为房地产交易提供信息选项E：建立定期信息发布制度参考答案：A,B,C,D,E第13题. 居住区规划技术指标包括()。选项A：容积率选项B：居住建筑密度选项C：居住面积密度选项D：绿地覆盖率选项E：建筑层高参考答案：A,B,C,D第14题. 房屋拆迁的实施方式有()。选项A：统一拆迁选项B：自行拆迁选项C：委托拆迁选项

5、D：强制拆迁参考答案：A,B,C第15题. 房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。选项A：目标确定性原则选项B：政策的连续性与协调性原则选项C：政策的针对性和导向性原则选项D：政策的公平性和效率原则参考答案：A,B,C,D第16题. 按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。选项A：单项开发选项B：小区开发选项C：成片集中开发选项D：新城区开发参考答案：A,B,C第17题. 房地产开发用地使用权主要取得方式是()。选项A：转让选项B：出让选项C：划拨选项D：租赁参考答案：A,B,C,D第18题. 房地产市场调查的作用体现在()。选项A：反映客观变化选项B：反映发展方向选项C：预测市

6、场需求选项D：调节市场容量参考答案：A,B,C第19题. 征收()土地，由国务院批准。选项A：基本农田选项B：基本农田以外的耕地超过35公顷的选项C：基本农田以外的耕地超过40公顷的选项D：其他土地超过70公顷的选项E：任何参考答案：A,B,D,E第20题. 下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。选项A：是物业管理最主要的工作内容选项B：包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节选项C：包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节选项D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调选项E：系统内部环境就是与相关部门及单位相

7、互关系的协调参考答案：A,B第21题. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第22题. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第23题. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第24题. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第25题. 房地产税收政策是政府调控房地产市场

8、的核心政策之一。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第26题. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第27题. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第28题. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第29题. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第30题. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。选项A：错误

9、选项B：正确参考答案：B第31题. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第32题. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第33题. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第34题. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第35题. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第36题. 房地产按其构成可分为土

10、地和房屋两类选项A：错误选项B：正确参考答案：B第37题. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第38题. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第39题. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第40题. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第41题. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第42题. 市、县人民政府城乡规

11、划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第43题. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第44题. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第45题. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第46题. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第47题. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。选项A：错误选项B：正确参考答