踩盘项目调查报告

1、踩盘项目调查报告篇一：踩盘调查报告楼盘分析盛华北景：位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。 离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。附 近购物场所，菜市缺乏。绿化缺少特色。虽然北景设计风格 涵盖元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引 顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。但是 在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错 的销路。馨天地：馨天地是旧房改造的项目之一。地理位置相对优越，离 四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线 也位于此（来自：在点）处。采用公馆式设计风格，以中小户 型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食

2、,因此具有一定的客源优势。但是作为一个新的公司进入三台 县，市场推广要强劲有力，推由自己的优势和风格。彩虹城：作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售 业绩。区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽 车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色, 吸引许多年轻的顾客。香林名苑：位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计 划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。设计均以双阳台 形式，增加了景观的通透性。但是位于采油四队附近的香林 名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是 以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免

3、去了购房客户往 返跑的麻烦。金域蓝湾：与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学， 北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。地理位置较明显。户型设计，景观设计无明显特色，卖点不 强。但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按 期或提前交房。金城帝都：金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格 的高层电梯公寓。位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿 园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改 造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突生O但是销售,广告宣传并不突生，区位优势没有在整个营销环节立体的体 现由来。提由家家户户有车位的概念，,虽然是以由租的形 式存在

4、，但是比起梓州国际和其他楼盘有较远的前瞻性。滨江半岛：面临涪江，凯江交汇处，对处东山公园，外滩公园风光 秀丽，是众多楼盘之中风景最好的。以模仿上海外滩，北京 CBD设计风格，打造购物中心与空中花园是滨江半岛的设计 特色。周围分布有三台中学，北坝小学，东门市场，潼川四 小，旧城墙改造的仿古街。是区域位置，自然风光，人文景 观，自身特色集一身的楼盘。因此相对其他楼盘而言，销售 较容易，销售量较高。米兰阳光：采用创意地产的设计，以“花园美墅，一次相遇，一生 情怀”为口号，吸引了不少眼球，与隔街相对的金域蓝湾形 成了对比。区位优势加强了米兰阳光的竞争力。容积率、绿 化、楼宇距离都较完美，是一个适合现代

5、人居的一个高尚小 区。但是绿化，景观设计缺少特色。总结通过这次踩盘我了解了三台县楼盘的情况。分布情况：房地产开发主要集中于旧城改造，其次是北 坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。户型情况：因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价 格因素的影响。三台房型多是中小户型，面积区间为 40M2120M2 间。定价情况：多层主要定价区间为 2200RMB/M22700RMB/M2, 电梯公寓定价区间为 2800RMB/M23000RMB/M 2#楼盘定价是 根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色， 市场定位等而取定的。销售情况：销售情况是询问置业顾问而得由的，所以有 一定的不准确性，但是大

6、体是相符合的，通过询问调查得由， 三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了 国十条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波 售房小高潮将袭来。顾客的需求情况：顾客主要关心的还是房屋的价格，其 次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推由了不同的优惠，但是 在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房 屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。开发商情况：三台县的开发商以桂靠开发的仍然居多， 大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司， 耀森集团等。车位情况：三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来 用户购车汽车停车位没做长远的考虑。我将把了解的情况用于工作当中，让以后新的楼盘策划

7、， 开发做的更好。篇二：踩盘报告一，调查人：向浩天二，调查时间：20XX年8月9号三，调查项目：香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的：了解所调查项目的基本技术指标；了解所调查项目周边经济，区位，环境等；了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质， 案场包装及一些营销方面的感受；4,可以调查到一些上无法查到的数据信息；了解客户需求及我由自身项目的优势。五，调查项目的基本数据：1,香年广场：位于高新区天府大道中段西侧。总占地 面积30亩，总建筑面积约 25万平米，是一个集写字楼，精 装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。目前，香年广场销售均价 13000元左右。写

8、字楼物管费 16元每平米每月。区隔化电梯设计，日历电梯，运行速度 4m/so 一次性付款客户优惠 3%按揭优惠2% XX多个停车 位。交房时间20XX年9月30号。2,蜀都中心：位于高新区天府大道德赛一街138号（项目总体量50万平米，集写字楼，住宅，行政公寓，精品 商街四大业态整合开发。目前写字楼均价15500左右，公寓9800左右。配备中央空调，米层高，约500平米豪华大堂，无梁楼盖，米大堂，LOW股璃，大堂管家等。写字楼物管费14元每平米每月。停车位仅 1400余个。13台高速电梯，平均等候时间35秒。全款优惠2%于20XX年12月30号交房。3,无国界：位于天府大道天府一街。由 4栋2

9、4层高 建筑围合而成。纯写字楼及商业。单栋9部电梯，2800余车位。中央空调系统。LOW叶空玻璃。配备会务中心及商务中 心。由于目前该项目尚未开盘，所以具体数据都不太清楚。 开盘时间大约在9月底或10月初。4,环球中心：位于天府大道北段1700号。环球中心单体建筑面积150万平米。集合五星级酒店群，海洋乐园， 艺术中心，中央商务城，西部最大商业集群，购物中心，景 观绿地等项目于一体。14个独立办公入口，一 7米办公层高， 14米挑高大堂，244台超高电梯，速度 3m/s,中央空调，新 风系统，15000个停车位，LOWEP空玻璃。目前销售均价16000 左右。物管费16元每平米每月。于 20X

10、X年12月30号交房 使用。5,凯旋南城：位于剑南大道中段。总建筑面积172368平米，集别墅、高层住宅、多层商业、loft、写字楼、地下商业为一体的高端综合体。一批次房源为 3060 M的loft产品，层高米，平面可以自由组合，适于办公、酒店，以及 格调居所。预计XX年9月底开盘。于XX年10月1号交房。 物管费，写字楼元每平米每月，商铺及 loft是5元每平米 每月。交房标准为毛坯房，公共部分精装。停车位1247个。目前销售价格未定。六，踩盘心得：任何事情都不能独立于环境而存在，房地产市场环境也 是如此。不了解同行业产品的市场定位，产品特色，促销手 段，价格定位又如何能让自己的产品更吸引客

11、户勒？本次踩 盘项目都在南延线周围，南延线当之无愧的为成都的商务中 心，政务中心，金融中心。地铁一号线的开通，带动周边地 产升值。由于本人确实不太像个购房客户，所以几乎都是明 踩。明踩得弊端是有可能得到的信息并不是完全准确的。每 个项目的销售人员基本素质是不能否定的。知道我是去踩盘的，还是一样 很热情的接待。经过本次踩盘，体会到踩盘首先要明确将要 调查的区域和对象。其次通过莫些关系了解一些将要调查项 目的相关资料，做一个初步了解，拟定在踩盘过程中要注意 哪些方面，以及向售楼人员要提由的问题和可能遇到的一些 问题的应对方法。七，总结：最后，结合本次市场调查，浅谈一下自身项目。首先， 个人觉得，不管是任何产品，只要被生产由来，就会有它自 己的市场。更何况我们海滨广场项目又不是很差。南