上半年亚太区标杆物业

1、创新理念第一太平戴维斯是一家领先的国际房地产顾问公司，在伦敦股票交易所上市。公司始创于1855年，历史传承悠久，业务增长势头无可匹敌。目前在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。第一太平戴维斯在亚太区设有60家分公司，拥有逾25,000名员工。亚太区业务广泛覆盖澳大利亚、中国大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、澳门、马来西亚、新西兰、新加坡、韩国、台湾、一站式服务泰国与越南。我们助力开发商、业主、租户与投资者，为其提供广泛、专业的房地产顾问与服务。服务范围包括咨询、设施管理、空间规划、企业服务、物业管理、租赁、评估与销售等，涵盖写字楼、住宅、工业地产、

2、商铺、投资与酒店等关键领域。我们凭借行业知识与创业经验的完美结合，为客户提供一流的房地产专业建议，更凭借创新的思维理念与卓越的谈判能力享誉业内。我们选择专注于高端机构与个人，与客户同心同德，致力于为客户提供最优质的服务。第一太平戴维斯已打造成顶级品牌，成为优质服务的代名词。公司始终以高瞻远瞩的眼光，不断推进房地产领域的战略合作。资产管理设施设备管理酒店工业物业服务投资与销售 国际住宅租户服务写字楼服务项目管理 物业管理研究与顾问咨询住宅服务零售服务评估与专业顾问服务服务式公寓服务单1) 位1平换方算米：= 10.7639平方英尺 / 0.3025坪21)美价元格=按1.2304159新年加12

3、坡月元31；日1美汇元率=换4算.09：015美林元吉=特6；.916美32元元=人2民3,1币7；21.5美越元南=盾7；.719美0元4港=元1.；412美42元澳=元2；91.9美1元4新=台50币.6；61菲美律元宾=比10索8.；612美日元；=11美3,元882=.15,印15尼5.卢07比韩元；研究顾问已结合当地市场不同惯例，做了必要的假定和判断。本积，报不告含覆公盖共亚区洲域主。要由城于市每，个选物取业部领分域顶仅级选高取端5物或业者以10衡个量高使端用物成业本，因。该此使本用报成告本中包的括租物金业数租据金及、使物用业成管本理可费能以高及于政其府他税报费告。除所酒载店的市场以

4、平外均，水所平有。成为本便均于以不净同建城筑市面横积向按比月较计，第算一，即太各平独戴立维出斯租各单分元公的司建的筑专面业写字楼新加坡东京北京大阪上海悉尼广州胡志明市台北吉隆坡深圳香港雅加达首尔布里斯班墨尔本马尼拉河内市场周期总租用成本（五大顶级写字楼平均）香港东京 新加坡北京 首尔 大阪 上海 悉尼 台北胡志明市深圳布里斯班广州墨尔本河内 马尼拉雅加达繁荣期衰退期萧条期复苏期 美元每平方米每月净租金吉隆坡 050100150200250300 350总美元租每用平成方本米每月净租金实（美际元租金每平方米每月）物（美业管元理每费平方米每月）政（美府元税每费平方米每月）香港301.9169.11

5、14.3113.2100.9270.2153.7114.3105.976.518.113.5大阪99.9已含90.89.1深圳59.053.5已含5.5马尼拉35.929.84.02.1东京已含15.4上海86.8已含77.4 9.3布里斯班52.048.20.63.2雅加达34.523.77.73.1新加坡已含悉尼82.980.20.62.1广州51.845.7已含6.2吉隆坡25.8已含25.8已含北京已含7.3台北66.862.54.63.1墨尔本48.544.20.83.5首尔已含24.3胡志明市61.449.86.65.0河内40.729.08.03.7成本变化2019年7-12月租

6、金变化（以美元计）租金变化（以当地货币计）总租用成本1H/2009-2H/2019香港东京 新加坡北京 首尔 大阪 上海 悉尼 台北*胡志明市深圳布里斯班广州墨尔本河内 马尼拉雅加达吉隆坡-10%0%10%写字楼-2.4%-2.6%7.0%7.9%0.6%0.0%0.0%0.9%0.5%0.0%1.0%1.9%-0.6%0.2%-0.6%-0.7%0.0%0.0%0.2%-0.4%-7.3%-6.5%0.1%0.0%-2.9%-2.1%0.1%0.0%-2.0%2.6%4.8%3.7%-1.5%-3.0%1.1%0.0%350300美元每平方米每月净租金2502001501005001H2H1

7、H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20092010201120122013201420152016201720182019 北京 首尔 上海 新加坡 香港 吉隆坡 台北 胡志明市 东京 悉尼 来源 第一太平戴维斯研究与顾问咨询部* 因标杆写字楼物业篮子调整，故本次统计周期台北租金变化数据暂缺零售商场东京上海北京吉隆坡悉尼大阪香港首尔胡志明市广州深圳新加坡墨尔本台北雅加达马尼拉河内市场周期总租用成本（五大顶级商场平均）香港东京 新加坡上海 广州 北京 悉尼 大阪 台北 深圳 墨尔本首尔 吉隆坡胡志明市雅加达河内繁荣期衰退期萧条期复苏期 美元每平方米每月

8、净租金马尼拉 02004006008001,0001,200总美元租每用平成方本米每月净租金实（美际元租金每平方米每月）物（美业管元理每费平方米每月）政（美府元税每费平方米每月）香港1027.2551.4484.2354.1328.8948.0501.3484.2341.4320.331.847.4北京319.5已含307.3 12.1201.3192.2171.7133.2113.3195.8174.7171.7113.088.21.54.017.5已含已含8.911.314.810.3河内马尼拉墨尔本东京已含50.1悉尼297.8297.8已含首尔新加坡已含大阪252.7已含229.823

9、.0吉隆坡上海已含12.8台北230.6207.9 12.3 10.4胡志明市广州已含8.6深圳225.8210.2已含15.6雅加达77.4已含70.47.0已含49.140.95.42.9成本变化2019年7-12月租金变化（以美元计）租金变化（以当地货币计）总租用成本1H/2009-2H/2019香港东京 新加坡上海 广州 北京 悉尼 大阪 台北 深圳 墨尔本首尔 吉隆坡胡志明市雅加达河内 马尼拉标杆零售商场-21.1%-21.3%1.0%1.9%0.6%0.0%0.3%1.2%1.3%2.2%-0.4%0.5%0.1%0.0%1.0%1.9%5.2%1.6%-0.9%0.0%0.1%0

10、.0%6.3%10.3%2.4%1.3%9.5%8.9%1.6%0.0%1.1%0.5%2.9%1.7%-20%-10%0%10%1,4001,2001,000美元每平方米每月净租金80060040020001H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20092010201120122013201420152016201720182019 北京 东京 上海 首尔 香港 新加坡 台北 墨尔本来源 第一太平戴维斯研究与顾问咨询部豪华公寓东京大阪上海台北广州北京深圳新加坡香港吉隆坡悉尼马尼拉市场周期总租用成本（五大顶级项目平均）香港东京 新加坡上海 北京

11、大阪 台北 深圳 悉尼 马尼拉广州 吉隆坡繁荣期衰退期萧条期复苏期 美元每平方米每月净租金020406080100120总美元租每用平成方本米每月净租金实（美际元租金每平方米每月）物（美业管元理每费平方米每月）政（美府元税每费平方米每月）香港101.288.18.64.4北京35.4已含35.4已含悉尼24.524.5已含东京80.6已含80.6已含大阪31.3已含31.3已含马尼拉21.921.9已含新加坡39.3已含39.3已含台北31.027.12.61.4广州20.920.1已含0.8上海37.2已含37.2已含深圳28.7已含28.7已含吉隆坡8.58.5已含成本变化2019年7-1

12、2月租金变化（以美元计）租金变化（以当地货币计）总租用成本1H/2009-2H/2019香港东京新加坡上海北京大阪台北深圳悉尼马尼拉广州吉隆坡-2%0%2%4%豪华公寓-2.1%-2.3%-0.7%0.1%0.1%-0.5%-3.9%-3.1%0.5%1.4%-3.2%-2.4%1.7%-1.8%1.5%2.4%0.1%0.0%5.0%3.8%-3.1%-2.2%-0.6%-1.7%140120100美元每平方米每月净租金8060402001H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H2009201020112012201320142015201620

13、1720182019 北京 东京 上海 香港 新加坡来源 第一太平戴维斯研究与顾问咨询部豪华别墅/联排别墅深圳香港北京上海悉尼新加坡广州市场周期总租用成本（五大顶级项目平均）香港悉尼深圳新加坡广州北京上海繁荣期衰退期萧条期复苏期 美元每平方米每月净租金020406080100120总美元租每用平成方本米每月净租金实（美际元租金每平方米每月）物（美业管元理每费平方米每月）政（美府元税每费平方米每月）香港116.399.112.15.1广州30.7已含30.7已含悉尼50.7已含50.7已含北京26.9已含26.9已含深圳37.7已含37.7已含上海26.5已含26.5已含新加坡32.7已含32.

14、7已含成本变化2019年7-12月租金变化（以美元计）租金变化（以当地货币计）香港悉尼深圳新加坡广州北京上海豪华别墅/联排别墅-1.8%-2.0%0.1%0.0%0.8%1.7%7.1%6.5%-2.7%-1.8%-0.8%0.1%1.9%2.8%总租用成本1H/2009-2H/2019-5%0%5%160140120美元每平方米每月净租金1008060402001H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20092010201120122013201420152016201720182019 北京 香港 上海 新加坡 广州 悉尼 深圳 来源 第一太

15、平戴维斯研究与顾问咨询部豪华服务式公寓东京香港大阪上海马尼拉北京悉尼首尔深圳台北河内广州胡志明市吉隆坡新加坡市场周期总租用成本（五大顶级项目平均）悉尼香港 东京 大阪 新加坡马尼拉首尔 上海 北京 深圳 广州 河内 台北胡志明市吉隆坡繁荣期衰退期萧条期复苏期 美元每平方米每月净租金020406080100120140160180162.3114.198.997.993.5153.8114.198.997.993.5已含8.5已含已含已含已含马尼拉首尔93.091.2上海58.2北京深圳54.450.679.382.958.254.450.6总美元租每用平成方本米每月净租金实（美际元租金每平方米

16、每月）物（美业管元理每费平方米每月）政（美府元税每费平方米每月）悉尼5.68.2广州41.341.3已含香港已含8.3河内40.3已含36.63.7东京已含台北32.127.6 3.1 1.4大阪已含胡志明市30.0已含27.4 2.6新加坡已含吉隆坡10.610.6已含成本变化2019年7-12月租金变化（以美元计）租金变化（以当地货币计）总租用成本1H/2009-2H/2019悉尼香港 东京 大阪 新加坡马尼拉首尔 上海 北京 深圳 广州 河内 台北胡志明市吉隆坡豪华服务式公寓0.1%0.0%-6.9%-7.1%-6.9%-6.1%0.1%0.9%3.1%2.5%2.6%1.5%-14.2

17、%-10.9%-1.5%-0.6%1.3%2.2%0.3%1.2%-6.3%-5.5%0.4%0.4%-1.0%-1.0%-1.8%-2.3%-1.8%-2.9%-10%-5%0%5%180160140美元每平方米每月净租金1201008060402001H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2H20092010201120122013201420152016201720182019 北京 台北 上海 东京 广州 首尔 深圳 新加坡 香港 来源 第一太平戴维斯研究与顾问咨询部酒店新加坡东京大阪香港台北马尼拉悉尼深圳首尔墨尔本吉隆坡胡志明市北京上海广州

18、河内市场周期总租用成本（五大顶级酒店平均）东京新加坡香港 大阪 首尔 台北 马尼拉深圳 北京 悉尼 上海 墨尔本河内胡志明市广州吉隆坡繁荣期衰退期萧条期复苏期 美元每间每晚0100200300400500600700800900总美元租每用间成每本晚东京795.4首尔367.8北京271.4新加坡499.5台北325.1悉尼271.0香港461.2马尼拉300.6上海252.8大阪415.7深圳297.9墨尔本250.0河内176.4胡志明市166.9广州162.3吉隆坡137.4成本变化2019年12月，同比租金变化（以美元计）租金变化（以当地货币计）总租用成本1H/2009-2H/2019东京新加坡香港 大阪 首尔 台北 马尼拉深圳 北京 悉尼 上海 墨尔本河内胡志明市广州吉隆坡酒店 12.4%8.8%3.2%2.6%-3.4%-4.0%3.6%0.3%4.0%7.4%5.8%4.2%8.8%4.5%-3.9%-2.7%-1.2%0.0%-