土建及水电安装工程施工承包合同终结版

1、第一部分 协议书 发包方（甲方）：武汉保利金谷房地产开发 承包方（乙方）：广州富利建筑安装工程 武汉关山分公司 依照中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法及其他有关法律，行政法规，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。工程概况工程名称：保利茉莉公馆三区土建及水电安装工程工程地点：武汉市东湖高新技术开发区雄楚大道工程规模：总建筑面积约63780平方米结构形式：框剪工程承包范围和方式乙方对本工程进行施工总承包，乙方承担施工的内容包括：乙方施工具体内容：保利茉莉公馆三区土建及水电安装其他甲方指定的零星工程总包的管理与配合：乙方对本工程承担总包管

2、理配合责任，应对本工程施工进行整体策划，统一协调，负责本工程的整体组织设计，配合个专业的分包施工，确保整体工程提前或按期竣工，并达到一次交验合格 乙方对本工程的质量，安全，工期，文明施工等负完全责任包文明施工：从主干道接入场地的道路及场地硬化，围墙及其他临建必须达到武汉市建筑工地文明施工验收规范的要求，主干道由甲方统一修建，费用乙方按建筑面积每平方米￥4元分摊承担。若现场发生与乙方有关的打架斗殴事件，视为乙方违约，乙方像甲方支付违约金10000元/次若乙方不良行为导致在媒体曝光，乙方应承担赔偿责任。若乙方能澄清者，按50000100000元/次赔偿甲方的经济损失，未能澄清者，按10000020

3、0000元/次赔偿甲方的经济损失三 合同工期双方商定合同总工期为500日历天，暂定开工日期和竣工日期：开工日期：2013年3月25日竣工日期：2014年8月1日实际开工日期以甲方和监理工程师发出的开工令为准四 合同价款本工程暂估金额：人民币（大写）：捌仟贰佰零叁万玖仟伍佰元，小写：82039500.0000元。、1.4#楼暂定建筑面积25530平方米，暂定单方造价1150元/平方米，暂定造价29359500元2.5#楼暂定建筑面积14600平方米，暂定单方造价1150元/平方米，暂定造价16790000元3.6#楼暂定建筑面积14500平方米，暂定单方造价1150元/平方米，暂定造价16675

4、000元4.三区地下室暂定建筑面积9150平方米，暂定单方造价2100元/平方米，暂定造价19215000元5.总包配合费为40元/平方米，办理结算时并入结算造价。 五 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予他们的定义相同。 六 乙方像甲方承诺按照合同约定进行施工，竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任 七 甲方像乙方承诺按合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应用支付的款项。 八 合同生效本合同双方盖章签字后生效 九 其他约定 无（此页无合同正文）甲方（盖章） 乙方（盖章）武汉保利金谷房地产开发 广州富利建筑安装工程 武汉关山分司 地址: 地址： 武汉市东湖高新技术开发区

5、关山大 武汉东湖高新技术开发道关谷软件园A5栋3-5层 关谷步行街加州阳光3 栋2单元601室法定代表或、 法定代表或、签约代表（签字）： 签约代表（签字）：经办人： 经办人：联系 ： 联系 ： ： ：开户行: 开户行：银行账户： 银行账号:第二部分 通用条款词语定义及合同文件词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义。通用条款：是根据法律，行政法规规定及甲方房地产开发项目施工的需要订立，通用于甲方房地产开发项目施工的条款。专用条款：是甲方与乙方根据法律，行政规定。结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化，补充或修改。甲方：指在协调中约定，具有工程

6、发包主体资格和支付工程价款能力的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具体工程施工承包主体资格的当事人及取得当事人资格的合法继承人。乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方代表。设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资格等级，负责本工程设计的单位。监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。工程：指甲乙双方在协议中约定的承包范围内的工程。合同条款：指甲乙双方在协议中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程，履行总包管理配合责任并

7、承担质量保修责任的条款。费用：指不包含在合同条款在内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修的款项。签约日期： 签约日期：保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期限，其期限一般自工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案表之日起，至合同附件工程质量保修协议中约定的期限届满为止，并不得低于建设部80号令规定的期限。工期：指甲乙双方在协议中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的工程承包天数。开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的日期。竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成工程关键节点施工

8、的天数或确定的日期。关键节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完成关键节点施工的天数或确定的日期。图纸：指由甲方提供或由乙方提供并得到甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明，设计变更和有关资料）。施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方提供的供施工使用的任何其他场所。书面形式：指合同书，纸质信件和数据电文（包括 /Email）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任.索赔：指合同履行过程中，对于非乙方过失，而是因对方原因造成实际损失，向对方提出经济补偿和工期顺延的要求。不可抗力：指合同履行中发生的不能预见，不能避免

9、且不能克服的客观情况。小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为时限的最后一天，但竣工日期除外，时限的最后一天的截止时间为当日24小时。合同文件及解释顺序合同包含的文件包括但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下：本合同的补充协议及合同变更文件（如果存在）；本合同专用条款；本合同通用条款；本合同协议书；图纸；标准，规范及有关技术文件；其他明确双方权利义务的洽商文件；定标文件；甲方招标文件（含工程清单）；乙方投标书及其附件（含工程报价单或预算书）

10、。合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，则依以上顺序在先或甲方选择指定为准。语言文字和适用法律法规，标准，规范及管理规定3.2 本合同适用的法律，标准和规范：国家和本地区规定的建设工程相关法律法规，及相应的标准，规范，均适用于本工程，对本工程具有约束力。4.1 甲方按专用条款约定的日期和套数，像乙方提供图纸，并按双方商定的时间，在不影响工程进度的情况下，及时间乙方提供施工所需补充图纸与资料。4.2 乙方需增图纸套数的，甲方可代为复制，但乙方承担全部费用。4.3 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。4.4 乙

11、方应在施工现场保留一套完整图纸，供有关人员进行工程检查时使用。4.5 根据合同约定，乙方应在出具的设计图纸及资料，因提供给甲方。双方一般义务和权利5.1甲方向向工地现场派驻项目负责人，该负责人是甲方的施工现场履行合同的代表。不涉及造价变更或确认的甲方的工作指令，经由项目负责人签署后生效，并以书面形式传递给监理单位，再由监理单位传递给乙方项目负责人。工程变更审批，工期延长，费用增加，工程进度款支付审批，工程结算款的确认及免除乙方任何合同约定责任的事项，需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。5.2如确有必要，甲方项目负责人可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认。乙方对甲方项目负责人的口头

12、指令应予执行。甲方项目负责人不能及时给以书面确认的，乙方应在甲方项目负责人发出口头指令后的2天内提出书面确认要求，甲方在签收乙方书面确认要求后48小时内任不予以答复的，视为该口头指令已被确认。5.3甲方应按合同约定，及时向乙方提供所需的指令，通知。甲方的指令，无论是口头指令或书面指令，如果指令错误的，甲方应及时纠正，乙方有责任核实甲方指令是否正确，如果发现甲方指令有误，应及时告诉甲方，否则因此造成的损失及工期延误由乙方承担，但因乙方告之后甲方任然坚持指令的，所造成的损失由甲方承担，工期相应顺延。5.4甲方项目负责人可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回这种委派，委派

13、和撤回均应提前3天书面通知乙方。5.5甲方如需更换项目负责人，应提前3天以甲方公司 签章的书面形式通知乙方，后人继续行驶合同文件约定的前任职责，履行前任的义务6 工程监理6.1甲方委托监理单位负责项目工程质量，进度，投资及安全文明施工的监督管理工作，监理单位的名称，总监理工程师在专用条款中予以确认，甲方有权中途更换监理单位及总监理工程师，甲方应书面通知乙方。6.2甲方委托监理单位行驶的职权包括但不限于：（1）审核工程施工组织设计和技术方案或设计变更，按照保质量，保工期，降低成本的原则，优化或修正乙方施工组织设计和技术方案，并向甲方提出书面报告。（2）支持工程建设的组织协调，重要协调事项需要先向

14、甲方报告。 (3)征得甲方同意，监理工程师有权发开工令，停工令，复工令（4）工程上使用的材料和施工质量的检验权，对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料，构配件，设备，有权通知乙方停止使用，对于不符合规范和质量标准的工序，分部，分项工程和不安全施工作业，有权通知乙方停工整改，返工。乙方得到监理单位复工令后才能复工。（5）工程施工质量，安全， 进度的检查，监督权。（6）工程施工过程中费用索赔和工程延期的审核权。（7）在施工合同工程价格范围内，工程款支付的审核权，以及工程结算的复核权。（8）有权要求更换乙方的人员，经甲方同意后，监理工程师有权要求乙方撤换不能胜任本职务工作或行为不端或玩忽职

15、守的任何人员。乙方应保证此人48小时内被调离现场，并不得与本合同的工作发生联系。6.3除合同内有明确约定或经甲方同意外，负责的监理工程师无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。7.1乙方应为项目指派有足够能力和相应资质的项目负责人，并经甲方书面认可，其姓名在专用条款中写明，乙方的要求，通知均以书面形式经乙方项目负责人签署后交由甲方方能有效。7.2乙方项目负责人一句合同，甲方认可的施工组织设计及监理工程师，甲方现场指令组织施工。乙方项目负责人应正确处理紧急情况，最大限度保证人员生命和工程财产安全，并及时向项目监理单位和甲方项目负责人报告。7.3乙方项目负责人应专职在岗，不得擅自离岗，不得兼任其

16、他项目任何职务。乙方如需要换项目负责人，因提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意，后任履行合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务，甲方不允许乙方项目负责人易人的，乙方不得易人。乙方未经甲方允许擅自更换负责人的，甲方有权向乙方收取10000元/人次的违约金。7.4甲方认为乙方项目负责人不称职或无足够能力代表乙方履行合同义务时，甲方有权要求乙方更换项目负责人，每更换一次，乙方需要向甲方支付违约金10000元。乙方在接到书面通知后三天内用经甲方认可的的人员完成更换，否则，每推迟一天，乙方需向甲方支付违约金3000元。7.5乙方项目管理人员在所辖工程施工期间，均需专职在岗，不得兼任其他项目任何职

17、务，乙方更换管理人员，需提前7天书面上报甲方同意方可执行，乙方项目管理人员兼任其他项目任何职务或未经甲方允许而调换的，每违约一项或一人，需向甲方支付违约金5000元。7.6甲方有权要求乙方调换甲方认为不是于本项目工作的乙方项目管理人员，乙方项目人员，经甲方要求，需在48小时内调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用经甲方批准的合格人员代替调离耳朵任何人员，乙方未经按甲方要求调离管理人员的，每天每人次向甲方支付违约金3000元。（1）甲方确定无法胜任工作者，包括对分部分项工程进度施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员，不熟悉熟练本专业工作的施工人员，工作责任心不强的施工人员等。（2）不能积极

18、配合甲方正常工作（包括销售）者；（3）违反甲方或乙方工地现场管理规定者（4）无证上岗者（适用与按规定必须有上岗证者）（5）与本合同规定名册不符者；（6）与本工程施工无关的人员；8.1甲方在合同约定的内容和时间，完成以下工作：（1）办理土地征用拆迁补偿等工作，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题（2）将施工所需水，电线路从施工场地外部接至专用条款 地点，保证施工期间的需要；（3）向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，以供乙方参考；（4）办理施工许可证，但不保证按照办理好施工许可证，甲乙方双方协调确定的工期不受是否已经领取施工许可证影响，甲方同意调整除外，甲方协助乙方办理其他施工所需证件，

19、批件，以及临时用地，停水，停电，中断道路交通，爆破作业等的申请批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）（5）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验；交验完毕，既有乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量，放点费用及由此造成的其他损失由乙方承担；（6）向乙方提供图纸等必须的技术文件，并组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底；（7）协助乙方处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物，构筑物（包括文物保护建筑），古树名木的保护工作；（8）监督检查工程质量，进度，安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜，工程期间的质量验收及其他事项（9）按合同约定按时向乙方支付工程进度款，按时组织

20、工程竣工验收和办理竣工结算（10）甲方上述工作的具体约定及应做的其他工作双方在专用条款中约定。8.2甲方经与乙方商定，可将8.1款约定的工作委托乙方代为完成，具体在专用条款中约定。9.1乙方按约定的内容和时间完成以下工作：（1）本合同项下满足甲方要求或合同隐含要求的所以工作，以及合同虽未提及，但为工程的稳定或完成或安全和有效运行以及最终验收所需的所以工作；（2）乙方开工前应对施工现场及其周围环境进行检查，并对甲方提供的相关现场资料进行核实，场内外运输道路由乙方负责；（3）乙方在本合同签订后15天内完成施工图会审，在甲方规定的时间进行技术交底，乙方有责任查核施工图中所以工程数据及信息，在工程施工

21、前发现并提出施工图中存在的错漏补缺等问题，并在获得设计，监理和甲方认可的解决方案后在实施，如乙方未履行上述责任导致的返工，开凿及变更，由乙方自行负责；因非设计原因导致预留预埋错误，乙方负全责。（4）乙方对本工程承担总包责任，负责协调各分包专业工程的施工，对乙方总包范围内的全部工程的质量，安全，工期，文明施工等负完全责任，对施工现象内的其他单位，人员负文明施工，安全管理责任，乙方应确保整理工程提前或按期竣工，并达到一次交验合格（5）按专用条款约定的数量和要求，想甲方提供施工场地办公和生活的房屋及设施；（6）负责按政府规定办理有关施工材料检测，基础工程，主体工程等的中间验收，办理中间安全评价书和安

22、全评价书；负责协调处理与当地工程主管政府部门的关系；（7）施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方自行办理，为配合相关证件的领取，乙方应按各政府部门规定要求缴交相关的费用（民工社保，民工工资保证金等）如发生扰民和民扰乙方自行妥善处理并承担由此发生的费用；（8）做好施工场地地下管线和临近建筑物，构筑物（包括文物保护建筑）古树名木的保护工作（9）遵守政府主管部门对施工场地交通，施工噪音以及施工场地环境卫生和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方，监理单位，费用由乙方承担（10）保证工程施工现场及附近的人员，建筑物，原有管线的安全，乙方应认真采取施工安全措施，确保其施工

23、现场内的人员，设备和工程的安全，防止工地附近建筑物和人员遭受打击损害，乙方未遵守本款规定造成责任与损失由乙方承担（11）配合甲方的销售需要，完成专用条款中约定的配合销售所需追加的工作（12）乙方应当配合监理单位的工作，随时配合监理单位的检查和监督，对监理工程师提出的要求，指令，应予以实施配合；（13）及时参加甲方召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度，服从协调，发挥协调精神与风格，积极与兄弟单位配合；（14）已竣工工程交付甲方之前，乙方负责工程的保护工作，期间如发生损坏，由乙方负责修复，并承担相应费用，乙方不得损坏其他施工单位的设备，设施，材料，半成品或成品，如有损坏，乙方应照价

24、赔偿（15）负责资料的统一收集整理，提供竣工备案所需的由乙方负责的一切资料以及收集整理各类甲方分包，甲供材料的全部资料，并配合甲方申报竣工验收，提供的竣工备案资料资料须满足城建档案馆接受城建档案的要求，保证工程各项验收资料的完备性和提供的及时性；（16）乙方必须为其雇佣的一切人员购买意外伤亡保险，乙方所雇佣的人员发生意外伤亡时，由乙方负责赔偿，与甲方无关；（17）按合同规定的期限完成工地清理并按期撤退人员设备临时设施和剩余材料，借用场地按要求负责恢复原貌；（18）乙方上述工作的具体约定以及应做的其他工作，在专用条款内约定。工期进度计划10.1乙方应在开工前5天通过监理工程师向甲方提交一式两份详

25、细的施工组织设计和工程总体进度的计划，且就重要的分部，分项工程单独编制施工方案，并经甲方和监理单位审查批准后方可开工，同时，应将人员，材料，设备进场计划报送甲方，甲方在收到后3天内予以答复确认，乙方按进度计划组织施工，并接受甲方和监理单位的检查监督，工程进度计划应符合协议书规定的总工期和专业条款中确定的关键节点工期及单项工程工期要求。10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，并在单位工程开工前7天，通过监理工程师向甲方提供一式两份详细的施工组织设计和工程进度计划，甲方在收到后3天内予以确认答复。10.3乙方每周向甲方提供本周已完成

26、工程进度统计报表及下周工程进度计划，每月25日前乙方应编制本月施工进度报告和下月施工进度计划和资金计划一式两份报送监理工程师，月施工进度报告至少应包括施工安装试验等进度情况，施工作业班组人员安排情况材料设备等的采购和进场情况，现场签证情况和安全文明施工情况，实际进度与计划进度的对比，该月出现的质量事故的次数及补救措施，以及为弥补工期延误的梭采取的措施，月进度计划至少应包括工程月季度整体计划安排施工作业班组人员计划安排，材料设备采购和进场计划，分包工程进场计划安排，对工期延误拟采取的针对性措施。10.4工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方与监理单位的要求提出改进措施，经甲方与监理单

27、位确认后执行，并非甲方原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加工期及合同价款的要求。10.5乙方编制工程总进度计划时应考虑各专业分包工程的启始时间，由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工。11. 开工，暂停施工和复工11.1 乙方接到甲方或监理单位发出的开工令后，应立即采取措施，在开工令确认的开工日期前正式开工，甲方将从开工令中确定的开工日期起计算工期。11.2乙方应当按照开工令指定的开工日期开工，乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知芙蓉开工日期的前3天，以书面形式向甲方项目负责人提出延期开工的理由和要求，甲方项目负责人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方

28、。甲方项目负责人在接受到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延，甲方项目负责人不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延，未经甲方书面同意，乙方因自身原因拖延开工逾期超过15天，甲方有权解除合同。11.3甲方或监理单位认为确有必要暂停施工时，应予以书面形式要求乙方暂停施工，并提出书面处理意见，乙方应按指令停止施工，并妥善保护已完工程，乙方实施甲方或监理单位提出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方或监理单位应当在48小时内给予答复，甲方或监理单位未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造

29、成停工的，如影响到关键线路工作的，应相应顺延工期，因乙方原因造成停工的，由乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延。12工期和工期延误12.1甲方和乙方在合同协议书中约定合同工期，工期从开工令确定的开工日期算起，合同有单项工程的，可在专用条款中约定各项工程的工期。12.2甲方和乙方在专用条款中约定工程的关键节点工期，甲方可根据项目的总体需要，调整关键节点工期；12.3合同双方在确定总工期，单项工程工期及关键节点工期时，已经充分考虑下列因素：（1）可能出现的各种模式的下雨，下雪，大风，高低温天气，停水，停电，节假日，政府大型活动等因素；（2）甲乙双方分包工程的合理工期。12.4如在施工关键工期线路上

30、因以下原因，造成竣工日期及关键节点工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，但甲方不承担乙方窝工，停工，机械进出场，台班费等在内的其他责任（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）（1） 甲方未能按合同相关约定提供图纸及开关条件；（2）甲方拖延支付工程进度款超过60天以上，致使施工不能正常运行（3）甲方项目负责人或监理单位未按合同约定提供所需指令，批准等，致使施工不能正常进行；(4)在关键线路上甲方提出的设计变更导致分部工程量增加超过10%以上；（5）不可抗力（本合同12.3条约定的情况除外，此影响已由乙方在总工期中综合包干考虑），发现文件（6）合同约定或经甲方同意工期顺延

31、的其他情况。12.5乙方在12.4条约定情况发生10天内，就延误的工期以书面形式向监理单位提供工期顺延的签证申请。监理单位在收到申请后5天内予以审核确认，并报送甲方审核，甲方在收到经监理确认的签证申请后10天内予以书面答复。如甲方逾期不予确认或不提出修改意见，视为同意顺延工期12.6乙方应按时完成关键节点工期，单项工程工期要求，如因乙方原因造成关键节点工期或单项工程的拖延，逾期在6天以内的，每拖延一天，乙方像甲方支付5000.元违约金；从逾期第7天算起，每拖延一天，乙方像甲方支付10000元违约金，上述违约金在申请当期进度款前交纳，且此违约金的支付并不能解除乙方因完成工程的责任或本合同规定的其

32、他责任，逾期超过20天的，甲方有权解除合同。12.7根据合同约定或双方协商确定乙方应提前施工的项目或分项工程，乙方未能按约定完成的，没延期一天，乙方向甲方支付违约金10000元。12.8乙方必须根据合同约定的竣工日期或经甲方同意顺延的工期竣工。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收（工程总检）之日，承包内容中任何一项分项分部工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误乙方未能按总工期要求完工的，逾期在6天以内的，每拖延一天，乙方向甲方支付50000元违约金，逾期超过20天的，甲方有权解除合同。工程质量与中间验收工程质量 13.1乙方应当严格

33、按照图纸，设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，按国家和本地区规定做好试件和材料的试验，确保工程质量，工程质量因乙方原因未能达到专用条款约定的工程质量等级及国家和本地区标准，规范要求的，乙方承担违约责任。13.2双方对工程质量有争议，有双方同意的当地工程质量检测机构鉴定，所需要费用及由此造成的损失，由责任方承担，双方均有责任，由双方根据其责任分别承担13.3乙方对工程的质量向甲方负责，其职责包括但不仅限于以下内容：(1)编制施工技术方案，确定施工技术措施（2）配备和组织足够的专业工程技术人员，检查和控制工程施工质量（3）控制施工所用的材料设备，使之符合标准与规范，设计要求及

34、合同约定的标准，如果甲方有确定的样板的，应按样板采购施工（4）组织并参加所有的工程的验收工作，包括隐蔽验收，中间验收，参加竣工验收，组织分包人参加工程验收（5）承担质量保修期的工程保修责任13.4乙方的施工过程，应全部接受质量监督部门，监理单位以及甲方的检查监督，乙方应为这些检查提供便利条件。甲方或监理单位发现工程存在达不到标准规范或合同约定的质量要求的情况，甲方或监理单位可以书面形式通知乙方限期采取有效措施纠正直至符合约定条件，由此增加的费用由乙方承担，工期不予顺延，如乙方不能在限期内采取措施纠正至符合约定的条件，甲方有权采取措施直至解除合同，但如果乙方有充分的证据表明工程达不到标准规范和合

35、同约定质量要求的原因不在乙方的，其因先按甲方或监理单位的要求采取纠正措施，然后可向甲方提出索赔签证申请13.5乙方因熟悉工程的图纸设计要求，在施工过程中发现图纸和说明书有纰漏，错误，不符。重要结构或关键部位所需材料规格质量不符合设计要求或非乙方采购的材料，设备有缺陷时应立即通知甲方，甲方在2个工作日内会同设计单位监理单位进行处理，并承担此内不符或缺陷的责任，如乙方未能及时通知甲方，由此造成的损失由乙方承担。13.6重要的分部分项工程，如桩基，地下室底板，钢管柱，转换层，水电工程，防水，门窗工程等，乙方因单独做施工方案，没有编报施工组织方案的单项工程不得开工。凡装饰工程，墙体砌筑，抹灰，给排水管

36、道的接头等，乙方应在全面施工前做出施工样板，并提前72小时报甲方与监理单位验收。经验收合格后可按样板的标准全面施工，样板需有小样或排版图等，样板未经验收或验收不合格乙方自行全面施工的，甲方有权下达暂停工令，造成返工的，费用由乙方承担，工期不予顺延。13.8乙方在施工中发生质量事故，应立即及时报告甲方项目负责人和监理单位，一般质量事故处理结果送甲方和监理单位备案，重大质量事故的处理方案应经设计单位，质量监督站甲方监理单位等单位共同研究，并经设计单位，甲方和监理单位签证后实施。13.9乙方未按图纸，设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，均可视为质量事故，因乙方原因出现质量事故的

37、，甲方可视质量事故的轻重，对每起质量事故向乙方收取50000到500000元的违约金，并且该违约金不能免除乙方应承担的其他责任。14.1工程的验收以图纸及说明书。国家和本地区分布的施工及验收规范和质量检验标准为依据。14.2隐蔽工程或达到双方约定的中间验收条件的工程，乙方应自检合格后，填制记录表（内容包括隐蔽工程或中间验收工程的范围，数量，质量等）持表通知监理单位检查重要的隐蔽工程或部位，还应通知甲方检验。甲方和监理在接到通知后24小时内到场验收，特殊情况下甲方及监理工程师不能按时参加验收时，有权提出延期验收的要求（延期不超过24小时），经甲方和监理单位检验合格签证确认后，乙方可进行隐蔽或继续

38、施工，如甲方发现乙方在未经自检的情况下报验，则甲方每发现一次，乙方因向甲方支付违约金3000元14.3甲方如不按时验收，乙方因经监理单位检验合格并签证确认以后，方可隐蔽施工，甲方和监理单位未按时验收的，乙方可在自检合格后，自行隐蔽施工，但因对隐蔽部分进行充分的拍摄和照相14.4无论是否进行了检查验收，甲方都有权在事后对隐蔽工程提出复查，对乙方未通知监理甲方而自行隐蔽的部位复查，无论复查是否合格，其费用均由乙方承担，工期不予顺延，对乙方通知和甲方未参加验收乙方自行隐蔽的工程部位，复查结果合格，费用由甲方承担，工期予以顺延，复查结果不合格，复查及返工费用应由乙方承担，工期不得顺延。14.5为方便维

39、修，乙方应在工程精装修前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细标明各种管线娥具体位置和尺寸，位置和尺寸等误差过大引起甲方客户（业主或承租人）投诉及由此造成的损失均由乙方承担安全文明施工与场地管理安全文明施工与场地管理15.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，建立健全安全防护和文明施工的制度，采取必要的安全防护措施。消除事故事故隐患，并随时接受有关部门依法实施的监督检查，由于乙方违反安全生产有关规定或安全措施不力造成事故的责任和由此发生的费用，由乙方承担。15.2乙方因在开工前一周内制定详细的安全和文明施工奖罚制度保甲方核定后实行，指定安全防火责任人，乙方如不按时审报安全和文明施工制度，

40、因向甲方支付违约金10000元。15.3乙方在施工期间，因及时整理和安排所有机械，工具材料，建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场，保证施工现象井然有序，现场排污排水乙方必须做沉淀池或化粪池经过处理后方可排入市政排水或排污井，乙方在未能及时做好现场场地清理以保证施工现象清洁有序的，甲方可安排其他人员进行管理，乙方承担由此发生的一切费用。此外，甲方因对乙方收取每宗3000元的违约金。15.4遵守政府主管部门对施工场地交通，施工噪音，环境保护以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方，监理单位，费用由乙方承担，在施工过程中严格落实粉尘，废水等污染防治措施及生产保护，水土保持

41、措施，并由此发生的费用及罚款由乙方负责。15.5乙方由于安全文明施工问题导致工程被相关管理部门罚款，下令停工或其他处罚，甲方不负任何责任，并且可向乙方收取每次每项5000元的违约金。15.6施工中如出现安全事故，乙方因承担全部责任，甲方有权根据现场安全事故的情况和责任轻重，向乙方收取100000元的违约金，并此违约金不能免除乙方应承担的其他责任，施工中出现重伤以上事故，应及时上报有关部门和告之甲方15.7如因乙方管理原因导致安全，质量问题，或火灾工人工资纠纷上访，堵路堵门或重大伤亡事故受到各类媒体报道，乙方除应积极处理控制事态，消除事件对甲方声誉或项目销售的影响外，乙方每次还应向甲方支付违约金

42、300000元15.8乙方必须遵守和执行甲方的现场管理制度。16.1乙方应对施工现场的围墙，排栏，办公室等设施按甲方的品牌管理原则娥城管部门要求进行布置和美化16.2乙方进行施工平面布置图（其中，基础工程，主体工程，装饰装修工程必须编制），并须经甲方和监理单位书面批准后，乙方才能实施。合同价款与支付17合同价款与调整17.1发包工程的暂定价，是工程进度款支付的依据暂定价由乙方和甲方依据图纸预算或参照历史成本协商，在协议书和装用条款中约定17.2合同价款的计价方式，可采用固定总价方式，固定单价方式或双方约定的其他计价方式，具体在专用条款中约定（1）采用固定总价方式计价的，双方在专用条款中约定合同

43、价款包含的风险范围和风险费用的计算方法。在约定的风险范围内，合同价款不做调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款中约定。（2）采用固定单价方式计价的，除装用条款另有约定外，在约定风险范围内，单价不做调整。17.3合同价款的调整条件和调整方法，双方在专用的条款中予以明确。18. 价款支付18.1合同价款支付以承包工程的暂定价为依据。合同价款划入乙方银行账户，乙方不得转入第三方账户或挪作他用；由乙方总包管理的分包工程，乙方应在款项到账后3个工作日内，迅速扣留应提留的费用后，讲工程款划入分包单位，因挪用款项造成分包单位施工进度滞后的，乙方应承担违约责任。18.2甲方每月按形象进度及分部分

44、项工程占投资百分比支付乙方工程进度款。乙方应于专用条款约定的时间内向监理单位和甲方递交工程进度情况及下月计划，并申报进度款。监理单位审核后将审核结果报甲方最后审定，批出工程进度款。进度款与工程质量挂钩，乙方报送工程进度时应附分项工程验收单。 18.3乙方应保证甲方支付的工程进度款专款专用。乙方每个月向甲方申请工程进度款时，必须同时提供其以往采购主要材料（含甲供）和支付劳务费的台账清单、质量验收合格证明资料，经甲方抽查核验后才能办理进度款支付手续。如发现乙方将工程款挪作他用，甲方有权延期支付当期进度款的30%，乙方向甲方支付违约金100000元/次。约定应由乙方缴纳的各类费用，甲方可在乙方的工程

45、进度款中扣除。18.5所有因工程变更而产生的费用变化，均在工程竣工验收后进行退补结算时结清。单项工程增加费用较大时按专用条款的约定处理。18.6所有工程进度款的支付须至少但不仅限于满足下列条件：（1）支付的工程进度款所涵盖的工作必须完成且已经监理单位及甲方验收合格；（2）支付的工程进度款必须经现场监理工程师、项目总监理工程师及甲方项目负责人审核确认；（3）甲方收到乙方提交的与工程款等额的发票。如果当期支付的工程进度款已由甲方代扣代缴了税金、水电费、罚款、滞纳金等，乙方提交的发票必须包括代扣代缴部分的金额。18.7乙方不得以与甲方有关的任何理由和事项为借口拖欠民工工资。乙方的施工队伍中的民工工资

46、应由乙方自行解决，与甲方的款项支付无任何关联。若乙方（包括乙方合作的班组或劳务公司）发生拖欠民工工资，经甲方或行政主管部分核实无误，甲方有权在乙方的工程款中直接划拨相当款项代乙方支付被拖欠的民工工资，且每发生一次，乙方应向甲方支付被拖欠的民工工资10%的违约金，由此造成的所有责任由乙方承担。18.8如因甲方资金调度原因，不能按合同约定时间付款，延期付款在一个月内，乙方不计利息，也不停工和延长合同工期（应视为正常履行合同）；延期付款超过一个月，从合同约定的支付时间次日起，甲方按照同期银行贷款利息向乙方支付应付款的利息；延期付款超过60天以上，致使施工不能正常进行，造成工期延误的，工期可予顺延。材

47、料和设备19.甲方供应的材料、设备 19.1属于甲方供应的材料、设备，由甲方提供“甲供材料设备一览表”，作为本合同的附件。乙方应在图纸会审后两周提出准确的需用计划报甲方批准，计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、到货时间、到货地点等，并报送甲方组织采购。乙方不及时上报或上报有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方供应的材料、设备要求发生变化，乙方应在收到变更通知后5天内书面通知甲方。“甲供材料设备一览表”约定为数量大或计划计算比较复杂的材料，乙方应进行认真复核，发现需要增加或减少，应尽可能提前向甲方提出调整计划，每种材料乙方只能提出一次调整计划。如因乙方计划滞后或不准确，

48、造成材料供应不及时、无法退货、可以退货但需承担损失、或必须采取特殊供应措施才能供货，由此造成的所有损失由乙方承担且工期不予顺延。19.3甲方按乙方提供的经甲方批准的计划，采购由甲方负责供应的材料设备，并出具生产厂家的产品合格证明，且对材料设备的质量负责。甲方采购的材料设备与乙方提供的采购计划不符或不符合标准、设计要求的，视为不同情况分别处理：（1）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与施工图不符，甲方向乙方签发设计变更通知；（2）乙方可代为调剂串换的材料：少量的零星材料及少量钢材规格、品种由乙方调剂串换，乙方不收取任何费用。但调剂串换材料规格、品种调剂串换前需监理、甲方及设计师确认；（3）货地

49、点与经甲方批准的采购计划不符甲方承担供货至采购计划约定地点相应运杂费；（4）供应数量与合同约定不符，以实际供应验收的数量为准；（5）甲供材料、设备到货时间与经甲方批准的采购计划的约定不符，由于甲方供货时间拖延，造成施工进度计划关键工序延期5天以内（含5天），工期不予顺延，甲方也不对乙方作任何补偿。造成施工进度计划关键工序延期5天以上，由甲方向乙方出具签证单，延误的超出5天以外的工期相应顺延，但不作任何补偿；甲方供货时间提前，交货后由乙方保管，并承担材料设备的保管责任，乙方不收取任何费用。19.4甲方供应的材料设备，乙方应进行详细清点后妥善保管，并由乙方负责验收。清点应由甲方、监理与乙方三方同时

50、进行，清点后应三方签字确认，如乙方在接到清点通知后不及时参与清点，则视为默认清点结果，因此造成的一切后果由乙方承担。乙方应妥善保管与甲方供应的材料设备，如有损坏，应及时通知甲方安排重新采购，因此造成的工期拖延与重新购买材料金额由乙方负责。同时应向甲方供应的材料提供运输、安装等配合，费用包在配合费当中，不得再向材料商收取任何费用，如发现并经查实，甲方有权每次收取乙方30000元的违约金，由此产生的工期拖延及增加的相关费用，有乙方承担。甲方供应的材料进场后，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担，包含在工程总价款中。验收合格后，乙方应就产品质量想甲方负责；乙方验收不合格的

51、，应向甲方提交详细的验收报告和说明理由，经甲方确认后，甲方负责退货并承担全部责任。材料设备因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。19.5甲方供应的材料设备运到施工现场后，由乙方负责下车堆码。费用由乙方承担，包含在工程总价款中。19.6甲方供应的材料不准挪用，否则按其价值总额的二倍，从结算工程款中扣除。构成犯罪的，移交相关机构追究其法律责任。19.7甲方供应的材料实物（包括土建、装饰和安装工程所需的材料），乙方按结算工程量和定额消耗量计算用量向甲方领用。乙方领用量超过结算用量的3%（含3%），其超过3%（含3%）部分按甲方实际采购价加10%管理费向乙方扣款，3%以内的部分按甲方实际采购价格向乙

52、方扣款；乙方领用量超过结算用量的10%（含10%）属恶意超领，恶意超领的需向甲方支付相当于超领材料金额一倍到三倍的违约金。、设备20.1除甲方供应的材料、设备外，工程中所需要的材料和设备均由乙方负责采购供应至工地现场，并负责保管。所有材料设备原则上由甲方选择品牌，乙方必须在甲方提供的材料及设备品牌范围内采购。对于甲方没有提供品牌的材料设备，乙方需要在其质量满足合同、设计、规范、标准等要求的前提下选择产品，并报甲方认可后采购。20.2乙方采购材料、设备分为三类：一为对于部分特殊材料和装饰材料，由甲方认质认价，乙方负责采购。甲方认质认价的材料设备详见甲方认质认价材料设备一览表，作为合同的附件；二为

53、甲方指定品牌，乙方负责采购的材料，甲方一般指定三个以上（含三个）品牌，但不排除对于特殊材料指定一个品牌的可能性，甲方指定品牌的材料设备详见甲方指定品牌材料设备一览表；三为其余材料。20.3由乙方采购的材料、设备，乙方应在订货前提符合设计要求的货板、资料及价格给甲方确认备案；乙方负责在甲方认质认价材料设备一揽包收约定的时间内告知甲方拟采购的甲方指定材料、设备，甲方在接到乙方通知后按约定的时间将指定的品牌及单价书面通知乙方，并提供相应的样品或样板。如乙方认为甲方认质认价的材料设备的价格不能接受，乙方应在接到甲方认价后3天内书面通知甲方，否则甲方按此价结算，乙方不得提出价格异议；如乙方认为甲方认的材

54、料设备价格不能接受，但甲方证实在市场上能够按甲方所认的价格购买该材料或设备，将此信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该材料或设备改为甲供。该材料或设备的结算方式同甲供材的结算方式，并向乙方收取该材料设备认价总金额20%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。20.4由甲方认质认价的材料设备：（1）乙方应在甲方下发的通知及规定的时间内与供应商及时签订合同，并严格执行；（2）乙方应按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备贷款；（3）采购合同中的付款比例应不低于本合同付款比例；（4）由于乙方未及时在规定时间内与供应商签订购货合同导致材料价格上涨，由此造成的一切责任及费用损失，由乙方自行承担;（5）甲

55、方认质认价通知单下发乙方后，乙方向供货商索要折扣、佣金、管理费、税金等以致拖延订货而造成的工期延误和价格调整而增加的费用，甲方不予承担；甲方一经查实乙方向供货商索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为，甲方将有权要求乙方支付每次30000元的违约金，并按市场价格与供货商签约组织供货，所有材料差价及损耗由乙方承担，甲方有权在乙方的工程款或其它款项中全额扣回。20.5乙方负责采购的材料设备，必须是全新的，需按照合同约定及设计、有关标准和甲方要求采购，必须满足招标文件、补充招标文件及合同规定的功能需求中的所有功能，并提供出厂合格证明和本地区管理部门的认证，乙方对材料设备质量负责。乙方应提前至少21天，

56、将设备、材料等到场的日期和数量通知甲方，并在材料设备到货前24小时通知监理工程师及甲方清点。乙方超过计划进货时间10天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。20.6乙方采购的材料设备与20.5款所述要求不符时，乙方应按监理工程师或甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。若乙方未按时将不符合设计和有关标准要求的材料设备运出施工场地，甲方有权另行委托第三方按照垃圾物品处理，相关的费用由乙方承担，且乙方需向甲方支付与上述费用等同的违约金。20.7乙方采购的

57、材料设备在使用前，乙方应按监理工程师或甲方的要求进行检验或试验（乙方应将检测单位报甲方批准，甲方有权指定有资质的检测单位），不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。材料的送验抽样必须在施工现场进行，且须有甲方负责人及监理工程师现场监督，送检合格后方能使用。20.8乙方需要使用代用材料时，应经设计和甲方项目负责人认可后才能使用，由此增加的价款由乙方承担；由此减少的价款双方议定分享。20.9乙方未按与供应商签订的采购合同中约定的条款执行或未按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备贷款，甲方有权直接代乙方向供应商支付相应款项，并要求乙方承担该代付款项及相当于该款项20%的违约金，上述款项可在甲

58、方应付给乙方的工程款或者其它款项中予以扣除。20.10甲方指定了材料设备的，乙方应严格按甲方指定的材料设备进行采购，如发现乙方未按甲方指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的材料设备价款进行结算外，并由乙方按材料设备价款的20%向甲方支付违约金，并要求乙方重新订货，由此造成的一切责任及费用由乙方承担。20.11已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。20.12本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚苯等任何对人有害的设备材料，乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控

59、制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定。20.13若乙方所供材料、设备为进口材料设备，则须有合法的进口手续，并提供原产地证书。原产地系指货物的生产地，或提供附注服务的来源地。20.14乙方须保障甲方使用其货物、服务及其它任何部分不收到第三方提起的关于侵犯专利、商标和其它知识产权的起诉，如发生此类纠纷，乙方须承担所有相关责任，并赔偿甲方因此所受到的损失。工程变更21工程设计变更21.1甲方交付的图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据；开工前由甲方组织的设计交底和图纸会审记录，形成纪要作为施工的补充依据。21.2甲方有权根据开发需要，对图纸进行变更。乙方应及时按变更施工。所有设

60、计变更，须经甲方盖章认可后，乙方才能按变更施工。21.3乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。21.4乙方发现设计错误或不合理之处，应及时在施工前及时通知甲方和设计单位，由设计单位或甲方提供设计变更文件，经甲方盖章认可后实施，并由甲方承担由此产生的费用。乙方未及时发现设计错误或不合理之处造成返工等损失，应由乙方承担，工期不能顺延。22其它变更22.1合同履行过程中，甲方可以将同本工程相关的合同范围外工程委托乙方负责施工。乙方对合同外工程实施后10天内，向甲方要求费用签证。甲方核实工程量后，据实予以确认。23.1工程变更签证的资料要求。属于工程变更（含设计变更和合同外增加工程等）的