国有土地使用权出让合同

1、国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同1 依据市（县）国让（合）字（200）第号国有土地使用权出让合同（以下简称出让合同）第四十五条的商定，出让人中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局，与受让人，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，商定如下： 第一条受让人除依据出让合同第十三条第一款商定日期动工建设外，同意在年月日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。 受让人依据出让合同第十三条其次款商定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。 其次条受让人同意出让合同项下受让宗地的投资总额不低于万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意出让合

2、同项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。 第三条受让人除依据出让合同第十一条各项商定履行外，同意该受让宗地容积率不低于%，建筑系数不低于%。 第四条属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的%，即不超过公顷。受让人不得在受让宗地范围内建筑成套住宅、专家楼、宾馆、款待所和培训中心等非生产性设施。 第五条受让人依据出让合同第十三条商定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额

3、不足25，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 第六条出让人、受让人双方同意将出让合同第三十三条商定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的%，即人民币元。 第七条受让人因自身缘由终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行出让合同并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，区分状况分别按以下商定退还除出让合同第八条商定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整。 （一）受让人在出让

4、合同商定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金； （二）受让人在合同商定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除出让合同第八条商定的定金，并依据本补充协议第六条商定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。 第八条因自身缘由削减项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应

5、部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。 第九条受让人未能依据出让合同第十三条第一款商定日期或其次款同意延建所另行商定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额的违约金；造成土地闲置的，还应当依据本补充协议第六条的商定支付土地闲置费。 第十条受让人未能依据本补充协议第一条第一款商定日期或其次款同意延建所另行商定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额的违约金。 第十一条在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人供应工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人依据出让

6、合同第十一条及本补充协议其次条、第三条、第四条商定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。 受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方商定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人连续履约。 第十二条项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议其次条商定标准的，出让人可以依据实际差额部分占商定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。 第十三条项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于出让合同第十一条和本补充协议第三条商定标准的，出让人可以依据实际差额部分占商定标准的比

7、例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。 第十四条工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过出让合同第十一条和本补充协议第四条商定标准的，受让人应当向出让人支 付相当于土地使用权出让金总额%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。 第十五条在出让期限内，受让人要求转变出让合同规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意依据本条第款规定办理： （一）由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。 （二）依据出让合同第十七条的商定办理转变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人依据批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用

8、权出让金。 第十六条其他事项 出让人（章）： 受让人（章）： 法定代表人（托付代理人）法定代表人（托付代理人） ： （签字）： （签字）： 二 年 月 日 国有土地使用权出让合同2 出让方（甲方）：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 受让方（乙方）：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第一章 总则 第一条 双方依据中华人民共和国土地法和国家有关法律、法规，本着公正自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。 其次条 甲方依据本合同出让土地使用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方在本合同项

9、下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及_省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律爱惜。 其次章 定义 第四条 本合同所使用的特殊用语定义如下： 1“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。 2“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人（即贷款人）供应本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。 3“总体规划”指经中*政府批准的_开发区域的开发建设总体规划。 4“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经中*政府批准的在受让土地使用权范围内的

10、各项建设的具体布置和支配。 5“公用设施”指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。 6“不行抗力”指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能避开并不能克服的大事，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战斗。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_，地块编号为_。（见附件_，地块地理位置图或地籍图） 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年，自颁发该地块的国有土地使用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块，依据批准的总体规划是建立一个

11、对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工业项目（建设项目），亦准许开办一些与工业项目（建设项目）相配套的生产和生活服务设施。（注：依据具体状况定）。 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 第十条 在出让期内，如需转变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。 第十二条 该地块的土地使用权的

12、出让金为每平方米_元人民币（美元、港元），总额为_元人民币（美元、港元）。 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后_日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取国有土地使用证，取得土地使用权。 第十五条 乙方同意从_年开头，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_月_日。 第十六条 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地费用。 美元（港元）与人民币的比价，以

13、付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。 第十七条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_银行_分行，帐户号_。 甲方银行帐户如有更变，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未准时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。 第六章 土地使用权转让 第十八条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到投资总额的_，或依据具体状况定）后，有权将本

14、合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。 第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违反国家法律、法规和本合同规定。 其次十条 乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_日内，应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并依据政府有关规定缴纳土地增值费。 其次十一条 自转让合同生效之日起，转让方即丢失被转让地块的使用权，受让方享有和担当本合同规定的权利的义务。 其次十二条 土地使用权和地上建筑物，其他附着物全部权分割

15、转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转让手续。 第七章 土地使用权出租 其次十三条 乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权伴同地上建筑物，其他附着物租赁给担当人使用。 其次十四条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违反国家法律、法规、和本合同的规定。 其次十五条 土地使用权伴同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。 其次十六条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必需连续履行本合同。 第八章 土地使用权抵押 其次十七条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使

16、用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合同不得违反国家法律、法规和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必需是乙方为开发本合同项下地块所担当的债务。 其次十八条 乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后_日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方，办理抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在取得土地使用权后_日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。 其次十九条 依据其次十八条而取代乙方的抵押权人或第三人，享有和担当本合同规定的权利和义务。 第九章 期限届满

17、 第三十条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物全部权也由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记手续。 第三十一条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需要连续使用该地块，须在期满前_天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，换领国有土地使用证。 第三十二条 本合同存续期间，在特殊状况下，依据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权，并依据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际状况赐予相应的补偿。 第十章 不行抗力 第三十三条 任何一方对

18、于不行抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。患病不行抗力大事的一方应在条件允许下实行一切合理措施以削减因这一大事造成的损失。 第三十四条 遇有不行抗力的一方，应在_小时内将大事的状况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且大事发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第三十五条 除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可依据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必需接受书面形式提出申请并经双方签字同意后执行。 第十一章 违约责任 第三十六条 假如一方未能履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方从另一方收到具体

19、说明违约状况的通知后应在_日内订正该违约。如_日后，违约没有订正，则违约方应向一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第三十七条 假如由于甲方的过失而产生乙方对该地块使用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。 第三十八条 假如乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_滞纳金。 第三十九条 乙方在该土地上未按开发方案进行建设或连续两年不投资开发建设，甲方有权无偿收回土地使用权。 第四十条 假如乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少_日前通知甲方。假如甲方认为必要，可依据状况适当延长完成日期：假如没有在规定期限内通知甲方

20、，或甲方有理认定上述延期由无法成立并不批准延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权，该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。 第四十一条 在颁发土地使用证后，因不行抗力的特殊状况，乙方在_年内未能招引并支配该地块内全部兴建的项目，则应在规定日期至少_日前通知甲方，经双方协商，可依据状况适当延长本合同规定的期限，否则，甲方有权无偿收回未支配建设项目地块的使用权。 第十二章 通知 第四十二条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以任何方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为： 甲方： 法定名称_ 法定地址_ 邮政编码_ 电传_ 传真_ 乙方： 法定

21、名称_ 法定地址_ 邮政编码_ 电传_ 传真_ 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_日内应将新的地址通知另一方。 第十三章 适用法律及争议解决 第四十三条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱惜和管辖。 第四十四条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，按_项解决： 1向有管辖权的人民法院起诉。 2向仲裁委员会申请仲裁。 第十四章 附则 第四十五条 本合同经双方法定代表人签字后生效。 第四十六条 本合同接受中_两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_份，双方各执_份。 第四十七条 本合同于_

22、年_月_日在中国_签订。 第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 国有土地使用权出让合同3 _市_开发公司（以下简称“公司”）经_市人民政府授权与_国外交部（以下简称“fm”）就建筑_国驻_（地名）领事馆馆舍的土地临时使用权签订本合同。 第一条 11公司同意将_市_经济技术开发区内面积为_平方米的第_号分块基地供应给fm作为建筑_国领事馆馆舍之用。该基地的使用期限为_年。该基地正确的位置和界线以及有关数据均在附图上标明，该图为本合同不行分割的组成部分（见附件1）。 12为使用

23、该基地，fm同意向公司支付地皮处置费每平方米为_美元，总计_美元。 fm应在本合同签字之日后的两个月内将第一笔付款，即上述地皮处置费总额的50汇给公司（银行帐号：_，中国银行_分行），其次笔付款即另外的_应在该基地交付给fm后的两个月内汇交。 13公司收到上述第一条其次款规定的第一笔付款之后，应在一个月内依据下述状况向fm交付第一条第一款所述的分块基地： （1）拆除一切现有的建筑物和构造物； （2）依据自然的地形高度用推土机推平。 其次条 21fm对第一条第一款所述的分块基地只有使用权，没有全部权。该基地只能作为建筑_国领事馆馆舍之用。 22在该基地上建筑的_国领事馆馆舍将是fm的财产。 23

24、fm只能在获得公司的许可下，方可转让、出租或出售该领事馆馆舍。 第三条 31未经公司的同意，fm不得将该基地供作本合同所规定以外的任何其他用途，或将该基地出租、转让给第三方；也不得开采、动用或损坏地下资源。 32fm必需按第一条第一款规定的范围使用土地，除第五条其次款所述与市政公用主管线的连接之外，不得以任何理由占用范围以外的土地。 第四条 41fm建筑的领事馆馆舍及其附属设施，应符合_市_经济技术开发区总体规划要求（见附件2）。 42领事馆馆舍及其附属设施的设计和施工图应符合中华人民共和国和_市房屋建筑、平安、卫生和与建筑有关的其他通用的现行法规的规定。 43fm应取得_市有关主管部门发给的

25、建筑施工执照后方可开工。 第五条 51领事馆馆舍的建筑费用应由fm担当。 52fm并应担当该基地范围内的勘察、全部附属设施的建筑费用，以及其与用地范围外邻近的市政公用主管线的连接费用。fm应向_市有关市政公用管理部门按现行规定申请该基地内的管线与市政公用主管线的连接。 53该基地范围外的附图所示的公共道路和市政公用主管线应由公司建筑和担当费用（见附件3）。 第六条 61fm应敬重中国的法律和法规及与_市_经济技术开发区有关的其他规定。 第七条 71fm应在本合同签字之后的一年半内，向_市有关主管部门提交附有一切必要文件（包括由合格的建筑师和工程师依据本合同第四条第一款和其次款设计的建筑设计图、

26、施工图、说明书等）的建筑施工执照的申请书。fm应在取得建筑施工执照之日起的三年内动工建筑领事馆馆舍。 国有土地使用权出让合同4 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住宅地_，邮政编码_。 受让方：_(以下简称乙方);法人住宅地_;邮政编码_。 依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)_房产(或_部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用 权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、公正

27、、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 其次条 _房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于_，总用地面积为_。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的中华人民共和国国有土地使用证(或批准文件)，具有合法的土地使用权及房产全部权。 第三条 乙方出售(出租;抵押)_整栋房产;甲方出让相应土地的面积为_房产总用地面积，即_平方米。 或：第三条 乙方出售(出租;抵押)_房产楼层_层，建筑面积_平方米，为_房产总建筑面积的_%;甲方出让土地的面积为_房产总用地面积的_%，即_平方米。 本合同项下出让的土地使用权与_房产使用范围内未出让的土地使用权为一

28、整体，系公有的、不行分割的，相邻各方必需相互合作，并依据需要为对方供应便利条件。 第四条 土地使用权出让的年限为_年，自_起算。 第五条 _建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为_用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如转变土地用途，必需征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总

29、额_%共计_元人民币，作为履行合同的定金。 合同签字后_日内(或乙方出售房产后_日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 (或：乙方出租_房产，每年应以租金的_%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_房产后_日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后_日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。 第九条 乙方同意从_年开头按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为

30、当年_月_日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：_银行_分行，帐户号_。 甲方银行帐号如有变更，应在变更后_日内以书面形式通知乙方，由于甲方未准时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租;抵押。 房产全部人在出售(出租;抵押)_部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占_房产总建筑面积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权

31、转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)，但不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物全部权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用 第十四条 假如乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。 第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱惜和管辖。

32、 第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第十七条 本合同经双方法定代表人(授权托付代理人)签字生效。 第十八条 本合同一式_份签署，甲、乙双方各执_份。 第十九条 本合同于_年_月_日在中国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。 其次十条 本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。甲方： 乙方：中华人民共和国_省 _(自治区、直辖市)_ _市(县)土地管理局(章) _(章)法定代表人(托付代理人) 法定代 表人(托付代理人)_(签字) _(签字) (注

33、：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。) 国有土地使用权出让合同5 出让方：_ 地址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 受让方：_ 地址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 依据中华人民和共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和重庆市土地管理规定等有关法律法规规定，双方本着公正、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。 第一条 出让方同意将位于_，面积_平方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50

34、年。其出让年限从签订正式合同之日起算。 建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。 地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家全部，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。 其次条 受让方必需按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。 第三条 规划设计条件为 （1）用地性质：_ （2）建筑容积率：_ （3）建筑密度：_ （4）建设规模：_平方米 （5）绿地比：_ 受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。 第四条 该出让地块中标土地出让综合价金：_万元人民币（大写：_万元人民币），其中：土地出让金：_万元人民币（大写：_万元人民币），地块土地成本

35、：_万元人民币（大写：_万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块把握性详规设计费以及地质灾难防治规划费为：_元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：_万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。 除定金的剩余部分出让综合价金：_万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。 第五条 受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同商定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地

36、土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发建设用地批准书，并签订交地备忘录。因特殊缘由不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定供应土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。 第六条 受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取国有土地使用证。 第七条 受让方应在_年_月底前动工建设，并于_年_月底前竣工。不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同商定的动工开发日期满一年未动工的，出让方向受让方

37、征收土地使用权出让金总额20以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，出让方无偿收回土地使用权。延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额5的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销国有土地使用证。 第八条 受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入方案总投资额25以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必需经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续。 第九条 受让方在建筑工程竣工验收后的60日内，应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。 第十条 受

38、让方在出让合同规定的年限内需要转变土地用途和建设规模等商定的，必需取得出让方和城市规划行政管理部门的同意，在签订修改方案批准后30日内必需向出让方提出申请，签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出惩处。 第十一条 受让方依法以出让方式取得的土地使用权，在出让合同商定的使用年限内，除出让方依照本合同商定解除本合同外出让方不得收回。但依据中华人民共和国土地管理法第五十八条（一）、（二）项规定情形，可以依照法律程序提前收回，并依据受让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际状况赐予相应的补偿。 第十二条

39、 土地使用权出让合同商定的使用年限届满，受让方需要连续使用本合同项下土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依据社会利益需要收回该幅土地的，受让方在同等条件下，有优先受让该地块的权利。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 第十三条 由政府批准的公用事业性各项管线等工程，受让方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建筑或通过。 第十四条 受让方在用地红线范围内进行建设和修理活动时，依照相关的法律法规规定，对四周环境及设施有妥当爱惜的义务。 第十五条 任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误或不履行合同义务的，不负责任。但必需实行一切必要的补救措施以

40、削减造成的损失。 遇有不行抗力的一方，应在48小时内将大事的状况以书面形式通知另一方，并在大事发生后15日内，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的报告。 第十六条 在土地使用权出让期限内，土地行政主管部门依法有权对出让宗地的开发利用、转让、出租、抵押等进行年度监督检查，受让方不得拒绝和阻挠。年度监督检查表作为本合同的附件。 第十七条 出让方设置的交地界桩，受让方应妥当爱惜，不得擅自改动，界桩患病破坏或移动时，应准时报告土地行政主管部门。 第十八条 由于一方的过错，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有过错的一方担当违约责任；双方都有过错的，依据实际状况，由双方各自分别担

41、当相应的违约责任。 第十九条 凡由执行正式合同所发生的争议，双方应通过协商解决，协商不成时，出让方可依法作出行政处理准备；受让方对行政处理准备不服的，可依法申请复议，也可直接向人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，双方应连续履行合同中其他无争议的内容。 其次十条 本合同未尽事宜，从其法律、法规之规定，也可双方商定。依本合同订立的土地使用条件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 其次十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律的爱惜和管辖。 其次十二条 本合同双方法定代表人签字后生效。 其次十三条 本合同接受汉字书写，合同正本一式二份，双方各执一份；副本四份

42、，与合同正本具有相同的法律效力。 其次十四条 本合同于_年_月_日在重庆市国土资源和房屋管理局签订。 出让方（盖章）：_ 受让方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ 电话：_ 电话：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 户名：_ 户名：_ 帐号：_ 帐号：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 国有土地使用权出让合同6 出让方（甲方）：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 受让方（乙方）：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第一条 依据中华人民共和国土地法之规定，原以划拨方式取得的土

43、地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、公正、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 其次条 _房产使用土地位于_，总用地面积为_。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售（出租；抵押）_整栋房产；甲方出让土地的面积为_房产总用地面积，即_平方米。 _或：_乙方出售（出租；抵押）_整栋房产；甲方出让土地的面积为_平方米，为_房产总建筑面积的_%

44、；甲方出让土地的面积为_房产总用地面积的_%；即_平方米。 本合同项下出让的土地使用权与_房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不行分割的，相邻各方必需相互合作，并依据需要为对方供应便利条件。 第四条 土使用权出让的年限为_年，自_起算。 第五条 _房产使用范围内的土地，按原批准文件为_用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如转变土地用途，必需征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。 第七条 本合同项下的土地使

45、用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_人民币。 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_%共计_元人民币作为履行合同的定金。 合同签字后_日内（或乙方出售房产后_日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 （或：乙方出租_房产，每年应以租金的_%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_房产后_日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。） 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后_日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，

46、取得土地使用权。 第九条 乙方同意从_年开头按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：_银行_分行，账户号_。 甲方银行账号如有变更，应在变更后_日内以书面形式通知乙方，由于甲方未准时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。 房产全部人在出售（出租；抵押）_部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售

47、（出租；抵押）房产占_房产总建筑面积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违反国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物全部权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 假如一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约

48、方从另一方收到具体说明违约状况的通知后，应在_日内订正该违约。如_日内没有订正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条 假如乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。 第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱惜和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下_项解决： （1）提请仲裁机构仲裁。 （2）向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于_年_月_日在中国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。 第十九条 本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。 甲方：_

49、法定代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 国有土地使用权出让合同7 沪房地（ ）出让合同 第_号 出让方：上海市_区房屋土地管理局 法定代表人：_ （以下简称甲方） 受让方：_ 法定代表人：_ （以下简称乙方） 双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权出让方法等法律法规，依据_府土用（ ）_号文订立合同如下： 第一条 出让土地使用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益

50、。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。 其次条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为_平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 本合同项下的土地使用权出让用途为：_，出让年限为_年，自本合同签订之日起计算。 第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_元）。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。 乙方在土地使用期限内应每年向_缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。 第四条 自本合同签订之日起的15天内，即_年_月_日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同

51、切实履行的定金人民币元（大写：_元），该定金是出让金的一部分。 自本合同签订之日起的60天内，即_年_月_日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币_元。 第五条 乙方应当依据合同商定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同商定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。 乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可

52、请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。 1在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的； 2提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的； 3经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。 第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_项的商定 1现状土地条件； 2完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：_ 3周边基础设施配套条件达到：_，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：_ 第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用 1乙方必需依据城市拆迁

53、管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并担当相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与_签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 2在本合同签订后的5日内，乙方应当与_签订_协议，并按协议商定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 第八条 乙方在按本合同商定付清土地总价后，应当依据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。 第九条 在土地出让年限内，乙方应当依据本合同商定

54、的土地用途和本合同所附上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）开发、利用土地。乙方要求转变土地使用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。 第十条 上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按土地使用条件建筑的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。 第十一条 乙方应当依据本合同商定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地使用条件商定的动工开发日期仍未开发建设的，依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法

55、律、法规规定及土地使用条件32项的商定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。 第十二条 乙方依据本合同商定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。 首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、转变受让人名称和受让人的投资比例。 土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同

56、商定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。 第十三条 乙方在不转变受让人投资比例的状况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。 如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。 第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同商定的使用期限内不收回。在特殊状况下，依据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可依据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。 第十五条 本合同商定的土地使用期限届满，乙方需要连

57、续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。 第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同商定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。 乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同商定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。 第十七条 本合同附件上海_地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）是本合同的组成部分，

58、具有与本合同同等的法律效力。 第十八条 本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项商定处理： （一）向_仲裁机构申请仲裁； （二）依法向人民法院提起诉讼。 第十九条 本合同和附件土地使用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。 本合同的金额以大小写表示，大小写应当全都。不全都的，以大写为准。 本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。 其次十条 本合同于_年_月_日在中华人民共和国上海市正式签

59、订。 其次十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行商定，并作为本合同的附件。 甲方：上海市_区房屋土地管理局 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 电话：_ 传真：_乙方：_ 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 电话：_ 传真：_上海市_地块国有土地使用条件 现对位于上海市_地块国有土地使用条件（下称土地使用条件）作如下规定： 一、 土地使用条件 乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。 11 土地用途：_ 12 土地使用年限：_年，自本合同签订之日起计算。 13 建筑容积率：不大于_万平方米/公顷（总建筑面积不得超过_平方米）。 14 绿地率：不少于总面积的_，且

60、公共集中绿地面积不少于_。 15 其他有关规划参数以批准的上海市_规划文件为准（见附件）。 16 地块内建筑必需满足上海市城市规划管理技术规定的要求。 二、城市建设管理要求 21 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境爱惜、消防平安、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。 22 乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。 23 乙方应保证政府公安、消防、抢救等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。 24 乙方在其受让地块上