杭州湾现代休闲服务区规划

1、杭州湾国际商务健身高端效力业业态区战略规划.基地范围规划范围：110平方公里三个主体：杭州湾新区、慈溪市旅游局、大桥管委会GEF湿地工程40平方公里重点规划范围70平方公里.基地特征桥头区生态区滩涂区湿地域产业区.2002年：2003年：2004年：杭州湾概念规划240平方公里2007年：杭州湾片区规划2021年：杭州湾新城控规2021年：杭州湾滨海旅游休闲区总体规划规划不断提高，定位越来越符合开展的需求！工业区产业集聚区生活效力区综合效力区已有规划.2021年：产业谋划戴德良行：商务办公、会展、教育业、房地产业、文化业、体育产业、旅游业；世邦魏理仕：体育休闲产业、IC设计产业；2021年：市

2、场的反响上海、香港推介会主题房地产公司比较积极：1体育休闲开发：美国are篮球、文娱等；足球场、网球场，五星级酒店；2大商业地产开发：法国、美国 奥特莱斯；3旅游地产：水上乐园10平方公里，会议中心，度假村；4科技研发：为本地企业效力的科技孵化园。.定位：自上而下定位不明确，缺乏高度；功能：主题功能不明确；规划：缺乏整合力度；体制：没有理顺，开发方式缺乏创新。企业合生创展访谈规划的缺乏：对该地域开展的想法：大工程带动：主题性商业文娱地产开发具备条件，加大招商力度；需求一个有高度、有理想的规划给市场自信心，发明环境和气氛；政府需求在其中扮演一定的角色。.宁波毛市长讲话功能：一高档一流的商务体育健

3、身区二长三角一流的大公司总部集聚区三国际企业家的会议基地四世界公司总部白领人才的生活基地五现代化的国际新城优势：第一，有最好的区位条件。第二，有非常好的交通设备条件。第三，有很好的自然条件，湿地规划：第一，围绕功能定位第二，围绕企业家的休闲、健身、商务体育第三，规划的范围，包括湿地，杭州湾大桥留用地和相关的地方一体化规划第四，投资运营，包括各种场馆、设备的投资运营要一体化来进展规划第五，要表达中国宁波的文化特征品味和特点.规划评述与此次规划重点1. 功能定位：需求鲜明的主题控规：职业教育、专业会展效力、企业商务办公、酒店、商业金融；戴德良行：商务办公、会展、教育业、房地产业、文化业、体育产业、

4、旅游业；世邦魏理仕：体育休闲产业、IC设计产业；.2. 空间规划：整合、东西联动1大桥东西两侧受操作主体影响，规划割裂。工业区、生态湿地、新城三者之间的空间规划缺乏整合，缺乏沟通的廊道。2桥东规划过于内向，圈层式，与周边呼应不够。桥西规划主题不突出。.一、定位篇二、规划篇三、实施篇汇报目录.1.上海都市圈的辐射100公里辐射圈连绵开展的趋势，上海进入后郊区化时代，外围地域出现诸多新兴生长地域。杭州湾新城获得了成为上海新城的机遇。50公里半小时辐射圈：三个新城嘉定汽车城、临港工业城、松江大学城，依赖上海。 100公里一小时辐射圈：北上海、西上海、南上海杭州湾新城，特殊的地带。150公里两小时辐射

5、圈：宁波、杭州、湖州、无锡、常州，独立的综合型城市。一、功能定位：主题鲜明的定位.东京圈层式都市圈 特大城市阅历自创 伦敦第一、二代新城：50公里半径，居住导向；第三代新城：100公里半径，就业导向。东京.100公里新城功能总结教育城：oxford、reading；产业城：Skelmersdale斯凯默斯代尔、横滨；效力城：MK密尔顿凯恩斯；牛津城规划密尔顿凯恩斯规划斯凯默斯代尔规划.教育城：上海三个重点新城定位明确嘉定新城定位为汽车城临港新城定位为是临港工业城松江新城定位为大学城.环杭州湾城市规划拼合在杭州湾的区域位置自然条件：杭州湾北岸：冲刷海岸，优势资源港口杭州湾南岸：淤质海岸，优势资源

6、生态、土地，滩涂地环杭州湾：港口城市生态港口这一地域的错位：大规模的生态、效力新城产业新城只能成为普通性的地域！.判别：在这样的区位，杭州湾新城有时机成为长三角的效力新城！长三角短少这样一个地域：生态、效力、休闲、安康的漫生活新城！效力城80公里MK区位图100公里120公里.伦敦第三代新城，距英国2个最大城市伦敦和伯明翰的间隔分别为1小时和1小时50分钟车程。用地88平方公里，居住人口20万人，就业消费人口60万人。主题功能：购物中心、体育休闲中心、展览中心。密尔顿凯恩斯有条件成为长三角重要的效力新城！.宁波市域构造：南部生态开展区山的文章中心城区：东钱湖北宁波：杭州湾新城，效力功能宁波提出

7、市域构造：“T轴为杭州湾南岸滨海线与沿海国道等交通干线构成的T字型开展带。构造要变：过于内向了。需求一条从宁波到上海的轴线。从T轴到十字轴！北宁波生态效力新城！在宁波的区域位置：.北宁波：余慈构造将会改动！内向：圈层放射状一个绿心：余慈绿心三足鼎立：慈溪、余姚、姚周两大片区：产业集聚区外向：T型构造杭州湾地域：区域效力新城从绿心放射的边缘到对接长三角中心的前沿！.位于上海特大城市外围100公里辐射圈上，有时机成为上海的新城。目前还处于起步阶段，随着后郊区时代的降临，未来开展条件会越来越好！在环杭州湾地域更具生态优势，区域性效力新城的开展更具时机！成为宁波、余慈与上海联动开展的区域增长极！功能定

8、位：杭州湾生态效力新城.桥头地域的标识性使这类地域的开展相对更有时机，尤其是消费性效力业！桥头地域东京湾跨海大桥瑞典厄勒海峡大桥2. 地域优势分析.建立鸟类欣赏为主的生态维护区带动户外休闲文娱活动综合性主题开发生态环境干扰度强边缘效应强围绕湿地资源进展多层次综合主题开发是开展趋势，高端休闲、体育、健身、商务、会议!香港湿地公园上海东滩湿地生态城杭州西溪湿地综合开发西溪“生态科技岛湿地滩涂资源.功能定位：杭州湾生态效力新城生态休闲湿地体育会议基地商务总部高地生活居住福地主题功能：区域性功能：生态休闲湿地体育会议基地城市性功能：商务总部高地生活居住福地.1.生态休闲湿地：关键在于“大，长三角最大的

9、生态湿地主题公园。东滩湿地公园：24平方公里杭州西溪湿地公园：10平方公里生态湿地公园35平方公里要素构成：中心湿地资源，湿地休闲设备关键词：生态导向环境教育中心GEF 3.6平方公里关键词：科普教育.体育基地工程谋划：1 高端商务体育俱乐部:皮划艇、高尔夫等；2主题性体育文娱中心：水上乐园、滑雪场等。3国际会议中心4区域购物中心2.体育会议基地：长三角高端体育休闲会议基地，关键在于“准。.CBD区位：城市中心，融入城市；功能：金融、证券等总部；空间：局促，较小规模：一层一个总部曼哈顿中环美国IBP爱丁堡office parkBusiness Park区位：城市近郊，依托城市；功能：消费性效力

10、业总部；空间：较大，1-5平方公里规模：一栋楼一个总部Business town区位：城市远郊，相对独立；功能：专业化总部；空间：大，10平方公里规模：一个园是一个总部商务总部类型总结：3.商务总部高地：公司总部和研发中心集聚区，关键在于“留百事企业总部.行政和市民中心城市体育公园社区效力中心国际学校.规划篇营造新的生活方式，寻觅设计主题！.基地历史：海塘文化筑塘围涂题海堤蜿蜒如峭壁，横断狂澜三万尺。堤内耕桑堤外渔，民物欣欣始生息。海堤行海上蜿蜒蟠玉龙，云柯逶迤冲北风。睥睨烟云俯深黝，叶侯建此千年功。春花歌横塘划断沧海水，沽屋连尾成乡里。沙地种树宜木棉，万家衣食出其里。护城、呈景.水文化: 湖

11、咸水库、浦、塘、闸横江成河直江成浦筑堤成湖营造新的生活方式：灵动的水的利用！中心载体：水。灵动的空间，构筑新生活方式的最正确资源。.设计理念：“理水成网、筑湖成城、塑塘成廊.1.理水城网横塘江：80-150米；纵直江1：40-60米；纵直江2：20-30米。.水与城的关系案例自创！阿姆斯特丹：水城阿姆斯特丹运河：100米；城市河流：20米；城市支流：7米。.运河：100M城市河流：20M主干路沿运河开敞的视觉效果主干路垂直河流支路沿河规划建筑与河流关系较好.支流：7M建筑与水严密相邻道路自在交叉支流：10M.水网与道路的关系1自在交叉2垂直10M左右20M左右100M左右次干道、支路平行河道间

12、距80-100米主干道中心垂直穿越主干道平行河流3平行.水网周边环境处置10M20-30m100m1亲水性强2亲水性适宜3亲水性弱贴近水岸的步行通道，贴近水岸的休闲建筑零间隔处置水与建筑的关系绿化隔离、步行通道特殊的临水建筑.案例类型湖名总面积水域面积功能生态湿地湖台湾大坡池/0.53km2乡村休闲生态公园杭州西溪湿地公园10 km27 km2郊区生态保护公园体育休闲湖杭州西湖5.6 km2城市旅游休闲公园顺义奥林匹克水上公园1.63km20.64 km2以生态环境为依托的奥林匹克体育场馆纽约中央公园3.4 km20.8 km2调节都市生态环境的休闲公园行政文化湖东莞行政中心0.33 km20

13、.08 km2市民文化休闲广场创意设计湖北竿山国际艺术中心0.2km20.043km2融合商、住、工作的综合性社区张江创意园0.12 km20.024 km2企业办公园区.湖名功能参考面积形式与建筑、交通的联系生态湿地湖休闲生态公园没有限制采用自然形态和原始尺度，软质景观为主深入步行系统，与机动车交通系统保持一定的距离，可以考虑发展自行车系统国际总部湖休闲，体育俱乐部2 km2采用自然形态，软质景观为主，辅以部分硬质景观发展自行车系统，与机动车交通系统保持一定距离体育休闲湖休闲，会议，调节小环境 0.8km2结合软质景观和硬质景观，重点营造亲水环境发展步行系统和自行车系统，与机动车交通系统分离

14、行政文化湖市民文化活动休闲中心 0.5 km2 以硬质景观为主，采用现代感的手法，重点营造亲水环境发展步行系统和自行车系统，与机动车交通系统分离创意设计湖休闲，景观，调节小环境占园区面积1/5-1/6结合软质景观和硬质景观，采用现代感的手法，营造富有趣味的水环境将水环境和建筑相结合，发展步行系统，与机动车交通系统分离湖的外形与组织方式：自在形：生态湿地+国际总部几何形：行政文化自在+几何形：体育休闲.效力主题廊：八塘、九塘高尔夫俱乐部国际总部公园体育俱乐部会议中心购物中心行政文化中心八塘生态型九塘城市型.弹性生长空间区域效力城市效力生态休闲.规划方案.与已有规划衔接土地利用规划衔接.滩涂规划衔

15、接水利规划衔接.实施篇开发主体开发方式开发时序开发效益行动方案.一、开发主体上海临港新城理想形状：一致开发，分主体开发至少保证根底设备一致建立！开发主体开发地块面积（平方公里）开发项目建议GEF湿地项目50环境教育中心、观鸟基地等，长三角最大的生态湿地公园大桥管委会3综合体育休闲娱乐中心慈溪市旅游局17高尔夫俱乐部、生态农庄、国际会议中心、水上乐园等，预留国际总部公园用地杭州湾新区50行政文化中心、区域购物中心、总部研发基地、教育科研基地、商务休闲区、生态居住区等.二、开发方式案例经验市场主导型京津新城、华侨城主题地产能成功带动新城开发，但规模相对有限！政府主导型郑东新区、临港新城政府推动效率

16、较高，新城规模较大，但需要强大的前期投入，开发模式具有争议！政府市场合作型MK等有效的新城开发模式！上海临港新城深圳华侨城MK.杭州湾新城开发方式引荐1. 市场的作用：主题地产休闲体育地产商业文娱地产会议度假地产2. 政府的作用：筑巢引凤根底设备的投入高质量环境塑造，如湖的塑造等生态湿地公园的建立公共效力中心的建立贮藏空间的预留：国际总部公园等政府市场所作型.三、开发时序上海临港新城深圳华侨城共分为四期.第一期开发：政府作为，大工程树立品牌和自信心开发计划开发主体理水成网、设施先行联合开发，共同经营；宁波市政府介入和扶持。行政文化中心启动树立信心杭州湾新区职教带动地区开发人气杭州湾新区大项目（

17、水上乐园）引进提升活力慈溪市生态农庄提升慈溪市居住开发杭州湾新区.第二期开发：积极引入主题地产，塑塘成廊开发计划开发主体区域购物中心杭州湾新区设计创意岛杭州湾新区综合体育休闲中心大桥管委会居住区开发杭州湾新区高尔夫俱乐部慈溪市服务主题廊杭州湾新区.第三期开发：完善提升，提高人气开发计划开发主体国际会议中心慈溪市服务主题廊商务办公开发杭州湾新区居住区开发杭州湾新区第四期开发：弹性远景预留开发计划开发主体国际总部公园慈溪市.四、开发效益上海临港新城深圳华侨城根底设备和景观投入：800-1000元/平米；开发面积：100平方公里，总投入约800-1000亿元；用地性质用地面积（ha）用地比例建设用地

18、4815.95 100%其中商业用地122.72 2.55%商务办公35.62 0.74%会议酒店39.49 0.82%文化娱乐20.78 0.43%商住混合169.96 3.53%主题体育74.73 1.55%区域商业92.59 1.92%教育科研91.26 1.90%俱乐部体育273.13 5.67%研发设计3.40 0.07%浙商总部38.55 0.80%国际总部131.04 2.72%行政办公4.35 0.09%医疗卫生8.03 0.17%社区服务21.35 0.44%居住用地791.23 16.43%发展预留139.26 2.89%市政设施14.74 0.31%休闲体育588.11 12.2