验房项目细表格

1、PAGE PAGE 5自助验房表表格接房流程：检验材料料领国有土地地使用权证证、住住宅使用说说明书、住宅质质量保证书书、竣竣工验收备备案表、面积实测测表、管线线分布竣工工图交交纳余款领钥匙匙并签钥钥匙拿到书书综综合验收问题质质疑、改进进意见、解解决方案与开发发商达成协协议，155日内解决决业主主签署入入住交接单单前期工作（各各类查验证证件详见备备注）前期工作房屋权属文文件：国国有土地使使用权证上是否有有抵押记载载？是否房屋质量文文件：住住宅使用说说明书、住宅质质量保证书书、竣竣工验收备备案表？（原件）是否各种相关验验收表格：是否有住户验房房交接表、楼宇宇验收记录录表、商品房面面积测绘技技术报告

2、书书是否核实面积、差异补偿偿是否从物业处拿拿钥匙，分分别应该有有楼层钥匙匙、进户门门钥匙、信信箱钥匙、水表、电电表（若有有远程抄表表另）等几几把是否防盗门的检检查：防盗门品牌和外观观的检查。是否有漆漆面的破损损或剥落、划痕现象象是否门及门框的的密封条是是否完好是否门的上、下下插销是否否安全、可可靠、灵活活是否多次开启子子母门，感感觉门的合合叶是否灵灵活是否合叶、门锁锁的安装螺螺丝是否紧紧固，是否否有缺少现现象是否门的门舌、把手是否否灵活，联联动装置是是否灵活是否钥匙是否能能够安全、灵活的把把门锁好是否墙体部分：墙体部分屋顶上是否否有裂缝？（与横梁梁平行基本本无妨，如如果裂缝与与墙角呈445斜角

3、角，说明有有结构问题题）是否承重墙是否否有裂缝？（若裂缝缝贯穿整个个墙面，表表示该房存存在隐患）是否房间与阳台台的连接处处是否有裂裂缝？（如如裂缝很有有可能是阳阳台断裂的的先兆，要要立即通知知相关单位位）是否是否有变色色、起泡、脱皮、掉掉灰等，这这些都是渗渗漏的迹象象是否墙身顶棚是是否有隆起起？用木槌槌敲一下是是否有空声声？是否从侧面看墙墙上是否留留有较大、较粗的颗颗粒或印迹迹粗糙？是否墙面是否有有水滴、结结雾的现象象？（冬天天房间里的的墙面如有有水滴，说说明墙面的的保温层可可能有问题题）是否山墙、厨房房，卫生间间顶面、外外墙是否有有水迹？是否内墙墙面上上有否石灰灰爆点（麻麻点，是石石灰水没有

4、有经过足够够时间的熟熟化所致，影影响装修）是否墙身有无特特别倾斜、弯曲、起起浪、隆起起或凹陷的的地方？是否墙上涂料颜颜色是否有有明显不均均匀处？是否相关位置是是否有空调调管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻点点？（对室室内装潢将将带来很大大的不利影影响）是否是否有雨水水渗漏的痕痕迹或者裂裂痕？是否卫生间顶棚棚是否有漆漆脱落或长长霉菌？是否顶棚楼板有有无特别倾倾斜、弯曲曲、起浪，隆隆起或凹陷陷的地方？是否厨房、卫生生间、阳台台的顶部和和管道接口口是否渗漏漏是否地面部分：要求现场场清理完毕毕，地面平平坦，无裂裂纹，无破破损，无空空鼓等现象象，厨浴间间地面有做做防水处理理，地面是是否有裂痕痕、脱皮、

5、麻面、起起砂等缺陷陷地面部分客厅：是否餐厅：是否厨房：是否次卫：是否是否是否各阳台有无无地漏是否窗户部分：要求安装装牢固，表表面洁净、光滑，窗窗框及玻璃璃无损伤，密密封条缝平平整，无卷卷边脱槽，玻玻璃封胶修修口妥当平平滑，窗把把手，窗锁锁完好及操操作正常，窗窗框四周无无渗漏异况况，平开窗窗开关灵活活，关闭严严密，落地地窗平移拉拉平滑，无无阻滞现象象，平开窗窗是否安装装了风撑，且且开闭是否否自如。窗窗与窗框各各边之间是是否平行？窗户玻璃璃是否完好好？窗台下下面有无水水渍？（如如有则可能能是窗户漏漏水）双层层玻璃内部部是否整洁洁？窗户部分客厅落地窗窗是否餐厅落地窗窗是否厨房窗是否次卫窗是否是否是否

6、书房落地窗窗是否供排水、供供气部分：要求供水水供气安装装到位，阀阀门关闭正正常，管道道及接口无无渗漏现象象；排水设设施去水正正常，排水水管装有蓄蓄水防臭弯弯，管道无无堵塞物等等。情况记记录如下：供排水、供气部分分厨房：是否主卫1：是否次卫：是否主卫2：是否卫生间通风风情况：测测抽力与厨厨房同。烟烟道、通风风口中用手手电查看是是否存有建建筑垃圾是否验收下水情情况：先用用面盆盛水水，再向各各个下水管管处灌水，分分别是台盆盆下水、浴浴缸下水、厨房和卫卫生及阳台台地漏等，基基本是每个个下水口应应灌入两盆盆水左右，应应听到咕噜噜噜的声音音和表面无无积水。下下水道漏水水是否迅速速顺利（注注水，打开开地漏，

7、水水是否迅速速漏下）是否厨房厨房电、水、煤煤气表具是是否齐全？是否煤气是否开开通？是否是否有地漏漏是否房间上面的的邻居家是是否漏水？是否水口内是否否留有较多多的建筑垃垃圾？是否用手使劲晃晃动上水管管，看是否否固定牢固固，如果松松动，应重重新固定是否检查厨房烟烟道：用纸纸卷点火后后灭火冒烟烟，放在烟烟道口下方方10厘米左左右，看烟烟是否上升升到烟道口口立即拐弯弯吸走是否观察水表是是否空转，如如有则通知知房管维修修部门检查查水管及各各水阀是否否渗漏是否供电及设施施部分供电及设施施部分入户线多少少平方开关箱内开开关应安装装牢固，每每个都要用用力左右晃晃动进行检检查，如果果发现松动动，应紧固固或更换是

8、否是否市政供供电？是否拉闸后户内内是否完全全断电？是否弱电部分：要求设施施安装到位位，无漏装装，功能正正常，安装装牢固可靠靠弱电部分对讲系统：是否有线电视：是否电话：是否其它：包包括空调孔孔、排烟孔孔等情况记录录如下：其它厨排烟孔：是否各房间空调调孔：是否记录下列各各表底数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数数： 安防安防门禁系统在在验收时要要注意其音音量功能、对讲功能能、操作功功能是否正正常？是否室内报警系系统是否具具备：是否燃气报警装装置是否具具备是否检查可视对对讲、紧急急呼叫按钮钮是否工作作正常。是否检查入户门门门铃：带带两节5号电池测测试门铃，是是否不响或或响个不停停是否合同上注明明的

9、设施、设备等是是否有遗漏漏，品牌、数量是否否符合？门窗品牌型型号是否备注：1、规划部部门出具的的市建筑工工程规划验验收合格证证。2、建设主主管部门出出具的市建建设工程竣竣工验收备备案证明书书。表上上每一项都都必须报主主管部门备备案，如果果缺少任何何一项的话话，这个楼楼盘还属于于“黑楼”，是不能能入住的。3、区级以以上质检站站核发的房屋质量量合格证明明。必须具备备。4、开发商商提供的房房屋的住住宅质量保保证书必须取取得，要带带走。5、开发商商提供的住宅使用用说明书开发发商据此承承担保修责责任。必须须取得，要要带走。6、房产管管理局或区区局直属测测绘队出具具的竣工工实测表。正式测测绘报告：市房屋建

10、建筑面积测测绘报告。7、卫生防防疫部门核核发的生活活供水系统统用水合合格证。8、公安消消防部门出出具的建建筑工程消消防验收意意见书。9、民防部部门出具的的市民防工工程竣工验验收证书。10、质量量技术监督督部门出具具的市电梯梯（扶梯）验验收结果通通知单。11、环保保部门出具具的市建设设工程环保保验收合格格证。12、燃气气主管部门门出具的市市燃气工程程验收证书书。13、城建建档案部门门出具的市市工程验收收档案认可可书。一、验收不不合格的处处理对策1、对发现现的问题要要详细在验验楼单上予予以注明，如如果确实属属于不能收收楼的，要要详细写明明不予收楼的原原因并要求求开发商签签字、盖章章。2、影响房房屋

11、结构安安全和设备备使用安全全的质量问问题，必须须约定期限限由建设单单位负责进进行加固补补强维修，直直至合格。影响相邻邻房屋的安安全问题，由由建设单位位负责处理理。3、对于不不影响房屋屋和设备使使用安全的的质量问题题，可约定定期限由建建设单位负负责维修，也也可采取费费用补偿的的办法，由由接管单位位处理。4、如果发发现问题至至少要在收收楼文件上上注明“室室内情况尚尚不清楚”或“楼房房状况未明明”等字样样。验房常用工工具：一、量具：5m盒尺、2533cmm直角尺、5060cmm丁字尺、1m直尺二、电钳工工具：带两两头和三头头插头的插插排（即带带指示灯的的插座）；各种插头头(电话、电电视、宽带带)；万

12、用表表；摇表；多用螺丝丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电电笔；手锤锤；小锤；三、辅助工工具：镜子子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工工具：（质质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工工具1）1只塑塑料洗脸盆盆-用于验验收下水管管道2)人字体体-用于高高度的顶棚棚等3）1只计计算器用于计计算数据4）1把扫扫帚-用于打打扫室内卫卫生5）1只小小凳子和一一些报纸、塑料带，包包装绳。用于时间间长，可休休息一

13、下及及预先封闭闭下水管道道。6)有显示示日期功能能的相机（带带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证证件不齐要要交楼“三书一证证一表”不不齐全，特特别是建建筑工程质质量认定书书与房房地产开发发建设项目目竣工综合合验收合格格证，往往往因为楼楼盘整体建建筑未完成成而根本无无法验收。而为尽快快回笼资金金等原因，发发展商又急急于交楼，问问题往往因因此而起。对策：遇到到这种情况况，购房人人可选择不不收楼，如如果确实被被要求收，也也要在相关关文件，如如住户验验房交接表表、验验房记录表表等相关关文件中写写明“未见见表”等字样并并妥善保留留好相关文文件副本。陷阱二：先先签文件后后验楼上文所述的的先验房后后交费、签签文件的

14、收收楼程序是是较合理的的正常程序序，但商家家大多数采采取先交钱钱填表、签签文件，再再验楼的伎伎俩，目的的是让消费费者先签了了收楼认可可书再验楼楼，等发现现问题时购购房者后悔悔已不及，而而商家的主主动性更大大责任更小小。对策：针对对这种陷阱阱，购房者者在定合同同时就应该该将先验房房再收楼作作为附加条条款写在合合同里，不不验房不收收楼。如当当初合同未未有约定，商商家要求一一定要先签签文件，则则可采取变变通方法，在在每份文件件中注明“房内情况况未看”或或“屋内情情况未明”、或“未未验房”等等字样，验验房时如出出现什么情情况，也可可灵活处理理。陷阱三：疲疲劳战呵呵，复复地通知咱咱28/229号请假假去

15、接房，估估计就是安安的这个心心，不要上上当！对策：应对对这种伎俩俩的方法是是莫被收楼楼现场的人人山人海吓吓怕，最好好与发展商商另约时间间；如没法法再约时间间，可采取取“人多好好办事”的的战术，请请来多位老老友亲戚一一起亲临现现场，大家家分工合作作，分头排排队，发现现的问题自自然会更多多些，一举举两得。陷阱四：灰灰尘满积因为这层土土，你可能能就忽略了了好多质量量问题。对策：扫去去土或往地地面冲水，一一方面可冲冲去泥层，看看清 HYPERLINK /Show.aspx?kwid=437&url=/diban/ o 地板 地板质量，另另一方面也也可测测地地板的水平平状态及排排水状况。陷阱五：大大事化小无论你在验验房时发现现了什么问问题，陪同同验房的人人员第一句句话总会说说：“这没没什么，小小问题啦，我我们到时让让人整一整整就可以了了。”还直直拍胸口让让购房人放放心，不用用写进验收收文件里。对策：不管管陪同人员员如何口舌舌如簧，如如何信誓旦旦旦如何套套交情，你你都要坚持持原则，只只要发现问问题，不管管大小，都都要在相关关文件与表表格中记录录下来，如如楼盘根本本就没准备备验收登记